シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20さん
足だと山陰線だけなのか、プラス東西線と阪急なのか、ですね。その外だと、ジオは三条会商店街はプラス材料ではないでしょうか。マイナス材料は南向きに小学校の特別教室（クラスでないヤツ）が近いということのようですが・・・。こちらのプラス面は何でしょう？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
突き詰めれば、鉄道・商業施設などのインフラの充実度と住宅地ならではの閑静さの比較かと思います。
JRも快速・特急は二条には停まります。
また、小学校横は、ハザードに強い立地とも言えます。
一方で円町は、低層建築ながら、景色を楽しめるようです。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
HPの円の中にいろいろ観光名所が出てくるけれど、円町から近いわけじゃないし、この界隈に歴史的建造物があるわけでもないし、商店や病院や公園もここの専売特許でもないし、なぜこの物件でなければならないか、あと一押ししてくれるものが見つかりません。

[24: 匿名さん]

21です。
この立地だと妙心寺が近いですね。拝観できる塔頭が色々とあります。少し遠いですがアスニーまで歩ける距離だと思います。アスニーの展示物、歴史に興味のある方なら面白いですよ。それと、丸太町通はバスがよく走っているので、東は岡崎公園、西は嵐山まで乗り換えなしで行けます。そういう意味では便利だと思います。

[25: 匿名さん]

現地のことを知らない者ですが、自分が住むことを考えると観光名所などからは少し離れた場所がいいなと思います。観光客の通らない道であることもポイントのように思います。生活と観光とは分けて考えたいので、どちらかというと生活利便性の良さやアクセスの良さを重視して、環境的には静かめだと理想的かなという感じ。10分くらい～歩くと名所がある、それくらいの立地が理想的な気がします。

[26: 匿名さん]

21です。
今は大丈夫です。ただ、コロナ以前のことを思い出すと観光客の通らない道を京都で探すとすれば・・・観光地からかなり離れた場所でしょうね。ホンマ、街中はどこに行っても、でかい荷物を引きずっている観光客だらけでした。おまけに、京都の歩道は狭いのです。歩道のない道も仰山あります。
なんでこんなとこ？と思うところまでゲストハウスが存在して、そこに観光客がやってくるのが当時の京都でした。加えて、修学旅行の生徒さんたちがタクシーを乗り回すので、通勤時間帯にタクシーがなかなか捕まらなかったりしました。

[27: 匿名さん]

たった２年前なのに、昔日の感がありますね。ただ、今となってみるとあのオーバーツーリズムの過熱状態が懐かしかったりもします。何だか京都が誇らしくて・・・
円町ですと２０５系統のバスですね。立命や金閣寺に行く人でごった返してました。

[28: 匿名さん]

たった２年前、されど２年前。
でも、だんだん観光客が増えてきましたよ。
日本人ですが、緊急事態宣言も解除されてますます人が増えてくるでしょうね。
ただ、人の多さよりも気になるのは京都の財政。
あの知事や市長で本当になんとかなっていくものなのか、京都に永住するのは悩んでしまいます。

[29: 匿名さん]

21です。
これまでのコロナの経過を見ていると、波がピークを迎えた時には必ず次に流行する変異株が成立（あるいは流入）していました。できるだけ早くその変異株を見つけださなければ、また入院もできないようなピークが来るでしょうに、この観光客の増え方・・・ちょっと異常だなと思ってしまいます。マンションと関係ありませんけれど。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
京都は観光客も多そうですよね。変異株もそうですし、急に冬っぽい季節になって体調不良の人も増えないかと心配です。
インフルエンザ、去年は流行しなかったようですが、今年もはたしてそうなのかどうかも気になるところ。

マンション、エネファーム導入しているとありました。
どのくらい節約効果があるのか知りたいです。
戸建ての知人、エネファームは高いと言っていたので、マンション価格に既に織り込み済ならいいと思います。

[31: 匿名さん]

できれば南向き物件だと陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいで良いかなと思うのですが
西向き、東向きの物件と価格の差ってどれくらいあるでしょうかね。
向きで価格が違うということはないでしょうか？

[32: 匿名さん]

嵯峨野線は動物の影響で遅延することが多く、何度も困らされました。円町駅からバス停が近いのでバスで行けるのですが…やはり電車よりは遅い。また、京都駅で嵯峨野線のホームだけ離れていること、京都駅の手前でよく信号待ちで停まってしまうことが通勤面でネックでした。生活面では問題ないですが、特記して便利な訳では無いのにこの価格は高いなと感じます。でも、すぐ売り切れてしまうのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

あと、嵯峨野線京都方面の前方車両、混んでますね。36番線に到着した時、プラットホームが狭いので後方車両だと、ホームを抜けるのに時間がかかるためでしょうか。

[34: 匿名さん]

今日の『京都新聞』（2021.11．11夕刊）第１面に「円町がカレーの町に」と大きく載っていました。円町はカレー店激戦区になっているようです↓
https://media.mk-group.co.jp/entry/gourmet-enmachi-curry/
もしかするとこのマンションのブランドアップにつながるでしょうか？！

[35: マンション検討中さん]

ホームページの烏丸御池６分に完全に騙されました。
１，３５０メートル先の西大路御池から６分てことね。
それも自転車６分とか。
自転車置場ありましたっけ？

ちょっとやり過ぎじゃない？
苦しいのが伺えますね。

んで結局、花園なのね笑

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
プラットホームの狭さと、他のホーム・改札口までの遠さがあの混雑を招いているのでしょうね…コロナで観光客減ってからは若干快適になりましたが、また観光客戻ってきたら同じ状態になります^^;

[37: 匿名さん]

34さん、おもしろい情報をありがとうございます。
近くに住んでいると逆にあまり行かないかもしれませんが
近所に活気があふれる感じは良いかも。

[38: 匿名さん]

エネファームもひとつの売りみたいですが、エネファームって実際どうなんでしょうか。
ネットであまり良くないクチコミ見ると考えてしまいます(騒音、冬の凍結防止料金、損した、撤去費用100万円など)。

エネファーム設置で200万円、他物件ではオプション扱いのものが標準設置していることで50万円(適当です)、とすると建物の価値としてはそんなに高くない。
床は安価な物件でも使われているものと同じように見えました。
必要ない付属物をつけ値段を上げて、住居者のランクを絞る方向なのでしょうか。

立地としては魅力に感じているのですが、迷います。

[39: マンション検討中さん]

嵯峨野線は通勤時はむちゃくちゃ混むで。

[40: 匿名さん]

３８さまがエネファームについて書かれていますが
私もどうなのかなと思っていました。
どんな設備もメリットデメリットがありますし、
デメリットがどれくらいあるのか知りたいですね。