TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3125: 匿名さん]

吾妻小は通学班ないですよ

[3126: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん
すべてハズレ！
答えは10戸以上売れ残りありでした。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 口コミ知りたいさん
この展開は流石に読めなかったわ

[3128: マンション検討中さん]

やはり年内完売は難しかったですね～。でもプレミアムが売れたのは予想外でした。

[3129: 名無しさん]

>>3128 マンション検討中さん

普通に見る目があればメイツのほうがマシなのであちらが売り切れない限りこちらが完売はありません。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3129 名無しさん
そんなのわかってますよ。
でもわざわざ明言することですか。

[3131: マンション検討中さん]

同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね？他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。

[3132: 匿名さん]

>普通に見る目があればメイツのほうがマシ

それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。

[3133: マンション検討中さん]

まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな

[3135: 匿名さん]

テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって！

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンション掲示板さん

マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。

[3138: 評判気になるさん]

値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。

[3139: 匿名さん]

どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。

[3140: 口コミ知りたいさん]

戸数多くて微妙な部屋も多いのだから仕方ないよ。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから？

[3142: 匿名さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

不動産業界では常識かと。

https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-174-17321

[3143: 名無しさん]

>>3142 匿名さん
他のエビデンスは？

[3144: マンション検討中さん]

>>3142 匿名さん
設備スペックが高いと書いていますね

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

それは「大規模が資産価値が高い理由」」の１つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。

[3146: マンション検討中さん]

とりあえずみんな何かに焦ってるのだけはわかった

[3147: 匿名さん]

先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。

[3148: 検討板ユーザーさん]

あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。

[3149: マンション検討中さん]

引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない？

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね

[3151: 匿名さん]

結局まだ売れ残ってるマンションか

[3152: マンコミュファンさん]

はい

[3153: 匿名さん]

100万円の60公園リニューアルの効果は？

[3154: マンション検討中さん]

人が増えた

[3155: 匿名さん]

今日の昼過ぎに横を通ったけど全然ひとけなしでした。誰もいない公園は寂しいね。マンションに若い家族が住むようにならないとせっかくの遊具も利用されません。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん
今日は、普段の土日と違うし、そもそも寒いよ

[3157: 名無しさん]

>>3155 匿名さん

ちなみに、つくばの小学生や未就学児はどこの公園に行くの？
ろくまる公園以外にもっと集まる公園がある？

[3158: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん
学校ある日に来てみてください、結構賑わってますよ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3155 匿名さん
朝早くから遊んでますよ。特にお山の滑り台。つくば駅周辺は若い夫婦の割合が多いですが、人口が少ないので他県の公園と比べると子どもの密度は低いのかもしれませんね。

さいたま市：130万人
船橋市(千葉):64万人
つくば市:25万人

[3160: 匿名さん]

あんな寒い公園にこどもはいかないよ。日陰だし。遊具だらけで走り回れないし。

[3161: マンコミュファンさん]

>>3160 匿名さん
あんた子育て中なの？

[3162: 購入経験者さん]

>>3160 匿名さん

ろくまる公園って、遊具は多くはないですが、
公園の真ん中近くの植木、使われない砂場、謎の段差があるので、そういったので足元が狭く感じますね。広さの割には走り回りにくい。つくばデザインがセンスなかった結果でしょうね

[3163: 評判気になるさん]

こういう人たちのせいで遊具が消えていくんだな…

[3164: 匿名さん]

大清水公園やカピオ前広場はこどもたちが元気に走り回っていますよ

[3165: 通りがかりさん]

移民ばかりなので年末は不在なのでは

[3166: 匿名さん]

大清水公園やカピオの周りのマンションはどこもひとが住んでいるから賑やかだけど駅の周りのマンションは少し時間がかかりそうだね。ろくまる公園はひと気がなくて寂しいね

[3167: マンション検討中さん]

筑波山ビューとパークビュー、良いですよ。
筑波山ビューは70街区次第ではありますが

[3168: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地でいつまで売れ残ってるんだ。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3168 匿名さん
7分ですよ。

[3170: 匿名さん]

>>3169 口コミ知りたいさん
実際は5-7分なのに、不動産情報サイトだと、一番遠い入り口で表記されちゃうみたいですね。。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 匿名さん
徒歩7分で間違ってないのでは。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
ペデ経由の道で算出してなさそうなんですよね。
ちなみにメイツも6分になっちゃいます。

[3173: 口コミ知りたいさん]

Google Mapの徒歩検索してそう

[3174: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は2000万まで？