ブランシエラ四街道駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ四街道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/

所在地：千葉県四街道市四街道一丁目5番8、5番9（地番）
交通：JR総武本線・JR成田線・JR成田エクスプレス「四街道」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.53平米～66.00平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

昔借りていた駐車場は年に1度更新料が発生していましたが
契約する敷地外駐車場がそのようなタイプだった場合
マンションの駐車場と比べて費用負担が大きく不平等になってしまいそう。

[102: 匿名さん]

>101

月極駐車場の契約だと更新料があるのが一般的。マンションとは関係ないから不平等というわけではないけど、外にあるマンションの駐車場って勘違いしたらそう感じるよね。

[103: 匿名さん]

>>月極駐車場の契約だと更新料があるのが一般的。
教えていただきありがとうございます。更新料、いくらくらいですか？〇ヶ月分とか？

マンションの中で駐車場がなければ敷地外、と気軽な気持ちでいました。
外のマンション駐車場の費用負担も大きくのしかかってきそうです。できれば敷地内がよさそうです。

[104: 匿名さん]

更新料は一か月が相場かな。ここは外部駐車場に限らず、カーシェア、外部管理と一般的でないことをさらっとしか説明しないから鵜呑みにせずにしっかり調べないと。

外部管理はリゾーとマンションと同じ問題が発生するリスクも。

[105: 匿名さん]

マンションそのものに駐車場が少ない場合、それだと車を持っている人的には厳しいですよね
最初はとりあえず外部の月極駐車場をデベ側で抑えていた、ということでしょうか。
駐車場の入れ替えなどの話はありますか？
やはり敷地内に停めたいという方は多いと思うのですよ。

[106: 匿名さん]

入れ替え制だと期限がきたときに外の駐車場を借りれないと車を手放す羽目になるという問題がある。

[107: 匿名さん]

入れ替えっていってもこんなに少なければ２０年に１回くらいしか回ってこない。

[108: 匿名さん]

駅前物件なので、やっぱり人気ですね。
駐車場の話題が挙がっていますが、この立地なら車は不要かなと思います。
ただ気になるのは駐輪場です。各戸に１台分しかありません。
絶対に足りないかなと思いますが、自宅に持ち込むことはできそうでしょうか。

[109: 匿名さん]

駅前物件なので、やっぱり人気ですね。
駐車場の話題が挙がっていますが、この立地なら車は不要かなと思います。
ただ気になるのは駐輪場です。各戸に１台分しかありません。
絶対に足りないかなと思いますが、自宅に持ち込むことはできそうでしょうか。

[110: 匿名さん]

>109

エレベーターと共用廊下を運ぶときはキャリーバックでというのならありだけど、転がして運ぶなんてのは迷惑行為でしょ。

[111: 匿名さん]

先着順が全然捌けないね。尻つぼみか。

[112: 匿名さん]

子供用自転車の置く場所が無くて玄関前に置いてトラブルってのはよくあるケース。子供用自転車置き場を設置してるケースって少ないんだよね。ここも例にもれず。

[113: 匿名さん]

マンマニが何故かここをリポートしてるけど将来予想厳しいね。

Eタイプ　2LDK　61.6㎡　8階　3890万円(新築時)　→　2800万円(築10年時)

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
マンマニ氏のこの物件の記事の下の方ににリンクしてる2マンションは、以下のようになってるね。

パークホームズ千葉：
Cタイプ　2LDK　54.37㎡　3階　3050万円(新築時)　→　2800万円(築10年時)
ルネ市原八幡宿：
Hタイプ　3LDK　68.93㎡　6階　2938万円(新築時)　→　1980万円(築10年時)

ルネの方は同じぐらい将来予想厳しいけど、駐車場設置率100%はいいよね。
パークのほうはそもそも千葉駅徒歩圏内で三井・京成物件だからここよりはリセールはいいよね。というか値段もこことそんなに変わらない。
と考えるとここの強みって無いような・・・

[115: 匿名さん]

元々この辺りの駅遠戸建に住んでいて一戸建てや車の維持が面倒になったシニア層が買うんじゃないかな。

[116: 匿名さん]

>115

ヨーカドーがあって買い物便利のように思うけどシニアには広すぎて逆にきついんじゃない。日常の買い物は小さなスーパーの方が便利だったりする。

[117: 匿名さん]

リセールバリューないと相続の時に負動産になっちゃう。

[118: 匿名さん]

敷地外って契約順にアサインだからもう10台分は無いはずだけど、そのままの表示ってのはありなのかな？

[119: eマンションさん]

>>117 匿名さん
当物件のリセールがつかないくらい駅前が寂れると、月極駐車場が増えて料金も下がり駐車場問題が改善するという皮肉

[120: 匿名さん]

>119

ここの規模で周辺に影響与えるほどのインパクトないでしょ。

[121: マンション検討中さん]

四街道の駅前ってそんなに需要あるのかしら…

[122: 匿名さん]

シニアには小さいスーパーの方が便利、、、は確かにその通りだと思います。
歳をとるにつれ大きな店は体力的にきつくなってくるんですよね。
後々はスーパーに足を運ばずネットスーパーや生協に配達してもらう事になると思うので、対応可能なマンションが安心かな。

[123: 匿名さん]

いずれにせよ、後々の老後のことまで考えると駅に近いっていう事自体がアドバンテージになり得るとは思う。
駅前だと通院とかしやすいなどあるから。
買い物に関しては、年を取ってからだと広い店はしんどいっていうのは聞きますね。
今のメインの購入層が高齢者になったときには
また別の買い物スタイルが確立されているといいな。

[124: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
個人商店とか欲しいものをサクッと買えるお店のほうが良い場合もあります。
ロケーションで紹介されているグリーンショップオオツカとかホームベーカリーロッシュとかそういうお店は貴重だと思います。
宅配専門スーパーとかが出始めているので将来的には買い物のスタイルが変わってくるかもしれませんね。
広々としていてベンチも置かれているエントランスアプローチは老後でも安心なデザインだと思います。
先々の生活を空想しながらマンション選びをするのも大事かなと思いました。

[125: 匿名さん]

>124

ここ、将来の買い物スタイルを見越して宅配ロッカー充実とかないんだよね。

ヨーカドーに頼らずに近くのお店ってことだと、あとお肉屋さんとお魚屋さんもないとかな。

[126: マンション比較中さん]

価格表のENTRANCEのスペルが間違ってるのは少し恥ずかしい。
無理して英語使うことないのに。

[127: 匿名さん]

ヨーカドーは広すぎて逆に不便になるような意見が出ていますが
ヨーカドーではネットスーパーもやっているので、
近くにあれば将来の安心材料になるのではないでしょうか。
ネットスーパーは赤ちゃんがいる家にも便利ですね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション比較中さん
直った、見てるんだね。

[129: 匿名さん]

4日に一期三次販売して、その結果を受けてHPを更新して先着順が増えてる。追加販売して捌けないってのはきつい。

[130: 匿名さん]

今のマンション、コロナ禍で買い物の外出できなくなってネット購入ってことで宅配ロッカーが溢れたなんてあった。

[131: マンション検討中さん]

目の前というか真横というか、同じ敷地とも取れる距離にキャバクラがあるのは気になります。
マンションの裏手にもキャバクラあるし…。

現四街道市民で毎日のように通りますが、道路にキャッチが立って声かけしています。
定期的に反社会的勢力の会合？みたいなのが行われてて、いかにもな車や輩がうろついていて怖い時がありますが、購入される方はそういう要素は考慮しないのでしょうか？

[132: 匿名さん]

１３１さん、情報ありがとうございます。
公式ページで見ていると、保育園や教育施設が近くて
ファミリーで住めそうなのかなとイメージしていました。
周辺環境で考えると、単身またはdinks向けなのかもしれませんね。

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
1番のネックですよね

[134: 匿名さん]

不動産売買でマイナスイメージとなる周辺施設は公式ホームページには掲載されていないので現地見学しない限り分かりませんものね。
ちなみに131さんが仰るキャッチセールスの方が活動する時間帯は夜間になりますか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
キャッチは夕方から深夜にかけて立っていますね。
なか卯前の信号に立っていたり、キャバクラの前に立っていたり予備校のある道路にと場所はまちまちです。
男性のキャッチとキャバ嬢？が並んで客引きしてる時もあります。

近隣住民からすると、このキャバクラ3店舗に囲まれていること、マンション前の木に鳥が大量に発生し糞害が生じていることがマイナス点かなと思います。
四街道駅付近にはここしか水商売の店がありませんので、治安は悪いイメージがあります。

[136: 匿名さん]

駅前マンションって、マンション内で風俗営業なんてのもあったりするからね。近くに風俗があるってことは供給は十分でマンション内に入り込むリスクは低いってことかも。

[137: マンション検討中さん]

そういう意味だと周囲にキャバクラしかないから、風俗が入り込むリスクは高いかもね…

[138: 匿名さん]

ほぼ南向きで寝室にも窓がある。あるいはキッチンとリビングがバルコニー側にある。なんだかんだ言っても南向きがやはり一番かなとは思いますから、居心地のいい室内環境になるのではと思います。小さな鉢植えを置いても日が当たって育てやすいでしょう。1LDKのウォークインクローゼットが玄関そばにあるのが面白いなと思いました。ベッドルームがすっきりしていいのかも。

[139: 検討板ユーザーさん]

四街道市は、子育て世帯が多く、子供の医療費無償など子育てがしやすいです。駅前物件だし買いかと。

[140: 名無しさん]

>>136 匿名さん
商業施設不可なら、風俗営業は法令に触れるのでは？

[141: 名無しさん]

>>127 匿名さん
いいえ、ヨーカドーは数週間で慣れます。
売り場の移動がほとんどないので問題ないですよ。
一階だけ少し、雑多ですが中規模スーパーです。
幕張イオンの方が迷子になるくらい広いでしょう。

[142: マンション掲示板さん]

大衆的な町なので住み心地良いでしょう。
ジャージ多用族、チュニック着た太いママがスタバにたくさんおります?

[143: マンション掲示板さん]

>>133 eマンションさん

別にキャバクラ嬢が何かしてくるわけでもなく、何が問題なのですか？四街道市は大衆的な町なのでキャバクラ、居酒屋くらい許容範囲です。

[144: マンション掲示板さん]

>>140 名無しさん
マンション内に風俗店はできないでしょう。
一般住居なら違法かと。

[145: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん

いや、子育て世帯をターゲットにしたマンション

[146: 匿名さん]

駅近で立地的には良いマンションだと思うのですが
間取りをみると専有面積が狭いのに、
部屋の柱も出ていたりして、かなりどの部屋も狭いです。
部屋数はあっても狭いとファミリーで住むには窮屈かなと思いました。

[147: マンション掲示板さん]

子育て世帯大歓迎の新築マンションですね！
駅近ならママの負担も減ります。
四街道市は子供の医療費無償化されています。
子育て世帯に優しい街です。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
60㎡あれば四人家族の子育て世帯が標準的に選ぶサイズです。子沢山なら一戸建てを選ぶと思います。

[149: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん
マンションが建ち子育て世帯が増えると街の治安が良くなります。キャバクラが近くにあると風紀が乱れると言いたいのでしょうか？でしたら、この掲示板ではなく、四街道市役所に連絡しましょう。

[150: マンション掲示板さん]

子供を育てるなら流山市か四街道市です！