TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[951: 評判気になるさん]

>>950 マンション検討中さん
完成までもうすぐ1年を切りますが、まだ半分以上売れ残っている状況らしいので、値下げを期待してしまいますよね。棟内モデルルームが始まったらチャンスでしょうか。

[952: マンコミュファンさん]

2026年以降（省エネ水準引き上げ）は更に建築費上がってしまいそう…。
https://www.sumu-log.com/archives/44468/

つくば駅徒歩5分圏内希望の人はテラスかメイツで決めるのが吉か…。又は中古待ち。

そもそも5分圏内に建てられる土地はもう無さそうなので、広域で考えるのも必要かもしれない。

[953: マンション検討中さん]

テラスは階数により価格の上がり方が違うみたいですね。
4階　4738万
6階　4778万
と、20万ずつ上がっているように見えますが
同じタイプで
9階　4958万
となり、60万ずつ上がっています。
でも、
11階　4998万
で、また20万ずつ上がっているから、8階か9階あたりで上がるのでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>949 マンコミュファンさん

それも考えましたが、17年で２倍、ほぼ都心しかないんですよね。
そうすると、テラス入居が楽しみというコメントがなんとも。。。なんですね。当時の都心マンション、私も購入してるんでよく知ってますけど、仕様が段違いですので。

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
テラス検討掲示板なので
見えっ張りおじさんはほっときましょ。

[956: マンション検討中さん]

間違えましたごめんなさいがいえないんだろう

[957: 匿名さん]

で、「2倍で売れた」物件はどこですか？
逃げないで答えてね。

[958: 匿名さん]

>>954 匿名さん
横浜です。
地元がつくばで、つくばが好きなのもあり、テラス入居が楽しみなんです。
分かりづらい書き方をして申し訳ありませんでした。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

ああ、MMタワーズですか。私の恩師も住んでましたが、いいマンションですよね。
でもテラスで満足できますか？

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん

私にとっては、地元が一番安心して生活できる気がします。
テラスで満足できるかどうかは、まだ入居してないので分かりませんが、今は完成を楽しみに待っています。

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 匿名さん
お顔が真っ赤なお子様はおむつ変えて寝てください。

[962: 匿名さん]

>>960 評判気になるさん

MMタワーズは、天カセ、キッチン洗面天板（おそらく）天然御影石、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、テラスとは次元が違いますが大丈夫ですか？
みなとみらいはきれいで住みやすいですけどねえ（毎年滞在するのでよく知ってますが）

あと、売却してしまったそうですが、自分なら賃貸にして賃料で悠々自適の生活をしますね。

20階63.21㎡　(19.12坪)
賃料/管理費　380,000円 / 無

何を隠そう、私も都心のマンションは賃貸のまま運用してつくばあたりに自宅を購入するつもりでここを見てるんですが（笑）

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 匿名さん
アドバイス頂きありがとうございます。賃貸で家賃収入を得ながら、別の家に住むのもいいですよね。
皆さんそれぞれですね。
私は都会に戻るつもりもないので、売却してテラスを購入しました。

[964: 入居前さん]

都心のマンションといっても、購入したタイミングによっても、売却か賃貸か変わりますしね。
うちは売っちゃいます！10年前に購入したときに、坪単価380万円だったのが坪単価520万円くらいで売れそうでして。。。

[965: eマンションさん]

テラスの購入者？は、自慢する方が多いのですね。

[966: eマンションさん]

>>965 eマンションさん
本当にマウントおじさんが多いのであればなんかイヤですね…。
理事会とかでバッティングしたら面倒そう…。

[967: 通りがかりさん]

通りがかりですが、自慢ともマウントとも思わないです。テラスを検討しているというスレなのに、他を上げてテラスを下げるような書き込みよりは嫌な気持ちにはなりませんでしたよ。

私もテラスとウェルビーとメイツを比較しましたが、テラスの良さは、駅からトナリエを通過してペデを利用しマンションに着くのが魅力だと感じました。つくばのペデストリアンデッキを自転車で走ったことがありますか？ 本当に素敵なんですよ。
もちろんウェルビーにはウェルビーの良さが、メイツにはメイツの良さがあります。見た人が嫌な気持ちにならない、有意義な掲示板になることを願っています。
長々と失礼しました。

[968: マンション検討中さん]

たしかに、マウントともなんとも思わないです。
とらえ方は色々ですね。

[969: マンション検討中さん]

>>963 検討板ユーザーさん
もしよかったら教えてください。
お住まいを売却しました、とのことですが、すでに売却して今は仮住まいなどに住まれているのでしょうか？
それとも、引渡しタイミングを来年10月以降として売却されているのでしょうか？

我が家も現在つくば市外のマンションに住んでおり、住み替えでテラスを購入しました。
まだ売却はしておらず、どのタイミングで売却しようか迷っております。
テラスの引渡しまでまだ1年あるし、10月など中途半端な時期の売却だと金額に差があるのかなど気にしていました。

[970: eマンションさん]

>>967 通りがかりさん
ペデストリアンデッキです。サイクリングデッキではありません。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 eマンションさん
967ですが、つくば市HPにも掲載されているように、つくば市並木～天久保まで続くデッキは、歩行者も自転車も安全に通行できます。つくばのマンションを検討されている方は、現地に行った際にレンタサイクルで走ってみると、つくばの魅力を最大限に感じることができるかもですよ！(つくば市に居住経験者)
…というわけで、私はテラスが気になっています。

[972: eマンションさん]

9月からの不動産の表記変更を受け、徒歩5分のままなのか、6分に変更になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？　5分のままにならないかな

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 eマンションさん
ルールなのだから変更になると思いますよ。
現状の5分というのもルールに則って決めているわけですから。

表示が変わったからと言って実際の距離が変わるわけでもないのですから、気にされない方が良いと思います。

[974: eマンションさん]

>>973 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。実際の距離が変わるわけではないため、自分が生活するには影響しないですよね。しかも他のマンションも同じく変更になるので気にしないようにします。

[975: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん
引き渡しは今年の10月末です。これは購入者の方の希望です。
10月から1年弱、賃貸を借りて、来年の9月末にテラス入居予定です。
1年弱の賃貸代と、2回の引っ越し費用は発生します。
自宅マンションを売却した資金を使ってのテラス購入なので、早い段階で売却しました。

[976: 販売関係者さん]

>>973 口コミ知りたいさん
現在は駅出口から敷地の境界までの距離ですが、新ルールだとエントランスまでの距離になります(近い方)。これが、５分で収まるのか、6分なのか、気になります。

[977: マンション比較中さん]

>>967 通りがかりさん
ご指摘の通りですね。本板でも、公式HPでも示されてますが、テラスの良さはこの立地ですね。特に、２連エレベータを主に使う住戸を駅までの動線が非常に綺麗です。
一方で、しっかりコスカされているのも事実かと思います。私が気になるのは、廊下の柵ですね。多分、格子なんですよ(最上階など一部はガラス)。最近、ハイムやセンリュリーも格子ですが、やっぱり、丸見えで恥ずかしいですね。

[978: 口コミ知りたいさん]

購入した者なのですが、ろくまる公園のイベント案内が来ました
前回はイベント後に招待状が届いたため行かれなかったのですが、前回はどんなイベントだったかご存じの方いらしたら教えてください
今日は映画の上映？もあるとか

[979: マンション検討中さん]

>>978 口コミ知りたいさん
これですね？
今日やるみたいですね。

https://mobile.twitter.com/tsukuba_reiwa/status/1555723776007974912

[980: 名無しさん]

>>977 さん

>>977 マンション比較中さん
今日現場を見ましたが、たしかに廊下まる見えでしたね。あまり廊下にものを置きたくないですね。

[981: 匿名さん]

>>980 名無しさん
廊下に置くものってありますか？
エアコンの室外機くらいしか置かないと思うのですが。

[982: 評判気になるさん]

>>980 名無しさん
管理規約上、室外機以外は置いていけないと思いますよ。

マンクラ民は格子を嫌う人が多いようですが、格子もデザインによっては全然ありだと思います。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん

まつりつくば　中止になってしまいましたね。
残念です。

[984: マンコミュファンさん]

>>982 評判気になるさん

廊下の格子が問題なのは見た目だけでなく、風雨か強い日にビショビショになることです。高層階ほど酷い目に合います。年に数日の話ですけどね。

[985: 名無しさん]

>>984 マンコミュファンさん
なるほど。
だから高層階や角部屋だけがガラスなんですね。
まぁ年に数日のことなので我慢できそうです（笑）

[986: 口コミ知りたいさん]

>>979 さん

>>979 マンション検討中さん
ろくまる公園のイベント、子どもたちが大喜びでした！
芝刈りをしたのか、少し明るい公園になった気がしました。
あとは遊具が老朽化しているので、新しくしてほしいです！

[987: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション比較中さん
最近のマンションは、部屋の広さや設備だけでなく、廊下の柵のような細かいところもコストカットしているのですね。このようなことはモデルルームで教えてもらえないので、大変参考になります。

[988: eマンションさん]

>>979 マンション検討中さん

ありがとうございます
現地行ってみましたが、子どものお祭りでしたね
アットホームな雰囲気で好感持てました
ろくまる公園の改修は7月末までつくば市が要望を受け付けていたようで、綺麗になるのが楽しみです
個人的にはペデとの接続部が凸凹していて危ないので、そっちの方もなんとかしてほしいのですが。。。

[989: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
もちろん大前提として無理矢理な批判や不当な下げはダメだとは思いますが、同時にダメなとこはダメと議論する機会を奪ってはいけないと思いました。
あくまでも検討スレで買った方の機嫌を取るスレでは無いと思いますので

[990: 検討板ユーザーさん]

一部外壁見えていましたね。
思ったよりきれいな感じ

[991: マンション検討中さん]

今日近くを通ったので撮影しました。
色合いがオシャレで良かったです。

[992: 素人さん]

白緑(#d6e9ca)の綺麗な色ですね。でも剥がすの早くないですか？引き渡しまで1年ちょっと雨風日差しにさらされて。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 素人さん

雰囲気的に3階から7階あたりだけ剥いでる感じでしたね。
剥がしてない頃はまだバルコニー出来上がってないです

[994: 口コミ知りたいさん]

現地前は大きな幹線道路が交差する場所で、音や排気ガスが気になります。
購入された方はあまりこの点は懸念事項ではないのでしょうか？！

[995: 匿名さん]

>>994 口コミ知りたいさん
もちろん、懸念事項です。最悪、外に物を干さない覚悟で建築オプションは室内干しをアップグレードしました。エンブレムの低層でも干してる人いるし、意外に大丈夫かもしれないし、だめかもしれなし、公共施設にコインランドリーあるので、なんとかする。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん
現場に行き、確認しました。吹付タイルの外観が大変素敵でした。 ただし、歩道からの距離が意外と近いことと、歩道が凸凹で石垣が古いことも気になりました。

[997: eマンションさん]

>>995 匿名さん

室内物干しって、デフォルトでついてますか？
それとも、建築オプションで頼まないと着いてないですか？
すでにアイセルコなどのオプションは締切になってしまっている階数で、選択の余地がなかったので質問させてもらいました。

[998: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん
土浦学園線との距離が近いのは私も気になりました。詳しく比較してないですが、レジエドやエンブレムと同じぐらいではないかと思います。少し高くしているようですが、なんらかの目隠しは必要ですね。当然、作ると思います。歩道が凸凹はなんとかしてほしいですね。完成までにやってくれると思いますが、やってくれなかったら、メイツと一緒に市役所に請願に行きましょう。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 eマンションさん
室内物干しはデフォルトではついていないです。おそらく995さんがアップグレードと記載したので誤解されたかと思いますが。。。
また、公共施設にコインランドリーもありません。テラスの共用施設にはありますが。。。

[1000: 匿名さん]

>>997 eマンションさん
リビングの天井から吊り下げる物干しは建築オプションでした。浴室の物干しは通常1本ですが、建築オプションで2本にすることもできます。建築オプションは間に合いませんが、ドラム式選択乾燥機なくても、浴室乾燥機と除湿機の併用でストレスなく室内干しができると思います。