TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3125: 匿名さん]

吾妻小は通学班ないですよ

[3126: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん
すべてハズレ！
答えは10戸以上売れ残りありでした。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 口コミ知りたいさん
この展開は流石に読めなかったわ

[3128: マンション検討中さん]

やはり年内完売は難しかったですね～。でもプレミアムが売れたのは予想外でした。

[3129: 名無しさん]

>>3128 マンション検討中さん

普通に見る目があればメイツのほうがマシなのであちらが売り切れない限りこちらが完売はありません。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3129 名無しさん
そんなのわかってますよ。
でもわざわざ明言することですか。

[3131: マンション検討中さん]

同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね？他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。

[3132: 匿名さん]

>普通に見る目があればメイツのほうがマシ

それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。

[3133: マンション検討中さん]

まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな

[3135: 匿名さん]

テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって！

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンション掲示板さん

マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。

[3138: 評判気になるさん]

値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。

[3139: 匿名さん]

どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。

[3140: 口コミ知りたいさん]

戸数多くて微妙な部屋も多いのだから仕方ないよ。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから？

[3142: 匿名さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

不動産業界では常識かと。

https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-174-17321

[3143: 名無しさん]

>>3142 匿名さん
他のエビデンスは？

[3144: マンション検討中さん]

>>3142 匿名さん
設備スペックが高いと書いていますね

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

それは「大規模が資産価値が高い理由」」の１つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。

[3146: マンション検討中さん]

とりあえずみんな何かに焦ってるのだけはわかった

[3147: 匿名さん]

先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。

[3148: 検討板ユーザーさん]

あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。

[3149: マンション検討中さん]

引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない？

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね

[3151: 匿名さん]

結局まだ売れ残ってるマンションか

[3152: マンコミュファンさん]

はい

[3153: 匿名さん]

100万円の60公園リニューアルの効果は？

[3154: マンション検討中さん]

人が増えた

[3155: 匿名さん]

今日の昼過ぎに横を通ったけど全然ひとけなしでした。誰もいない公園は寂しいね。マンションに若い家族が住むようにならないとせっかくの遊具も利用されません。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん
今日は、普段の土日と違うし、そもそも寒いよ

[3157: 名無しさん]

>>3155 匿名さん

ちなみに、つくばの小学生や未就学児はどこの公園に行くの？
ろくまる公園以外にもっと集まる公園がある？

[3158: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん
学校ある日に来てみてください、結構賑わってますよ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3155 匿名さん
朝早くから遊んでますよ。特にお山の滑り台。つくば駅周辺は若い夫婦の割合が多いですが、人口が少ないので他県の公園と比べると子どもの密度は低いのかもしれませんね。

さいたま市：130万人
船橋市(千葉):64万人
つくば市:25万人

[3160: 匿名さん]

あんな寒い公園にこどもはいかないよ。日陰だし。遊具だらけで走り回れないし。

[3161: マンコミュファンさん]

>>3160 匿名さん
あんた子育て中なの？

[3162: 購入経験者さん]

>>3160 匿名さん

ろくまる公園って、遊具は多くはないですが、
公園の真ん中近くの植木、使われない砂場、謎の段差があるので、そういったので足元が狭く感じますね。広さの割には走り回りにくい。つくばデザインがセンスなかった結果でしょうね

[3163: 評判気になるさん]

こういう人たちのせいで遊具が消えていくんだな…

[3164: 匿名さん]

大清水公園やカピオ前広場はこどもたちが元気に走り回っていますよ

[3165: 通りがかりさん]

移民ばかりなので年末は不在なのでは

[3166: 匿名さん]

大清水公園やカピオの周りのマンションはどこもひとが住んでいるから賑やかだけど駅の周りのマンションは少し時間がかかりそうだね。ろくまる公園はひと気がなくて寂しいね

[3167: マンション検討中さん]

筑波山ビューとパークビュー、良いですよ。
筑波山ビューは70街区次第ではありますが

[3168: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地でいつまで売れ残ってるんだ。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3168 匿名さん
7分ですよ。

[3170: 匿名さん]

>>3169 口コミ知りたいさん
実際は5-7分なのに、不動産情報サイトだと、一番遠い入り口で表記されちゃうみたいですね。。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 匿名さん
徒歩7分で間違ってないのでは。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
ペデ経由の道で算出してなさそうなんですよね。
ちなみにメイツも6分になっちゃいます。

[3173: 口コミ知りたいさん]

Google Mapの徒歩検索してそう

[3174: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は2000万まで？

[3175: 匿名さん]

食用油廃油を燃やして発電する施設をこのマンションのごく近くに建設するらしい。つくば市と環境省が計画ですでに予算は通っているそうです。市の広報紙にかいてありました。電気代下がるのでしょうか。

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん
実験で市の施設や駅などの公的施設のみだと思いますよ

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
残念ながらこことメイツは対象外です

[3178: マンコミュファンさん]

>>3111 通りがかりさん
冬だけど売れたっぽい…？

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンコミュファンさん
売れてないです。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73573948/

[3180: マンション掲示板さん]

>>3179 匿名さん
あらすみません

[3181: 名無しさん]

>>3180 マンション掲示板さん

このマンションの資産価値向上のため、ぜひご購入下さい。

[3182: 評判気になるさん]

>>3181 名無しさん
1部屋目で満足しているので…

[3183: 匿名さん]

買ったひとは住んで下さい。夜に電気つけて明るくして下さい

[3184: マンコミュファンさん]

>>3176 マンション検討中さん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/137/tsukubasi_keik...
P3の対象エリアにある公共施設、商業施設、集合住宅が供給先のようです。集合住宅はレジェイド、エンブレム、サーパスの3棟のようですよ。

[3185: eマンションさん]

残り20室切ったみたい。
完売に向けてラストスパートだね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 さん
ウェルビと勘違いしている…？

[3187: 匿名さん]

ウェルビはまだまだ残り多いでしょ。
ここは物件概要では11+6で残り17戸（もちろん減ってる可能性も高いだろうけど）だから、20戸切ったというのはその通りかと思うけど。

[3188: eマンションさん]

なるほどね。
結構前に20戸切ってるから、間違えたのかと。

[3189: 評判気になるさん]

ここの売れ行き投票アンケートが全く当たらない展開になりましたね。
わたしはプレミアムが売れ残っていると思っていたので、去年にプレミアムが売れ切ってそれ以外の在庫の売れ行きが鈍化するとは予想外でした。
年度跨ぐかどうかあたりまでには売れ切れると思いますが。
ウェルビーは売れ行きがパタリと止まった後に、検討エリア内に他の後続の新築マンションが出てきてしまったので、もう難しいかなと思ってます。

[3190: 名無しさん]

ウェルビは今少人数で工事してる感じだね。
ああやって完成時期をコントロールしてるんだと思う。
完成は2025年ですからね。
あと1年以上あります。
物価高騰、建築コスト高騰の中で先に建てたところの強みを利用して販売戦線を優位に立ち回るといった感じでしょうか。
取手駅前の新築マンションも販売を急いでない感じ。

[3191: 検討板ユーザーさん]

ウェルビは売れると思いますね、つくば駅前のマンションはともかく、それ以外の競合が弱すぎる。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3191 検討板ユーザーさん
それは思いますね。TX沿線のいま売り出し中の物件が微妙すぎますね。駅力、仕様、価格の全てが微妙すぎる。

[3193: 評判気になるさん]

>>3192 検討板ユーザーさん
ウエリスつくばみどりのはZeh仕様らしいので、それが本当なら仕様はつくば駅のマンションより上になりますよ。
ローン減税も有利に。

[3194: マンション比較中さん]

省エネいいけどねぇ。フローリング、キッチン仕様など直接みえる部分が気になっちゃう。
浴槽の物干し竿が1本しかないとか、ウェルビみたいに玄関オートセンサー、ドアストッパーがオプションだったりするとなんか萎える

[3195: 匿名さん]

やっと完売まじかか。

[3196: 名無しさん]

>>3194 マンション比較中さん

その辺はリフォームでどうにでもできるところではありますけどね。
玄関オートセンサー、ドアストッパーの類がオプションは私も萎えるので気持ちはわかります。

[3197: マンション比較中さん]

ここのスレでも時々、内装の不満はリフォームしすればいい、とのコメントがありますが、新築リフォームは思うように行かないですよ。
新築リフォームができる業者も限られますし、設備関連はできたとしてもかなり高額になります。打ち合わせも時間がかかりますし。

造作家具を作るくらい。

[3198: 匿名さん]

>フローリング、キッチン仕様

これなんかは横並びでは？シートフローリング、キッチン天板は人工大理石（樹脂）。
突板フローリングとかキッチン天板天然石orクオーツストーンという物件がつくばにはあるのかな？

[3199: 周辺住民さん]

レジェイドを購入してここはセカンドで検討していたものです。
上のクラスになりますが、キッチン洗面台はフィオレストーン、床は幅30cmのシートフローリング。
普通タイプの天板は存じ上げませんが、床はシートフローリングでしたね。

[3200: 匿名さん]

マンマニさんによるとレジェイドはプレミアムと一般住戸の差は大きかったらしい。
プレミアムは「つくばエリアではなかなかお目にかかれないスペック」だそうな。

[3201: 匿名さん]

レジェイドの上層階は2億近かったからね

[3202: 名無しさん]

>>3199 周辺住民さん
レジェイドのプレミアム、良いですねー。

一般住戸で基本スペックがショボくても、オプションで納得いくレベルに出来るならまだ良いですけどね。

[3203: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

近年だとレジェイドのプレミアムが1番仕様良かったはずですよね。
突板フローリングはつくばでは見てなくて、隣の土浦のパークホームズがそうだったくらいですね。
レジェイドのプレミアムは羨ましいですよね、お値段も相応にお高いですが。

[3204: 匿名さん]

一般的にシートフローリングより突板の方がよいようにとらえられているものなのですか
DNPの技術をみるとシートフローリングに惹かれてしまいますが
https://livingspace.dnp.co.jp/technology/

[3205: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
だいぶシートフローリングも進化してきましたよね。
本物の素材感を楽しみたいなら突板か無垢フローリングですが手入れやコスト、メンテナンスのこと考えるとシートフローリングの方が良いって言われていますよね。
私は全然シートフローリングでも良い派です。

[3206: 名無しさん]

>>3204 匿名さん

フローリングは、シートフローリング<突板<無垢の順でランク付けされていて、右に行くほど価格も高くなり高級な扱いになります。
シートフローリングも進歩はしていますが高級感では無垢や突板には負けますね。

布の素材で例えると、絹やカシミヤ等の天然繊維と、ポリエステル等の機能性重視の化学繊維みたいなものです。
機能面ではポリエステル等の化学繊維の方が勝つ面もありますが、湿気を吸ったりする調湿効果や本物の手触り等では天然素材が勝ります。

フローリング材も同じようなもので、進歩したシートフローリングは決して悪いものではありませんが、素材として良いもの扱いされるのは無垢や突板の方になります。

[3207: 匿名さん]

突板フローリングのマンションに以前住んでたけど、感触が違うね。

[3208: 通りがかりさん]

物件概要が更新されているけれど、わかりにくい…

[3209: 匿名さん]

>>3208 通りがかりさん
第5期2次予告広告：2戸 (在庫)
第5期1次本広告：9戸 (購入希望が出たので本広告をうった≒実質的に売れた)
先着順広告：6戸(在庫)

これまで、先着順 6戸、予告 11戸でしたので、max 17戸残でしたが、
これで、先着順6戸、予告2戸の、max 8戸残
と考えてよいのかなと思います。

[3210: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
解説ありがとうございます！
理解できました。

[3211: 通りがかりさん]

その割には日曜日の夜すら電気がついていない部屋がたくさんあるんだよな。買うだけ買って引っ越さない金持ちがたくさんいるのね

[3212: 匿名さん]

娘に相続させる予定で買ったひとが市内の持ち家(車で20分くらいの所)が売れないので引っ越しを伸ばして毎日遠足気分でテラスに通っている。昼間はセンター周辺を歩き回って結構楽しいって言ってたよ。洗濯はテラスでやるけどガスの契約をしてないのでお風呂が沸かせないので持ち家に帰ってから入るそうだ。まあ、このひともお金持ちだけど。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3211 通りがかりさん
そうかも。
あとうちもそうだけど、遮光性の高いカーテンだと、外から見ても真っ暗に見えるよ。

[3214: マンコミュファンさん]

>>3213 マンション掲示板さん

凄いな。テラス住民は引っ越ししない金持ちだけでなく灯火管制までしてるのか

[3215: 匿名さん]

テラス住民は９割がた洗濯ものは室内干しみたい。ベランダに物干しある家は1割もいない。

[3216: マンション掲示板さん]

>>3215 匿名さん
眼科紹介する？？

[3217: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終章だそうです

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 口コミ知りたいさん
2021年の春から、約3年かかりましたね。長いようでみじかかったですね。

[3219: 評判気になるさん]

>>3218 マンション検討中さん

大本営発表ではなく早く実際に部屋に電気が付くと良いですね(^_-)-☆

[3220: マンション検討中さん]

>>3215 匿名さん
部屋干し…ドラム式使ってるんじゃないですか

[3221: マンコミュファンさん]

西大通り沿い、草ボーボーで管理があまり良くないように思えました。隣のURはきちんと整理できているようです。

[3222: 匿名さん]

>>3211 通りがかりさん

新築マンションへの入居ペースってこんなもんですよ

[3223: 通りがかりさん]

あと7戸ですね。

[3224: 匿名さん]

メイツがまだ2戸残ってるようだから、結局同じような時期に完売しそうだね。