TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[347: 匿名さん]

敷地内も気になりますがマンション周辺の通りに面した歩道は整備されるのでしょうか？
ブロックは凸凹で落ち葉が堆積して夏は雑草もすごいのですが…自宅の前がその状況は流石に嫌かと…

[348: 匿名さん]

つくば市中心部はこれまでもマンションの建設に合わせたスケジュールで古い歩道を整備してきていますから(竹園の辺りとか分かり易いです)、心配はいらないかと。

[349: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
とても参考になります。ありがとうございます。

質問なのですが、｢給気口のサイレンサー」とはどのようなものなのでしょうか？
後付けできるものなのでしょうか？
全然想像できなかったものですから、、
教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
吸気口の中に挿入されているレンコン状のスポンジを高機能なものに交換、更に内側出口にこういうのを設置しました。
ナスタ 換気部材 フィルター付換気カバー ポレット 花粉除去用フィルター付 シルバーグレー S KS-8890PFN-SG 1組 https://www.amazon.co.jp/dp/B06XSBGM88/ref=cm_sw_r_cp_apip_XK7Tf9VV9QE...
ナスタ 換気部材 吸音断熱材 ポレット用 グレー S KS-KD8890 1組 https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRZ8GN7/ref=cm_sw_r_cp_apip_awsyqauR737...

[351: 近所の住民]

つくばテラス 早く完成して欲しいです。
この辺りは朝晩真っ暗でさびしい。。
ところで、先週末のつくばテラスはきっちり現場お休みでしたね。対してレジェイドは休日返上で作業してました。鉄骨の駐車場も夜中まで作業してたし、突貫な匂いがします。
その点長谷○さんはさすがマンション特化してるだけあり工程管理がしっかりしてますね。
プラウドの時も土休の日も多く感心してました。
個人的にはあまり長谷○さん好きじゃないけど。。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 近所の住民さん
メイツ側の要求でテラスの工事をゆっくりやってるんですよ。

[353: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
349です。
ご親切に教えてくださり、ありがとうございます！
マンション購入時に、ぜひとも取り付けたいと思います。

[354: 名無しさん]

>>352

テラスの工事をゆっくりやる事で、メイツ側に何かメリットがあるのでしょうか？
販売時期が重なるとデメリットが大きくなるのではないですか？

[355: 名無しさん]

>>354 名無しさん
重なりたいんですよ。販売額の面で。何故か...。解ると思いますので想像してください。

[356: 匿名さん]

今時の現場は土日休みで残業も無いのが当たり前だよ。些細なトラブルで工期がずれ込んだり、各工程の都合上、一時的に仕事を詰め込んだりすることもあるだろうけどね。
予定より早く完成させても、予定より早く売り出せるわけもないんだから。工期内になるべく安く建てるのが正解。

[357: 評判気になるさん]

既に話に出ているかと思いますが、出口が今のURと同じ箇所しかないなら休日にイーアス方面に行くのは多少苦労するかもしれません。

[358: 匿名さん]

>>351 近所の住民さん

どの現場も完了予定日が決まってるから、それに合わせて工事してるだけ。
なんか変な人がわざとゆっくりやってるとか知ったかぶりしてますが、そんなことはありません。レジェイドとテラスは立地が違うので工事可能時間が異なるんです。
レジェイドは商業地域でテラスは第一種中高層住居専用地域。商業地域は騒音についても緩いので夜間工事が可能です。

[359: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん
そうなんっすよ?。３車線だから左車線なら出やすいけど、またすぐに西大通で左折になるんですよ。頑張って中央車線に出ようと思って、車待つと後ろが詰まる可能性が、まあ、今は交通量はそれほど多くないですが。なので、イーアスは電車で

[360: 通りがかりさん]

周りを囲んでる森はどうするつもりなんでしょうか？
夏は馬鹿でかい蜘蛛がウヨウヨいますが、、！

[361: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん
蜘蛛は虫食べてくれるからいなくなったらいなくなったで他の虫が増えますからねぇ

[362: 評判気になるさん]

蜘蛛よりも渡り鳥が凄いでよねつくばは…

[363: 買い替え検討中さん]

>>360 通りがかりさん
剪定して引き渡しになります。

[364: 購入検討中]

＞＞357 評判気になるさん
現在はT字なので三車線の真ん中に入ればイーアスは大丈夫名な気がします。
むしろメイツの方が更に西大通りに近いので右折が難しい気がします。
書かれているとおり、現在は何回か橋から見たり車で通った限りした限り、車通りが少ないので真ん中の路線に入るのはそんなに難しくないと思います。

[365: 匿名さん]

ここはなんで正式名でなく未だにプロジェクト名なんですかね。
まあでもルネつくばローレルコートというのは確かにちょっといまいちかな。
「ローレルコートつくば」のほうがいいと思うけど、長谷工の関与が大きいってことでしょうか。

[366: 匿名さん]

365ですが、今HP見たら物件名が「つくばテラス」のようですね。
下の記事みて勘違いしました。失礼しました。
まあつくばテラスのほうがいいですね。

[367: 匿名さん]

と思ったら、物件概要に

>TSUKUBA TERRACE (つくばテラス)はプロジェクト名となります。物件名は決定次第、お知らせいたします。

とありますね。やっぱり正式物件名は違うんですね。。。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

なんでもいいけどデベの都合で長ったらしい名前はやめて欲しい。ここに住んで毎回住所を書いたり打ち込んだりするのは購入者なんだから。
もし2つのデベのメンツを立ててルネとローレル両方名前に入れるなら、それはデベが購入者を軽んじてる証拠。たかが名前されど名前。デベの姿勢と常識が問われる。

[369: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
本当にわかってない。テラスもメイツも繋がりは長谷工ですよ。高値で買わされるためのカラクリに気づかずこんな的外れな回答して...。ま、どうでもいいですが。

[370: 通りがかりさん]

>>365
公式URLが総合地所なのだから、そちらが主なのでしょうね。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369
既に成約した住戸もあるのにワザと遅らせるなんて、違約金も掛かる（故意に遅らせたなら犯罪になりかねない）のに、そこまでやるのかな？
１つのマンションでも第○期○次とか分割して販売するのが普通なのに、１年程度の竣工の差を詰めて何が変わるのか不明

[372: 匿名さん]

モデルルームに行ったときに、「ルネローレルコート」と紹介された気がします。

[373: マンション掲示板さん]

名前はつくばテラスがいいな。

[374: 名無しさん]

>>371
そうですね。工事を遅らせるなら販売開始前に公表するのが普通ですね。
長谷工は吾妻1-1-1を落札した時点で計画変更できたはずなのにそうしなかった。
そういう事なのでしょう。

[375: マンション検討中さん]

ウェルビーイングプロジェクトが出てきて、ちょっと待つ事にしました。値段もそうですが、商品も楽しみな共用スペースが沢山ありそうかなと思い。

[376: マンション検討中さん]

下層の部屋は目の前の木々で眺望諦める感じなのでしょうか？洗濯物もろくに干せない気がします。

[377: 名無しさん]

>>376 マンション検討中さん

どうですかねー、営業さんに聞くのと現場に行って確かめるのが良いかと

個人的には目の前に木々があるのは森の中に住んでいるように感じられて、悪い気はしないです
洗濯物の件や眺望を求めるのであれば邪魔でしかないですが…

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
ウェルビーを知ってから、テラスを契約した者です。
テラスの担当者によると年明けから申し込みが多く、順次良い部屋は埋まっているみたいですので、お気をつけて。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

[380: 匿名さん]

販売スケジュール 2022年2月中旬（予定）
※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。本広告時に明示いたします。

すでに販売・申し込み受付をしてるとしたら問題ですね。

[381: ご近所さん]

>>376 マンション検討中さん
木は剪定して引き渡しとなりますし、管理組合が定期的に剪定しますので、清潔感はあると思います。ただ、大通りに面していますが、干せるっちゃ干せるのではないでしょうか？
１F２Fに展望を求めても仕方ないですが、向かいに大きな建物ないので、レジェンドよりは日照、展望は良いかと思います、

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん
不動産公正取引協議会連合会にチクれば。www
倍率が高く抽選になる物件ならともかく、実態は先着順でしょ。

[384: 名無しさん]

>>379 マンション検討中さん

いえ、マンションを契約した者です。
担当者から聞いた話を参考までにお伝えした感じです

[385: マンション検討中さん]

わたしもテラス、メイツ、ウェルビーイングを知ってからテラスを契約しました！
うちの場合、立地と周辺環境がテラスに合致したので…
良い部屋を選べるうちにテラスにしました。

[386: マンション比較中さん]

>>385 マンション検討中さん

ウェルビの詳細を待っていてやっぱりこっちという人も多そう。というか私ですが。
駅（ほぼ）直結で買い物や生活サービスが便利なのは魅力です。
それに有名タレントを使って注目度を高めるという手法が個人的にはちょっと・・・

[387: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん

抽選になるほどの人気ではないということですか。
ウェルビーイングとの価格差は1500-3000万に及ぶようですから、今後の販売は影響受けるでしょうね。
マンションマニアさんがいずれ取材をするでしょう、両者（３者かな）の評価が楽しみですね。おすすめマンションに入るのかどうか。

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
同条件でそんなに価格差でるんですかねぇ。出してくるんですかねぇ。
１５００違ったら、テラス買う人存在しないじゃないかと。

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん

最多価格帯が3800万と4700万、一番広い105平米前後が6500万と9400万。
かなり違います。
仕様が違うのでしょうが、同一デベ（長谷工）のお神輿に乗ったこちら近鉄とあちら西鉄＆東レは文句を言わないのかと不思議です。（総合地所とジョイントコーポレーション（長谷工不動産）は長谷工傘下なので無視）

[390: マンション掲示板さん]

ウェルビのランニングコスト次第でテラス決めようかな。

[391: 通りがかりさん]

ウェルビ、、柏のルビアグランデ(ポラス-長谷工)と同じ手法ですね。
同じエリアにシティテラスやプラウドがありますが、価格の違い＝客層の違いの様ですよ。
何にしても高いお買い物なので、気に入ったとこ買うのが1番ですな。

[392: マンション比較中さん]

別に買える上限マンションに注ぎ込む必要もなし。
ウェルビーイング買って余ったお金でポルシェでも買うのも悪くない。

[393: 評判気になるさん]

他の方も言っていますが、住み分けという点では良いと思いますよ。
ウェルビは569、テラスは320、ハイムは122。マンションの良し悪しは周りの住民次第ですから多いほうがリスクはあります。

[394: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん
え？マンマニさん来るの？
ハイムには行かないと思うけど来るとしても武井咲の誘惑に負けてウェルビーイング先に行きそう

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん

いつになるかは分かりませんが取材待ちしている間にテラスもハイムも人気ある部屋は無くなるかと。自分が納得できる部屋であれば無くなる前に買うべきでしょうね。何も考えず人の意見待つような安い買い物ではないですし。

[396: 匿名さん]

今朝。

[397: マンション検討中さん]

>>396
写真ありがとうございます。
職人さん寒い中、頑張ってますね！2次で検討しておりますのでよろしくお願いします！

[398: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん

マンマニさんはつくば好きだから、間違いなく記事化しますね。ここのMRを訪問するかどうかはわかりませんが（まだ訪問してないとすると、、、ですが）
茨城県で最近だとレ・ジェイドつくば、パークホームズ土浦が「おすすめマンション」に入っています。

[399: 評判気になるさん]

>>393 評判気になるさん

なるほど。大規模はコスト、共用施設の豊富さ、リセールバリューの高さなどいいことずくめだと思ってましたが、探せばそういうリスクもあるんでしょうかね。。。リスクベネフィットで言えばベネフィットが圧倒的に勝るような気もしますが。。。

[400: マンション比較中さん]

>>399 評判気になるさん
大規模だと住戸数×管理費で膨大な金額になるので、共用部を充実させられるメリットがあるようですね。あと中規模より管理費が安くなることも。
どなたかが言ったランニングコストを気にされるなら大規模オススメですね。

[401: マンション検討中さん]

>>395 評判気になるさん
ハイムは欲しい部屋が無いし、テラスはかなり割高に感じるんですよね。
何も考えずとは失礼ですね。安い買い物ではないからこそ自分の見落としがないか専門家の意見も聞きたいのは当然ですよね。
数万円ケチらずにコンサルに相談するのが正解かな。

[402: 匿名さん]

人気ある部屋がなくなっちゃうから早く買え、みたいな買い煽りは感心しませんねえ、業者じゃあるまいし。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
だが、事実。

[404: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
人気がある部屋なら無くなるのは事実では。人気があるわけですから。

[405: マンション比較中さん]

テラスとハイムの見学記がでましたね。同じ方が書かれたものです。
同条件で比較すると、
テラス：ブルームレジデンス（南東向き）413号室　B4タイプ　72.60㎡　3LDK 4,508万円　坪単価205万
ハイム：　409号室　J-タイプ　70.2㎡　3LDK 3,700万円台　南東向き 坪単価178万
70m2中盤の標準住戸での価格差は1000万円弱となります。

当該見学記によると「成約済み　59件、商談中　4件　2021年12月21日時点」です。

[406: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
何をもって人気のある部屋とか言っるのかわかりませんが、本当にそうなら一期で売れたでしょう。
そうするとここはもう人気のない部屋しか残ってないってことですね。後続のマンションに期待します。
営業さん、さよならー

[407: 匿名さん]

>>405 マンション比較中さん

両方とも読みましたが誤字脱字が多く読点が多すぎて非常に読みづらい文章ですね。
それに「ご拝読いただきありがとうございました」など間違った言葉遣いも気になります。
一般の方の見学記なので仕方ないとはいえ、データ以外は何も得るところがない記事でした。

[408: マンション検討中さん]

マンションがなんで一期、二期、三期...と別れているのか知らんのか。

さよならしたみたいなので、変なのがいなくなってなにより。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

>マンションがなんで一期、二期、三期...と別れているのか知らんのか。

普通は「要望の入った部屋から売る」ことになり、期分けに関係なく人気のいい部屋は早くなくなります。403,404さんの言う通りですが406さんのおっしゃるとおりもういい部屋は難しいかもしれませんので他にいったほうがいいでしょうかね。

デベロッパーによっては「今期はこの範囲」と人気に関係なく期ごとに販売住戸を設定しますが、この場合「いい部屋は早く売り切れてしまうわけではない」つまり焦って買う必要はない、ということになります。408さんはこの主張のようですね。

[410: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん

自分が魅力的と感じて、第1期で買えるのであれば買うのは正解では。1期だけの特典があるところもありますよ。

[411: 評判気になるさん]

公式に第一期購入者の声がアップされましたね。見事なまでに立地。建物に魅力を感じた人はどこにいらっしゃいますか？

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん

別物件ですけど私が買った部屋は時期販売予定住戸でした。ここがいいといったら普通に契約してくれました。

[413: 匿名さん]

>>409 匿名さん

＞普通は「要望の入った部屋から売る」ことになり、期分けに関係なく人気のいい部屋は早くなくなります

それ「普通」じゃないですよ。そんなことしたら期が進むごとに魅力ない部屋だけ残るじゃないですか。数十戸程度の小規模ならいざ知らず・・

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

409で書いたように、デベロッパーによりますね。
「そんなことする」デベ、物件も結構あるということです。
ここがどちらのタイプかは知りませんが。

[415: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
だから、あくまでも「要望」としておくのです。
次の期まで優先的に押さえてくれるでしょう。バカ正直にして客を逃すバカな営業マンは流石にいませんね。
しかし、買い手側は価格がアップするリスクもありますね。

[416: マンション検討中さん]

>>351 近所の住民さん
テラスも土曜日の朝から作業されていましたよ。
レジェイドも基礎の時は、土日お休みでした。
ある程度積みあがって来ればコンクリート待ちでも内装等の作業ができますからね。営利企業ならば、固定費、変動費を計算して、通常は最適なローテーションを組んでフル操業しますよ。土日にできるのは、管理がしっかりとしているとも取れる。マンション工事で、土日を休むのは近隣対策ですよ。深夜までやっているなら突貫工事でしょうね！

[417: eマンションさん]

長谷工が誇る省エネ仕様(凹凸なしののっぺら仕様、バルコニーと共用廊下側には鉄筋すら入れない)なら工期も短くて済みますし、週休二日も夢でありませんね。

[418: 検討板ユーザーさん]

ずーと施工スピードや勤務体制の話しが続いてるがなんで？？？どーでもよいわ

[419: マンション検討中さん]

>>418 検討板ユーザーさん
もう、ネタがないんだ。ウェルが盛り上がっている。
今更、なにを期待している？

[420: 匿名さん]

・つくば駅周辺(徒歩10分以内)で新築がこれより安くなることは今後10年ないだろう。

とりあえずこの予想は外れちゃったのかな。

[421: 匿名さん]

つくばテラスの裏の裏にも工事をしていますよね？あれもマンションですか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
メイツのことかな？

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん

人によりますがウェルから10分はちょっと厳しいかな

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

不動産表記上の10分でしょ、当然。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
あそこはまだ公表されてなかった気がします…
違いましたっけ？
今後あの周辺の官舎が取り壊しの予定はあると聞きました。

[426: 通りがかりさん]

土日は結構 現地見学者を見かけたよ。

[427: 契約済みさん]

>>425 マンション検討中さん
メイツは確定です。マンション建ちます。

[428: eマンションさん]

メイツの次は何処にマンションが建つんでしょうね。
そろそろ警察署跡地も動き出してほしいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん
正直マンションよりも商業施設ができてほしいです。

[430: 買い替え検討中さん]

一家で車2台使いたい場合、近くの市営の立体駐車場を長期使用契約できますか。
できるとしたらいくらくらいでしょうか。
それが買い替えするかに大きく影響します。

[431: 匿名さん]

>>430 買い替え検討中さん
南1だと一万から2万くらいみたいですね。
道向こうの珈琲屋のそばの駐車場だといくらだろ？

[432: 匿名さん]

南１が無くなる可能性は低いかもしれないけど有料駐車場はいつ無くなってもおかしくないのでは？
南２の隣にあった駐車場も無くなっちゃったし、研究学園も市役所の駅側の駐車場も市役所専用の駐車場になっちゃった。

需要があるとこだとキャンセル待ちで数年みたいです。

[433: 販売関係者さん]

他の板(ウェルビハイム)でも駐車場100%では足りないとの声が聞こえますが、車二台必須のご家庭(＝お父さんお母さん共に車通勤と分析)であれば、一戸建ても視野に入ってくるかと。
並木、松代でしたら、戸建でも4000万円以内です。

[434: 買い替え検討中さん]

>>431 匿名さん
1～2万円/月ですか。少し高いけど、必要ならやむを得ない。
空いてないとなると、買い替えは厳しいです。

[435: 匿名さん]

>>434 買い替え検討中さん
つくば駅周辺ではもう何年も前から新築マンションが建つたびに、2台目の駐車場探しが困難との話しが出ています。
駅周辺の人口が激増中なので、これからキャンセル待ちしても何年待ちになることやら。
マンションが増えれば駐車場難民も増える状況は、この先も変わりそうにないですね。

[436: ご近所さん]

失礼なことを言いますが、このマンションのコスパにデモを起こすべきのでは？！
こんな良い立地にこの値段でこのクォリティ、地元民に全くメリットないですよ。

[437: 周辺住民さん]

>>436 ご近所さん
仰るっていることがよく分からないので、補足お願いします。
値段が高過ぎるということですか？

[438: 買い替え検討中さん]

>>435 匿名さん
現在、つくばはマンションより駐車場の方が需要があるということですね。
駅周辺の市営の立体駐車場を増設するとか、市は市民の為に対策して欲しいですね。
新しい場所にも新設できればよいのですが。

[439: 匿名さん]

地元民にメリットがどうとか、よくわからんな、確かに。

[440: 買い替え検討中さん]

レジェイド、プラウド、レーベンの価格からここの価格を決めたと思うのです。
なお、板情報ではレーベンは途中からありえないレベルの値下げしたらしいです。
ちなみに、駐車場は北１南2,3は空きがあるようです。

[441: 匿名さん]

>>436 ご近所さん

価格は高くすることによって
人を絞っているのでは？
100%では無いですけど所得の低い人の方が
マナーが悪かったりモラル意識が低かったりとしますし

ここが買えるレベル以上なら　その辺もしっかりとしている人が多いでしょうから　街の雰囲気も悪くなるなんて事はないと思います。

駅付近に駐車場は…これ以上入ります？
2台、３台と必要なら日常的に車な人でしょう？
そんな人がわざわざ余地の少ない駅付近に買う理由って？　
生活スタイルに合わない家を買ってストレスや余計な出費抱える程のメリットあるんですか？
あると言うなら　それを飲み込めるから文句はないでしょう？

[442: 匿名さん]

わざわざ内容以上の高価格にして「人を絞って」、苦戦も厭わず320戸（決して少なくない）を販売するデベ、実にアッパレですな。
高値でそれを買わされる客にしてみればいい迷惑な気もしますが。

[443: 匿名さん]

そもそも何をもって高いと書いているのかが不明です

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん

高い。その価格の価値はないと思うなら買わなきゃいいだけの話では?

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
その通り。
私は >441 さんにレスしただけですので。

>>443
「まとめ」を読むと、どうやらレジェイドより仕様が低くて駅から遠いのに価格はレジェイド並み、だから高い、という人が多いようですね。
そこにウェルビーイングの価格が出て、割高感に拍車がかかったというところでしょうか。

[446: マンション掲示板さん]

テラス高いですか？ごめんなさい、自分は価格表見て営業さんに「安いですね」と言ってしまいました。
皆さんの高い基準て何千万円からなんですか？