TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3025: マンコミュファンさん]

>>3024 マンコミュファンさん

ははは、とうとう本性現しましたね。業界の常識は世間の非常識ですよ、営業さん！

道理で逆に焦っているのが解るくらいに順調、順調と連呼してるわけだ。南向き以外何もお隣に勝てないから必死なんですね～

[3026: 口コミ知りたいさん]

同じほぼ長谷工で勝つも負けるもないのに業者認定してて草
エントランス共用部周辺環境重視はテラス、仕様ランコス電車通勤重視はメイツってだけでしょ。

[3027: 通りがかりさん]

>>3025 マンコミュファンさん
↑こいつが必死すぎてウケる

[3028: マンコミュファンさん]

業者じゃないけど、メイツ・テラスそれぞれ良さがあるから気に入った物件を選ぶが一番だね。
あと順調に売れていっているみたいなので意外と残ってそんなに残っていないかもよ？

[3029: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンコミュファンさん
第三者です。
ごちゃごちゃやかましいけど、とりあえず業界知らなすぎて草て言われてるので、貴方が知ってる範囲の知識を話してもらってもいいですか？
「長谷工が販売を調整している理由はなにか？」

今はあなたのターンですよ　お答えください

[3030: 匿名さん]

第4期4次が10月末から11月末に延期になりましたね。年内完売はきびしい?

[3031: マンション検討中さん]

先着順8戸、4期4次以降16戸に変わりましたね。

[3032: 匿名さん]

テラス、メイツの価値が上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30APD0Q3A031C2000000/

[3033: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

9000万円の物件が残っているので難しいと思います。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3031 マンション検討中さん
間取りも残16に。

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3032 匿名さん
ホームセンターまで歩いて行かないでしょ

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 口コミ知りたいさん
併設されるそれ以外の店舗にも行くし車でも行くでしょ、下手な煽りだな…

[3037: マンション検討中さん]

迷ったのですが、契約者では無いのでこちらでお伺いさせてください。
契約者スレで書かれているビズテリアでHPに書かれているカフェサービスが実際にはないことや出入口だと思っていたら非常口だったことのような入る前に情報として出ている部分が実際は違っているみたいなことはよくあるのでしょうか。
購入時に無駄な不安要素が増えるなと思いまして、、、

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 マンション検討中さん
今は現地を見ることができるので、ご自身の目で確認されるのが一番良いと思います。

[3039: 通りがかりさん]

大量買いの田舎の生活が染み付いてる人は、
買い物＝車で大量買いのイメージだから、
ちょこちょこ買い物する都市部の生活のイメージがわかないんだよ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん

3037さんは、そういうことが「よくあることなのかどうか？」を訊いているので、現地を見ても解決しないと思いますよ。
個人的にはあまり聞かないケースのように思いますが。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3040 匿名さん
3038さんではないのですが、ホテル側の非常出口の件は私の時には普段出入りできない説明は受けていました。
カフェサービスって確かに書いてた気がしますがあまり重視していなかったので詳細は聞いていないのですが、具体的にどういうカフェサービスだったのですか？

[3042: 匿名さん]

>>3041 検討板ユーザーさん

私はこのスレのやり取りを読んでちょっとズレてるな、と思っただけなので。
事実関係についてはわかりません。
ただ、ビズテリアと称するスペースにコンセントがないのは珍しいかと。
出入口も記載ミスと書いてる方がいるのでそうであれば珍しいですね。
カフェサービスは、私はHPに記載をみつけられませんでしたが、以前は書いてあったんでしょうかね。

[3043: 評判気になるさん]

>>3037 マンション検討中さん

一括受電の電力の割引の変更もありましたね。
電力の割引は当初のパンフレット等には8%と明記してあったのが、契約段階で6%割引に変更されていたという件。
この件の方がえっ？と思いました。

解釈の違いなのかも知れませんが、ビズテリアならコンセントはあるものとわたしも思います。
カフェスペースでも今時ならコンセント欲しいくらいですから。

[3044: 匿名さん]

ここの見学記には「カフェサービスを導入」と書いてあるので、以前は記載があったようですね。
現在のHPのビズテリアの説明にはないので削除したんでしょうか（サービスが中止となったのかな）。
こういうサービスはコンシェルジュが兼務することが多いと思いますが、ここはコンシェルジュいるんでしょうか？

[3045: マンション検討中さん]

今のHPにもビズテリアの説明欄にカフェサービスの記載があるように見えるのですが。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3044 匿名さん

3041の者です。
自動販売機はありますがコンシェルジュはいませんね。

たしかにお仕事スペースと謳うのであればコンセントは付いていた方が尚良かったなって思います。

[3047: eマンションさん]

テレワークスペースと言ってるけど、あんな人通りがあり、セキュリティの甘い場所で、会社の大事な情報使って仕事しようとするのはどうかなと思う。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 eマンションさん
古い考えですね。

[3049: マンション掲示板さん]

>>3047 eマンションさん
Agreeです。

[3050: 匿名]

>>3047 eマンションさん
すみません、カフェやファミレスでテレワークしてます。
マンションの共用施設でテレワークできる場所があるのは羨ましいです。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ウエルビーはコーヒーありますよ

[3052: マンション掲示板さん]

>>3051 匿名さん

ここはテラスだよ。

[3053: eマンションさん]

西大通の歩道ですが、URほどひどくないですが、雑草ぼーぼーですね。これは、市もしくはマンションどちらが管理しているか分かりませんが、どうにかならないかな

[3054: eマンションさん]

スーモより、Aが８、Bが4、Cが1、Dが1、Pが2。
これ以外にもまだありそう。

[3055: 匿名さん]

>>3054 eマンションさん
ここテラスですよ

[3056: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
CとDはもう少しですね

[3057: マンション検討中さん]

5期1次予11戸、4期4次本5戸、先着6戸。
ついに5期。順調ですね。

[3058: マンション掲示板さん]

>>3057 マンション検討中さん

4期4次も4000万台だけだから、プレミアム住戸が足を引っ張ってますね。
最終的にプレミアム住戸の値引き販売でもするんでしょうか。

[3059: 周辺住民さん]

竣工からしばらく経つってのにまだ売れ残ってるのかよ。

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
馬鹿の一つ覚えかよ

[3061: eマンションさん]

>>3059 周辺住民さん
他の板の荒らしもそうですが、こういった発言を見ると共感性羞恥に似た気恥ずかしさを感じます。多分、書き込みをした人はマンション購入を検討するには程遠い大変な人生を送っているのでしょう…憂さ晴らしも程々に頑張ってくださいね。

[3062: 口コミ知りたいさん]

第3者だけど、施工からしばらく経過して売れ残ってるんでしょ？事実を話しててなぜ批判を受けるの？

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
都合が悪い事実から目を背けたいのかな。

[3064: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
全国の竣工後完売してないマンション全て皮肉ってこいよ。
忙しくて大変だな。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
過去ログを読めば分かるけど、似たような文章でちょくちょく煽り続けてるからだね。
あと、事実は事実だけど、デベが竣工後に時間をかけて売っていくつもりであることが過去ログから分かっていて、そこから考えたらかなり好調に売れているのに「やーいおまえのマンション竣工前完売未達！」って意味分からないよね。
昔の某野村みたいに竣工前完売必達！できなければ左遷！だったらガッツリ値引いてでも売ってると思うよ。
まあプレミアムはそのうちやりそうだけど。

[3066: 通りがかりさん]

実は売れてないだろうなと思わせる物件の特徴

1、売れてる売れてる順調順調の念仏が繰り返される（物件のホームページではたくさんの間取りが消されず掲載されてますけど）

2、住民のはずなのに何故かデベ目線のコメント多数（早く売り切れるのは価格が安すぎるだけだ、など謎の立ち位置）

3、売れ行き良くないね？的なショボい煽りに対して、稚拙な人格攻撃で即応酬（素敵なマンションを買える良い人生送ってる割には色々と不安なのですね）

[3067: 評判気になるさん]

>>3053 eマンションさん
土浦学園線沿いの歩道は綺麗になっていたので、マンション管理なのかなー、と思っていました。
そっちのほうも綺麗にしてくれると嬉しいですよね。

[3068: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
アリーナとプレミアム、もしかしたら竣工一年以内でも売れ残りそう？

[3069: マンション検討中さん]

私も第三者で恐縮なんですが、「デベが時間をかけて売ってくつもりである事実」がわかる過去ログってどれでしょうか、、、
そんな話あったかなと思いまして、、、

[3070: 3065]

>>3069 マンション検討中さん
>>2309 です。

[3071: 匿名さん]

まあこの2309さんも
>まぁデベの強がりでしょうが
なんて言ってるし、販売当初からの予定だという証拠にはならんような。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
仰る通り、証拠にはならんですね。そういう情報もあったにすぎないです。
上記を抜きにしても、竣工後も残りがそれなりのペースで売れており、現在多くても残17戸であることは事実なので、好調と見ていますね。
広域を検討していて、郊外の他のマンションの売れ行きも眺めているので、まあ感覚は外れていないかな、と思っています。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンコミュファンさん
3069です。教えて頂きありがとうございました！
そういう情報もあったというレベルなんですね。
スバっと言い切られているように私が読んでしまっており、申し訳ないです、、、

[3074: 評判気になるさん]

>>3072 マンコミュファンさん

個人的に
メイツ→好調
テラス→普通
ウェルビー→不調
ですね

テラスが年内に完売できれば比較的好調と言ってもいいかもしれません。
メイツは竣工前完売狙えそうなので好調、ウェルビーはそろそろ10ヶ月販売予定の延期を繰り返しているので不調と位置付けてます。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3074 評判気になるさん
世帯数ご存じですか？
メイツ166に対してテラス320ですよ。
竣工後とはいえ95%が売れているのに普通はないですね。
メイツは確かに好調ですが、テラスも兼ね好調です。

ウェルビーは厳しいかな。
下記ニュースも出てきてメイツ、テラスは楽しみですね。
https://nordot.app/1094763767837672127

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 マンコミュファンさん

>つくばエクスプレス(TX)つくば駅の半径500メートル圏
このマンション徒歩5～7分ですから、対象に含まれるのかギリギリアウトなのか微妙なラインですね。
対象エリアの地図がみたいです。

[3077: 口コミ知りたいさん]

>>3076 口コミ知りたいさん
東雲の交差点まで直線距離で約500mですね。

[3078: マンション検討中さん]

Googleマップの計測なので参考になるかわかりませんが、駅から一番離れている所で計測、メイツ、テラス共500m範囲内ぽいですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3077 口コミ知りたいさん

それなら今のところはエリア的にはカバーされてそうですね。

[3080: マンコミュファンさん]

基本的な質問ですみませんが
テラスとメイツもnext Powerの一括受電の契約のはずですが、それでも>>3075は活用できるんでしょうか？

[3081: マンション掲示板さん]

>>3080 マンコミュファンさん
協力を求められて、それに応えられれば恩恵はあるんじゃないでしょうか。
単に周辺の照明のLED化がなされるだけでも、それに伴う配置や明るさの見直しが行われるわけなので、恩恵はあるかと思います。
ただ今の時点ではなんともなので、期待せず待つくらいが良いと思います。

[3082: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
質問だけど、もっと前に施工終わった春日のマンションはまだ販売中なので、そちらにも同じように批判コメントしてるの？

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
それだけテラスに注目が集まってる証拠ですよ(*´ω｀*)

[3084: マンション掲示板さん]

脱炭素、マンションとしてはレジェイド、サーパス、デュオヒルズが当面の対象のようですね。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション掲示板さん
そのようですね。
メイツもですが、ミライデザインパワーのすぐそばにあるのに恩恵を受けられないとしたら、ちょっと切ないですね。

[3086: 匿名さん]

ミライデザインパワーの恩恵とはなんぞや？？？

[3087: マンコミュファンさん]

カーム完売っぽいですね。

[3088: 名無しさん]

>>3087 マンコミュファンさん
カームがやっぱり一番人気。アリーナがんばれー

[3089: 周辺住民さん]

メイツも完売らしいのにいつまで売れ残ってるんだよ。

[3090: 評判気になるさん]

嘘松乙

[3091: 通りがかりさん]

嘘松ワードで年代知れるな。

[3092: 評判気になるさん]

まだ新築が完売していませんが、中古出ていますね。かなり価格が強気!

[3093: マンコミュファンさん]

とりあえず出してみたんですかね。
ブルームかな…。

[3094: 匿名さん]

ブルームだと徒歩7分になるのですね

[3095: マンコミュファンさん]

4期4次でプレミアム住戸が売れたみたいですね、あと1戸！

[3096: 3095]

あ、4期4次にプレミアム住戸の価格帯は含まれていませんでした。
とすると、先着順の中から売れたってことですかね。

[3097: 権兵衞]

アリーナ棟とプルーム棟の共用廊下が各階で繋がっていれば便利なのに。
アリーナ棟は一基のエレベーターしか利用できない。せめて、アリーナ棟にもう一基エレベーターがあれば。

エレベーターが共用廊下の外側ではなくて、何故住居側に埋める構造なのだろう？？

現在居住中のマンションは、15階建て100世帯程でエレベーターが2基あるがラッシュ時は待ち時間が長いこともある。

[3098: 住民]

>>3097 権兵衞さん
住んでみるとわかるんですが、A,B棟が繋がってたら、みんながメインエントランスのほうのエレベータ2基を使うようになるので、きっと大混雑しますよ。
あとアリーナは70戸ちょいしかないのに、2基もあると管理費が痛そうです。

住居側に埋める構造なのは、部屋ごとに極端にアクセスを悪くしないためかと。

うまく分散されているようで、メインエントランス側の2基の待ち時間はそれほど長く感じないですよ。
むしろすぐ乗れる感覚があります。

[3099: マンション掲示板さん]

>>3098 住民さん

2基あれば上りと下りそれぞれ対応できるので、おっしゃる通り待ち時間もさほど感じませんが
1基だと例えば一階の目の前でエレベーターが行ってしまったら、それが20階まで行けばずっと乗り降り待つ羽目になるので体感時間はピークタイムだとかなり長くなると思うんですが。

[3100: 検討板ユーザーさん]

>>3099 マンション掲示板さん
A棟は11F、B棟は14Fですよ。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3092 評判気になるさん
掲載終了してますね！

[3102: eマンションさん]

>>3101 口コミ知りたいさん
おかえりなさい

[3103: 通りがかりさん]

>>3102 eマンションさん
ほんとだw

[3104: マンション検討中さん]

>>3101 口コミ知りたいさん
成約したのか、それとも取り下げたのか、成約したならいくらなのか気になりますね。

[3105: eマンションさん]

>>3104 マンション検討中さん
また、掲載されていますよ

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 eマンションさん
2戸掲載されていますね。不動産会社が購入したパターンでしょうか。

[3107: 名無しさん]

外観が特徴的だから、維持管理が大変そう。10年間くらい住むのがベストでしょうか。

[3108: マンコミュファンさん]

>>3105 eマンションさん

この物件、冬の時期に売るのは厳しそうだな

[3109: 評判気になるさん]

>>3108 マンコミュファンさん

季節ごとに売れやすいマンションの特徴教えて下さい

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん
なぜ？

[3111: 通りがかりさん]

売りに出てるD棟の部屋、窓外は壁ドーンだし、冬は特に日が刺さなくて薄暗い印象です。
確かに冬より夏の方が売りやすいかもしれません。

[3112: 通りがかりさん]

しかしD棟で徒歩7分判定になってしまうのか…。

[3113: eマンションさん]

>>3107 名無しさん
外観はよくある板マンでは。
植栽豊かなので、掃除が大変なら分かります。
公営住宅みたいな効率重視のマンションがよければ、そちらを購入するのがいいんじゃないですかね。

[3114: マンコミュファンさん]

学園線から見た感じだとたいして植栽手入れされてないよね。あのままでいいなら維持管理も無い気がするけど。

[3115: マンコミュファンさん]

>>3114 マンコミュファンさん
西大通りも同様ですね。緑豊かでも手入れされていなければビミョーですね。これからされるのかな

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3113 eマンションさん
>>2358
横レスだけど、これはよくある板マンの形状ではないと思う。あと棟数も多いからその分足場作りとかコストは掛かるよね。
デザイン性とコスト増はトレードオフ

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3111 通りがかりさん

こんな部屋を作る時点でこのデベは住む人の事をなんてどうでも良いと考えている証拠

[3118: マンコミュファンさん]

>>3117 検討板ユーザーさん
私はDが好きです！買えないですけど！

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンコミュファンさん
わかります～、買えないですけど！

[3120: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸、めでたく完売の模様。
サイトTOPにあった特設ページへの導線が消えているし、ベランダにかかっていた横断幕も外れていた。

[3121: 匿名さん]

80近くになって免許返納を考えた市内在住の老人が駅近くのマンションに続々と移ってきている。研究学園駅近くは車がないと買い物もできないけどつくば駅周辺は買い物やら病院やら歩いて全てが賄える。老人にとって居心地が良い地域だ。図書館も公民館もあるしあるしノバもカピオもあるし。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

ということは、このマンションの年齢層たかいのでしょうか？

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
共用部ですれ違う方を見ていると若い夫婦やファミリーが多いですね。
もちろん年配の方も住んでおりますので幅広い層が居住してます。
自転車は大人のみならず子供の自転車も多いです。

[3124: 匿名さん]

朝、吾妻小に向かう小学生の列に出会いましたけど８人くらいでした。あんなに大きなマンションなのに少ないなと思いました。きっと通学班がいくつもあるんでしょうね。