TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ウエルビーはコーヒーありますよ

[3052: マンション掲示板さん]

>>3051 匿名さん

ここはテラスだよ。

[3053: eマンションさん]

西大通の歩道ですが、URほどひどくないですが、雑草ぼーぼーですね。これは、市もしくはマンションどちらが管理しているか分かりませんが、どうにかならないかな

[3054: eマンションさん]

スーモより、Aが８、Bが4、Cが1、Dが1、Pが2。
これ以外にもまだありそう。

[3055: 匿名さん]

>>3054 eマンションさん
ここテラスですよ

[3056: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
CとDはもう少しですね

[3057: マンション検討中さん]

5期1次予11戸、4期4次本5戸、先着6戸。
ついに5期。順調ですね。

[3058: マンション掲示板さん]

>>3057 マンション検討中さん

4期4次も4000万台だけだから、プレミアム住戸が足を引っ張ってますね。
最終的にプレミアム住戸の値引き販売でもするんでしょうか。

[3059: 周辺住民さん]

竣工からしばらく経つってのにまだ売れ残ってるのかよ。

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
馬鹿の一つ覚えかよ

[3061: eマンションさん]

>>3059 周辺住民さん
他の板の荒らしもそうですが、こういった発言を見ると共感性羞恥に似た気恥ずかしさを感じます。多分、書き込みをした人はマンション購入を検討するには程遠い大変な人生を送っているのでしょう…憂さ晴らしも程々に頑張ってくださいね。

[3062: 口コミ知りたいさん]

第3者だけど、施工からしばらく経過して売れ残ってるんでしょ？事実を話しててなぜ批判を受けるの？

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
都合が悪い事実から目を背けたいのかな。

[3064: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
全国の竣工後完売してないマンション全て皮肉ってこいよ。
忙しくて大変だな。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
過去ログを読めば分かるけど、似たような文章でちょくちょく煽り続けてるからだね。
あと、事実は事実だけど、デベが竣工後に時間をかけて売っていくつもりであることが過去ログから分かっていて、そこから考えたらかなり好調に売れているのに「やーいおまえのマンション竣工前完売未達！」って意味分からないよね。
昔の某野村みたいに竣工前完売必達！できなければ左遷！だったらガッツリ値引いてでも売ってると思うよ。
まあプレミアムはそのうちやりそうだけど。

[3066: 通りがかりさん]

実は売れてないだろうなと思わせる物件の特徴

1、売れてる売れてる順調順調の念仏が繰り返される（物件のホームページではたくさんの間取りが消されず掲載されてますけど）

2、住民のはずなのに何故かデベ目線のコメント多数（早く売り切れるのは価格が安すぎるだけだ、など謎の立ち位置）

3、売れ行き良くないね？的なショボい煽りに対して、稚拙な人格攻撃で即応酬（素敵なマンションを買える良い人生送ってる割には色々と不安なのですね）

[3067: 評判気になるさん]

>>3053 eマンションさん
土浦学園線沿いの歩道は綺麗になっていたので、マンション管理なのかなー、と思っていました。
そっちのほうも綺麗にしてくれると嬉しいですよね。

[3068: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
アリーナとプレミアム、もしかしたら竣工一年以内でも売れ残りそう？

[3069: マンション検討中さん]

私も第三者で恐縮なんですが、「デベが時間をかけて売ってくつもりである事実」がわかる過去ログってどれでしょうか、、、
そんな話あったかなと思いまして、、、

[3070: 3065]

>>3069 マンション検討中さん
>>2309 です。

[3071: 匿名さん]

まあこの2309さんも
>まぁデベの強がりでしょうが
なんて言ってるし、販売当初からの予定だという証拠にはならんような。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
仰る通り、証拠にはならんですね。そういう情報もあったにすぎないです。
上記を抜きにしても、竣工後も残りがそれなりのペースで売れており、現在多くても残17戸であることは事実なので、好調と見ていますね。
広域を検討していて、郊外の他のマンションの売れ行きも眺めているので、まあ感覚は外れていないかな、と思っています。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンコミュファンさん
3069です。教えて頂きありがとうございました！
そういう情報もあったというレベルなんですね。
スバっと言い切られているように私が読んでしまっており、申し訳ないです、、、

[3074: 評判気になるさん]

>>3072 マンコミュファンさん

個人的に
メイツ→好調
テラス→普通
ウェルビー→不調
ですね

テラスが年内に完売できれば比較的好調と言ってもいいかもしれません。
メイツは竣工前完売狙えそうなので好調、ウェルビーはそろそろ10ヶ月販売予定の延期を繰り返しているので不調と位置付けてます。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3074 評判気になるさん
世帯数ご存じですか？
メイツ166に対してテラス320ですよ。
竣工後とはいえ95%が売れているのに普通はないですね。
メイツは確かに好調ですが、テラスも兼ね好調です。

ウェルビーは厳しいかな。
下記ニュースも出てきてメイツ、テラスは楽しみですね。
https://nordot.app/1094763767837672127

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 マンコミュファンさん

>つくばエクスプレス(TX)つくば駅の半径500メートル圏
このマンション徒歩5～7分ですから、対象に含まれるのかギリギリアウトなのか微妙なラインですね。
対象エリアの地図がみたいです。

[3077: 口コミ知りたいさん]

>>3076 口コミ知りたいさん
東雲の交差点まで直線距離で約500mですね。

[3078: マンション検討中さん]

Googleマップの計測なので参考になるかわかりませんが、駅から一番離れている所で計測、メイツ、テラス共500m範囲内ぽいですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3077 口コミ知りたいさん

それなら今のところはエリア的にはカバーされてそうですね。

[3080: マンコミュファンさん]

基本的な質問ですみませんが
テラスとメイツもnext Powerの一括受電の契約のはずですが、それでも>>3075は活用できるんでしょうか？

[3081: マンション掲示板さん]

>>3080 マンコミュファンさん
協力を求められて、それに応えられれば恩恵はあるんじゃないでしょうか。
単に周辺の照明のLED化がなされるだけでも、それに伴う配置や明るさの見直しが行われるわけなので、恩恵はあるかと思います。
ただ今の時点ではなんともなので、期待せず待つくらいが良いと思います。

[3082: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
質問だけど、もっと前に施工終わった春日のマンションはまだ販売中なので、そちらにも同じように批判コメントしてるの？

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
それだけテラスに注目が集まってる証拠ですよ(*´ω｀*)

[3084: マンション掲示板さん]

脱炭素、マンションとしてはレジェイド、サーパス、デュオヒルズが当面の対象のようですね。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション掲示板さん
そのようですね。
メイツもですが、ミライデザインパワーのすぐそばにあるのに恩恵を受けられないとしたら、ちょっと切ないですね。

[3086: 匿名さん]

ミライデザインパワーの恩恵とはなんぞや？？？

[3087: マンコミュファンさん]

カーム完売っぽいですね。

[3088: 名無しさん]

>>3087 マンコミュファンさん
カームがやっぱり一番人気。アリーナがんばれー

[3089: 周辺住民さん]

メイツも完売らしいのにいつまで売れ残ってるんだよ。

[3090: 評判気になるさん]

嘘松乙

[3091: 通りがかりさん]

嘘松ワードで年代知れるな。

[3092: 評判気になるさん]

まだ新築が完売していませんが、中古出ていますね。かなり価格が強気!

[3093: マンコミュファンさん]

とりあえず出してみたんですかね。
ブルームかな…。

[3094: 匿名さん]

ブルームだと徒歩7分になるのですね

[3095: マンコミュファンさん]

4期4次でプレミアム住戸が売れたみたいですね、あと1戸！

[3096: 3095]

あ、4期4次にプレミアム住戸の価格帯は含まれていませんでした。
とすると、先着順の中から売れたってことですかね。

[3097: 権兵衞]

アリーナ棟とプルーム棟の共用廊下が各階で繋がっていれば便利なのに。
アリーナ棟は一基のエレベーターしか利用できない。せめて、アリーナ棟にもう一基エレベーターがあれば。

エレベーターが共用廊下の外側ではなくて、何故住居側に埋める構造なのだろう？？

現在居住中のマンションは、15階建て100世帯程でエレベーターが2基あるがラッシュ時は待ち時間が長いこともある。

[3098: 住民]

>>3097 権兵衞さん
住んでみるとわかるんですが、A,B棟が繋がってたら、みんながメインエントランスのほうのエレベータ2基を使うようになるので、きっと大混雑しますよ。
あとアリーナは70戸ちょいしかないのに、2基もあると管理費が痛そうです。

住居側に埋める構造なのは、部屋ごとに極端にアクセスを悪くしないためかと。

うまく分散されているようで、メインエントランス側の2基の待ち時間はそれほど長く感じないですよ。
むしろすぐ乗れる感覚があります。

[3099: マンション掲示板さん]

>>3098 住民さん

2基あれば上りと下りそれぞれ対応できるので、おっしゃる通り待ち時間もさほど感じませんが
1基だと例えば一階の目の前でエレベーターが行ってしまったら、それが20階まで行けばずっと乗り降り待つ羽目になるので体感時間はピークタイムだとかなり長くなると思うんですが。

[3100: 検討板ユーザーさん]

>>3099 マンション掲示板さん
A棟は11F、B棟は14Fですよ。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3092 評判気になるさん
掲載終了してますね！

[3102: eマンションさん]

>>3101 口コミ知りたいさん
おかえりなさい

[3103: 通りがかりさん]

>>3102 eマンションさん
ほんとだw

[3104: マンション検討中さん]

>>3101 口コミ知りたいさん
成約したのか、それとも取り下げたのか、成約したならいくらなのか気になりますね。

[3105: eマンションさん]

>>3104 マンション検討中さん
また、掲載されていますよ

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 eマンションさん
2戸掲載されていますね。不動産会社が購入したパターンでしょうか。

[3107: 名無しさん]

外観が特徴的だから、維持管理が大変そう。10年間くらい住むのがベストでしょうか。

[3108: マンコミュファンさん]

>>3105 eマンションさん

この物件、冬の時期に売るのは厳しそうだな

[3109: 評判気になるさん]

>>3108 マンコミュファンさん

季節ごとに売れやすいマンションの特徴教えて下さい

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん
なぜ？

[3111: 通りがかりさん]

売りに出てるD棟の部屋、窓外は壁ドーンだし、冬は特に日が刺さなくて薄暗い印象です。
確かに冬より夏の方が売りやすいかもしれません。

[3112: 通りがかりさん]

しかしD棟で徒歩7分判定になってしまうのか…。

[3113: eマンションさん]

>>3107 名無しさん
外観はよくある板マンでは。
植栽豊かなので、掃除が大変なら分かります。
公営住宅みたいな効率重視のマンションがよければ、そちらを購入するのがいいんじゃないですかね。

[3114: マンコミュファンさん]

学園線から見た感じだとたいして植栽手入れされてないよね。あのままでいいなら維持管理も無い気がするけど。

[3115: マンコミュファンさん]

>>3114 マンコミュファンさん
西大通りも同様ですね。緑豊かでも手入れされていなければビミョーですね。これからされるのかな

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3113 eマンションさん
>>2358
横レスだけど、これはよくある板マンの形状ではないと思う。あと棟数も多いからその分足場作りとかコストは掛かるよね。
デザイン性とコスト増はトレードオフ

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3111 通りがかりさん

こんな部屋を作る時点でこのデベは住む人の事をなんてどうでも良いと考えている証拠

[3118: マンコミュファンさん]

>>3117 検討板ユーザーさん
私はDが好きです！買えないですけど！

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンコミュファンさん
わかります～、買えないですけど！

[3120: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸、めでたく完売の模様。
サイトTOPにあった特設ページへの導線が消えているし、ベランダにかかっていた横断幕も外れていた。

[3121: 匿名さん]

80近くになって免許返納を考えた市内在住の老人が駅近くのマンションに続々と移ってきている。研究学園駅近くは車がないと買い物もできないけどつくば駅周辺は買い物やら病院やら歩いて全てが賄える。老人にとって居心地が良い地域だ。図書館も公民館もあるしあるしノバもカピオもあるし。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

ということは、このマンションの年齢層たかいのでしょうか？

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
共用部ですれ違う方を見ていると若い夫婦やファミリーが多いですね。
もちろん年配の方も住んでおりますので幅広い層が居住してます。
自転車は大人のみならず子供の自転車も多いです。

[3124: 匿名さん]

朝、吾妻小に向かう小学生の列に出会いましたけど８人くらいでした。あんなに大きなマンションなのに少ないなと思いました。きっと通学班がいくつもあるんでしょうね。

[3125: 匿名さん]

吾妻小は通学班ないですよ

[3126: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん
すべてハズレ！
答えは10戸以上売れ残りありでした。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 口コミ知りたいさん
この展開は流石に読めなかったわ

[3128: マンション検討中さん]

やはり年内完売は難しかったですね～。でもプレミアムが売れたのは予想外でした。

[3129: 名無しさん]

>>3128 マンション検討中さん

普通に見る目があればメイツのほうがマシなのであちらが売り切れない限りこちらが完売はありません。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3129 名無しさん
そんなのわかってますよ。
でもわざわざ明言することですか。

[3131: マンション検討中さん]

同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね？他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。

[3132: 匿名さん]

>普通に見る目があればメイツのほうがマシ

それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。

[3133: マンション検討中さん]

まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな

[3135: 匿名さん]

テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって！

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンション掲示板さん

マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。

[3138: 評判気になるさん]

値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。

[3139: 匿名さん]

どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。

[3140: 口コミ知りたいさん]

戸数多くて微妙な部屋も多いのだから仕方ないよ。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから？

[3142: 匿名さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

不動産業界では常識かと。

https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-174-17321

[3143: 名無しさん]

>>3142 匿名さん
他のエビデンスは？

[3144: マンション検討中さん]

>>3142 匿名さん
設備スペックが高いと書いていますね

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

それは「大規模が資産価値が高い理由」」の１つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。

[3146: マンション検討中さん]

とりあえずみんな何かに焦ってるのだけはわかった

[3147: 匿名さん]

先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。

[3148: 検討板ユーザーさん]

あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。

[3149: マンション検討中さん]

引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない？

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね