TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[628: 匿名さん]

付いてるもの：
ディスポーザー、食洗機、ソフトクローズ、バルコニー隔壁天井まで、

郊外型としてはちょっとだけマシかも。

[629: 匿名さん]

ディスポーザーは郊外でも大規模なら普通ですね。
逆に小規模だと超都心でないとつかないという装備です。
食洗機も最近は標準のところが多いようです。人気の設備なんでしょうか。
ペラボー天井まではちょっといいけど、まあ所詮ペラボーではあります。

総じて「茨城県のマンション」としては何の不満もないはずですが、「茨城県のマンションなのに坪230万」と考えるとやや不満が出るのかもしれませんね。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん

そこはほら、つくばプレミアということでｗ

[631: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん
食洗機も仕様により浅型と深型がありますよ。深型の方がもちろん良い。

[632: 匿名さん]

>>つ630 口コミ知りたいさん

つくばプレミアとは？
本当に「プレミアム」であれば、マンションの仕様もそれに合わせてそれなりに高くあるべきでは？

[633: 買い替え検討中さん]

けやきの木、落ち葉が半端ない！　木も育つし、窓に入り込まない？

[634: 匿名さん]

>>633 買い替え検討中さん

三階以上にすればよい。

[635: 周辺住民さん]

>>633 買い替え検討中さん
普通に剪定があると思いますよ。

[636: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

参考に分かれば教えてください

これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

[637: 通りがかりさん]

最近やってる

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

二重床、アルコーブあり、キッチン天板天然御影石orクオーツストーン、ガラストップコンロ、タンクレストイレ・壁付操作盤(できればスティックタイプ）＋手洗いカウンター、エアコン標準(少なくともLD、できれば天カセ)、スロップシンクあり

[639: 匿名さん]

ただ、コンロについては、ウェルビはガラストップのようですのでここもガラストップでしょうか？でしたら失礼しました。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
タンクレストイレはデメリットのほうが大きくあまり好みではないな。結局は自分のライフサイクルに必要かどうかでしょう

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

638は

>これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

へのレスですので。好みや使い勝手とは関係ありません。
638で挙げた仕様のほうがコスト高であり、比較的高額なマンションではおおむね採用されているものであることは間違いありません。

[642: 周辺住民さん]

>>638 匿名さん

回答ありがとうございます。
確かに、天カセとタンクレスはプレミアム仕様になると、ついてますね。今の住まいは天カセ標準なのですが、自分でつけると高いので天カセのうむは大きいですね

[643: マンション検討中さん]

子供はまだ幼いですが4人家族で3LDKて狭いかなー悩ましい

[644: 周辺住民さん]

間取だけでなく広さにもよりますでしょうか、、、お子さんの成長にそって荷物も増えたり、生活様式もかわってきたりと、80平米代はないとストレスかと。。。あと、何かと玄関周りは広い方が日常つかいやすいですね

[645: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
1人1部屋は欲しいですよね

[646: マンション検討中さん]

>>644 周辺住民さん
80平米ないと厳しいですよね。玄関周りも参考になりました。ありがとうございます。

[647: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？
残り1/3程度でしょうか。

[648: 匿名さん]

3期を延期したから、集客は芳しくないのかもしれませんね。
というか、メイツの詳細がわからない段階でここを決める人はむしろすごいな、と思いますが。

[649: 匿名さん]

きっと長谷工アーベストは「メイツはここより高いですよ」とか言って勧めてるんでしょうが。

[650: 匿名さん]

メイツの土地はテラスの土地よりも
落札時の1坪あたりの金額が高かったし、
土地の面積に対して解体する建物が大きかったから
テラスの土地より面積あたりの解体費用もかかってる。
それでいて、総戸数を抑え気味にしたわかだから
普通に考えてテラスより安いということはまず無いでしょう。

[651: 匿名さん]

安いということはないだろうけど、さほど変わらない可能性も高いのでは（ここが大人気というわけでもないようなので）。
メイツの仕様を知りたいですね。

[652: ご近所さん]

どっち選んでも対して変わらない印象しかもたないですね。
価格とか、大規模、中規模の差ぐらいじゃ、間取りはもう好みですね。
導線が2重になってるメイツは好みではない。田の字のほうが一般性があって落ち着きます。

[653: 匿名さん]

どちらも田の字です。
しかし長谷工はすごいですな、田の字がすっかり一般的と認識されてる。
確かに郊外廉価マンションの間取りとしてはよくできてます。外廊下＋田の字　は長谷工の偉大な発明ですね。

[654: マンション検討中さん]

このサイトに記載がある、価格って正しいですか？
こんなに高いんですか？！

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
高く無いですよ。200万円台もありますよ。
この立地ですから多少は高い印象を受けると思います。
どこに優先するかですね。コスト重視なら、つくばではなく、土浦マンションの方がさらに低価格ですよ。

[656: 匿名さん]

土浦は始発多数・特急停車駅から徒歩３分で坪125万ですからね。
「つくばでなくてもいい」人には大変お買い得。
自分ならここの価格出すなら23区か横浜にするかな。
つくばでなくては、という人もいるんでしょう。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん

この価格で23区は最近なかなか　竹ノ塚辺りまで行けばって感じになってますよね
綾瀬、葛飾、荒川もだいぶ上がってきましたし

[658: 匿名さん]

>>657 通りがかりさん

石神井公園で260万。ここにちょっと足せばOK。
横浜で坪230万。

[659: 匿名さん]

>>656 匿名さん

ですよね。
我が家はつくば市勤務なので市内に買うつもりですが、そうでない都内通勤者がつくばに引っ越してくる理由がわかりません。秋葉原の地下駅まで1時間かけるならもっと便利な沿線や駅はいくらでもあると思います。

[660: ご近所さん]

都内通勤ならつくばが好きでない限り、つくば駅を買うのはしたくないですね。
出来るだけ都心に近い立地で買います。

[661: 内覧前さん]

防災面では、つくばを買う理由がある。
30年以内にヤバいことになる確率が高い。
起こらないと思っていても起こるんだなぁ。
家族の安全が優先度高。

[662: 匿名さん]

>>661 内覧前さん

つくばと同等以上の安全な場所は都内にもいくらでもありますよ。
東京都は地震危険度ランクを丁目ごとに公開してますからすぐに調べられます。

[663: ご近所さん]

>>658 匿名さん
坪40万がちょっとですか。私は貧乏人です。

[664: マンション掲示板さん]

買うか買わないかでソワソワしてる間に完売なんてことにならないよね？もう少し悩ませて。

[665: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
安全性は建物の真下の地面だけで決まらないですけどね。

つくばのように道が広く、建物が密集してない地域は珍しいかと思います。
道路が詰まって救急車両が通れないなんて場所もほとんど無い。
人口密度も低いし、車での避難や物資の調達が容易。

災害時に井戸水を提供してくれるところもあるし流通が止まっても地元の食べ物を手に入れやすい。

[666: eマンションさん]

>>662 匿名さん
まさにこれとか、都内の安全性を示す良い情報ですよね。もはやこのエリアてもつくばのマンションより高い価格です。もっと現実を見ないと。

https://www.fnn.jp/articles/-/10624?display=full

[667: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

東京都の地震危険度ランクは、建物倒壊危険度、火災危険度 、災害時活動困難度、総合危険度　でそれぞれランクされています。

[668: 匿名さん]

>>666 eマンションさん

つくばの人の頭の中では、都内とは「東側低地」だけですか？（笑）

[669: 匿名さん]

>>663 ご近所さん

坪220万がギリギリとすると、あえてつくばという東京から遠い場所にそのギリギリをはたいて購入というのはお勧めしませんね。

[670: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
皇居は安全そうだね。
東京で安全な場所。地震危険度ランク。丸々信じてる？
ライフライン、難民、火災、浸水、どこに逃げる。

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
東京都の危険度ランクは相対評価だよ。
都内でどこがマシかというレベル。データ読んでますか？
人を笑うとそのツケを払う事に。
あと、つくばの人は、国土地理院、防災研で日々勉強してますから。

[672: 匿名さん]

つくば駅近を買って都内通勤の人は、地震の際の帰宅は大変でしょうね。
都内通勤でない人は大丈夫ですが、駅近である必要はない。ウェルビあたりを買って生活にゆとりを持たせるのが賢いかな。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
それもあり

[674: eマンションさん]

>>668 匿名さん
あなたの主張は、テラスと同じような価格なら都内の方がマシ、でしたよね。もうお忘れで？

[675: 匿名さん]

>>674 eマンションさん

意味がわかりませんが。
私の主張はその通りですが、それが何か？

[676: 通りがかりさん]

>>663 ご近所さん

リセール価値と通勤で浪費する時間とか差し引きしたら
そんなにマイナスではないですよ

それと都内の話出ると必ず都内は危ない買うのはリスク高いからあり得ないって強く主張する人いますね
間違いじゃないけど視野が偏ってるというか狭いというか

[677: 内覧前さん]

死んだら終わり。

[678: 通りがかりさん]

>>677 内覧前さん
知ってるか？人って死ぬんだぜ…

[679: 通りがかりさん]

ララガーデンつくばまで徒歩10分ぐらい。
最強のマンション！！

[680: 内覧前さん]

じずらしかよめないなんて、にほんごをもっとおべんきょうしたほうがいいですね。

[681: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん

内陸の平野で1番危険なのは、木造住宅密集地。そして、大規模火災が起きても、広域避難場所がないエリア。
その点では、つくば市はかなり安全だと言える。

[682: 通りがかりさん]

>>667 さん

内陸の平野で1番危険なのは、木造住宅密集地。そして、大規模火災が起きても、広域避難場所がないエリア。
その点では、つくば市はかなり安全だと言える。

[683: 通りがかりさん]

横浜は住みたい街ランキング上位だが、プレートが複雑に入り組んでいるエリアで、関東大震災では壊滅的な被害を受けた。

北千住も住みたい街ランキング上位だが、川に囲まれていて、浸水リスクが高いエリア。

変なブランドに騙されないで、つくば市のような安全な街の方がいいと思う。

[684: 匿名さん]

何か起きても、ペデが防災広場のように機能するだろうね。
普通の街は、基本的に電柱だらけの細い路地で、
ああいうスペースは無い。

[685: マンション掲示板さん]

>>679 通りがかりさん
ララガーデンそのうち無くなりますけど、最強マンションの称号はタダなんであげます。

[686: 通りがかりさん]

都心に近くて便利で安全でしかもテラスと同じような坪単価で買える新築マンションなんてあるのか

[687: 職人さん]

>>685 マンション掲示板さん
頂戴します。以後、ルネ最強ローレルコートとお呼びください。

[688: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん

都心に近くはない

[689: 匿名さん]

>>687 職人さん
どうぞどうぞ

[690: 匿名さん]

>>686 通りがかりさん

人気のハルミフラッグは、価格にバラツキはありますが坪260万程度の部屋も多いようです。
都心に近いのは間違いなく、銀座あたりにもバスや自転車で短時間で行けるようですね。
つくば同様、何もなかったところに造る街なので災害時の安全性は高いでしょう。
埋め立て地ですので地盤はよくないでしょうが、しっかりした構造で耐震性も問題はないでしょう。

[691: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん
足立区の舎人ライナー沿線なら
同じ価格帯かな。平均60㎡台になるけど

[692: マンション検討中さん]

>>691 通りがかりさん
ですね。
同じ価格なら、広い方がいいな。
イメージもつくばの方かいいと思ってしまう。
車で5分も行けば自然も豊かで、自転車でキャンプ場まで30分かからない。しかも、最先端のサイエンスも身近に感じられる。例えば、JAXAまで自転車でも余裕で行ける。
つくばは、買いですよ。テラスも買いですよ。

[693: 匿名さん]

リセールを考えるとどうなんでしょうね。
つくば駅徒歩4分のエスペリアというマンションは坪135万だそうです。20年経たずに半額近くになってしまうというのはどうなのか。
そんなことで、私は「郊外はなるべく安く買う」が正解かと思っています。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
新築当時の価格が130万円/坪ぐらいですよ。
135万円/坪ならむしろ、高くなっている。
20 年間で家賃ほぼタダ。すごい資産性。

[695: 職人さん]

テラスを本気で検討中の人は、晴海も横浜も石神井公園も舎人も検討しないでしょう。流山や柏ならわかりますが。
つくばに住む必然性がありつつ、東京に用事が多く、この額が出せる人が買うのでしょう。
テラス高いと思いますが、ウクライナ侵攻でますます物価が高くなりそうで、今後のマンション価格が吊られちゃうか、見守りたいです。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

はい。エスペリア買った人は正解でしたね。
693は、このテラスを買った場合の話です。
相場が現在と変化しない場合、17年後のテラスのリセール価格は現在のエスペリアと同等か少し下とみるべきでしょう。

おっしゃるように、資産性で大事なのは「取得価格」です。

[697: 匿名さん]

>>695 職人さん

まあ多くはそうでしょうが、広域で検討できる層も一定数いるのでは。
今朝もTVでやってましたが、晴海フラッグの人気は絶大のようです。すごい倍率で当たれば儲けものぐらいのようですね。
中央区で平均坪300万、平均260万ぐらいの棟もありますから当然でしょう。

スムログの記事でのらえもんさんは

>10年前の私のスペックで今マンションを買うとなると、HARUMI FLAGかここ(ブリリアシティ石神井公園アトラス)の2択です。

と書かれてます。都内で安めでしたらおすすめの2件と思います。

[698: 匿名さん]

エスペリアが建ってから経過した約20年と
今のマンションのこれからの20年は、
同じつくばでも別の都市のような20年になるでしょう。
それぐらい中心部は激変します。

[699: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
晴海フラッグ
安いは安いけど駅まで遠いし、バス停も遠いのに人気なんですね。購入する人は電車バスはほとんど使わないって人なのでしょうか？
あとは選手村として使われて築5年の実質中古だから安い？

[700: 匿名さん]

>>699 通りがかりさん

土地代がタダ同然みたいな値段で都から払い下げられましたからね。
即転売で儲けられるレベルなので転売屋さんも多数参加してるんでしょう。それくらい資産価値は高い。

交通はBRTがメインになるようです。あとは自転車でけっこう行けるようですね。
TXでつくばからよりは早く着くのではないでしょうか。

[701: 匿名さん]

>>693 匿名さん
エスペリアは駅へもスーパーへも近く立地は最高。デザインもいいんだけれど、さすがに古すぎて防音断熱は現在のレベルには達していなかった。エレベーターの配置のせいで他の住民の生活感を感じすぎるってのもあるしね。ここの住民もお金持ちが多いので、結構な割合でレジェイドに引越すんじゃないかな？

[702: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
東隣のマンション（OSI）にあそこまで接近した棟建てといて余裕あるとか言われてもね。
幹線道路と距離あるって言っても広い歩道のおかげだし、ペデ側はカツカツ。
OSIに喧嘩売ってるかのような配置、あの棟は駅には近いけどOSIと向かい合わせで日当たりも期待できなさそう、なんであんな棟作ったのか。
共用施設＆通路だけの棟にしておけばよかったのに。

[703: 匿名さん]

日当たりはかなり計算されてるように思う。
無理やりな設計のように見えるけど、逆に、
陽だまりのような明るい場所になるような気がする

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
早朝は兎も角、わりと陸橋のところから陽がさしてくるのでそんなに暗くないと思います。

[705: マンション検討中さん]

はい。今日の10時頃

[706: 匿名さん]

ここは、ララガーデンへも徒歩で行けるのが強み！
個人的にロピアよりも、カスミのほうが好きだな。

[707: 通りがかりさん]

竣工前にLALAガーデン閉店だそう....
https://newstsukuba.jp/37903/14/04/

[708: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん

残念ですね。市街化調整区域で新たな開発は難しい土地なので。
取り壊さずに他の運営会社が定期借地権ごと引き継いでくれたらいいのですが。
カスミあたりがやってくれませんかね・・・

三井不動産のサイトにＬａＬａガーデン開発の経緯が載ってます。
「共同事業サポート 事例１」
https://lets.mitsuifudosan.co.jp/case/kyodo01

[709: 匿名さん]

寧ろトナリエにとっては
テナントを引っ張ってくるチャンスなんだけどね。

[710: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
残念です・・・
気軽に行けるショッピングセンターだったのに。ツタヤで本を買って、サザコーヒーで飲むのが楽しみだったのに。
ララガーデンの周辺の不動産価格は下がりそうですね。このマンションは、駅近の商業施設があるから影響は少ないだろうけれど。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん
そうですよね。
TSUTAYAとアカチャンホンポあたりを呼べないかな。
アカチャンホンポは小さい子連れは定期的に行くから集客力大。
ただトナリエはまとまったスペースは取れなさそうだから厳しいかな、クレオは3フロアもオフィスにしてガラガラの現状は勿体ないですね。
Autolivビル2-3階も良さげですが駐車場が独立してるのがネックですかね、他の駐車場とも提携できるとよいのですが。

[712: 職人さん]

アカチャンホンポはベビーカー押して行ったり、小さい兄弟連れて歩くケースが多く、オムツやおしりふきなど嵩張るものも多いのでトナリエはかなり不便だと思いますよ。

ララなら3階の駐車場からそのまま移動出来るし、1階も店を出てエスカレータ降りたらすぐ車に運べるので便利な立地でした。
エレベーターもベビーカーと荷物を持っても十分な広さ。

[713: 匿名さん]

今日、ララガーデンに手首まである入れ墨を見せつけている若造が来ていた。

今度はトナリエに行くのかな・・・

[714: 口コミ知りたいさん]

>>712 職人さん
マンション買わないのになんでこの板にいるの？

[715: 周辺住民さん]

先日、LALAガーデンのTSUTAYAの店員に、10月にLALAガーデンがなくなるそうだけどその後TSUTAYAはどうなるのか聞いたら、まだはっきりと聞いていないが、普通の店になって残るみたいなことを言われました。
そんなことありですかね。
そうだとしたら、TSUTAYAはトナリエに来ないか。

[716: マンション検討中さん]

通りかかったので

[717: 口コミ知りたいさん]

ララのアカチャンホンポがトナリエに来るみたいですね！

[718: 匿名さん]

お、アカチャンホンポを求める声と、
否定してる声が10日ぐらい前に出てたんですね。

[719: 評判気になるさん]

ハイムが残り9戸らしいけど、ここは何戸売れたんだろ？
ウィルビーも評判は上々なようだし、結局は駅近とかより価格なんかね？

[720: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[721: 評判気になるさん]

>>719 評判気になるさん
価格が1000万違うと選択肢から外れる方も少なくはないのでしょう。中はどこも長谷工ですし価格差は大きいでしょう。とは言っても駅近はそれだけで需要あるので半分程度は売れていて欲しいですね。

[722: 買い替え検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
レジェンドは目隠し、テラスはオープン。テラスだけに。（いい悪を言いたいわけではない）

[723: 匿名さん]

>>722 買い替え検討中さん
うまく　はない。

[724: 匿名さん]

ララガーデンが無くなるのは、本当に痛い。ララガーデンの周辺は新しい家が多く建てられていたと思うのに・・・

[725: 周辺住民さん]

>>724 匿名さん
ララガーデンの周辺は調整地区なので住居が建てられないのでは？
規制がなければ、とっくに一杯建ってたと思います。

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 周辺住民さん
松代の大規模な分譲の事でしょう。

グランディハウスだけで96棟

[727: 通りがかりさん]

茨城県が、ウクライナ語・ロシア語の
語学サポーターを募集してますね。
https://www.ia-ibaraki.or.jp/post-3427/
避難民を受け入れるんだ…。