TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[688: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん

都心に近くはない

[689: 匿名さん]

>>687 職人さん
どうぞどうぞ

[690: 匿名さん]

>>686 通りがかりさん

人気のハルミフラッグは、価格にバラツキはありますが坪260万程度の部屋も多いようです。
都心に近いのは間違いなく、銀座あたりにもバスや自転車で短時間で行けるようですね。
つくば同様、何もなかったところに造る街なので災害時の安全性は高いでしょう。
埋め立て地ですので地盤はよくないでしょうが、しっかりした構造で耐震性も問題はないでしょう。

[691: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん
足立区の舎人ライナー沿線なら
同じ価格帯かな。平均60㎡台になるけど

[692: マンション検討中さん]

>>691 通りがかりさん
ですね。
同じ価格なら、広い方がいいな。
イメージもつくばの方かいいと思ってしまう。
車で5分も行けば自然も豊かで、自転車でキャンプ場まで30分かからない。しかも、最先端のサイエンスも身近に感じられる。例えば、JAXAまで自転車でも余裕で行ける。
つくばは、買いですよ。テラスも買いですよ。

[693: 匿名さん]

リセールを考えるとどうなんでしょうね。
つくば駅徒歩4分のエスペリアというマンションは坪135万だそうです。20年経たずに半額近くになってしまうというのはどうなのか。
そんなことで、私は「郊外はなるべく安く買う」が正解かと思っています。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
新築当時の価格が130万円/坪ぐらいですよ。
135万円/坪ならむしろ、高くなっている。
20 年間で家賃ほぼタダ。すごい資産性。

[695: 職人さん]

テラスを本気で検討中の人は、晴海も横浜も石神井公園も舎人も検討しないでしょう。流山や柏ならわかりますが。
つくばに住む必然性がありつつ、東京に用事が多く、この額が出せる人が買うのでしょう。
テラス高いと思いますが、ウクライナ侵攻でますます物価が高くなりそうで、今後のマンション価格が吊られちゃうか、見守りたいです。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

はい。エスペリア買った人は正解でしたね。
693は、このテラスを買った場合の話です。
相場が現在と変化しない場合、17年後のテラスのリセール価格は現在のエスペリアと同等か少し下とみるべきでしょう。

おっしゃるように、資産性で大事なのは「取得価格」です。

[697: 匿名さん]

>>695 職人さん

まあ多くはそうでしょうが、広域で検討できる層も一定数いるのでは。
今朝もTVでやってましたが、晴海フラッグの人気は絶大のようです。すごい倍率で当たれば儲けものぐらいのようですね。
中央区で平均坪300万、平均260万ぐらいの棟もありますから当然でしょう。

スムログの記事でのらえもんさんは

>10年前の私のスペックで今マンションを買うとなると、HARUMI FLAGかここ(ブリリアシティ石神井公園アトラス)の2択です。

と書かれてます。都内で安めでしたらおすすめの2件と思います。

[698: 匿名さん]

エスペリアが建ってから経過した約20年と
今のマンションのこれからの20年は、
同じつくばでも別の都市のような20年になるでしょう。
それぐらい中心部は激変します。

[699: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
晴海フラッグ
安いは安いけど駅まで遠いし、バス停も遠いのに人気なんですね。購入する人は電車バスはほとんど使わないって人なのでしょうか？
あとは選手村として使われて築5年の実質中古だから安い？

[700: 匿名さん]

>>699 通りがかりさん

土地代がタダ同然みたいな値段で都から払い下げられましたからね。
即転売で儲けられるレベルなので転売屋さんも多数参加してるんでしょう。それくらい資産価値は高い。

交通はBRTがメインになるようです。あとは自転車でけっこう行けるようですね。
TXでつくばからよりは早く着くのではないでしょうか。

[701: 匿名さん]

>>693 匿名さん
エスペリアは駅へもスーパーへも近く立地は最高。デザインもいいんだけれど、さすがに古すぎて防音断熱は現在のレベルには達していなかった。エレベーターの配置のせいで他の住民の生活感を感じすぎるってのもあるしね。ここの住民もお金持ちが多いので、結構な割合でレジェイドに引越すんじゃないかな？

[702: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
東隣のマンション（OSI）にあそこまで接近した棟建てといて余裕あるとか言われてもね。
幹線道路と距離あるって言っても広い歩道のおかげだし、ペデ側はカツカツ。
OSIに喧嘩売ってるかのような配置、あの棟は駅には近いけどOSIと向かい合わせで日当たりも期待できなさそう、なんであんな棟作ったのか。
共用施設＆通路だけの棟にしておけばよかったのに。

[703: 匿名さん]

日当たりはかなり計算されてるように思う。
無理やりな設計のように見えるけど、逆に、
陽だまりのような明るい場所になるような気がする

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
早朝は兎も角、わりと陸橋のところから陽がさしてくるのでそんなに暗くないと思います。

[705: マンション検討中さん]

はい。今日の10時頃

[706: 匿名さん]

ここは、ララガーデンへも徒歩で行けるのが強み！
個人的にロピアよりも、カスミのほうが好きだな。

[707: 通りがかりさん]

竣工前にLALAガーデン閉店だそう....
https://newstsukuba.jp/37903/14/04/

[708: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん

残念ですね。市街化調整区域で新たな開発は難しい土地なので。
取り壊さずに他の運営会社が定期借地権ごと引き継いでくれたらいいのですが。
カスミあたりがやってくれませんかね・・・

三井不動産のサイトにＬａＬａガーデン開発の経緯が載ってます。
「共同事業サポート 事例１」
https://lets.mitsuifudosan.co.jp/case/kyodo01

[709: 匿名さん]

寧ろトナリエにとっては
テナントを引っ張ってくるチャンスなんだけどね。

[710: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
残念です・・・
気軽に行けるショッピングセンターだったのに。ツタヤで本を買って、サザコーヒーで飲むのが楽しみだったのに。
ララガーデンの周辺の不動産価格は下がりそうですね。このマンションは、駅近の商業施設があるから影響は少ないだろうけれど。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん
そうですよね。
TSUTAYAとアカチャンホンポあたりを呼べないかな。
アカチャンホンポは小さい子連れは定期的に行くから集客力大。
ただトナリエはまとまったスペースは取れなさそうだから厳しいかな、クレオは3フロアもオフィスにしてガラガラの現状は勿体ないですね。
Autolivビル2-3階も良さげですが駐車場が独立してるのがネックですかね、他の駐車場とも提携できるとよいのですが。

[712: 職人さん]

アカチャンホンポはベビーカー押して行ったり、小さい兄弟連れて歩くケースが多く、オムツやおしりふきなど嵩張るものも多いのでトナリエはかなり不便だと思いますよ。

ララなら3階の駐車場からそのまま移動出来るし、1階も店を出てエスカレータ降りたらすぐ車に運べるので便利な立地でした。
エレベーターもベビーカーと荷物を持っても十分な広さ。

[713: 匿名さん]

今日、ララガーデンに手首まである入れ墨を見せつけている若造が来ていた。

今度はトナリエに行くのかな・・・

[714: 口コミ知りたいさん]

>>712 職人さん
マンション買わないのになんでこの板にいるの？

[715: 周辺住民さん]

先日、LALAガーデンのTSUTAYAの店員に、10月にLALAガーデンがなくなるそうだけどその後TSUTAYAはどうなるのか聞いたら、まだはっきりと聞いていないが、普通の店になって残るみたいなことを言われました。
そんなことありですかね。
そうだとしたら、TSUTAYAはトナリエに来ないか。

[716: マンション検討中さん]

通りかかったので

[717: 口コミ知りたいさん]

ララのアカチャンホンポがトナリエに来るみたいですね！

[718: 匿名さん]

お、アカチャンホンポを求める声と、
否定してる声が10日ぐらい前に出てたんですね。

[719: 評判気になるさん]

ハイムが残り9戸らしいけど、ここは何戸売れたんだろ？
ウィルビーも評判は上々なようだし、結局は駅近とかより価格なんかね？

[720: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[721: 評判気になるさん]

>>719 評判気になるさん
価格が1000万違うと選択肢から外れる方も少なくはないのでしょう。中はどこも長谷工ですし価格差は大きいでしょう。とは言っても駅近はそれだけで需要あるので半分程度は売れていて欲しいですね。

[722: 買い替え検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
レジェンドは目隠し、テラスはオープン。テラスだけに。（いい悪を言いたいわけではない）

[723: 匿名さん]

>>722 買い替え検討中さん
うまく　はない。

[724: 匿名さん]

ララガーデンが無くなるのは、本当に痛い。ララガーデンの周辺は新しい家が多く建てられていたと思うのに・・・

[725: 周辺住民さん]

>>724 匿名さん
ララガーデンの周辺は調整地区なので住居が建てられないのでは？
規制がなければ、とっくに一杯建ってたと思います。

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 周辺住民さん
松代の大規模な分譲の事でしょう。

グランディハウスだけで96棟

[727: 通りがかりさん]

茨城県が、ウクライナ語・ロシア語の
語学サポーターを募集してますね。
https://www.ia-ibaraki.or.jp/post-3427/
避難民を受け入れるんだ…。

[728: ご近所さん]

ローレルコートを冠してる割には、ほとんどルネ＆長谷工の量産型仕様で鍵も電子キーじゃないしアルコーブもナシ、10年前の設備と何ら変わらず（退化してる？）
共用設備もそこまでグッとくるものもなし
営業もひたすら資産価値（駅チカ）＆吾妻学区のみで推してきてますが、、
それでも完売になるのでしょうね。

[729: マンション検討中さん]

販売状況ご存じの方いますか？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 マンション検討中さん
自分で営業に電話してきけー

[731: マンション検討中さん]

改めて現地の立地や陽当たりとか見てみると
デイライトいいですね
通り側は壁があって車の音を遮り
陽はなんだかんだであたり　公園の緑も楽しめる
眺望が北だけなのは気になりますけど

[732: 匿名さん]

信号機で待たずに、つくば駅まで行けるのは大きい！
ララガーデンつくばが無くなるのは痛い。休みの日に、TSUTAYAやサザコーヒーに徒歩で行けたら最高だったのに。
借りている土地だったみたいだけど、どういう経緯で終了になってしまったんだろうか・・・

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
用地の定期借地権が2023年で契約切れ。更新するほどの利益も見込めないから閉館決定。契約切れる前に閉館後処理をしないといけないから今年10月末で閉館。

ロケーションや免責的にイーアスやイオンとの勝負に負け続けた結果、中身の店舗に集客力が無くなっていった。トナリエは殆ど関係ない。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん
けっこう有名な話しですよ

[735: 匿名さん]

ララガーデンつくばが無くなると、周辺の不動産価格は大きく下がってしまうと思う。当然、地権者の所有する土地の価格も下がるだろうから、地権者は痛手だろうね・・・。
ララガーデン以上に価値があるものがやってくるとは思えない。

[736: マンション掲示板さん]

跡地は老人ホーム
て誰かが言ってたような？ネットのうわさかな

[737: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
介護施設と新聞に出てましたね。
Twitterには高級老人ホームっていう噂もあった。
定借の期間が満了するのはもう少し先ですから、
今の時点で跡地利用の噂が流れるということは、
三井が持ってきた話のような気もしますね。