TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[869: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
推測ですが、ウェルビやメイツの販売時期とずらしたのでは無いかと思います。
ウェルビメイツ検討者でテラスに戻ってくる人がいた場合、1ヶ月ズレてた方が都合が良いのでは無いでしょうか。

[870: マンション検討中さん]

外構の生垣とかって基本は現状のままなのでしょうか。
新しく植え替えたりしないのでしょうか。

[871: 匿名さん]

第3期って延々と延期してますよね。

[872: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

いえ、契約前です。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション掲示板さん
あの距離感、周辺環境の落ち着きがいいという理由で選択される人もいると思います。

[874: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
提供企業割引使えば0.5%引いてくれますよ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
つくばの比較対象はみんな対象ですね…
https://www.haseko-teikei.jp/hcxxx/syutoken/

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
訪問前に連絡しないと対象外になってしまうのでお気を付け下さい。
0.5%とはいえ、本体価格が高額なので高めのオプション付けれるくらいは引かれます。
ちなみにマンションによっては1%の場合もあります。

[877: 852]

852です。
皆さん、値下げはないどころか値上げの可能性すらあるという考えのようですね。

ＨＰとスレを見返しましたが、
第1期　90(契約住戸と異なる)
第2期　？恐らく20くらい？
第3期　半年くらい延期
先着順　10戸くらい売れた？

モデルルームオープンから9ヶ月経って契約されたのが恐らく100～120、これから竣工まで1年ちょいで100売れるとしても、竣工時に100戸くらい残るんじゃないかと思っています。

[878: 匿名さん]

>>877 852さん
6月くらいにMRに行きましたが、140くらい契約されていました。
テラスは敷地が広く、ゴミ置場が1つしかないため、部屋や駐車場の場所によっては、不便を感じる可能性が高いと思います。そこで値引きを待たず早く良い部屋を選んだ方がいいかなあと思いました。

[879: 匿名さん]

「第〇期」と銘打たない先着順というのは普通は既供給住戸のうちの売れ残りのことですが、そうだとすると、これまでの供給住戸数ー20 が契約済み住戸数ということになります。
販売ペースは当初が早くその後は落ちていきますから、入居前の完売は難しい状況かもしれませんね。

[880: 852]

>>878 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になります。

駅近がいいのですが4000万以内くらいに抑えたい気持ちです。コロナがもう少し落ち着いたらモデルルームに行ったみたいと思います。

値下げ無理そうなら駅距離我慢してウェルビしかありませんね。

[881: 匿名さん]

>>880 852さん

駅距離以外にも、車使用(通勤時間の敷地渋滞心配)とリセールが問題無ければ、ウエルビーは選択肢が広がると思います。共用施設も部屋の設備も良さげですよね。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
部屋の設備いいですか?

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

個人の感想ですが、色々な点でテラスより良いと思いました。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
また、ゴミ置場も2ヵ所あり、エントランスも複数あるので、大規模マンションがお好みなら、オススメです。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

部屋の設備は、テラスの方が良いと感じましたよ。
ただ、今の時期はウェルビーだとアイセルコなど選べるので、追加費用かかりますが設備を上げることができます。

[886: マンション検討中さん]

>>880 852さん
つくばで4000万円以内におさめるのなら、2LDKとか低層階になりそうですよね。

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
参考まで教えてください。部屋の設備について、どの部分でテラスの方が良いと感じましたか？私は玄関の人感センサーとウゴクロ以外、ほとんどの部分でウエルビーが勝っていたと感じました。

[888: 匿名さん]

坪単価で50万違うんだから、仕様がウェルビと互角だとちょっと不満が残るかも(マンマニさんなどブロガーさんも大体「坪単価なり」かどうかで評価しますよね）
メイツは程よく差別化できているような。
ところで、ここはもうオプションセレクトができない部屋が多いんですかね？

[889: 通りがかりさん]

テラスとウェルビを比較した際、仕様の差は微々たるものだと思います。
最大の違いは資産価値の維持率でしょう。
どちらを取るのが正解かはその人に寄りますので一概に言えませんが、私であれば
資産性を気にする→駅近マンション一択
資産性を気にしない→戸建も視野に入れる（絶対に戸建が良いというわけでない）
ですかね。

また中古物件であったり、研究学園圏も許容内であれば選択肢が一気に広がると思いますよ。

[890: 匿名さん]

ここ10年、つくば駅近のマンション相場はかなり上昇したのに対し、駅10分以上の相場はそれほどの上昇でもない、その差が現状での「資産維持性の差」になってるんだろうと思います。
今後も駅近が同様に上昇するとなると、坪250,260, さらに300に迫るとなると思いますが、つくばにそこまでのポテンシャルがあるのかどうか。
首都圏の相場推移にも影響されるとは思いますが。

マンマニさんの記事で気になったのは
>デュオヒルズつくばセンチュリー　2020年築　竹園1　つくば駅徒歩11分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約210万円
これが本当なら、ウェルビ、かなり期待できるのではないでしょうか？（私はこのデータがちょっと怪しいと思ってますが）

[891: 通りがかりさん]

相場推移に関して
つくば市はまだまだ人工増加が見込まれていますし、暫くは下がることは無いと思います。
また他の郊外と比べて特異性はありますしポテンシャルはあるかと思います。
あとはつくば市がどれだけ都市計画を上手くやれるかにかかってますね…。
マンションばかり建ててもダメですからね。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん
センチュリーはペデからの動線・景観が美しいし、隣接パン屋が良いですよね。
ではウェルビは…？
ペデ使うと少し遠回りだし、動線がなんともなんですよね。
立地が竹園80街区だったらまた違ってきたと思うんですけどね…。

[893: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん

テラスもウェルビーも設備にあまり大きな差は感じませんでしたが、テラスの方が収納が気持ち多いと感じました。
例えば、洗濯機上や、洗面所の収納など。
ウェルビーはアイセルコのオプションで可能と説明があったので、追加でお願いすればよさそうですが。

ウゴクロはデフォルトではないですよね。
ウゴクロ、最初はいいなと思いましたが、いろいろ考えてやめてしまいました。

[894: 評判気になるさん]

予算が許すのであればこかとウェルビは比べることもないと感じますが。

[895: 匿名さん]

どうでしょう。つくば駅徒歩5分以内が絶対条件でなければ

・将来のことを考えて住宅ローン額はなるべく抑えたい
・どうせならより広い部屋がいい
・有償オプションテンコ盛りでハイグレードの部屋に住みたい
などなど、人それぞれではないでしょうか。

[896: マンション掲示板さん]

マンマニさんのウェルビの動画では駐車場出入口がかなり注目されてたけど狭い一本道から道に出るのはテラスも結構同じ感じですよね…
前の道が広いからテラスはあんまり混まないのかな？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション掲示板さん
片側三車線道路の大通り直接なので状況は全く違うと思いますよ。
また、筑波駅方面の信号で堰き止められるので出やすいです。
対してウェルビは小道出てからの大通りの信号までがめちゃくちゃ短いです。
そして大通りに出るための小道なので信号時間も短いです。
ウェルビだけで500戸を超えているうえ、デュオヒルズともバッティングするので話題になってました。

[898: マンション掲示板さん]

>>897 マンション検討中さん
お返事頂きありがとうございます。
なるほど 道の広さ的に大丈夫ではないかということなんですね。
地元民ではなく道路状況がつかめてないのですが、つくば駅前から伸びる3車線の道(中央通り)は朝のラッシュ時もあまり混まないのでしょうか？

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンション掲示板さん
朝は隣の学園線は混みますが、中央通りのテラスの出口方面はほとんど車がいない上に、3車線あるので、そこまで混雑を気にしなくて良いと思います。

[900: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん
現段階では中央通りはラッシュ時でも空いてますね。
（周辺道路だと学園線が圧倒的に混雑します。）
今後はテラスメイツの人が増えるわけですが駅近なので電車通勤の人の割合も多いかと思うので、中央通りはそこまで混雑しないのではと推測しています。

あくまで参考までに。

[901: マンション検討中さん]

ろくまる公園でのイベントについて、詳細はどこを見ればよいかわかりますか？
先日送付されたろくまる便りには、詳細は後日発表となっていましたが、別途案内が来るのでしょうか？

[902: 通りがかりさん]

ろくまる便りなる物初めて知ったのですが
ろくまる公園は自然との調和を大切にして欲しいですね…。
カラフルな遊具は避けて欲しい…。

[903: eマンションさん]

つくばテラス第1期、メイツつくば第1期にMR逝きましたが値段は同じ平米数に計算して比べると150万くらいつくばテラスの方が安かったですね。
そして部屋のクオリティですがメイツつくばの方が良いと書かれておりますがテラスのオプション30万弱つければメイツつくばの部屋と同じクオリティになるかと。
MR見ましたが部屋の大きさはメイツつくばの方が大きいにも関わらずメイツつくばは洗面所を広く使っているので部屋の大きさは同じくらいですね。
そして収納はつくばテラスの方があるように感じました。
月々のランニングコストですが4千円ほどつくばテラスの方が高いです。
なので25年以上住むのであればメイツつくば、25年以下ならつくばテラスかなと。
あとは双方のマンションの共有部分の施設が自分達に必要かってところですね。

あともし駐輪場など使用しなかった場合は住んでる人で負担するようになったりするのでそう思うと居住数が多い方が一戸の負担は少ないかと。
あと何か今後壊れたりや、何か取り付けたいとなっても一戸のお金の負担は少ない気がします。
そして最後にマンションの役員も居住数が多ければ回ってくる頻度も少ない気がします

[904: マンション検討中]

>>903 さん

コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽およびトイレは、テラスが最もグレードが低かったと思いました。他にも細かいところありますが、30万程度のオプションではウェルビーにもメイツにも届かないと思いました。

[905: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん

アイセルコのオプションで計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ

[906: eマンションさん]

>>904 さん

アイセルコのオプション(コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽の保温、部屋干し用棒)で計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ
トイレは変更不可なのでそこはグレード上げられませんが、、、テラスはリクシルでメイツはtotoでしたね

[907: 通りがかりさん]

>>903 eマンションさん
値下がりしたんですかね？
私も両方とも伺いましたが、メイツの方が安かったのは確かなのですが。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 通りがかりさん
私も両方伺いましたがつくばテラスの方が高かったです。
つくばテラス第1期と書かれていますので今と乖離がある可能性があるのかなと。

[909: eマンションさん]

>>908 マンション掲示板さん

第1期同士で比べていますのでテラスの現在の価格はわからないのですみません。

[910: 匿名さん]

時期の全く異なる売期の比較と言い、建物サイズの違う戸数の比較と言い、営業の人かな…

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
テラス、販売が停滞しているためか、大変そうですね。

[912: 匿名さん]

駅分数の改定でここは6～7分くらいになるのでしょうか?出来れば5分表記が良いですよね。

[913: 匿名さん]

結局どちらが安いんでしょうかね。
もちろん同等階数とか条件合わせて比較されてるんでしょうけど。。。

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
一例ですが、おおよそ同じくらいでしょうか。
テラス 4,818万円 72.62m2 10階
メイツ 4,698万円 71.61m2 10階

テラスは6月、メイツは8月に入手した情報です。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンション検討中さん
やはりメイツの方が坪単価安いですよね。
スロップシンクやlow eガラス（オプションでの対応不可な仕様）なども標準なので更に差は広がりそうです。

[916: マンション検討中さん]

>>906 eマンションさん
トイレのグレード違うんですか？
どちらもタンク付きトイレで同程度だと思ってたのですが。

[917: 匿名さん]

キーも、テラスがノンタッチキーに対しメイツがハンズフリーキーとか、変更不可な差がけっこうありますね。

[918: 匿名さん]

>>903 eマンションさん
皆さんのご意見をまとめると、値段はメイツの方が安く、部屋のクオリティーもメイツの方が安く、ランニングコストはもメイツの方が安く、ただし戸数はテラスの方が多いということでしょうか。