ブランシエラ四街道駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ四街道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/

所在地：千葉県四街道市四街道一丁目5番8、5番9（地番）
交通：JR総武本線・JR成田線・JR成田エクスプレス「四街道」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.53平米～66.00平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

それでも売れるということなのでしょうか？安くした方が早く売れそうな気がするのですけど。
1LDKの56.06㎡のCタイプが1人暮らしにはとてもゆとりがあっていいなと思いました。メニュープランなのですね。
普通のCタイプも載っていて2LDKになっています。そちらはリビングインの部屋にウォールドア付き。
どちらかというと1LDKにしないでウォールドアのままの方がフレキシブルに使えて良いかもと思います。

[382: 匿名さん]

Cタイプって既にメニュープランのようになってしまっているのでしょうか。
それとも、まだこれからこの間取りの形にするのでしょうか。
広めなのはいいなと思いつつも
フレキシブルに使える部屋みたいな感じでやっていけるともっといいのかなと私も感じました。

[383: 匿名さん]

残っている間取は先着２戸で家具付き物件ということが記載ありました。
モデルルームで利用された部屋なのでしょうか。家具付きというのは好みもありますが、
お得感がありますね。
ちなみにモデルルームで利用された部屋は、クリーニングをして引き渡しをしてくれるのでしょうか。いろんな方が出入りしているということを考えると
ある程度の傷があるというのは気になりそうです。

[384: マンション検討中さん]

>383

完成物件の場合、基本現状有姿での引き渡し。クリーニングはするだろうけど傷とかはそのまま。そのトレードオフとして家具付き。

あとは状況次第で価格交渉。

[385: 匿名さん]

モデルルーム利用住戸は神経質な方でなければお買い得のように思いますね。
デメリットとして床の擦り傷は普通にありそうですが、長期間家具を設置した事による床の凹みがないかチェックしてみるといいかもしれません。

[386: 匿名さん]

現状有姿なので契約前に状況をきっちり確認。でないと後からすごいのを見つけてがっかりなんてことにも。

[387: 匿名さん]

床の擦り傷などは自分たちが生活していてもすぐに付くものでしょうから、新築＝綺麗にこだわらなければ仕方のないものかとも思います。
でも自分たちでつけた傷と知らない多数の人たちによる傷かを意識してしまうと、ちょっとひっかかるものがあるかもしれません。
床のへこみは、さすがに購入前にどうにかならないか聞いてみたほうがいいような気もしますが、どうなのでしょう。

[388: 匿名さん]

モデルルームで使っただけなので、さすがに大きなへこみはないと思いたいですが…
ただ思うのですが、
内覧での指摘事項で直してもらうみたいなことはこれだとできないんだろうか。
明らかにドアの取っ手が逆についているとか
たまにあるという話を聞いたことがあるので。要確認ですな。

[389: 匿名さん]

ここは完成後の物件でしたか。
竣工後２年も過ぎているのに、まだ残っているのが不思議でした。

実際の間取りをみて、購入を検討できるのはいいなと思いますが
使用していないとしても経年している点が気になります。

[390: 山本権三郎右衛門]

ここ、予約してから見学すると３０００円分のJCBギフトカードをくれるっていうから予約して見学したけど、帰る際にもくれようとしなかったんだよな。

こっちから催促してやっとくれた。
悪質だろ。

[391: 匿名さん]

>390

そういう会社ってこと。

以前、チラシ持参でプレゼントってあったから見学した物件でチラシ持参して受付に渡したけど何もなし。帰ってきて受付から返されたチラシ確認したらプレゼントの記載がないものにすり替えられてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうな。

[392: 匿名さん]

竣工して2年弱ですが、今の販売されているのは
販売に苦戦している感じは否めないかも。
正規価格で購入して住んでいる方がいらっしゃる以上
大幅な値下げも、なかなかできないのではないでしょうか。
中古物件となる前に完売すればいいですが、厳しそうですね。

[393: 匿名さん]

>393

新築を謳えるのは竣工後１年まで。ここはもう過ぎてる。

[394: 匿名さん]

>392

既に販売価格下げている。そのうえインテリオプション。

[395: 匿名さん]

駅前の資産性 謳っといて2年弱で8～15％下げてるのひどい

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん

たしかに…
最終4邸がどれも高層階で軒並み値下げって。。

D　1LDK　39.53m2 14階　3140万円だったのが
現在、この部屋は2890万円…。

B　3LDK　61.44m2 14階　4490万円　に対して、
現在13階は、3790万円…

[397: 匿名さん]

一般的には駅前は資産性があるけど、駅力ってパラメーターもある。デベの出す情報って都合のいいところだけの切り取り。

あと、第三者管理は規制がはいるみたいだね。危うい仕組みだと思ってたけど。どういう規制になるか待ってから判断。

[398: 匿名さん]

マンマニがまたここを取り上げてるけど、価格交渉を示唆してるととれるのが興味深い。

[399: 匿名さん]

間取りがいい感じに思えます。床暖房が広くて暖かそう。いっそのことリビングインの部屋にも付ければよかったように思います。Cタイプのメニュープラン1LDKは一人暮らしにはとても贅沢。

1LDKと2LDKと3LDKが大差ない価格になっていてあれ？と思ったら、専有面積的にはほぼ同じ程度の広さなのですね。同じくらいの価格なら少しでも広い方がいいと思う人もいそうな気がします。

[400: 匿名さん]

敷地外駐車場確保、先着順とありますが、この敷地外の駐車場も契約次第で今後どうなるかはわからない感じなんでしょうか。
でも最初から自分で見つけるよりは、とりあえず敷地外でもここに停めておいて、
他のところもなんとなく探しておくみたいな感じでもいいのかもしれませんね。
駅に近い場所だと、未来永劫駐車場のままっていうのはさすがに難しいでしょう。

[401: 匿名さん]

＞今後どうなるかはわからない

そういうこと。あと、今確保してる場所とマンションまでの経路の確認もお忘れなく。以前確認した時の駐車場は細い道で向こうから車が来たらスレ違いに微妙ってところだった。

[402: 匿名さん]

確かに敷地外駐車場の場所は事前に確認しておいた方がよさげですね。
特に通勤で車を毎日使う方は重要だと思います。
試しに近隣の月極駐車場をグーグルマップで検索しましたが、徒歩2、3分圏内の駐車場は道が細く駐車台数も少なそうでした。

[403: 匿名さん]

完売御礼でてますね