TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[551: 匿名さん]

>>549 周辺住民さん
テラスとウェルビ、徒歩5分の違いで約1,000万の差。
子供の教育費は補填できますよ。
アフターコロナの時代に徒歩5分で1,000万はあり得ない。昭和も平成も終わり、これからはアフターコロナのニューノーマルな令和です！何事も価値観が変わっていく時代ですよ！

[552: 匿名さん]

テラスとウィルビ
つくば駅付近のマンションを購入する人の約30から40%の人は通勤で駅を利用する。すると実質の徒歩時間差は片道8分往復16分で年間96時間、30年住むと120日分の時間ロスになる。
最近の市場として、センチュリーで竣工時2割近く売れ残り、完売は半年後で竣工後の価格は165万/坪。センチュリーより不便で幹線道路沿いなら売り出し価格は145万/坪は妥当な気がする。競合も多いしね。130万/坪の部屋はパンダだろきっと。
一方テラスは、敷地や駅近で立地が良いのでレジェイドやプラウドと同じ位の価格でもある程度売れると見てる。そのあたりの価値観を、購入者がどう捉えるかだね。私ならどうするか…
毎日の事だから泣く泣く駅近かな。あとで住み変える時売れないし。。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
センチュリーは坪単価165万より高いですよ。最安値で165万はあっても、平均すると180万ぐらい。
https://manmani.net/?p=22291
それを考えるとウェルビは東大通りを一個超えること考えてもかなり値下げしてきていますね。

[554: 評判気になるさん]

>>553 匿名さん
センチュリーが100.93㎡で6098万円
ウェルビーが105.46㎡で6,500万円台予定
トップの部屋は大差ないですね。522さんの推測のようにウェルビーの最低価格はパンダ部屋があるのか、それとも上の部屋が特別仕様なのか。実際に判明するまでなんとも言えませんね。今のほうが更に原材料が上がっているのも無関係ではないでしよう。

[555: 匿名]

>>553 匿名さん
説明が悪くすみません。
165万/坪は竣工後に提示してきた価格の平均です。
2割弱残っており、何部屋か見積もってもらいました。
売り出しの条件の良い部屋はもちのろん高いと思いますよ。そこから交渉しましたが折り合わず買いませんでしたが。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん

通勤の時間ロスを考えるなら、つくばはないと思うよ。
ここの価格だとどこのエリアが買えるか、を考えれば。
どうしてもつくばがいいという人は仕方ないけど、それならレ・ジェイドを買っておくんだったね。

[557: 匿名さん]

>テラスは、敷地や駅近で立地が良いのでレジェイドやプラウドと同じ位の価格でもある程度売れると見てる

マンマニさんのリセール評価はこんな感じです。

レ・ジェイドつくば
3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
プラウドつくば
3LDK　71.82㎡　6階　4400万円台(新築時)　→　3280万円(築10年時)

ウェルビをどう評価するかちょっと楽しみですね。

[558: 匿名さん]

そうそう、センチュリーはこんな感じ。

LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　

[559: マンション検討中さん]

マンション契約を前向きにすすめています。が、レジェイドとかの商業地と、テラスの住宅地とのちがいは何かあるのですか？

[560: マンション掲示板さん]

テラス魅力ありますが駅周辺の商業施設に魅力を感じないので...つくばではないのかもしれない。。
つくばに住むならテラスなんだけどね。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション掲示板さん
つくばの魅力はつくば駅周辺ではないのは間違いないですね。
https://www.tsukuba-style.jp/

[562: マンション検討中さん]

うーん
茨城で駅から離れた場所なら
どこも大差ないですけどね。
もし、どこも大差無い部分が評価されてるなら、
つくばでだけ人口増えてるのは説明がつかない。
駅近で、都会の人がイメージする郊外の良い部分が展開されてるのが首都圏の中では珍しい。
それが、つくばの価値じゃないの？

[563: 周辺住民さん]

>>557 匿名さん
10年で：
レジエイド　ー1100 (新築の81%)
プラウド　ー11５0 （同74%）
センチュリー　ー818 (79%)
ということで、テラスも?1000程度の80%程度でしょうか。

ご存知のとおり、マンマニは残債割れは絶対NGとしています。
https://manmani.net/?p=6058
テラスの平均と思われる4000万をフルローンで購入の場合、10年後の売却額が推定3000から3200万、金利1%固定で10年後ローン残高(35年で組んだ場合)が3000万となります。

ただ、つくば駅前は再開発真っ只中ですので、マンションが供給過多になって値下がりするかもしれないし、TX８両・再開発成功で魅力度が上がって、値上がりするかもしれません。予測が難しいです。

ウィルビの話はよそでやってくれ。

[564: 周辺住民さん]

>>560、561、562さん
つくばなんだから、車は不可欠です。
問題は何台持つかです。駅近マンションは2台必要なところを1台にして、走行距離も短くしてくれます。これをメリットと感じるかどうかは人それぞれですが。
逆に、どうしても2台というご家庭は戸建をお勧めします。

[566: 匿名さん]

[No.565と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[567: マンション検討中さん]

>>565 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
開放感、日当たりがほしいので、
展望がよいのはいいですね。

[568: 匿名さん]

>>563 周辺住民さん

>ウィルビの話はよそでやってくれ。

できればここの話をしたいんですが、マンマニさんが取り上げないので仕方ない。
マンマニさんが将来価値予測をする可能性があるのはウェルビだけだということです。

[569: 評判気になるさん]

そんな個人の物書きのこと気にしてる人少ないと思いますよ。その人のことを書きたいのであればその人のブログにでも行くべき。

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん

マンマニさんは

不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家。お金を貰って広告記事を書くことは一切ありません。

だそうです。
このサイト（マンションコミュニティ)の代表的なブロガーさんなので、その人を否定なさるならこのサイトには来ないほうが精神衛生上よろしいかもしれませんね。

[571: 匿名さん]

マンマニさんが「独立系」を強調するのは、そうではない住宅評論家が少なからずいる、ということなんでしょうね。
なんとなくみてると、Ｓさんという評論家は、ちょっと販売苦戦かな？という物件をサポートするような記事をよく書いているような印象があります。

[572: マンション検討中さん]

購入本気なので、
マンマニさんに個別相談計画してます。
第三者の意見も重要かなと思いまして。

[573: マンション掲示板さん]

>>572 マンション検討中さん
マンマニさんて第三者の立ち位置にあたるか疑問ですね。あの人はズブズブのマンション購入派だから相談しても「買いです」と言われるか他のマンションを紹介されるだけかと思いますよ。
マンションなのか戸建てなのか。分譲なのか賃貸なのか。
年収やライフステージによって用途は様々。相談相手は他にいるかと思います。

[574: 買い替え検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
喝采。今どれくらい売れているかわかりませんが、板やHPを見る限りでは順調とは言えないような(MRで確認してください)。
ウェルビの詳細を待ってもいいかもしれません。

[575: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん
いまは、テラス一択なので、あまりに厳しい評価なら見送るまでです。
追加で、知り合いのツテで、他県の不動産会社にも評価をたのんでいますので、合わせ技で検討します。

[576: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[577: マンション検討中さん]

>>574 買い替え検討中さん

MRはかなり混んでいますね。
良い部屋というか高い部屋はほぼうれていました。
ウェルビは駅距離があるので、やめました。

[578: 匿名さん]

今の時点で記事化してないので評価は大体わかりますかね。。。
マンマニさんは、立地と仕様vs価格　の評価は適格だと思います。

[579: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
エンブレム住民です。違法ではもちろんないですが自分の部屋がネットに載るのは良い気はしません。消してもらえませんか？

[580: 匿名さん]

プランニングをみると、ここも空き地率は低そうですけどね。
14階程度のマンションで地下駐車場が造れないとなると空き地は少なくなるのは当然ですが。

[581: 評判気になるさん]

自分が二桁はマンション保持しててある程度影響与えられる立場なら、その相場上げるために似たようなマンション評価するだけでしょう

[582: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
削除依頼が可能です。

[583: 匿名さん]

>>582 口コミ知りたいさん
削除依頼かけました。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

削除されるわけがないｗ
特定の部屋じゃなく「エンブレム」というマンションのことを書いてるだけだから。誹謗中傷でもフェイクでもないし。

[585: 匿名さん]

都内ですが、商業地域と中高層住居専用地域の両方のマンションに住んだことがあります。
空き地については、商業地域のは地下駐車場のタワマンだったこともあり空き地率65%と優秀、豊かな緑と水盤があり、隣接する大公園の緑と水（池）と連続するような、素晴らしいランドプランでした。

住居専用地域のは7階建ての小規模マンションだったこともあり空き地はほぼゼロ（周囲に植樹のみ）でしたね(実際は建蔽率ギリギリなんでしょうけど)。駐車場は地下格納式だったので見栄えはよかったです。

このマンションの場合、立体駐車場に大きなスペースを取られているので結果空き地・庭といえる部分がとても少なくなってしまっていますね。上記住居地域のマンション同様、周囲に植樹のみという感じですね。
ウェルビも立体駐車場設置は同様ですが、敷地自体が広かった分中庭スペースが取れているのはいいところでしょうか。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ですね、マンションを不当に下げるものでも
個人を特定できる内容でもなくただの比較ですものね

私が気に食わないから消してはどこぞのフェミニストと同じ

[587: マンション検討中さん]

マンマニさん評価が悪くはないので
進めることにしました。
自分でも何軒もみたので、納得して買います。
皆さま、相談ありがとうございました。

[588: 匿名さん]

>>584 匿名さん
削除されました。
削除されるわけなかったんじゃないですか？ww

[589: 匿名さん]

ほんとだ。削除されたね。
管理者さんが「情報交換を阻害する」と判断されたようですな。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

「デュオヒルズつくばエンブレム」 が商業地域に建っていて20階建て352戸の建物と357台分の駐車場で敷地目一杯だという記述でしたよね？　何が情報交換阻害だったのでしょう。
不合理な削除依頼が通るなんておかしな話ですね。

この掲示板で「デュオヒルズつくばエンブレム」はNGワードということでしょうか。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
おばか。気にしないでテラスの話しだけしてればいいんだよ。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

内容に問題があるかどうかはわかりませんが、、、

>商業地域に建っていて20階建て352戸の建物と357台分の駐車場で敷地目一杯

ここも「住居専用地域に建っていて14階建て320戸の建物と326台分の駐車場で敷地目一杯」に見えますが。
立体駐車場は建築面積に算入されない、というのがミソで、住居専用地域だから商業地域と違い敷地(空き地)に余裕がある、かのような言い方は必ずしも正確ではないように思います。

内容に問題がなくて削除される場合、投稿者に問題がある場合もありますね。

[593: 匿名さん]

エンブレムはつくば駅徒歩4分で免震、分譲時坪単価175万円。
エンブレム購入者はいい判断をしましたね。

[594: マンコミュファンさん]

>>591 マンコミュファンさん

またそうやって荒れるような言葉使いを、、、

もしかして意図的な荒らしさんですか？

[595: マンコミュファンさん]

>>594 マンコミュファンさん
絶対に削除できるのに「削除されるわけがないｗ 」とおばかな発言で人を嘲笑う人にはならないでね。意図的な荒らしは向こうさんかとおもいますが。

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん
エンブレムの中古もなかなか値が落ちませんね。
コアリス然りですが。

[597: 匿名さん]

値が落ちないのはつくば、研究学園駅周辺どこもほぼ同じですよ。

[598: 匿名さん]

>>594 マンコミュファンさん

まぁまぁ自分が絶対的に正しい。正義だ。
私の言うこと以外は悪だ、みたいな人もいるから…

[599: 匿名さん]

黄色いタコマークの方が書き込むとスレが荒れますね。要注意人物の印なのですか？

[600: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[601: マンション検討中さん]

こちらの魅力は余裕あるランドプランだと感じています。

エントランス周りや駐車場もですが、敷地外周にもしっかり植栽を配置して幹線道路と距離を置いているのがいいですね。
マンション自体だけでなく街並みにもプラスの影響を与えていると思います。

駅に近いのにゆとりがあるのは、つくば駅周辺では出色ではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

これで余裕があるですか。感じ方は人それぞれですねえ。
ろくまる公園隣接とのことですが、部屋から公園を望めないのは残念ですね。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
一瞬どこのマンションのことを言っているのかと思いました。。。

[604: 職人さん]

やっぱ住むなら住居専用地域だなｗ　超郊外のつくばなら環境重視だろ　それでいて駅5分だからもう最強

[605: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
ろくまる公園の現状はご存知でしょうか。
今のままでは望みたくない公園です。

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

都内ならホームレスが居座ってそうな雰囲気なんですよね…テラスが出来上がる頃には再整備もされて流石に変わるとはおもいますが…
雑草だらけの苔だらけ…

[607: 周辺住民さん]

テラスのページをみたら
2021年9月16日「TSUKUBA TERRACE」では、魅力ある 街づくりに貢献するため、隣接するろくまる公園などの リニューアルをつくば市とつくばまちなかデザインとの協働で 進める覚書に締結しました。

とのこと、明るい公園になるといいですね

[608: 匿名さん]

>>607 周辺住民さん

デュオヒルズ＋竹園西公園といいココといい、マンション開発と隣接公園の整備が一体で進むのは良いことだと思います。

[609: 匿名さん]

ですので、お部屋からろくまる公園を望めないのはちょっと残念かなと。

[610: 通りがかりさん]

3期の売れ行きどうなんでしょうか。
ちなみに私はローン審査までしましたが、見送りました。
欲しい角部屋が全階で完売してたので。

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん

ウェルビ改めグランヴィラの内容が明らかになって、迷ってる方が多いのではないでしょうか。我が家もそのひとりですが。
資金計画ではこちらも買えるのですがやはり1000万違うと将来（主に老後）がだいぶ違ってきますので。
もちろんここのポジションは大変魅力的です。

[612: 匿名さん]

第1期は90戸供給ですか（契約数ではない、と断ってるので売れ残りがあったんでしょうね）。
第2期は何戸だったのかな？

[613: 通りがかりさん]

吾妻1-1-1、名鉄のマンション、ホームページできましたね
つくばファースト

[614: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん
名前がダサいですよね…
建設現場にも看板が上がってました。

[615: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん
拝見しました。
開示情報は少ないですが、これはなかなかの魅力的物件ですね。

[616: 名無しさん]

テラスとメイツの間の建物はどうなってますか？
まとめて開発できれば良かったのに。。。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
レジェイドぐらい仕様を上げてくれれば良いのですが。長谷工なので期待はできませんけど、期待しちゃう。果たして廊下側にアルコーブが有るかな？

[618: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

名称、ダサいですか？
メイツつくば、まあプラウドやブリリアのような高級感はないかもしれませんが、シンプルで自分はまあまあだと思いますが。
ルネつくばローレルコートのほうが、ちょっとダサいかなあ。。。（だから決まってるのに未だにつくばテラスと表示してるのかと）ローレルコートつくばだったら良かったのにね。

[619: 周辺住民さん]

近鉄は「ローレルコート」というマンションシリーズを高級看板ブランドとしているようですね。メイツもマンションシリーズの一つのようですが、どのランクの位置づけなのか分かれば、仕様の予想がつくかもしれない

[620: 周辺住民さん]

きんてつ→めいてつ、の間違いでした
メイツって響きからはあんまり高級ではなさそう、でも、お部屋によってはポーチがあったり、こうゆう部屋から売れそうですね。
参考に、京都のメイツの掲示板を覗いてみたら、沈んでました…

[621: 周辺住民さん]

メイツもここと一緒で至って普通の仕様で強気の価格設定でくるんでしょどうせ。
ゲンナリするわー。

[622: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん

廊下側はほぼこちらと同じで、メーターボックス分だけ引っ込んだ感じですね。

こちらが平均74㎡なのに対しメイツは80㎡超中心とのことなので、そこが違いになってくるでしょう。

[623: 通りがかりさん]

メイツのモデルルームはファミマの隣か。

[624: 匿名さん]

敷地内の樹木を整備中のようです。
鬱蒼とした感じがなくなってきましたね。

[625: 坪単価比較中さん]

価格のわりにスペックが、、、
感想です。

[626: 評判気になるさん]

>>625 坪単価比較中さん
参考にさせてください
どんなスペックの低さなんですか？

[627: 匿名さん]

625さんではありませんが、「設備仕様」やプランをざっとみて、
直床、アルコーブなし、キッチン天板人造大理石、ホーロートップコンロ、タンク付きトイレ・便器付き操作盤、エアコン非標準、スロップシンクなし

といったところでしょうか。
典型的な郊外長谷工仕様だと思います。

[628: 匿名さん]

付いてるもの：
ディスポーザー、食洗機、ソフトクローズ、バルコニー隔壁天井まで、

郊外型としてはちょっとだけマシかも。

[629: 匿名さん]

ディスポーザーは郊外でも大規模なら普通ですね。
逆に小規模だと超都心でないとつかないという装備です。
食洗機も最近は標準のところが多いようです。人気の設備なんでしょうか。
ペラボー天井まではちょっといいけど、まあ所詮ペラボーではあります。

総じて「茨城県のマンション」としては何の不満もないはずですが、「茨城県のマンションなのに坪230万」と考えるとやや不満が出るのかもしれませんね。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん

そこはほら、つくばプレミアということでｗ

[631: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん
食洗機も仕様により浅型と深型がありますよ。深型の方がもちろん良い。

[632: 匿名さん]

>>つ630 口コミ知りたいさん

つくばプレミアとは？
本当に「プレミアム」であれば、マンションの仕様もそれに合わせてそれなりに高くあるべきでは？

[633: 買い替え検討中さん]

けやきの木、落ち葉が半端ない！　木も育つし、窓に入り込まない？

[634: 匿名さん]

>>633 買い替え検討中さん

三階以上にすればよい。

[635: 周辺住民さん]

>>633 買い替え検討中さん
普通に剪定があると思いますよ。

[636: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

参考に分かれば教えてください

これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

[637: 通りがかりさん]

最近やってる

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

二重床、アルコーブあり、キッチン天板天然御影石orクオーツストーン、ガラストップコンロ、タンクレストイレ・壁付操作盤(できればスティックタイプ）＋手洗いカウンター、エアコン標準(少なくともLD、できれば天カセ)、スロップシンクあり

[639: 匿名さん]

ただ、コンロについては、ウェルビはガラストップのようですのでここもガラストップでしょうか？でしたら失礼しました。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
タンクレストイレはデメリットのほうが大きくあまり好みではないな。結局は自分のライフサイクルに必要かどうかでしょう

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

638は

>これらの仕様がどうであればスペックは高いと評価されるものですか

へのレスですので。好みや使い勝手とは関係ありません。
638で挙げた仕様のほうがコスト高であり、比較的高額なマンションではおおむね採用されているものであることは間違いありません。

[642: 周辺住民さん]

>>638 匿名さん

回答ありがとうございます。
確かに、天カセとタンクレスはプレミアム仕様になると、ついてますね。今の住まいは天カセ標準なのですが、自分でつけると高いので天カセのうむは大きいですね

[643: マンション検討中さん]

子供はまだ幼いですが4人家族で3LDKて狭いかなー悩ましい

[644: 周辺住民さん]

間取だけでなく広さにもよりますでしょうか、、、お子さんの成長にそって荷物も増えたり、生活様式もかわってきたりと、80平米代はないとストレスかと。。。あと、何かと玄関周りは広い方が日常つかいやすいですね

[645: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
1人1部屋は欲しいですよね

[646: マンション検討中さん]

>>644 周辺住民さん
80平米ないと厳しいですよね。玄関周りも参考になりました。ありがとうございます。

[647: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？
残り1/3程度でしょうか。

[648: 匿名さん]

3期を延期したから、集客は芳しくないのかもしれませんね。
というか、メイツの詳細がわからない段階でここを決める人はむしろすごいな、と思いますが。

[649: 匿名さん]

きっと長谷工アーベストは「メイツはここより高いですよ」とか言って勧めてるんでしょうが。

[650: 匿名さん]

メイツの土地はテラスの土地よりも
落札時の1坪あたりの金額が高かったし、
土地の面積に対して解体する建物が大きかったから
テラスの土地より面積あたりの解体費用もかかってる。
それでいて、総戸数を抑え気味にしたわかだから
普通に考えてテラスより安いということはまず無いでしょう。