TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[970: eマンションさん]

>>967 通りがかりさん
ペデストリアンデッキです。サイクリングデッキではありません。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 eマンションさん
967ですが、つくば市HPにも掲載されているように、つくば市並木～天久保まで続くデッキは、歩行者も自転車も安全に通行できます。つくばのマンションを検討されている方は、現地に行った際にレンタサイクルで走ってみると、つくばの魅力を最大限に感じることができるかもですよ！(つくば市に居住経験者)
…というわけで、私はテラスが気になっています。

[972: eマンションさん]

9月からの不動産の表記変更を受け、徒歩5分のままなのか、6分に変更になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？　5分のままにならないかな

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 eマンションさん
ルールなのだから変更になると思いますよ。
現状の5分というのもルールに則って決めているわけですから。

表示が変わったからと言って実際の距離が変わるわけでもないのですから、気にされない方が良いと思います。

[974: eマンションさん]

>>973 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。実際の距離が変わるわけではないため、自分が生活するには影響しないですよね。しかも他のマンションも同じく変更になるので気にしないようにします。

[975: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん
引き渡しは今年の10月末です。これは購入者の方の希望です。
10月から1年弱、賃貸を借りて、来年の9月末にテラス入居予定です。
1年弱の賃貸代と、2回の引っ越し費用は発生します。
自宅マンションを売却した資金を使ってのテラス購入なので、早い段階で売却しました。

[976: 販売関係者さん]

>>973 口コミ知りたいさん
現在は駅出口から敷地の境界までの距離ですが、新ルールだとエントランスまでの距離になります(近い方)。これが、５分で収まるのか、6分なのか、気になります。

[977: マンション比較中さん]

>>967 通りがかりさん
ご指摘の通りですね。本板でも、公式HPでも示されてますが、テラスの良さはこの立地ですね。特に、２連エレベータを主に使う住戸を駅までの動線が非常に綺麗です。
一方で、しっかりコスカされているのも事実かと思います。私が気になるのは、廊下の柵ですね。多分、格子なんですよ(最上階など一部はガラス)。最近、ハイムやセンリュリーも格子ですが、やっぱり、丸見えで恥ずかしいですね。

[978: 口コミ知りたいさん]

購入した者なのですが、ろくまる公園のイベント案内が来ました
前回はイベント後に招待状が届いたため行かれなかったのですが、前回はどんなイベントだったかご存じの方いらしたら教えてください
今日は映画の上映？もあるとか

[979: マンション検討中さん]

>>978 口コミ知りたいさん
これですね？
今日やるみたいですね。

https://mobile.twitter.com/tsukuba_reiwa/status/1555723776007974912

[980: 名無しさん]

>>977 さん

>>977 マンション比較中さん
今日現場を見ましたが、たしかに廊下まる見えでしたね。あまり廊下にものを置きたくないですね。

[981: 匿名さん]

>>980 名無しさん
廊下に置くものってありますか？
エアコンの室外機くらいしか置かないと思うのですが。

[982: 評判気になるさん]

>>980 名無しさん
管理規約上、室外機以外は置いていけないと思いますよ。

マンクラ民は格子を嫌う人が多いようですが、格子もデザインによっては全然ありだと思います。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん

まつりつくば　中止になってしまいましたね。
残念です。

[984: マンコミュファンさん]

>>982 評判気になるさん

廊下の格子が問題なのは見た目だけでなく、風雨か強い日にビショビショになることです。高層階ほど酷い目に合います。年に数日の話ですけどね。

[985: 名無しさん]

>>984 マンコミュファンさん
なるほど。
だから高層階や角部屋だけがガラスなんですね。
まぁ年に数日のことなので我慢できそうです（笑）

[986: 口コミ知りたいさん]

>>979 さん

>>979 マンション検討中さん
ろくまる公園のイベント、子どもたちが大喜びでした！
芝刈りをしたのか、少し明るい公園になった気がしました。
あとは遊具が老朽化しているので、新しくしてほしいです！

[987: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション比較中さん
最近のマンションは、部屋の広さや設備だけでなく、廊下の柵のような細かいところもコストカットしているのですね。このようなことはモデルルームで教えてもらえないので、大変参考になります。

[988: eマンションさん]

>>979 マンション検討中さん

ありがとうございます
現地行ってみましたが、子どものお祭りでしたね
アットホームな雰囲気で好感持てました
ろくまる公園の改修は7月末までつくば市が要望を受け付けていたようで、綺麗になるのが楽しみです
個人的にはペデとの接続部が凸凹していて危ないので、そっちの方もなんとかしてほしいのですが。。。

[989: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
もちろん大前提として無理矢理な批判や不当な下げはダメだとは思いますが、同時にダメなとこはダメと議論する機会を奪ってはいけないと思いました。
あくまでも検討スレで買った方の機嫌を取るスレでは無いと思いますので

[990: 検討板ユーザーさん]

一部外壁見えていましたね。
思ったよりきれいな感じ

[991: マンション検討中さん]

今日近くを通ったので撮影しました。
色合いがオシャレで良かったです。

[992: 素人さん]

白緑(#d6e9ca)の綺麗な色ですね。でも剥がすの早くないですか？引き渡しまで1年ちょっと雨風日差しにさらされて。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 素人さん

雰囲気的に3階から7階あたりだけ剥いでる感じでしたね。
剥がしてない頃はまだバルコニー出来上がってないです

[994: 口コミ知りたいさん]

現地前は大きな幹線道路が交差する場所で、音や排気ガスが気になります。
購入された方はあまりこの点は懸念事項ではないのでしょうか？！

[995: 匿名さん]

>>994 口コミ知りたいさん
もちろん、懸念事項です。最悪、外に物を干さない覚悟で建築オプションは室内干しをアップグレードしました。エンブレムの低層でも干してる人いるし、意外に大丈夫かもしれないし、だめかもしれなし、公共施設にコインランドリーあるので、なんとかする。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん
現場に行き、確認しました。吹付タイルの外観が大変素敵でした。 ただし、歩道からの距離が意外と近いことと、歩道が凸凹で石垣が古いことも気になりました。

[997: eマンションさん]

>>995 匿名さん

室内物干しって、デフォルトでついてますか？
それとも、建築オプションで頼まないと着いてないですか？
すでにアイセルコなどのオプションは締切になってしまっている階数で、選択の余地がなかったので質問させてもらいました。

[998: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん
土浦学園線との距離が近いのは私も気になりました。詳しく比較してないですが、レジエドやエンブレムと同じぐらいではないかと思います。少し高くしているようですが、なんらかの目隠しは必要ですね。当然、作ると思います。歩道が凸凹はなんとかしてほしいですね。完成までにやってくれると思いますが、やってくれなかったら、メイツと一緒に市役所に請願に行きましょう。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 eマンションさん
室内物干しはデフォルトではついていないです。おそらく995さんがアップグレードと記載したので誤解されたかと思いますが。。。
また、公共施設にコインランドリーもありません。テラスの共用施設にはありますが。。。

[1000: 匿名さん]

>>997 eマンションさん
リビングの天井から吊り下げる物干しは建築オプションでした。浴室の物干しは通常1本ですが、建築オプションで2本にすることもできます。建築オプションは間に合いませんが、ドラム式選択乾燥機なくても、浴室乾燥機と除湿機の併用でストレスなく室内干しができると思います。

[1001: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
西大通りと比較し、土浦学園線は歩道が狭いので、特に道路からの距離が近いです。歩道の凹凸は街路樹の根っこのせいなので、街路樹を切らないと厳しいですね。

[1002: eマンションさん]

>>999 マンション掲示板さん

デフォルトでは、室内物干しは着いてないのですね。。
インテリアオプションでも、室内物干しはつけられないものですかね？

引き渡し後にホシ姫さまとか購入して、着けることはできるものなのでしょうか？

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 eマンションさん
室内物干しが建築オプションなのは、下地を取り付ける必要があるからだと思います。引き渡し後、下地を取り付ける工事をすればホシ姫さま等を取付けることは可能だと思います。

[1004: 匿名さん]

>>998 匿名さん
歩道からの視線を気にされていると言うことは一階の方ですかね。
つくば市の区画ルールで生垣は1.2m以下でなければいけないそうです。（生垣以外では金網や鉄さく等の透視可能なフェンスでなければならない）
歩道からは少し高い位置に建設されているため、1.2mの生垣ができれば歩道からは見えなくなるとは思いますが、気になるようであればテラスが生垣をどれくらいの高さで設計してるか確認した方が良いかもしれません。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[1005: マンション掲示板さん]

>>990 検討板ユーザーさん
レジェンドも見えてきたね。
個人的な見解になってしまいますが
やはりテラスはファサードが良いですね。
あと比較してみると思うのは、サッシはシルバーよりも黒のほうがクリーム色の外壁に映えますね。

[1006: マンション掲示板さん]

>>997 eマンションさん
室内物干しは自前でつけられると思いますよー

[1007: eマンションさん]

テラスの前を歩きましたが、外観がいいのに、ぼろくて苔だらけの石垣が残念に思えました。

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1007 eマンションさん
ゴミ拾いは時々していますが、石垣も掃除していいなら綺麗にしたいですよね。
こういうのって、つくば市に相談すれば良いのでしょうか。
勝手に掃除してたら怒られそうだし。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンコミュファンさん
土浦学園線だけでも、メイツのように建物から道路までの距離をあければいいのになあと思いました。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション掲示板さん
多分、イメージしている苔の付き方と違いますよ…
小汚い感じなんですよぉ…

[1012: eマンションさん]

>>1011 口コミ知りたいさん
この石垣も、メイツのように壊せばいいのに。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 eマンションさん
コストダウンを考えると仕方ないですね…。
本当に嫌であれば理事会で案を出すとかですかね。

[1014: 通りがかりさん]

参考までに。
古めかしい感じは否めませんが
言われるほど苔むしてる感じでは無さそうです。

流石に生垣とかはもう少し整備するんですかね。

[1015: 買い替え検討中さん]

竣工時に100戸以上売れ残ってそうな感じなので、石垣や周辺道路整備してアピールしたいところですよね。

[1016: 匿名さん]

>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 買い替え検討中さん
立地は良いのに、色々な箇所でコストカットしているせいで、売れ残りが結構あるのですかね。人それぞれこだわる点が異なるので、難しいですね。

[1018: 買い替え検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
それでも、10年20年のスパンで見れば、買っといて良かったと思えるでしょうね。

[1019: 匿名さん]

>>1018 買い替え検討中さん
未来のことは分からないので同感出来ませんが、現状はきびしい状況ということですね。デベに期待したいです。