TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[427: 契約済みさん]

>>425 マンション検討中さん
メイツは確定です。マンション建ちます。

[428: eマンションさん]

メイツの次は何処にマンションが建つんでしょうね。
そろそろ警察署跡地も動き出してほしいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん
正直マンションよりも商業施設ができてほしいです。

[430: 買い替え検討中さん]

一家で車2台使いたい場合、近くの市営の立体駐車場を長期使用契約できますか。
できるとしたらいくらくらいでしょうか。
それが買い替えするかに大きく影響します。

[431: 匿名さん]

>>430 買い替え検討中さん
南1だと一万から2万くらいみたいですね。
道向こうの珈琲屋のそばの駐車場だといくらだろ？

[432: 匿名さん]

南１が無くなる可能性は低いかもしれないけど有料駐車場はいつ無くなってもおかしくないのでは？
南２の隣にあった駐車場も無くなっちゃったし、研究学園も市役所の駅側の駐車場も市役所専用の駐車場になっちゃった。

需要があるとこだとキャンセル待ちで数年みたいです。

[433: 販売関係者さん]

他の板(ウェルビハイム)でも駐車場100%では足りないとの声が聞こえますが、車二台必須のご家庭(＝お父さんお母さん共に車通勤と分析)であれば、一戸建ても視野に入ってくるかと。
並木、松代でしたら、戸建でも4000万円以内です。

[434: 買い替え検討中さん]

>>431 匿名さん
1～2万円/月ですか。少し高いけど、必要ならやむを得ない。
空いてないとなると、買い替えは厳しいです。

[435: 匿名さん]

>>434 買い替え検討中さん
つくば駅周辺ではもう何年も前から新築マンションが建つたびに、2台目の駐車場探しが困難との話しが出ています。
駅周辺の人口が激増中なので、これからキャンセル待ちしても何年待ちになることやら。
マンションが増えれば駐車場難民も増える状況は、この先も変わりそうにないですね。

[436: ご近所さん]

失礼なことを言いますが、このマンションのコスパにデモを起こすべきのでは？！
こんな良い立地にこの値段でこのクォリティ、地元民に全くメリットないですよ。

[437: 周辺住民さん]

>>436 ご近所さん
仰るっていることがよく分からないので、補足お願いします。
値段が高過ぎるということですか？

[438: 買い替え検討中さん]

>>435 匿名さん
現在、つくばはマンションより駐車場の方が需要があるということですね。
駅周辺の市営の立体駐車場を増設するとか、市は市民の為に対策して欲しいですね。
新しい場所にも新設できればよいのですが。

[439: 匿名さん]

地元民にメリットがどうとか、よくわからんな、確かに。

[440: 買い替え検討中さん]

レジェイド、プラウド、レーベンの価格からここの価格を決めたと思うのです。
なお、板情報ではレーベンは途中からありえないレベルの値下げしたらしいです。
ちなみに、駐車場は北１南2,3は空きがあるようです。

[441: 匿名さん]

>>436 ご近所さん

価格は高くすることによって
人を絞っているのでは？
100%では無いですけど所得の低い人の方が
マナーが悪かったりモラル意識が低かったりとしますし

ここが買えるレベル以上なら　その辺もしっかりとしている人が多いでしょうから　街の雰囲気も悪くなるなんて事はないと思います。

駅付近に駐車場は…これ以上入ります？
2台、３台と必要なら日常的に車な人でしょう？
そんな人がわざわざ余地の少ない駅付近に買う理由って？　
生活スタイルに合わない家を買ってストレスや余計な出費抱える程のメリットあるんですか？
あると言うなら　それを飲み込めるから文句はないでしょう？

[442: 匿名さん]

わざわざ内容以上の高価格にして「人を絞って」、苦戦も厭わず320戸（決して少なくない）を販売するデベ、実にアッパレですな。
高値でそれを買わされる客にしてみればいい迷惑な気もしますが。

[443: 匿名さん]

そもそも何をもって高いと書いているのかが不明です

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん

高い。その価格の価値はないと思うなら買わなきゃいいだけの話では?

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
その通り。
私は >441 さんにレスしただけですので。

>>443
「まとめ」を読むと、どうやらレジェイドより仕様が低くて駅から遠いのに価格はレジェイド並み、だから高い、という人が多いようですね。
そこにウェルビーイングの価格が出て、割高感に拍車がかかったというところでしょうか。

[446: マンション掲示板さん]

テラス高いですか？ごめんなさい、自分は価格表見て営業さんに「安いですね」と言ってしまいました。
皆さんの高い基準て何千万円からなんですか？

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん

つくばなら60㎡で3000万以上は高い…かな…

[448: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
70 ㎡だといくらですか？

[449: 匿名さん]

>>448 マンション掲示板さん
448さんの基準だと70㎡で3500万以上、ですね。㎡単価50万、坪単価165万。

まあマンション価格は立地や仕様によっても基準が変わりますので、個人的に安いと思うならいいんじゃないでしょうか。

[450: 周辺住民さん]

インフレしてるにしても今までのマンションの価格や設備から比べると割高に感じる。
買えるが、損失感がハンパないので私は見送りましたよ。

[451: 匿名さん]

>>433 販売関係者さん
駅前から数分のところに多くの空き地がありそうな気がするのですがそこに戸建てが立つ可能性はあるのでしょうか？（マンションと関係なく申し訳ございません）

この間吾妻2丁目？に整った住宅街があり他にもないかなとマンションと並行に探しておりまして。。

[452: マンション比較中さん]

マンション検討が初めてなもので、つくばテラスが適正かと思っていましたが、ウェルビーイングプロジェクトが出てきたので割高感が出てしまいました。5分の差でここまで違うと迷います。ウェルビーイングの資料が届きましたが、大型マンションらしく興味をそそる施設や緑がたくさんあるので。

[453: 匿名さん]

テラスが駅近だから検討していましたが、高いし、ややこしい名前になるということだし、ウェルビが出てきて、もうこちらの選択は厳しくなっています。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
吾妻2丁目に戸建ては無いと思うので、3丁目のデュオアベニューですかね？吾妻2丁目はこれから開発予定ですが、戸建ては禁止だったと思います。
つくば駅近の分譲地は今は無いですよねえ　個別の中古物件を別にすると、可能性があるのは竹園のセンチュリーの向かい側の財務省官舎くらいかな。ただ、具体的な計画は公表されていないです。

[455: 匿名さん]

プレミアム住戸というのは仕様がけっこう違うのかな？

[456: 評判気になるさん]

色々言われてるけど、日常的な駅への徒歩圏内ならここがギリギリだと個人的には思いますよ。

[457: 匿名さん]

でもつくば駅からTX乗って通勤先まで1時間＋かかるわけでしょ、都内だと。
5分の差にそこまでこだわる必要があるのかとちょっと思う。

[458: 匿名さん]

ウェリス新築時に購入を検討した者です。初投稿です。
我が家は毎日駅を使うので、ウェリスから駅改札までの道を何度も歩いて確認しました。たしか、20分弱くらいかかった気がします。改札までと考えた場合、ウェルビーングは同じくらいかかるのではないかと思います。駅徒歩10分の表記が改札までではないことは承知しています。それとも、近道があるのでしょうか。
結局テラスを購入しました。レジェイドを購入しなかった理由は、マンションを購入しようとした調べ始めた時には、すでに完売だったからです。残っていたら、購入していたかもしれません。レジェイドもテラスもほぼ隣同士ですし、駅徒歩の違いはあまり感じない、と思っています。上で何人かのお方がおっしゃっているように、出せる金額なので、「高い」とも思わなかったです。スペック（免震、耐震、床、壁など？）も気にしていません。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ウェリスは徒歩15分の表記でしたね。

しかし、ウェリスを検討した方が、レジェイドは
>マンションを購入しようとした調べ始めた時には、すでに完売だったから
とはちょっと不思議なお話ですねえ。

[460: 匿名さん]

意見がちらほらあるので実際に歩いてみました。
スタートはテラスは公園の入り口から、ウェルビーはペデストリアンの入り口から。
ゴールは駅の入り口です。
なので実際はエントランスから考えると両者共もう少しかかります。改札までは更にかかりますね。

結果はテラスが5分33秒。
ウェルビーが14分56秒。
歩きの速度は個人差があるので個々によりますが、比率的にはこんなものかと。
テラスからトナリエ入り口まで2分30秒でした。ここは歩道橋の数々が駅まで１つなのは大きいですよ。起伏が少なくてストレスは少なかったです。ウェルビーは下道使ったほうが多分楽です。歩道橋3つは中々堪えますね。

[461: マンション比較中さん]

>>457 匿名さん

1時間乗車するからこそ、駅から歩く距離は最短にしたくないですか？
もし勤務先からの乗車時間が15分なら、15分歩くのも苦にならない気がします。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション比較中さん

最短にしたいかもしれないけど、それに1000-3000万つぎ込むのかって話でしょう。
気にせずポンと出せる人は素晴らしい。
私なら迷わず通勤30分ぐらいのところを買います（だから457みたいに思ってしまうわけだけど)

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
追記です。ハイムスイートは15分8秒でした。
仕事で歩くことも多く、歩行速度は平均くらいかと思います。また地元に住んでおり、3者共最短距離だと思います。

[464: 職人さん]

>>463 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
ウェルビ―とハイムスートはほぼ同じなんですね。

[465: 匿名さん]

ウェルビのスレでは駅から現地まで8分29秒で着いたって人もいたし、よくわからんね。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
多分その人が歩いたらテラスからは3分で着くでしょう。やはり実際に歩いてみなくては分かりませんね

[467: 匿名さん]

>>464 職人さん

デッキを使った場合歩道橋がウェルビーは3つあり、なおかつ駅の入り口までデッキを降りなければならないので起伏が4箇所あるんですよね。あそこは下道のほうが良いかと。

逆にハイムは歩道橋は１つでそれ以降は駅の入り口までほぼ平坦なため起伏が少ないのでその辺りが影響したかと思います。

[468: 匿名さん]

最多価格帯比較
テラス　4,700万円台
ウェルビー　3,800万円台
ハイム　3,700万円台

勿論部屋の大きさが一律ではないでしょうから、あくまでも参考程度ですが妥当かと。
駅近のテラス、大規模のウェルビー、静かなハイム。三者三様ですね。

[469: 匿名さん]

売れゆきでわかるんじゃないかな。

[470: 匿名さん]

マンマニさんがいまだにここに触れてないところをみると、コアリス同様「知らないふ
フリ」をするようだね。
評価が厳しくなりそうな物件には触れない、デべ相手にうまくやるコツなんでしょうな。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
全然話し変わりますがこないだ内見した都内の中古マンションは4,700万円でした。つくばで新築か都内で中古か...悩みが尽きません。

[472: 評判気になるさん]

>>471 匿名さん
どちらでもいいのなら中古の都心ですかね…
ただ、私個人のつまらないプライド込みなら新築マンションを買える人生を過ごしたいと思ってしまいます。本当に小さなプライドですけど、一生の問題ですからね。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
詳細わかりませんが、私なら都内中古にします。
なお、都内というのは広いですが、私の想像する都内(山手線近辺)、私が想像するサイズ(70m2)で4,700万は４０年物です。

[474: ご近所さん]

たまたま見かけたんですが、北綾瀬の新築は70平米代で4,500万とか

[475: マンション検討中さん]

ウェルビは地図上で下道で測ったんでしょうね。
私も先週日曜歩いてみましたが、男性の私が早足で歩いて10分切るかどうかでした。さすがに8分台は難しいですが、まあ通勤時は早足ですしね笑
テラスとウェルビで迷ってます。

[476: マンコミュファンさん]

>>475 マンション検討中さん
資産価値は駅近かどうかのアドレスが全てですよ。