シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

私もエネファームのメリットがそこまであるように思っていないので、38さん、40さんの意見、すごくわかります。

「大阪ガス都市開発」が事業主とのことで、エネファームのような装置をつけることになったのでしょうか。
「家庭用燃料電池」、災害時に役立つ気もしますが、1台でも100万年以上するんですよね？
10年後の買い替えで修繕費に上乗せされたらイヤだなと感じてしまいました。
買い替え、メンテナンス費用はどのくらいかかるかご存じの方、いらっしゃいませんか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万くらいだそうです

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
専有部なので修繕費にはのりません。撤去費が3万かかるだけです

[44: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万
>>専有部なので修繕費にはのりません。
そうなんですね。
メンテナンス、買い替えはしないんでしょうか？修繕費にものらないと聞いて安心しました。
エレベーターのメンテナンス代は修繕費に入るんですよね？
賃貸に住んでいると、修繕費の感覚がよくわからなくて。何が費用としてかかるのか教えてもらえると嬉しいです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

基本的に共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。外壁の不備や給排水管の整備、共用部分の電気の不備、自動扉の不調などなど。部屋に出入りする扉も共用部分ですから、取り替えなければいけない場合は（区分所有者の取り扱い方に不都合な面がない場合は）修繕積立金から支払って貰えます。
エコジョーズは共有部分とはみなされないので、個人として負担が必要になります。ガス会社の製品の場合、恐らく10年保証を別途契約される方が多いので、その場合、10年の保証が切れる前に、異常がないか点検してもらって、異常がありそうな部品を全て交換してもらうことが出来ると思います。そうすると、10年を超えても正常に利用できます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

エコジョーズとエネファームがごっちゃになってる。
エネファームは10年で停止するコジェネ。
エコジョーズはただの給湯器。
エネファームは採算取れないから、給湯器壊れたタイミングで撤去が無難。

[47: 匿名さん]

>>45　匿名さん
ありがとうございます！
「共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。」と聞いてほっとしました。

ガスと電気で、エコジョーズとエネファームでしたっけ？
名前がややこしくてよくわかりません。
もし10年経過で撤去、撤去費用もかかるなら、費用を住民全員で割って負担になりますか？？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

エネファームの横にエコジョーズが設置してあり、
エネファームは13年経てば自家発電出来なくなりますが、
エネファームの撤去は必須ではなく、そのまま置いておいて問題は無い。
エコジョーズだけで給湯器としての機能が果たせるという認識です。
なので、撤去費用は個人持ちだと思っています。

違っていましたらどなたか教えてください。
真剣にこちらの物件を検討しております。

エネファームは毎日大家族で風呂を使う方向けの印象ですので、
この物件に住む世帯はガスを余計に使ってしまうことになりあまりメリットは無さそうですよね…

[49: 匿名さん]

専門家じゃないので、ガス会社に聞いた方がいい…？

48さんがおっしゃることをまとめると
・エネファーム
→撤去は絶対ではない
→自家発電できなくても給湯器として使える

ということですね。

発電はできないけれど、給湯器として使えるならいいのかも。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

48です。

まとめてくださりありがとうございます！
またモデルルームに行った際に確認します。

私の認識で間違いなければ、
エコジョーズだけでおそらく事足りるので、エネファームはあくまで販売価格上乗せのオプションとしてとらえておきます。
低炭素住宅としての優遇があるので、全く役に立たない訳ではないですが…
職場の先輩がエネファームは要らなかった話をされていたので(もちろん使い方によると思います)、ネットでの情報もあわせて｢きっと要らないだろうな｣というのが今の予想です。

[51: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスタブがサーモバスであることやバスルームの広さに魅力感じますね。
部屋の広さだけでなくこういう水回りの設備の充実しているのって大切だなと思いました。

[52: 購入経験者さん]

>>51 匿名さん
他の大手マンションの風呂と変わらないでしょう。広さも設備も。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

マンションのお風呂で1418は普通のサイズだと思いますが、Cタイプ（57平米）の1418は少し広めになるかも知れません。広くなるとお風呂を流した後の掃除がちょっと大変になりますけど・・・。

[54: 通りがかりさん]

スーモに間取りと価格出てるけど、この立地にしては高過ぎるし間取りも微妙だし、こりゃ中々完売しなさそうな。

[55: 匿名さん]

エネファームの話題が結構多いですね。
いろいろ見ていますが、メリットもデメリットもありますが
家族が多くてお湯をたくさん使う家庭だと結構メリットありそうです。
ただ単身や二人暮らしにはあまりメリットはないんだなと感じました。

[56: 通りがかりさん]

それにしても円町なのに超割高で案の定売れ残ってて、二条から西大路御池にどんどんマンションできてるけど、売れ残ったままずっと売れない？こういう場合は修繕費や管理費は割高になっちゃうのかな。

[57: 匿名さん]

>>55　匿名さん
メリットのあるご家庭と、そこまでメリットがないご家庭に分かれそうです。その点も理解しにくい点・・・

友人が戸建てで、太陽光発電を導入したのですが、主婦で家にいる時間が長いなら自家発電はいいとのこと。
共働きの場合は電気代はそこまでかからないので、導入してもあまり意味がないとのことでした。友人談なので個人的な意見と思います。

太陽光発電も昔に比べると「売電」でのお金が少なくなっているそうです。
メンテナンスも必要だそうです。
全く同じと言えませんが、発電のエネファーム、エコジョーズも似たようなものかと思っています。

[58: 匿名さん]

円町駅まで徒歩１０分以内。
アクセスとして悪くないのかなと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[59: マンション比較中さん]

円町駅前のエディオン西側にマンションが建つようです。
東レ建設と書いていたので、シャリエ円町にあるのかな？
気が付けば、円町も激戦区ですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション比較中さん

でもシーンズも売れ残ってるし、中古で出てる物件も立地の割に高すぎて需要に対して適正価格かは怪しいなぁ。
イニシア中京丸太町って円町の物件がスーモに出てるけど、結構高いし築年11年で外壁タイル剥がれまくってるのに放置されてて色々想像してしまうわ。