TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[601: マンション検討中さん]

こちらの魅力は余裕あるランドプランだと感じています。

エントランス周りや駐車場もですが、敷地外周にもしっかり植栽を配置して幹線道路と距離を置いているのがいいですね。
マンション自体だけでなく街並みにもプラスの影響を与えていると思います。

駅に近いのにゆとりがあるのは、つくば駅周辺では出色ではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

これで余裕があるですか。感じ方は人それぞれですねえ。
ろくまる公園隣接とのことですが、部屋から公園を望めないのは残念ですね。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
一瞬どこのマンションのことを言っているのかと思いました。。。

[604: 職人さん]

やっぱ住むなら住居専用地域だなｗ　超郊外のつくばなら環境重視だろ　それでいて駅5分だからもう最強

[605: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
ろくまる公園の現状はご存知でしょうか。
今のままでは望みたくない公園です。

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

都内ならホームレスが居座ってそうな雰囲気なんですよね…テラスが出来上がる頃には再整備もされて流石に変わるとはおもいますが…
雑草だらけの苔だらけ…

[607: 周辺住民さん]

テラスのページをみたら
2021年9月16日「TSUKUBA TERRACE」では、魅力ある 街づくりに貢献するため、隣接するろくまる公園などの リニューアルをつくば市とつくばまちなかデザインとの協働で 進める覚書に締結しました。

とのこと、明るい公園になるといいですね

[608: 匿名さん]

>>607 周辺住民さん

デュオヒルズ＋竹園西公園といいココといい、マンション開発と隣接公園の整備が一体で進むのは良いことだと思います。

[609: 匿名さん]

ですので、お部屋からろくまる公園を望めないのはちょっと残念かなと。

[610: 通りがかりさん]

3期の売れ行きどうなんでしょうか。
ちなみに私はローン審査までしましたが、見送りました。
欲しい角部屋が全階で完売してたので。

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん

ウェルビ改めグランヴィラの内容が明らかになって、迷ってる方が多いのではないでしょうか。我が家もそのひとりですが。
資金計画ではこちらも買えるのですがやはり1000万違うと将来（主に老後）がだいぶ違ってきますので。
もちろんここのポジションは大変魅力的です。

[612: 匿名さん]

第1期は90戸供給ですか（契約数ではない、と断ってるので売れ残りがあったんでしょうね）。
第2期は何戸だったのかな？

[613: 通りがかりさん]

吾妻1-1-1、名鉄のマンション、ホームページできましたね
つくばファースト

[614: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん
名前がダサいですよね…
建設現場にも看板が上がってました。

[615: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん
拝見しました。
開示情報は少ないですが、これはなかなかの魅力的物件ですね。

[616: 名無しさん]

テラスとメイツの間の建物はどうなってますか？
まとめて開発できれば良かったのに。。。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
レジェイドぐらい仕様を上げてくれれば良いのですが。長谷工なので期待はできませんけど、期待しちゃう。果たして廊下側にアルコーブが有るかな？

[618: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

名称、ダサいですか？
メイツつくば、まあプラウドやブリリアのような高級感はないかもしれませんが、シンプルで自分はまあまあだと思いますが。
ルネつくばローレルコートのほうが、ちょっとダサいかなあ。。。（だから決まってるのに未だにつくばテラスと表示してるのかと）ローレルコートつくばだったら良かったのにね。

[619: 周辺住民さん]

近鉄は「ローレルコート」というマンションシリーズを高級看板ブランドとしているようですね。メイツもマンションシリーズの一つのようですが、どのランクの位置づけなのか分かれば、仕様の予想がつくかもしれない

[620: 周辺住民さん]

きんてつ→めいてつ、の間違いでした
メイツって響きからはあんまり高級ではなさそう、でも、お部屋によってはポーチがあったり、こうゆう部屋から売れそうですね。
参考に、京都のメイツの掲示板を覗いてみたら、沈んでました…

[621: 周辺住民さん]

メイツもここと一緒で至って普通の仕様で強気の価格設定でくるんでしょどうせ。
ゲンナリするわー。

[622: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん

廊下側はほぼこちらと同じで、メーターボックス分だけ引っ込んだ感じですね。

こちらが平均74㎡なのに対しメイツは80㎡超中心とのことなので、そこが違いになってくるでしょう。

[623: 通りがかりさん]

メイツのモデルルームはファミマの隣か。

[624: 匿名さん]

敷地内の樹木を整備中のようです。
鬱蒼とした感じがなくなってきましたね。

[625: 坪単価比較中さん]

価格のわりにスペックが、、、
感想です。

[626: 評判気になるさん]

>>625 坪単価比較中さん
参考にさせてください
どんなスペックの低さなんですか？

[627: 匿名さん]

625さんではありませんが、「設備仕様」やプランをざっとみて、
直床、アルコーブなし、キッチン天板人造大理石、ホーロートップコンロ、タンク付きトイレ・便器付き操作盤、エアコン非標準、スロップシンクなし

といったところでしょうか。
典型的な郊外長谷工仕様だと思います。

[628: 匿名さん]

付いてるもの：
ディスポーザー、食洗機、ソフトクローズ、バルコニー隔壁天井まで、

郊外型としてはちょっとだけマシかも。

[629: 匿名さん]

ディスポーザーは郊外でも大規模なら普通ですね。
逆に小規模だと超都心でないとつかないという装備です。
食洗機も最近は標準のところが多いようです。人気の設備なんでしょうか。
ペラボー天井まではちょっといいけど、まあ所詮ペラボーではあります。

総じて「茨城県のマンション」としては何の不満もないはずですが、「茨城県のマンションなのに坪230万」と考えるとやや不満が出るのかもしれませんね。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん

そこはほら、つくばプレミアということでｗ

[631: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん
食洗機も仕様により浅型と深型がありますよ。深型の方がもちろん良い。

[632: 匿名さん]

>>つ630 口コミ知りたいさん

つくばプレミアとは？
本当に「プレミアム」であれば、マンションの仕様もそれに合わせてそれなりに高くあるべきでは？

[633: 買い替え検討中さん]

けやきの木、落ち葉が半端ない！　木も育つし、窓に入り込まない？

[634: 匿名さん]

>>633 買い替え検討中さん

三階以上にすればよい。

[635: 周辺住民さん]

>>633 買い替え検討中さん
普通に剪定があると思いますよ。

[636: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

参考に分かれば教えてください

これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

[637: 通りがかりさん]

最近やってる

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

二重床、アルコーブあり、キッチン天板天然御影石orクオーツストーン、ガラストップコンロ、タンクレストイレ・壁付操作盤(できればスティックタイプ）＋手洗いカウンター、エアコン標準(少なくともLD、できれば天カセ)、スロップシンクあり

[639: 匿名さん]

ただ、コンロについては、ウェルビはガラストップのようですのでここもガラストップでしょうか？でしたら失礼しました。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
タンクレストイレはデメリットのほうが大きくあまり好みではないな。結局は自分のライフサイクルに必要かどうかでしょう

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

638は

>これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

へのレスですので。好みや使い勝手とは関係ありません。
638で挙げた仕様のほうがコスト高であり、比較的高額なマンションではおおむね採用されているものであることは間違いありません。

[642: 周辺住民さん]

>>638 匿名さん

回答ありがとうございます。
確かに、天カセとタンクレスはプレミアム仕様になると、ついてますね。今の住まいは天カセ標準なのですが、自分でつけると高いので天カセのうむは大きいですね

[643: マンション検討中さん]

子供はまだ幼いですが4人家族で3LDKて狭いかなー悩ましい

[644: 周辺住民さん]

間取だけでなく広さにもよりますでしょうか、、、お子さんの成長にそって荷物も増えたり、生活様式もかわってきたりと、80平米代はないとストレスかと。。。あと、何かと玄関周りは広い方が日常つかいやすいですね

[645: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
1人1部屋は欲しいですよね

[646: マンション検討中さん]

>>644 周辺住民さん
80平米ないと厳しいですよね。玄関周りも参考になりました。ありがとうございます。

[647: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？
残り1/3程度でしょうか。

[648: 匿名さん]

3期を延期したから、集客は芳しくないのかもしれませんね。
というか、メイツの詳細がわからない段階でここを決める人はむしろすごいな、と思いますが。

[649: 匿名さん]

きっと長谷工アーベストは「メイツはここより高いですよ」とか言って勧めてるんでしょうが。

[650: 匿名さん]

メイツの土地はテラスの土地よりも
落札時の1坪あたりの金額が高かったし、
土地の面積に対して解体する建物が大きかったから
テラスの土地より面積あたりの解体費用もかかってる。
それでいて、総戸数を抑え気味にしたわかだから
普通に考えてテラスより安いということはまず無いでしょう。

[651: 匿名さん]

安いということはないだろうけど、さほど変わらない可能性も高いのでは（ここが大人気というわけでもないようなので）。
メイツの仕様を知りたいですね。

[652: ご近所さん]

どっち選んでも対して変わらない印象しかもたないですね。
価格とか、大規模、中規模の差ぐらいじゃ、間取りはもう好みですね。
導線が2重になってるメイツは好みではない。田の字のほうが一般性があって落ち着きます。

[653: 匿名さん]

どちらも田の字です。
しかし長谷工はすごいですな、田の字がすっかり一般的と認識されてる。
確かに郊外廉価マンションの間取りとしてはよくできてます。外廊下＋田の字　は長谷工の偉大な発明ですね。

[654: マンション検討中さん]

このサイトに記載がある、価格って正しいですか？
こんなに高いんですか？！

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
高く無いですよ。200万円台もありますよ。
この立地ですから多少は高い印象を受けると思います。
どこに優先するかですね。コスト重視なら、つくばではなく、土浦マンションの方がさらに低価格ですよ。

[656: 匿名さん]

土浦は始発多数・特急停車駅から徒歩３分で坪125万ですからね。
「つくばでなくてもいい」人には大変お買い得。
自分ならここの価格出すなら23区か横浜にするかな。
つくばでなくては、という人もいるんでしょう。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん

この価格で23区は最近なかなか　竹ノ塚辺りまで行けばって感じになってますよね
綾瀬、葛飾、荒川もだいぶ上がってきましたし

[658: 匿名さん]

>>657 通りがかりさん

石神井公園で260万。ここにちょっと足せばOK。
横浜で坪230万。

[659: 匿名さん]

>>656 匿名さん

ですよね。
我が家はつくば市勤務なので市内に買うつもりですが、そうでない都内通勤者がつくばに引っ越してくる理由がわかりません。秋葉原の地下駅まで1時間かけるならもっと便利な沿線や駅はいくらでもあると思います。

[660: ご近所さん]

都内通勤ならつくばが好きでない限り、つくば駅を買うのはしたくないですね。
出来るだけ都心に近い立地で買います。

[661: 内覧前さん]

防災面では、つくばを買う理由がある。
30年以内にヤバいことになる確率が高い。
起こらないと思っていても起こるんだなぁ。
家族の安全が優先度高。

[662: 匿名さん]

>>661 内覧前さん

つくばと同等以上の安全な場所は都内にもいくらでもありますよ。
東京都は地震危険度ランクを丁目ごとに公開してますからすぐに調べられます。

[663: ご近所さん]

>>658 匿名さん
坪40万がちょっとですか。私は貧乏人です。

[664: マンション掲示板さん]

買うか買わないかでソワソワしてる間に完売なんてことにならないよね？もう少し悩ませて。

[665: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
安全性は建物の真下の地面だけで決まらないですけどね。

つくばのように道が広く、建物が密集してない地域は珍しいかと思います。
道路が詰まって救急車両が通れないなんて場所もほとんど無い。
人口密度も低いし、車での避難や物資の調達が容易。

災害時に井戸水を提供してくれるところもあるし流通が止まっても地元の食べ物を手に入れやすい。

[666: eマンションさん]

>>662 匿名さん
まさにこれとか、都内の安全性を示す良い情報ですよね。もはやこのエリアてもつくばのマンションより高い価格です。もっと現実を見ないと。

https://www.fnn.jp/articles/-/10624?display=full

[667: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

東京都の地震危険度ランクは、建物倒壊危険度、火災危険度 、災害時活動困難度、総合危険度　でそれぞれランクされています。

[668: 匿名さん]

>>666 eマンションさん

つくばの人の頭の中では、都内とは「東側低地」だけですか？（笑）

[669: 匿名さん]

>>663 ご近所さん

坪220万がギリギリとすると、あえてつくばという東京から遠い場所にそのギリギリをはたいて購入というのはお勧めしませんね。

[670: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
皇居は安全そうだね。
東京で安全な場所。地震危険度ランク。丸々信じてる？
ライフライン、難民、火災、浸水、どこに逃げる。

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
東京都の危険度ランクは相対評価だよ。
都内でどこがマシかというレベル。データ読んでますか？
人を笑うとそのツケを払う事に。
あと、つくばの人は、国土地理院、防災研で日々勉強してますから。

[672: 匿名さん]

つくば駅近を買って都内通勤の人は、地震の際の帰宅は大変でしょうね。
都内通勤でない人は大丈夫ですが、駅近である必要はない。ウェルビあたりを買って生活にゆとりを持たせるのが賢いかな。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
それもあり

[674: eマンションさん]

>>668 匿名さん
あなたの主張は、テラスと同じような価格なら都内の方がマシ、でしたよね。もうお忘れで？

[675: 匿名さん]

>>674 eマンションさん

意味がわかりませんが。
私の主張はその通りですが、それが何か？

[676: 通りがかりさん]

>>663 ご近所さん

リセール価値と通勤で浪費する時間とか差し引きしたら
そんなにマイナスではないですよ

それと都内の話出ると必ず都内は危ない買うのはリスク高いからあり得ないって強く主張する人いますね
間違いじゃないけど視野が偏ってるというか狭いというか

[677: 内覧前さん]

死んだら終わり。

[678: 通りがかりさん]

>>677 内覧前さん
知ってるか？人って死ぬんだぜ…

[679: 通りがかりさん]

ララガーデンつくばまで徒歩10分ぐらい。
最強のマンション！！

[680: 内覧前さん]

じずらしかよめないなんて、にほんごをもっとおべんきょうしたほうがいいですね。

[681: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん

内陸の平野で1番危険なのは、木造住宅密集地。そして、大規模火災が起きても、広域避難場所がないエリア。
その点では、つくば市はかなり安全だと言える。

[682: 通りがかりさん]

>>667 さん

内陸の平野で1番危険なのは、木造住宅密集地。そして、大規模火災が起きても、広域避難場所がないエリア。
その点では、つくば市はかなり安全だと言える。

[683: 通りがかりさん]

横浜は住みたい街ランキング上位だが、プレートが複雑に入り組んでいるエリアで、関東大震災では壊滅的な被害を受けた。

北千住も住みたい街ランキング上位だが、川に囲まれていて、浸水リスクが高いエリア。

変なブランドに騙されないで、つくば市のような安全な街の方がいいと思う。

[684: 匿名さん]

何か起きても、ペデが防災広場のように機能するだろうね。
普通の街は、基本的に電柱だらけの細い路地で、
ああいうスペースは無い。

[685: マンション掲示板さん]

>>679 通りがかりさん
ララガーデンそのうち無くなりますけど、最強マンションの称号はタダなんであげます。

[686: 通りがかりさん]

都心に近くて便利で安全でしかもテラスと同じような坪単価で買える新築マンションなんてあるのか

[687: 職人さん]

>>685 マンション掲示板さん
頂戴します。以後、ルネ最強ローレルコートとお呼びください。

[688: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん

都心に近くはない

[689: 匿名さん]

>>687 職人さん
どうぞどうぞ

[690: 匿名さん]

>>686 通りがかりさん

人気のハルミフラッグは、価格にバラツキはありますが坪260万程度の部屋も多いようです。
都心に近いのは間違いなく、銀座あたりにもバスや自転車で短時間で行けるようですね。
つくば同様、何もなかったところに造る街なので災害時の安全性は高いでしょう。
埋め立て地ですので地盤はよくないでしょうが、しっかりした構造で耐震性も問題はないでしょう。

[691: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん
足立区の舎人ライナー沿線なら
同じ価格帯かな。平均60㎡台になるけど

[692: マンション検討中さん]

>>691 通りがかりさん
ですね。
同じ価格なら、広い方がいいな。
イメージもつくばの方かいいと思ってしまう。
車で5分も行けば自然も豊かで、自転車でキャンプ場まで30分かからない。しかも、最先端のサイエンスも身近に感じられる。例えば、JAXAまで自転車でも余裕で行ける。
つくばは、買いですよ。テラスも買いですよ。

[693: 匿名さん]

リセールを考えるとどうなんでしょうね。
つくば駅徒歩4分のエスペリアというマンションは坪135万だそうです。20年経たずに半額近くになってしまうというのはどうなのか。
そんなことで、私は「郊外はなるべく安く買う」が正解かと思っています。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
新築当時の価格が130万円/坪ぐらいですよ。
135万円/坪ならむしろ、高くなっている。
20 年間で家賃ほぼタダ。すごい資産性。

[695: 職人さん]

テラスを本気で検討中の人は、晴海も横浜も石神井公園も舎人も検討しないでしょう。流山や柏ならわかりますが。
つくばに住む必然性がありつつ、東京に用事が多く、この額が出せる人が買うのでしょう。
テラス高いと思いますが、ウクライナ侵攻でますます物価が高くなりそうで、今後のマンション価格が吊られちゃうか、見守りたいです。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

はい。エスペリア買った人は正解でしたね。
693は、このテラスを買った場合の話です。
相場が現在と変化しない場合、17年後のテラスのリセール価格は現在のエスペリアと同等か少し下とみるべきでしょう。

おっしゃるように、資産性で大事なのは「取得価格」です。

[697: 匿名さん]

>>695 職人さん

まあ多くはそうでしょうが、広域で検討できる層も一定数いるのでは。
今朝もTVでやってましたが、晴海フラッグの人気は絶大のようです。すごい倍率で当たれば儲けものぐらいのようですね。
中央区で平均坪300万、平均260万ぐらいの棟もありますから当然でしょう。

スムログの記事でのらえもんさんは

>10年前の私のスペックで今マンションを買うとなると、HARUMI FLAGかここ(ブリリアシティ石神井公園アトラス)の2択です。

と書かれてます。都内で安めでしたらおすすめの2件と思います。

[698: 匿名さん]

エスペリアが建ってから経過した約20年と
今のマンションのこれからの20年は、
同じつくばでも別の都市のような20年になるでしょう。
それぐらい中心部は激変します。

[699: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
晴海フラッグ
安いは安いけど駅まで遠いし、バス停も遠いのに人気なんですね。購入する人は電車バスはほとんど使わないって人なのでしょうか？
あとは選手村として使われて築5年の実質中古だから安い？

[700: 匿名さん]

>>699 通りがかりさん

土地代がタダ同然みたいな値段で都から払い下げられましたからね。
即転売で儲けられるレベルなので転売屋さんも多数参加してるんでしょう。それくらい資産価値は高い。

交通はBRTがメインになるようです。あとは自転車でけっこう行けるようですね。
TXでつくばからよりは早く着くのではないでしょうか。

[701: 匿名さん]

>>693 匿名さん
エスペリアは駅へもスーパーへも近く立地は最高。デザインもいいんだけれど、さすがに古すぎて防音断熱は現在のレベルには達していなかった。エレベーターの配置のせいで他の住民の生活感を感じすぎるってのもあるしね。ここの住民もお金持ちが多いので、結構な割合でレジェイドに引越すんじゃないかな？

[702: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
東隣のマンション（OSI）にあそこまで接近した棟建てといて余裕あるとか言われてもね。
幹線道路と距離あるって言っても広い歩道のおかげだし、ペデ側はカツカツ。
OSIに喧嘩売ってるかのような配置、あの棟は駅には近いけどOSIと向かい合わせで日当たりも期待できなさそう、なんであんな棟作ったのか。
共用施設＆通路だけの棟にしておけばよかったのに。

[703: 匿名さん]

日当たりはかなり計算されてるように思う。
無理やりな設計のように見えるけど、逆に、
陽だまりのような明るい場所になるような気がする

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
早朝は兎も角、わりと陸橋のところから陽がさしてくるのでそんなに暗くないと思います。

[705: マンション検討中さん]

はい。今日の10時頃

[706: 匿名さん]

ここは、ララガーデンへも徒歩で行けるのが強み！
個人的にロピアよりも、カスミのほうが好きだな。

[707: 通りがかりさん]

竣工前にLALAガーデン閉店だそう....
https://newstsukuba.jp/37903/14/04/

[708: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん

残念ですね。市街化調整区域で新たな開発は難しい土地なので。
取り壊さずに他の運営会社が定期借地権ごと引き継いでくれたらいいのですが。
カスミあたりがやってくれませんかね・・・

三井不動産のサイトにＬａＬａガーデン開発の経緯が載ってます。
「共同事業サポート 事例１」
https://lets.mitsuifudosan.co.jp/case/kyodo01

[709: 匿名さん]

寧ろトナリエにとっては
テナントを引っ張ってくるチャンスなんだけどね。

[710: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
残念です・・・
気軽に行けるショッピングセンターだったのに。ツタヤで本を買って、サザコーヒーで飲むのが楽しみだったのに。
ララガーデンの周辺の不動産価格は下がりそうですね。このマンションは、駅近の商業施設があるから影響は少ないだろうけれど。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん
そうですよね。
TSUTAYAとアカチャンホンポあたりを呼べないかな。
アカチャンホンポは小さい子連れは定期的に行くから集客力大。
ただトナリエはまとまったスペースは取れなさそうだから厳しいかな、クレオは3フロアもオフィスにしてガラガラの現状は勿体ないですね。
Autolivビル2-3階も良さげですが駐車場が独立してるのがネックですかね、他の駐車場とも提携できるとよいのですが。

[712: 職人さん]

アカチャンホンポはベビーカー押して行ったり、小さい兄弟連れて歩くケースが多く、オムツやおしりふきなど嵩張るものも多いのでトナリエはかなり不便だと思いますよ。

ララなら3階の駐車場からそのまま移動出来るし、1階も店を出てエスカレータ降りたらすぐ車に運べるので便利な立地でした。
エレベーターもベビーカーと荷物を持っても十分な広さ。

[713: 匿名さん]

今日、ララガーデンに手首まである入れ墨を見せつけている若造が来ていた。

今度はトナリエに行くのかな・・・

[714: 口コミ知りたいさん]

>>712 職人さん
マンション買わないのになんでこの板にいるの？

[715: 周辺住民さん]

先日、LALAガーデンのTSUTAYAの店員に、10月にLALAガーデンがなくなるそうだけどその後TSUTAYAはどうなるのか聞いたら、まだはっきりと聞いていないが、普通の店になって残るみたいなことを言われました。
そんなことありですかね。
そうだとしたら、TSUTAYAはトナリエに来ないか。

[716: マンション検討中さん]

通りかかったので

[717: 口コミ知りたいさん]

ララのアカチャンホンポがトナリエに来るみたいですね！

[718: 匿名さん]

お、アカチャンホンポを求める声と、
否定してる声が10日ぐらい前に出てたんですね。

[719: 評判気になるさん]

ハイムが残り9戸らしいけど、ここは何戸売れたんだろ？
ウィルビーも評判は上々なようだし、結局は駅近とかより価格なんかね？

[720: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[721: 評判気になるさん]

>>719 評判気になるさん
価格が1000万違うと選択肢から外れる方も少なくはないのでしょう。中はどこも長谷工ですし価格差は大きいでしょう。とは言っても駅近はそれだけで需要あるので半分程度は売れていて欲しいですね。

[722: 買い替え検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
レジェンドは目隠し、テラスはオープン。テラスだけに。（いい悪を言いたいわけではない）

[723: 匿名さん]

>>722 買い替え検討中さん
うまく　はない。

[724: 匿名さん]

ララガーデンが無くなるのは、本当に痛い。ララガーデンの周辺は新しい家が多く建てられていたと思うのに・・・

[725: 周辺住民さん]

>>724 匿名さん
ララガーデンの周辺は調整地区なので住居が建てられないのでは？
規制がなければ、とっくに一杯建ってたと思います。

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 周辺住民さん
松代の大規模な分譲の事でしょう。

グランディハウスだけで96棟

[727: 通りがかりさん]

茨城県が、ウクライナ語・ロシア語の
語学サポーターを募集してますね。
https://www.ia-ibaraki.or.jp/post-3427/
避難民を受け入れるんだ…。

[728: ご近所さん]

ローレルコートを冠してる割には、ほとんどルネ＆長谷工の量産型仕様で鍵も電子キーじゃないしアルコーブもナシ、10年前の設備と何ら変わらず（退化してる？）
共用設備もそこまでグッとくるものもなし
営業もひたすら資産価値（駅チカ）＆吾妻学区のみで推してきてますが、、
それでも完売になるのでしょうね。

[729: マンション検討中さん]

販売状況ご存じの方いますか？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 マンション検討中さん
自分で営業に電話してきけー

[731: マンション検討中さん]

改めて現地の立地や陽当たりとか見てみると
デイライトいいですね
通り側は壁があって車の音を遮り
陽はなんだかんだであたり　公園の緑も楽しめる
眺望が北だけなのは気になりますけど

[732: 匿名さん]

信号機で待たずに、つくば駅まで行けるのは大きい！
ララガーデンつくばが無くなるのは痛い。休みの日に、TSUTAYAやサザコーヒーに徒歩で行けたら最高だったのに。
借りている土地だったみたいだけど、どういう経緯で終了になってしまったんだろうか・・・

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
用地の定期借地権が2023年で契約切れ。更新するほどの利益も見込めないから閉館決定。契約切れる前に閉館後処理をしないといけないから今年10月末で閉館。

ロケーションや免責的にイーアスやイオンとの勝負に負け続けた結果、中身の店舗に集客力が無くなっていった。トナリエは殆ど関係ない。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん
けっこう有名な話しですよ

[735: 匿名さん]

ララガーデンつくばが無くなると、周辺の不動産価格は大きく下がってしまうと思う。当然、地権者の所有する土地の価格も下がるだろうから、地権者は痛手だろうね・・・。
ララガーデン以上に価値があるものがやってくるとは思えない。

[736: マンション掲示板さん]

跡地は老人ホーム
て誰かが言ってたような？ネットのうわさかな

[737: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
介護施設と新聞に出てましたね。
Twitterには高級老人ホームっていう噂もあった。
定借の期間が満了するのはもう少し先ですから、
今の時点で跡地利用の噂が流れるということは、
三井が持ってきた話のような気もしますね。

[738: 匿名さん]

ララガーデンつくばができてから、その周囲には戸建が増えた。それなのに・・・、それなのに・・・。

[739: 名無しさん]

>>738 匿名さん
という理由ではない。
そんなに増えてない。

[740: 匿名さん]

ララガーデンつくばの跡地が介護施設になるという記事を見ました。ララガーデンつくばの周辺の店も撤退するかもしれませんね・・・。利便性は大きく低下してしまうので、付近の不動産の資産価値は下落するだろうね。

以前、商業施設やバス停が近くにあるという理由で不動産を購入しないほうがいい、という記事を見たことがある。あれは正しかった。

つくば駅や研究学園駅の徒歩圏内の物件であれば、安泰だと思う。

[741: 匿名さん]

ララガーデンつくばの近くの不動産を持っている人は、撤退を知らない情弱に売ったほうがいいのかも。撤退のことは重要事項で説明しなければいけないのだろうか？

[742: 匿名さん]

松代周辺はもともと駅からも遠いし、車移動がデフォなので資産価値とかそれほど気にしていないのでは？

市内で3500万円で新築戸建は十分安い。

[743: 匿名さん]

3期は５月下旬とのことだけどそろそろかな？
HPのトップに月々7万円台とあるけどよくみると79980円でボーナス時約15万払い併用。35年変動でギリギリは避けたほうがいいでしょうな。
物件概要にランニングコストは表示してもらいたいですね。

[744: 匿名さん]

ララガーデンつくばの周囲の店は、ララガーデンつくばの機能を補完するような役割を果たしていた。
ララガーデンつくばが閉店したら、周囲の店も撤退してしまうかもしれないね・・・
ララガーデンつくばの後に、商業施設が出来ることを願うのみ。

[745: 名無しさん]

>>744 匿名さん
来ないよ。

[746: マンション検討中さん]

テラスはスロップシンクはついてないんですね。
最近のマンションはついてない方が多いのでしょうか。駅近なのは魅力ですがスペック面や価格を見ると考えてしまいます。駅近以外の魅力は何かあるのでしょうか。

[747: 匿名さん]

つくば駅近限定で考えてる人はこことメイツ以外現状選択肢はなくて、スロップシンクが必須だと必然的にメイツとなりますね。
つくばにこだわらなければ、坪単価220万円（75㎡で5000万）だといろいろ選択肢があります。

[748: デベにお勤めさん]

>>746 マンション検討中さん
ありません。が、最近と今後の価格高騰を考えてマンションはお選びになるのがよろしいかと思います。

[749: 匿名さん]

まだ、完売してないの？
完成しちゃうよ。

[750: マンション検討中さん]

スロップシンクはルーバル意外必要なくないですか？通常のバルコニーでは植木置けないわけだし

[751: マンション検討中さん]

諸事情によりつくば駅近くで検討しています。
価格高騰の中スペック面は妥協しなければならないところも勿論ありますよね。
レジェイド買えなかったのが悔やまれます。

[752: 八野上耕太]

>>751 マンション検討中さん
悔やむのはいいですが、引きるずるのはバツですよ。切り替えて、納得できる、いいポイントを見出せる物件を探しましょう！
ちなみに、この前、三井不動産レジデンシャルの担当者に「つくば長谷工ばかりでつまらないから、つくばで三井の本気見せてよ」と言いました。「あはは、いい土地あったら教えてくささい。笑」と返されました。私は「あ、つくば興味ないのかな」と思いました。

[753: 匿名さん]

あまり興味ないだろうね。都心でパークコート売ってるほうがはるかに儲かる。
三井が手を出しても施工は間違いなく長谷工になるし。

[754: 匿名さん]

ララガーデンつくばが今後もあったら、なお良かったのにな。このマンションができたら、ララガーデンの客は増えただろうに。サザコーヒーとTSUTAYAがあるので、10分ぐらい歩いて行く人は多かったろうに。

つくば駅のほうに行けば店が沢山あるので、ララガーデンつくばが閉店することによって、このマンションの資産価値には大きな影響はない。
しかし、ララガーデンつくばの周囲のエリアの不動産価格は激しく下がりそう。この20年、せっかく周囲に家が増えたのに。もう20年ララガーデンがいてくれたら、周囲にもっと家が増えて、資産価値が上がったろうに。地主さん、無念だろうな・・・。

[755: 匿名さん]

あの位置にララガーデンがあると、
つくば中心部の商業地が二分されてしまう。
だからララガーデン跡地には、商業以外の施設に来てもらい、商業はつくば駅前で一本化するのがいいと思う。
まあ、実際そうなっていくんでしょうけどね。
つくば駅周辺は、道路は発達しているものの、
学園都市内の大通り沿いはロードサイド店舗禁止だし、
その上、ララガーデン型の小規模モールを展開できそうなのはあそこぐらいしかないわけですから、
あそこが無くなれば、企業は安心して、つくば駅前に商業関係の投資ができるようになるでしょう。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
地主が無念なわけないじゃん。
跡地利用を早々に決めてるってことは、
かなり条件の良い話が既に来てるってことでしょう。
もし本当に500室ぐらいの高級高齢者施設ということなら、
いろんな人たちの出入りがありそうだし、
今度の施設は、
つくばの商業需要を無駄に浪費してしまう経済効果ではなく、
駅前商業を支えるための経済効果が期待できそう。

[757: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
家増えてる？
ララガーデンの周りは市街化調整区域だろ。
松代はララがなくっても家が建つ。市街化区域だから。
調べてから感想を言った方がよいかもよ。

[758: 検討板ユーザーさん]

ララなんとかの資産価値なんてどーでもいいわ

[759: 周辺住民さん]

市街化調整区域って、むき出しの地面が多いのですが、せめて緑地化して欲しいですね。

[760: 職人さん]

話題がないんじゃ。

[761: 名無しさん]

>>755 匿名さん
駅前の衰退はララガーデンと無関係だから撤退しても状況は変わらないでしょう

[762: 匿名さん]

投資先が駅前に絞られる。
つくば駅前には受け皿となる土地もある。
変わりますよ。
いきなりアカチャンホンポ移ってきたし。

[763: 匿名さん]

ララガーデンつくばの周辺の地価の下落は大きいだろうね。地権者の土地も含めて。

しかし、歩道や公園が整備されている松代は、子育てには最高の環境で、一定の需要があると思う。TAIRAYAの近くであれば、生活しやすそう。

松代周辺には意外とオシャレナな店が多い。このマンションから少し歩けば、松代の店に行けるのがいいね。

[764: 通りがかりさん]

>>763 さん
しつこいね。
土地相場に関して根拠ね薄弱な情報を書き込むと、地権者に対して、信用毀損および偽計業務妨害が適用される可能性があると思います。老婆心ながら。

[765: 匿名さん]

松代って確か高くて坪33万ぐらいでしょ。
この価格に反映されてるのは、駅からの距離と、学校が完備された整った住宅街という評価だけのような気がする。
イオンモールが近くにできた牧園、高野台あたりの地価は上がったんだろうか？

[766: 検討板ユーザーさん]

>>760 職人さん
わかったわかった。でもお前はマンション買わないんだから家でテレワーク頑張れ

[767: 周辺住民さん]

この辺、夏は緑が生い茂って大きい蜘蛛が出現します。その辺の管理とかってされるのでしょうか。

[768: マンション検討中さん]

定期的に薬まくとかするのでしょうかね。大きな木があると通りからの目隠しにもなるので個人的には良いと思いますが、虫が苦手な方にとってはデメリットにもなりそうですね。
現在の売れ行きはどの程度なんでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
売れ行き好調らしいよ

[770: マンション検討中さん]

>>767 周辺住民さん
蜘蛛は居たほうが虫は少ないです。蜘蛛がいないと羽虫系が特に増える…

[771: 買い替え検討中さん]

カメムシや毛虫、蚊は嫌だけど蜘蛛は益虫ですからね。

[772: 匿名さん]

売れ行き好調なら「〇〇戸完売！」とブチ上げてほしいものだ。
日本人は売れてるモノが好きだから、さらにガンガン売れるよ。
MR予約枠が空いてるので、新規検討者があんまりいないようにも思うけど。ウェルビ、メイツが販売開始するしね。

[773: マンション検討中さん]

>>766 検討板ユーザーさん
お前、買うのか？お前、買ったのか？お前、どうなんだ。
お前が買うなら、ここはダメダメだな。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンション検討中さん
>>766 さん
公の場でみっともないと思います。
いい大人なはずなので、やめませんか。

[775: 匿名さん]

>>774 口コミ知りたいさん
いや、馬鹿と馬鹿の会話は楽しむかほっとくかにしときましょう

[776: 匿名さん]

これから金利があがりそうですね。固定金利が上がったとはいえ、まだまだ1%台。買う人は、固定金利が低いうちに買えるといいですね。
人口減少なのに、いたる所でマンションが建設されている。そして、世界的に引き締めの流れになってるから、これから不動産市況は厳しいと思う。
しかし、こういう主要な駅の駅近の不動産の価格は底堅いと思う。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
何故固定金利？
金利上昇を見込んで計算しても変動金利に軍配が上がる。
属性が悪く、フラット35しか借りられないのであれば仕方ないが。
あと、つくばは人口減少していません。34年間右肩上がりで今後も増加の予想です。投資目的でないなら、買い手に不動産市況は関係ない。実需が見込まれるから建設、販売されているに過ぎない。ということでよろしいでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

完済した後でないと、固定、変動どちらがお得だったかわかりませんが、我が家は変動で組む予定です。

[779: 名無しさん]

昨日（6月11日）時点での外観写真です。
D棟の下層階はバルコニーの様子も確認できました。

[780: マンション検討中さん]

>>779 名無しさん
現地写真ありがとうございます。
下層階はバルコニーの目の前の木々で日差しを諦めつつ虫達の侵入を覚悟しないといけないのでしょうか。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
つくば市と土地を購入するときの契約で、木そのものを切る事は出来ないと聞いています。
ただ剪定はするはずなので、日差しに関してはそこまで酷くはならない気がします。
虫に関しても剪定次第では無いでしょうか。

[782: マンション検討中さん]

>>780 さん

>>780 マンション検討中さん
つくば市と土地を購入するときの契約で、木そのものを切る事は出来ないと聞いています。
ただ剪定はするはずなので、日差しに関してはそこまで酷くはならない気がします。
虫に関しても剪定次第ではないでしょうか。

[783: 匿名さん]

マンション建設の前は、敷地内から出てきた雑草が酷かったけれど、今はキレイになりましたね！

この近くの個人の土地から、歩道に向かって雑草や木が生い茂っているところがある。なんとかして欲しい。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん

ろくまる公園やメイツの方に行くとかなり荒れ放題のまま、その他もキレイとは言える感じではないです。さらにはちょうど写真を取っている陸橋部の段差も直していただけると…この区画の建築が終わる頃には全体的にきれいになるといいですね。

[785: 通りがかりさん]

アリーナの代わりに違う施設ができるみたいですね

筑波大・研究施設ITFF/技術提案・交渉方式で選定/10月中旬にDB公募
https://www.kensetsunews.com/archives/706469

[786: マンション比較中さん]

>>784 マンション検討中さん
ろくまる公園は正直テラスを検討する上では魅力ポイントではないですよね。
隣接ですけど、公園としての機能は皆無だと思ってます。
行政が綺麗にしてくれる予定などはあるのですか？？

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション比較中さん

どうでしょう？１ヶ月くらい前に調査をしている作業員さんは見かけましたが。

公園隣接は低学年くらいまでの子育て世帯にはプラスかと。駆け回れる広場があるのはかなりありがたいです。

[788: デベにお勤めさん]

ろくまるはテラス購入者の金で再整備されます。

[789: デベにお勤めさん]

木は騒音と排気ガスと夏の日差しを緩和するかもしれません。

[790: マンション検討中さん]

今年はまつりつくば開催しますか？
今は県外に住んでいるため教えてください。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>785 通りがかりさん
俺には全く関係のない施設が出来上がるのか。無いよりはいいが

[793: 評判気になるさん]

>>790 マンション検討中さん
リアルでやるとのことです。
しかし、詳細はまだ分かりません。

[794: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
まつりは今年は研究学園でやるそうです。
https://newstsukuba.jp/39247/27/06/

[795: 匿名さん]

そうなんだよな。全部長谷工アーベスト。
テラスは3期がなかなかはじまらないし、先着順が28戸って、1,2期で供給した住戸のうち28戸売れ残ってるってこと？完売にはほど遠いのでは。

[796: 匿名さん]

すいません、795は誤爆でした、メイツスレ用。
でも内容的にはここでも悪くないですね。

[797: 匿名さん]

物凄い誤爆ですね‥

[798: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん

来年は万博記念公園でやるのかな。
毎年１駅ずつ上って20年後は秋葉原で!?
いや、市外でやるはずないから、みどり野で折返し?

[799: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
ウェルビーの1期抽選が7/11だから、抽選が終わったら動きがあるんじゃないんですかね。

[800: マンション掲示板さん]

テラスとメイツの価格がほぼ同じで、スペックはメイツの方がやや上な印象。
７月下旬から始まるテラスの第３期が気になります。