シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

JRが利用しやすい立地は便利かと思います。

ただ、周辺は狭い道が多く、一方通行も多いので
子育て中のご家庭は心配面はあるかな…と。

この周辺で言えば、ブランズ京都円町も建設中なので
購入検討する際に比較される方が多いかもしれませんね。

[2: 周辺住民さん]

ブランズさんも見に行ったけどこちらも比較検討したいから
早くモデルルームオープンしないかな

[3: 買い替え検討中さん]

丸太町から一本入っているので静かで良いのではと思いますが
一通は気になります。
車の出し入れが面倒だな。

でも、気になるマンションなので、早く全貌が見たい！

[4: 買い替え検討中さん]

販売予定時期が10月下旬だから
モデルルーム見れるのは上旬ぐらいなんですかね？

[5: 買い替え検討中さん]

給湯機（エコジョーズ）がベランダに設置されているのが気になる。
音やにおいが気になるし、取り換え時が大変だろうなと。

出来ればPS内が良いと思うけれど、最近はベランダ設置が主流なんですか？

ベランダに設置されている人の意見を聞いてみたいです。

[6: 匿名さん]

>>5 買い替え検討中さん
マンションの場合だと普通はPSに納めますね。
部屋の広さを確保したいのか？
良く分かりませんが、劣化とかも考えると外はあまり良くないですね。

[7: 評判気になるさん]

2005年頃、札幌での話ですが、ベランダが三箇所あるうちで、台所脇の小さなベランダに、給湯器が設置されてました。北国で暖房も兼ねてましたので、サイズ的にPSには入りきらないし、換気も直接外に出す方が効率が良いからだろうと思います。

[8: 匿名さん]

給湯器がベランダにあると邪魔になりそうですね。
エアコンの室外機はベランダに置くことになると思いますが、給湯器も置いてあるのでかなり邪魔になりそうなこと、
点検の時はどうするのでしょうか？
昔、給湯器が故障したことがあるのですが、廊下側に設置してあったので修理の方は中に入らず修理してもらいました。
バルコニー側にあるということは中に入って修理するので、面倒ですね。

[9: 評判気になるさん]

札幌ですから、冬季の給湯装置の故障は人名に関わります。修理を要請すると何時でも直ぐにやって来てくれました。普通に台所の横のベランダに出て作業してました。
灯油のクリーンヒーターの修理も室内に入る必要がありますし（まあ、これは京都でも同じですね）。

[10: 匿名さん]

>>3
>>丸太町から一本入っているので静かで良いのではと思いますが
>>一通は気になります。
>>車の出し入れが面倒だな。

このあたりは一方通行が多いのは確かですね。
でも、総戸数には満たない分の駐車場がしかないので
周辺の駐車場を探したほうが案外良い場合もあるかもしれませんね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
立地かなり微妙ですね。
あの辺一方通行だらけ狭くて走りづらいですし、駅からの距離も微妙ですね。

[12: 匿名さん]

一方通行だとしたら近隣駐車場の方が入庫、出庫しやすい可能性もありますね。
自分自身ではマンション駐車場に停められるかの方に頭が向きがちでした。

マンション買う時に敷地外の駐車場を調べてもらうことはできるものですか？
自分たちで探すなら、どうやって探せばいいのか教えてもらえると助かります。

[13: マンション比較中さん]

ブランズも人気らしいしこちらのマンションも早めになくなりそうですね

[14: 匿名さん]

月極駐車場、調べてみました。

https://p-king.jp/search_station/kyoto_pre/11614/1161404

価格は安いもので13,000円、高いもので17,000円。大型車かどうか、シャッターつきだと3万円台もあるみたいです。
「月額使用料：未定」とありますが、月々いくらで借りれるか比較して、月極の方が安いならそちらとか…。
バイクも所有していたら、車とバイクと両方置ける駐車場の方が便利かもしれませんよね。

[15: 匿名さん]

他のマンションの話でちらっと見たのが、営業さんが近くに駐車場を探してくれたとか、販売会社が近くの駐車場を専属で借り入れたとかいう話がありましたが、個人的にお願いしてみてもいいのかなとは思います。明らかに台数不足でしょうし。駐車場見つけてくれたら買ってもらえると思えば営業さんも頑張ってくれるのでは？不動産関係のつながりもあるかもしれないですし。

[16: 匿名さん]

ここは最寄りは嵯峨野線になるんですね。
本数は正直あまり多いわけではないけれど、通勤通学時間帯は増えるので
その点は大丈夫そうに思う。
駐車場に関しては地域の不動産会社を巡って探してみるのもありかと。

[17: 匿名さん]

嵯峨野線は、割と止まりやすいんですよね。
台風とかだけでなく。。。
京都や大阪に出ようと思うと、京都駅まで出ないといけないのが
ちょっと面倒くさいなとは感じました。

[18: 匿名さん]

嵯峨野線、コロナで普通電車が一時間あたり１便減便されていますね。いつ元に戻るんでしょう・・・・。

[19: 匿名さん]

18さん、JRの便は、ここに限らずどこも減っている状況ですよね。
おそらく当分はこのままなのかなと思っています。
すごく不便ですけどね。

ところで、こちらのホームページ、
ちょっと見づらいなと思ったのは自分だけでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
HPはカラフルで好感持てましたが、いま二条駅界隈にジオとシエリアが出ていて、
この円町と競合しているように思います。二条駅よりさらに奥まっている円町で
買うメリットは？定借権付き物件のシエリアはともかく、ジオよりは確実に安い。
その安さをとるか、どうかですかね。