TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[929: マンション検討中]

>>927 マンション掲示板さん

なら確実に値上げしましたね
第1期1次のときは確実に20万でしたから

[930: マンション検討中さん]

>>926 マンション掲示板さん
メイツの1階と14階の差額は700万円くらいです。階ごとの上がり幅は25～100万円です。ただし、部屋により100万円程度値引きがあることと、すべての部屋の価格が公開されていないため、非常に複雑です。

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
紫外線カットフィルムだと剥がれるリスクもあるから掃除に神経使いそう…。
金属被膜とフィルムじゃ寿命も全然違うでしょうし。

[932: マンション検討中]

>>930 マンション検討中さん
なるほど
テラス第1期は1階と13階(プレミアム除く)で20～320万
でしたよ
確実に今の状況変わってますね

メイツは完全に第1期は先着順でしたね。とにかく早く売りたい感じでした

[933: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん
わたしもそれくらいの認識でした。
そうすると920さんの価格が何か間違えてる気がします。

またはメイツとしては11階～13階を後期に取っときたいんですかね。

[934: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
920の者ですが多分今の状況が違うんだと思います
テラスはもう第3期になっているので価格を確実に上げたと思います
当時(第1期)は安かったのかも

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん
私も同意見です。11～13階のE～Kの部屋は値引きしておらず、価格も非公開でした。おそらく第2期以降に売りたいのだと思います。

[936: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
今読んだだけになりますが書き込みを見る感じ部屋のクォリティも標準だとメイツの方が高いみたいですね。
大規模が良ければテラスって感じになるんでしょうか。

[937: マンション検討中]

>>935 マンション検討中さん
確かに非公開でしたが担当者に聞いたら13階は14階の値段から100万マイナスしたくらいと言われたのでその金額で書きました。

[938: マンション検討中さん]

つまり第一期に買うべきだったのか…

[939: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
10階価格から逆算すると13階76m2の部屋は5150万くらいになると思いますが、920さんの5380万円が合わないんですよね。

[940: マンション検討中]

>>938 マンション検討中さん

テラスもメイツもウィルビーも言えるけど絶対第一期で買うべきだよね。値下げするのなんてきっと売れ残ったギリギリくらいだと思う

[941: 匿名さん]

駅近はもちろん、エントランスの雰囲気と豪華さ、部屋が自分の希望の広さ、公園隣なので、テラスを購入しました。
自己所有のマンションを売却したお金を使ってテラスを購入しました。購入時の2倍の価格で売れました。
築17年だったので、また新築に住めて嬉しいです。
来年の入居が楽しみです。オシャレなカップボードを導入したいです！

[942: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
一期だと駐車場も選べるし（重要）、インテリアオプション20,30万円とかもありますからね。
建設後の売れ残り値下げまで待てるならありだと思いますが、私も契約するなら一期だと思います。

[943: つくば地方裁マン所ん]

結審。主文、室内設備はメイツの方がいいが、テラス購入者が後悔するほどではない。14日以内に水戸県立裁マン所んへ上告が可能です。

[944: マンション検討中さん]

>>943 つくば地方裁マン所んさん
草

[945: マンション検討中さん]

>>936 マンション掲示板さん
現時点では、価格もランニングコストもメイツの方が若干安いみたいですね。しかも今ならメイツは部屋もアイセルコもまだ選択できる範囲が多いですね。
今後、8月下旬から開始されるテラスの第3期に期待ですね。

[946: 匿名さん]

テラスのほうが安いと主張されてる方はテラス推しのようにみえるので、今からテラスのMRを再訪して価格確認をして購入すべきでは？
ここで決断できなければ永久に買えないような（笑）

現在の販売状況をみるにつけ、テラスが値上げができたとは考えにくい（あるいはその結果の販売状況かもしれませんが）ので、階数違いによる価格差をみているだけではないでしょうかね。

[947: 匿名さん]

>>941 匿名さん

>購入時の2倍の価格で売れました。

つくばでそんなマンションがあるとは驚きです。
マンマニさんのウェルビーイングの記事をみると、2005年築のエスペリアで 坪125万→160万　と1.3倍弱です。
その夢のような物件名、ぜひ教えていただけると幸いです。

[949: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん
つくばでってどっかに書いてあります？

[950: マンション検討中]

>>946 匿名さん

もはやここでコメントしてる人はギリギリまで悩んで買うか、買わない人たちでしょうね
ほんとに買う人はここ見ないで即決してますよ

[951: 評判気になるさん]

>>950 マンション検討中さん
完成までもうすぐ1年を切りますが、まだ半分以上売れ残っている状況らしいので、値下げを期待してしまいますよね。棟内モデルルームが始まったらチャンスでしょうか。

[952: マンコミュファンさん]

2026年以降（省エネ水準引き上げ）は更に建築費上がってしまいそう…。
https://www.sumu-log.com/archives/44468/

つくば駅徒歩5分圏内希望の人はテラスかメイツで決めるのが吉か…。又は中古待ち。

そもそも5分圏内に建てられる土地はもう無さそうなので、広域で考えるのも必要かもしれない。

[953: マンション検討中さん]

テラスは階数により価格の上がり方が違うみたいですね。
4階　4738万
6階　4778万
と、20万ずつ上がっているように見えますが
同じタイプで
9階　4958万
となり、60万ずつ上がっています。
でも、
11階　4998万
で、また20万ずつ上がっているから、8階か9階あたりで上がるのでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>949 マンコミュファンさん

それも考えましたが、17年で２倍、ほぼ都心しかないんですよね。
そうすると、テラス入居が楽しみというコメントがなんとも。。。なんですね。当時の都心マンション、私も購入してるんでよく知ってますけど、仕様が段違いですので。

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
テラス検討掲示板なので
見えっ張りおじさんはほっときましょ。

[956: マンション検討中さん]

間違えましたごめんなさいがいえないんだろう

[957: 匿名さん]

で、「2倍で売れた」物件はどこですか？
逃げないで答えてね。

[958: 匿名さん]

>>954 匿名さん
横浜です。
地元がつくばで、つくばが好きなのもあり、テラス入居が楽しみなんです。
分かりづらい書き方をして申し訳ありませんでした。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

ああ、MMタワーズですか。私の恩師も住んでましたが、いいマンションですよね。
でもテラスで満足できますか？

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん

私にとっては、地元が一番安心して生活できる気がします。
テラスで満足できるかどうかは、まだ入居してないので分かりませんが、今は完成を楽しみに待っています。

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 匿名さん
お顔が真っ赤なお子様はおむつ変えて寝てください。

[962: 匿名さん]

>>960 評判気になるさん

MMタワーズは、天カセ、キッチン洗面天板（おそらく）天然御影石、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、テラスとは次元が違いますが大丈夫ですか？
みなとみらいはきれいで住みやすいですけどねえ（毎年滞在するのでよく知ってますが）

あと、売却してしまったそうですが、自分なら賃貸にして賃料で悠々自適の生活をしますね。

20階63.21㎡　(19.12坪)
賃料/管理費　380,000円 / 無

何を隠そう、私も都心のマンションは賃貸のまま運用してつくばあたりに自宅を購入するつもりでここを見てるんですが（笑）

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 匿名さん
アドバイス頂きありがとうございます。賃貸で家賃収入を得ながら、別の家に住むのもいいですよね。
皆さんそれぞれですね。
私は都会に戻るつもりもないので、売却してテラスを購入しました。

[964: 入居前さん]

都心のマンションといっても、購入したタイミングによっても、売却か賃貸か変わりますしね。
うちは売っちゃいます！10年前に購入したときに、坪単価380万円だったのが坪単価520万円くらいで売れそうでして。。。

[965: eマンションさん]

テラスの購入者？は、自慢する方が多いのですね。

[966: eマンションさん]

>>965 eマンションさん
本当にマウントおじさんが多いのであればなんかイヤですね…。
理事会とかでバッティングしたら面倒そう…。

[967: 通りがかりさん]

通りがかりですが、自慢ともマウントとも思わないです。テラスを検討しているというスレなのに、他を上げてテラスを下げるような書き込みよりは嫌な気持ちにはなりませんでしたよ。

私もテラスとウェルビーとメイツを比較しましたが、テラスの良さは、駅からトナリエを通過してペデを利用しマンションに着くのが魅力だと感じました。つくばのペデストリアンデッキを自転車で走ったことがありますか？ 本当に素敵なんですよ。
もちろんウェルビーにはウェルビーの良さが、メイツにはメイツの良さがあります。見た人が嫌な気持ちにならない、有意義な掲示板になることを願っています。
長々と失礼しました。

[968: マンション検討中さん]

たしかに、マウントともなんとも思わないです。
とらえ方は色々ですね。

[969: マンション検討中さん]

>>963 検討板ユーザーさん
もしよかったら教えてください。
お住まいを売却しました、とのことですが、すでに売却して今は仮住まいなどに住まれているのでしょうか？
それとも、引渡しタイミングを来年10月以降として売却されているのでしょうか？

我が家も現在つくば市外のマンションに住んでおり、住み替えでテラスを購入しました。
まだ売却はしておらず、どのタイミングで売却しようか迷っております。
テラスの引渡しまでまだ1年あるし、10月など中途半端な時期の売却だと金額に差があるのかなど気にしていました。

[970: eマンションさん]

>>967 通りがかりさん
ペデストリアンデッキです。サイクリングデッキではありません。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 eマンションさん
967ですが、つくば市HPにも掲載されているように、つくば市並木～天久保まで続くデッキは、歩行者も自転車も安全に通行できます。つくばのマンションを検討されている方は、現地に行った際にレンタサイクルで走ってみると、つくばの魅力を最大限に感じることができるかもですよ！(つくば市に居住経験者)
…というわけで、私はテラスが気になっています。

[972: eマンションさん]

9月からの不動産の表記変更を受け、徒歩5分のままなのか、6分に変更になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？　5分のままにならないかな

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 eマンションさん
ルールなのだから変更になると思いますよ。
現状の5分というのもルールに則って決めているわけですから。

表示が変わったからと言って実際の距離が変わるわけでもないのですから、気にされない方が良いと思います。

[974: eマンションさん]

>>973 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。実際の距離が変わるわけではないため、自分が生活するには影響しないですよね。しかも他のマンションも同じく変更になるので気にしないようにします。

[975: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん
引き渡しは今年の10月末です。これは購入者の方の希望です。
10月から1年弱、賃貸を借りて、来年の9月末にテラス入居予定です。
1年弱の賃貸代と、2回の引っ越し費用は発生します。
自宅マンションを売却した資金を使ってのテラス購入なので、早い段階で売却しました。

[976: 販売関係者さん]

>>973 口コミ知りたいさん
現在は駅出口から敷地の境界までの距離ですが、新ルールだとエントランスまでの距離になります(近い方)。これが、５分で収まるのか、6分なのか、気になります。

[977: マンション比較中さん]

>>967 通りがかりさん
ご指摘の通りですね。本板でも、公式HPでも示されてますが、テラスの良さはこの立地ですね。特に、２連エレベータを主に使う住戸を駅までの動線が非常に綺麗です。
一方で、しっかりコスカされているのも事実かと思います。私が気になるのは、廊下の柵ですね。多分、格子なんですよ(最上階など一部はガラス)。最近、ハイムやセンリュリーも格子ですが、やっぱり、丸見えで恥ずかしいですね。

[978: 口コミ知りたいさん]

購入した者なのですが、ろくまる公園のイベント案内が来ました
前回はイベント後に招待状が届いたため行かれなかったのですが、前回はどんなイベントだったかご存じの方いらしたら教えてください
今日は映画の上映？もあるとか