TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[901: マンション検討中さん]

ろくまる公園でのイベントについて、詳細はどこを見ればよいかわかりますか？
先日送付されたろくまる便りには、詳細は後日発表となっていましたが、別途案内が来るのでしょうか？

[902: 通りがかりさん]

ろくまる便りなる物初めて知ったのですが
ろくまる公園は自然との調和を大切にして欲しいですね…。
カラフルな遊具は避けて欲しい…。

[903: eマンションさん]

つくばテラス第1期、メイツつくば第1期にMR逝きましたが値段は同じ平米数に計算して比べると150万くらいつくばテラスの方が安かったですね。
そして部屋のクオリティですがメイツつくばの方が良いと書かれておりますがテラスのオプション30万弱つければメイツつくばの部屋と同じクオリティになるかと。
MR見ましたが部屋の大きさはメイツつくばの方が大きいにも関わらずメイツつくばは洗面所を広く使っているので部屋の大きさは同じくらいですね。
そして収納はつくばテラスの方があるように感じました。
月々のランニングコストですが4千円ほどつくばテラスの方が高いです。
なので25年以上住むのであればメイツつくば、25年以下ならつくばテラスかなと。
あとは双方のマンションの共有部分の施設が自分達に必要かってところですね。

あともし駐輪場など使用しなかった場合は住んでる人で負担するようになったりするのでそう思うと居住数が多い方が一戸の負担は少ないかと。
あと何か今後壊れたりや、何か取り付けたいとなっても一戸のお金の負担は少ない気がします。
そして最後にマンションの役員も居住数が多ければ回ってくる頻度も少ない気がします

[904: マンション検討中]

>>903 さん

コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽およびトイレは、テラスが最もグレードが低かったと思いました。他にも細かいところありますが、30万程度のオプションではウェルビーにもメイツにも届かないと思いました。

[905: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん

アイセルコのオプションで計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ

[906: eマンションさん]

>>904 さん

アイセルコのオプション(コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽の保温、部屋干し用棒)で計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ
トイレは変更不可なのでそこはグレード上げられませんが、、、テラスはリクシルでメイツはtotoでしたね

[907: 通りがかりさん]

>>903 eマンションさん
値下がりしたんですかね？
私も両方とも伺いましたが、メイツの方が安かったのは確かなのですが。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 通りがかりさん
私も両方伺いましたがつくばテラスの方が高かったです。
つくばテラス第1期と書かれていますので今と乖離がある可能性があるのかなと。

[909: eマンションさん]

>>908 マンション掲示板さん

第1期同士で比べていますのでテラスの現在の価格はわからないのですみません。

[910: 匿名さん]

時期の全く異なる売期の比較と言い、建物サイズの違う戸数の比較と言い、営業の人かな…

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
テラス、販売が停滞しているためか、大変そうですね。

[912: 匿名さん]

駅分数の改定でここは6～7分くらいになるのでしょうか?出来れば5分表記が良いですよね。

[913: 匿名さん]

結局どちらが安いんでしょうかね。
もちろん同等階数とか条件合わせて比較されてるんでしょうけど。。。

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
一例ですが、おおよそ同じくらいでしょうか。
テラス 4,818万円 72.62m2 10階
メイツ 4,698万円 71.61m2 10階

テラスは6月、メイツは8月に入手した情報です。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンション検討中さん
やはりメイツの方が坪単価安いですよね。
スロップシンクやlow eガラス（オプションでの対応不可な仕様）なども標準なので更に差は広がりそうです。

[916: マンション検討中さん]

>>906 eマンションさん
トイレのグレード違うんですか？
どちらもタンク付きトイレで同程度だと思ってたのですが。

[917: 匿名さん]

キーも、テラスがノンタッチキーに対しメイツがハンズフリーキーとか、変更不可な差がけっこうありますね。

[918: 匿名さん]

>>903 eマンションさん
皆さんのご意見をまとめると、値段はメイツの方が安く、部屋のクオリティーもメイツの方が安く、ランニングコストはもメイツの方が安く、ただし戸数はテラスの方が多いということでしょうか。

[919: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
駅まで距離について、5分も6分もあまり大きく変わらないのに、その印象はそれ以上に大きいですよね。メイツは徒歩5分のままなのですか？

[920: eマンションさん]

>>914 マンション検討中さん

ということは確実にテラスが値上げしましたね
テラス第1期74.19m2 13階4988万
メイツ第1期76.12m2 13階5388万
でしたよ

[921: eマンションさん]

>>916 マンション検討中さん

グレードというかtotoのトイレの方が単価高い気がします

[922: eマンションさん]

>>915 通りがかりさん

low eガラスなのは西日がすごいからなのかなってちょっと思ったり、、、

[923: マンション検討中さん]

>>922 eマンションさん
メイツは、全ての方角の窓(北東、南東、北西)、Low-e複層ガラスです。南西だけではありません。

[924: eマンションさん]

>>920 eマンションさん

テラスは1階ずつ上がるにつれて20万変わるけどメイツは50万違うって言ってた、そんでもって最上階だけ100万違うって

[925: 匿名さん]

>>922 eマンションさん
テラスにも南西向きの部屋ありますよ

[926: マンション掲示板さん]

>>920 eマンションさん
なるほど。
恐らくですが、メイツは11階以上が透明ガラス柵となっているので高めに設定されているのかも知れません。
11階以上は角部屋と最上階しか要望が入っていなかったので気づきませんでした。

11階以下であればテラスより坪単価が安いはずです。
（角部屋住戸を除く）

[927: マンション掲示板さん]

>>924 eマンションさん
私が伺った際はテラスも一階上がるごとに50万ずつ高くなってました。

[928: マンション検討中]

>>925 匿名さん
まぁ最悪ガラスもインテリアオプションでお金かければ紫外線カットとか色々できるよね

[929: マンション検討中]

>>927 マンション掲示板さん

なら確実に値上げしましたね
第1期1次のときは確実に20万でしたから

[930: マンション検討中さん]

>>926 マンション掲示板さん
メイツの1階と14階の差額は700万円くらいです。階ごとの上がり幅は25～100万円です。ただし、部屋により100万円程度値引きがあることと、すべての部屋の価格が公開されていないため、非常に複雑です。

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
紫外線カットフィルムだと剥がれるリスクもあるから掃除に神経使いそう…。
金属被膜とフィルムじゃ寿命も全然違うでしょうし。

[932: マンション検討中]

>>930 マンション検討中さん
なるほど
テラス第1期は1階と13階(プレミアム除く)で20～320万
でしたよ
確実に今の状況変わってますね

メイツは完全に第1期は先着順でしたね。とにかく早く売りたい感じでした

[933: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん
わたしもそれくらいの認識でした。
そうすると920さんの価格が何か間違えてる気がします。

またはメイツとしては11階～13階を後期に取っときたいんですかね。

[934: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
920の者ですが多分今の状況が違うんだと思います
テラスはもう第3期になっているので価格を確実に上げたと思います
当時(第1期)は安かったのかも

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん
私も同意見です。11～13階のE～Kの部屋は値引きしておらず、価格も非公開でした。おそらく第2期以降に売りたいのだと思います。

[936: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
今読んだだけになりますが書き込みを見る感じ部屋のクォリティも標準だとメイツの方が高いみたいですね。
大規模が良ければテラスって感じになるんでしょうか。

[937: マンション検討中]

>>935 マンション検討中さん
確かに非公開でしたが担当者に聞いたら13階は14階の値段から100万マイナスしたくらいと言われたのでその金額で書きました。

[938: マンション検討中さん]

つまり第一期に買うべきだったのか…

[939: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
10階価格から逆算すると13階76m2の部屋は5150万くらいになると思いますが、920さんの5380万円が合わないんですよね。

[940: マンション検討中]

>>938 マンション検討中さん

テラスもメイツもウィルビーも言えるけど絶対第一期で買うべきだよね。値下げするのなんてきっと売れ残ったギリギリくらいだと思う

[941: 匿名さん]

駅近はもちろん、エントランスの雰囲気と豪華さ、部屋が自分の希望の広さ、公園隣なので、テラスを購入しました。
自己所有のマンションを売却したお金を使ってテラスを購入しました。購入時の2倍の価格で売れました。
築17年だったので、また新築に住めて嬉しいです。
来年の入居が楽しみです。オシャレなカップボードを導入したいです！

[942: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
一期だと駐車場も選べるし（重要）、インテリアオプション20,30万円とかもありますからね。
建設後の売れ残り値下げまで待てるならありだと思いますが、私も契約するなら一期だと思います。

[943: つくば地方裁マン所ん]

結審。主文、室内設備はメイツの方がいいが、テラス購入者が後悔するほどではない。14日以内に水戸県立裁マン所んへ上告が可能です。

[944: マンション検討中さん]

>>943 つくば地方裁マン所んさん
草

[945: マンション検討中さん]

>>936 マンション掲示板さん
現時点では、価格もランニングコストもメイツの方が若干安いみたいですね。しかも今ならメイツは部屋もアイセルコもまだ選択できる範囲が多いですね。
今後、8月下旬から開始されるテラスの第3期に期待ですね。

[946: 匿名さん]

テラスのほうが安いと主張されてる方はテラス推しのようにみえるので、今からテラスのMRを再訪して価格確認をして購入すべきでは？
ここで決断できなければ永久に買えないような（笑）

現在の販売状況をみるにつけ、テラスが値上げができたとは考えにくい（あるいはその結果の販売状況かもしれませんが）ので、階数違いによる価格差をみているだけではないでしょうかね。

[947: 匿名さん]

>>941 匿名さん

>購入時の2倍の価格で売れました。

つくばでそんなマンションがあるとは驚きです。
マンマニさんのウェルビーイングの記事をみると、2005年築のエスペリアで 坪125万→160万　と1.3倍弱です。
その夢のような物件名、ぜひ教えていただけると幸いです。

[949: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん
つくばでってどっかに書いてあります？

[950: マンション検討中]

>>946 匿名さん

もはやここでコメントしてる人はギリギリまで悩んで買うか、買わない人たちでしょうね
ほんとに買う人はここ見ないで即決してますよ