TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3265: 名無しさん]

つくばに住んでるって言うとインテリねって言われるから高尾なんかより人気なんだよ

[3266: 匿名さん]

単純に距離で高尾とかを持ち出してるのがなんともね。
高尾-東京は通勤時は1時間20分近くかかる。45分で秋葉原に着くつくばとは実は条件が全然違う。
東京の西側なら八王子あたりと比較すべき。

[3267: eマンションさん]

>>3266 匿名さん
朝夕の通勤時間帯は45分じゃないよ
チマチマ停まって柏たなか、流山CPくらいしか飛ばさんわ

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 eマンションさん
50分超える時がたまにと言うかしょっちゅうあるよね。

[3269: 検討板ユーザーさん]

>>3268 マンコミュファンさん
通勤時間帯はしょっちゅうどころか全部ですね。
50分超えるというかほぼ60分。
遅れることも多いし、開業時売りだった速さと信頼性はどこへやら。

[3270: 名無しさん]

>>3269 検討板ユーザーさん

最近はつくばエクスプレスの事故や遅延のニュースも定期的に流れますよね。

[3271: 匿名さん]

最近は車内広告も寂しくなってきました。かつては筑波山広告と野菜の迷惑広告がやたらと多かっただけど無駄を省いたんだろうな。時刻表も配布を中止したのも無駄を省くためでしょうね。経費節約に必死です。

[3272: 通りがかりさん]

毎日通勤してる人はあまりいないかな？テレワークが出来るからつくばを選んだ？中小企業なら許されない

[3273: マンコミュファンさん]

>>3272 通りがかりさん
都内勤務で毎日出社必須なら山手東側がギリかな。
今どき中小でも会社によってはむしろ推奨よ。

[3274: 検討板ユーザーさん]

恐らくA棟の物件が売りに出されたけれど、B-D棟の物件が駅徒歩7分なのに、これは駅徒歩5分表記だね。
これがまかり通るなら、B-D棟の物件も駅徒歩5分表記にしてほしいもんだ。

[3275: 評判気になるさん]

>>3273 マンコミュファンさん
中小は交通費もケチりたいからね
TXは座れないと地獄

[3276: マンコミュファンさん]

>>3274 検討板ユーザーさん

A棟だけが最寄りのエントランスが駅から1番近い仕様になってるの？
全部7分表記でいいんじゃない

[3277: eマンションさん]

>>3271 匿名さん
茨城路線って本当に広告少ないよね
田舎なんだなとつくづく思う

[3278: マンション掲示板さん]

>>3276 マンコミュファンさん
逆にA用のエントランスが駅から1番遠いんだよね。
なのでB-Dが5分表記、Aが7分表記が正しいはず。

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 マンション掲示板さん

資料の勘違いか、80m徒歩1分のルール改正に従ってないのかも知れませんね。
そのルール改正前の徒歩時間を書いてるのがルール改正後もしばらくありましたから。

[3280: マンコミュファンさん]

>>3279 マンション検討中さん
5分って書いているの、長谷工リアルエステートなんですよね…

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3280 マンコミュファンさん
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5541/
マンション側の起点は、
法改正後「建物の出入り口」
法改正前「敷地」

[3282: 口コミ知りたいさん]

>>3281 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとう。
とすると、C,D棟は5-6分、A,B棟は6-7分なのかな。
少なくとも直線で400mはあるので、5分はなさそう。

[3283: 通りがかりさん]

住民じゃないから知らないけど、あのメインのエントランスって建物全体にとってのエントランスなんでしょ？
じゃあ5分でいいんじゃないの？
みらい平の駅直結マンションもエントランスが駅寄りにあるけど、建物全体が徒歩1分マンションの扱いだよね？

[3284: マンション検討中さん]

>>3283 通りがかりさん
大型物件ならではの表示方法～に該当するから、メインエントランスまでじゃなくて、住戸のドアまでで測るのかなと思ってました。
みらい平のは全戸1分以内に収まるってことじゃないですかね？
テラスの販売時はわざわざ5-7分と表記していたわけですし。

[3285: マンコミュファンさん]

>>3284 マンション検討中さん
みらい平の660戸のセンチュリーです。
あのマンションの東棟は駅から徒歩3分ぐらいかかりそうに見えますね。

[3286: マンコミュファンさん]

>>3285 マンコミュファンさん
さらっと見ましたが、そのマンションで今出ている賃貸には2分表記のものもあるようでした。
やはり住戸のドアまでな気がしています。
まあ実際に歩いてみて確かめるが良さそうですね。

[3287: マンコミュファンさん]

となるとエレベーターの待ち時間も加算しなくてはならないのでしょうか？

[3288: マンコミュファンさん]

センチュリーつくばみらい平Cというのが
東側の建物で駅から1番遠いのですが、
徒歩1分となっていますね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-35576846/

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3287 マンコミュファンさん
どうなんでしょうね…？
記事では触れられていないですが…

[3290: マンション検討中さん]

>>3288 マンコミュファンさん
そうなんですけど、B棟で2分表記があるんですよね。うーん、よく分からなくなってきました。

[3291: 匿名さん]

>>3272 通りがかりさん

あと、求人の際に有利になるので、中小でも在宅勤務を前提にしている会社もあるよ。ちなみにうちの親戚は中小企業を経営しており、出社が必要ない職種でつくばに引っ越したよ

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん
ありがとうございます。時間帯によっては始発の秋葉原でさえも座れないですからね。
皆も自分も、まるで獲物を狙う猛獣と化して椅子取り合戦してる。南流山まで殆ど降りないからね。

[3293: 匿名さん]

米週刊誌ニューズウィークが8日に報道したところによると、新型コロナウイルスの変異ウイルスであるオミクロン株の亜系統「FLiRT（フラート）」が最近広がっている。この夏、新型コロナウイルス感染症が再び流行する可能性がある。TXは再度、スキスキになる。座れる。

[3294: マンション検討中さん]

テラス気づいたら完売。。
賃貸から抜け出せない。。家賃補助出るけど、来年には出なくなるから早くどこか買わないとm(__)m

[3295: マンション掲示板さん]

>>3294 マンション検討中さん
テラスの中古どうですか？

[3296: マンション検討中]

>>3295 マンション掲示板さん
たしかにそれもありですね！検討してみます。

[3297: 匿名さん]

新築マンションも新しいうちに中古相場を作って、花火を打ち上げないといけないんですね。高く売れることが大切です。

[3298: 通りがかりさん]

どちらも完売しましたが、つくば駅近マンションはこれから新築建つ予定ってありますか？知ってる人います？

[3299: 通りがかりさん]

>>3298 通りがかりさん
ないです。
メイツ向かいの70街区は賃貸棟のようなので、CORIS向かい、ベニマル横の更地(駅徒歩6分)くらいしかすぐに建てられそうな場所はなく、そこに今看板がないということは3年は供給されないかと思います。

[3300: 匿名さん]

70街区に賃貸用しかないというのは朗報ですね。

[3301: eマンションさん]

70街区はまだ入札も行われておらず、開発計画全く定まってないのでは？

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 eマンションさん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/230303zenkyosh...
6の(2)開発条件の整理に
> 「賃貸住宅」を条件
とあり、
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000174114.html
に二段階一般競争入札に付すとあるので、6は承認されたものと見ています。

[3303: マンコミュファンさん]

この条件で入札がなかったら、条件を変更する可能性はありますけどね。
でもその場合やり直しになるので、再開発はもっともっと後になってしまうと思います。10年後とか。

[3304: 通りがかりさん]

URも古くなりつつあるし、ここいらで賃貸マンション建てられるのは都市計画的にありですね。

[3305: 匿名さん]

賃貸マンションなら規模もそこまで大きくならないだろうから、その場合は開発条件にある商業施設やイノベーション施設が大きくなるのかな？

[3306: マンション比較中さん]

>>3302 検討板ユーザーさん
それ、"住宅だけ"となることを避けるために賃貸住宅を入れることを条件に加えるという文面で、分譲住宅を禁止するというわけでは無いですよね。

分譲マンション+賃貸マンションとなる可能性が高いと思いますよ。

[3307: マンション比較中さん]

(2)開発条件の整理
住宅だけではない駅前にふさわしい...
街区内に導入が必要な施設としては、「イノベーション拠点」「放課後児童クラブ・子育て支援拠点」「商業施設」「賃貸住宅」を条件にすることを要望し、あわせて既存樹木の保全についても要望していく。

つまり開発に含めて欲しい（要望なので強制力も無い）施設の一つに賃貸住宅が含まれるということ。
新規の分譲マンションに加えて駅周辺の賃貸住宅も増える可能性が高そうです。

[3308: マンション検討中さん]

指摘ありがとうございます。
確かに分譲を禁止していませんし、条件も要望だけですね。失礼しました。

最終的に管財局がどのような条件を設定する(した)かは分からないですが、分譲マンションは来そうな気がしてきました。

でもまあまだ入札も始まっておらず、デベが決まっても先に更地にしてから建てることになるので、5年はかかるでしょうね。

[3309: 匿名さん]

計画が決まればすぐだよ。
ウェルビは解体前に地盤調査して
解体中に建築計画のお知らせ看板立ってた。
地権者との合意を取り付けながら進めてくパターンの
再開発とは違うよね。

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 匿名さん
まだ計画が決まってないのと、計画が定まっていたITF.F事業ですら2023年から着工してるにも関わらず2027年までかかる見込みであることから、5年はかたいと見ています。
あ、ちなみに入居まで5年のイメージで会話していました。
看板が立つのは早くて3年後くらいじゃないでしょうか。

[3311: 通りがかりさん]

>>3310 検討板ユーザーさん
計画が決まってない。
そもそも分譲マンションではない可能性がある。
スーパーシティ街区なので、住民の権限が強くなると
実証実験などが一部やりにくくなったりすると思う。

[3312: 匿名さん]

>>3311 通りがかりさん
うん、だから決まってないって書いてるじゃんw
分譲なら重要事項説明に追加するだけでおしまいよ。

[3313: 匿名さん]

実証実験も後から新たにこういうことがしたいみたいなものが出てくるかもしれない。
そういう時、所有者は少ない方がいいね。
誰一人残さないってことらしいから、
一人でも反対しちゃうと新しいことに取り組めなくなってしまう。
街区単位でまるごと未来都市を目指してるのに、
後々分譲マンションエリアだけ切り離すみたいなことが起こり得る。
だから分譲はやめた方がいいかも。

[3314: 検討板ユーザーさん]

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