TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2985: 匿名さん]

>>2983 マンション掲示板さん

どこに柵だけ2t仕様って説明がありました？

[2986: 検討板ユーザーさん]

来場予約が沢山入ってますね。
間取りも25点から22点に減ったようです。

[2987: マンコミュファンさん]

ここの問題点はプレミアム住戸ですよね…。
プレミアム住戸が売れきるとゴールが見えてきそうです。

それでも同じ販売延期を繰り返していたウェルビーとは大差つきましたね。
第2期3次を半年以上延期繰り返しているウェルビーは、大丈夫なんでしょうか。

[2988: 匿名さん]

何をもって大丈夫というかだと思いますが
販売側は竣工前に完売する予定はしてなかったでしょうから、ここより売れ行きが遅かったとしても何も問題はないような…
むしろ条件のよいマンションとも言えないから長期戦のつもりだったなら計画通りなわけですし

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2984 匿名さん
確かに私も、説明して下さっているのに何を根拠に？って返しは失礼だと思いました。
疑うなら自分で調べたら良いのに…

[2990: マンション検討中さん]

土浦学園線の入口にモデルルーム見学の旗がズラリ！

稲荷神社みたいだね♪

[2991: 名無しさん]

やっぱり地元の住み替え需要を期待してるんですね。

[2992: マンション掲示板さん]

駅前に人が集まり、駅前を利用する方が増えて欲しいですね。まずはテラスとメイツか完売してほしいです。

[2993: 周辺住民さん]

竣工だってのにまだ売れ残ってるのかよ。

[2994: マンション掲示板さん]

>>2993 周辺住民さん

定期的に煽ってくるけど、暇なの？

[2995: eマンションさん]

>>2994 マンション掲示板さん
反応しちゃ、だめですよ

[2996: eマンションさん]

第4期2次 2戸
売れている売れている、ワッショイワッショイ

[2997: eマンションさん]

>>2987 マンコミュファンさん
あなたに関係なくね？

[2998: マンション検討中さん]

>>2995 eマンションさん
事実だけを言ってる人vs現実から逃げようとしている人

「なぜ竣工前に完売できなかったのか？」
大事なのはこの議論です。

[2999: 通りがかりさん]

>>2998 マンション検討中さん
↑この人大丈夫？
竣工前完売のみが成功とか思ってる人？

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2999 通りがかりさん
だとしたら業界分かってないただの無能ですよ。

[3001: 匿名さん]

竣工前完売した物件は、買い手として価格以上の価値を感じる人が多かった物件、といってよいだろうね。

[3002: eマンションさん]

実に8割以上が価格以上の価値を感じて竣工前に購入しており、最近購入を検討し始めた方々の来場予約で埋まっている、ただの人気物件で草

[3003: 匿名さん]

>>2992 マンション掲示板さん
インフラが追いついてないよね。小児科専門医が駅前にないよ。つくばセンタークリニックは発熱外来してないし渡辺医院は近所の老人相手みたいな所だし。
歯医者ばかり乱立させないで駅前に小児科専門医院を作って欲しい

[3004: 匿名さん]

連投だけど竹園ファミリークリニックは大人も子供も診てくれて医師は良かったがも激混みヤバすぎ、車で待たせてくれないし2時間待ちで悪化したわ。

[3005: マンション検討中さん]

>>2999 通りがかりさん
成功失敗のはなしかな？

[3006: 匿名さん]

>>3004: 匿名さん

中央公園脇のシティア内科クリニックは混んでるけど長くても１時間待ち。医師が３人。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3004 匿名さん
予約して行きました？

[3008: 匿名さん]

売れてなくても良いじゃない。少なすぎるエレベーターも貧弱な駐車場も、入居者が少なければ問題なしっ！

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
眼科行ったほうがよさそう

[3010: マンコミュファンさん]

>>3008 匿名さん
買いもしのにくだらない批判だけするなんて、、哀れな人間だな。

[3011: 匿名さん]

昨日、シティア内科に行ったけど混んでた。廊下の発熱者用椅子は７人もいた。２時間待ちで診察２分。聴診器もつかわない。

[3012: 匿名さん]

>>3006: 匿名さん
シティアで確実なお医者さんは整形と皮膚科かな。両方とも医師はひとり。ひとりで２０年以上も同じ場所でお医者さんやっているだけあって腕は確かだ。

[3013: 匿名さん]

シティア内科にはいかない。

[3014: 口コミ知りたいさん]

2次本広告、3次本広告、4次予告広告が出ています。
順調に売れているみたいですね。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3014 口コミ知りたいさん
契約数としては、30戸、2戸、2戸ですかね。

[3016: マンコミュファンさん]

>>3015 口コミ知りたいさん
間違えた。2戸、2戸、?戸ですね。

[3017: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3018: 匿名さん]

>>3016 マンコミュファンさん

あと少ししか無いのですね

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3018 匿名さん
あと、20戸くらいでしょうか。

[3020: 匿名さん]

年内に完売できれば成功かな

[3021: 通りがかりさん]

いや、この規模でここまで売れればもう成功の部類。300世帯規模でこの地域、他に事例ないでしょ。

[3022: マンション検討中さん]

物は言いよう

[3023: 匿名さん]

定期的にやっかみがくるくらい注目されてるんだな、当分駅近出ないし当然か

[3024: マンコミュファンさん]

>>3022 マンション検討中さん
ものは言いよう？業界知らなすぎて草

[3025: マンコミュファンさん]

>>3024 マンコミュファンさん

ははは、とうとう本性現しましたね。業界の常識は世間の非常識ですよ、営業さん！

道理で逆に焦っているのが解るくらいに順調、順調と連呼してるわけだ。南向き以外何もお隣に勝てないから必死なんですね～

[3026: 口コミ知りたいさん]

同じほぼ長谷工で勝つも負けるもないのに業者認定してて草
エントランス共用部周辺環境重視はテラス、仕様ランコス電車通勤重視はメイツってだけでしょ。

[3027: 通りがかりさん]

>>3025 マンコミュファンさん
↑こいつが必死すぎてウケる

[3028: マンコミュファンさん]

業者じゃないけど、メイツ・テラスそれぞれ良さがあるから気に入った物件を選ぶが一番だね。
あと順調に売れていっているみたいなので意外と残ってそんなに残っていないかもよ？

[3029: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンコミュファンさん
第三者です。
ごちゃごちゃやかましいけど、とりあえず業界知らなすぎて草て言われてるので、貴方が知ってる範囲の知識を話してもらってもいいですか？
「長谷工が販売を調整している理由はなにか？」

今はあなたのターンですよ　お答えください

[3030: 匿名さん]

第4期4次が10月末から11月末に延期になりましたね。年内完売はきびしい?

[3031: マンション検討中さん]

先着順8戸、4期4次以降16戸に変わりましたね。

[3032: 匿名さん]

テラス、メイツの価値が上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30APD0Q3A031C2000000/

[3033: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

9000万円の物件が残っているので難しいと思います。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3031 マンション検討中さん
間取りも残16に。

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3032 匿名さん
ホームセンターまで歩いて行かないでしょ

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 口コミ知りたいさん
併設されるそれ以外の店舗にも行くし車でも行くでしょ、下手な煽りだな…

[3037: マンション検討中さん]

迷ったのですが、契約者では無いのでこちらでお伺いさせてください。
契約者スレで書かれているビズテリアでHPに書かれているカフェサービスが実際にはないことや出入口だと思っていたら非常口だったことのような入る前に情報として出ている部分が実際は違っているみたいなことはよくあるのでしょうか。
購入時に無駄な不安要素が増えるなと思いまして、、、

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 マンション検討中さん
今は現地を見ることができるので、ご自身の目で確認されるのが一番良いと思います。

[3039: 通りがかりさん]

大量買いの田舎の生活が染み付いてる人は、
買い物＝車で大量買いのイメージだから、
ちょこちょこ買い物する都市部の生活のイメージがわかないんだよ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん

3037さんは、そういうことが「よくあることなのかどうか？」を訊いているので、現地を見ても解決しないと思いますよ。
個人的にはあまり聞かないケースのように思いますが。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3040 匿名さん
3038さんではないのですが、ホテル側の非常出口の件は私の時には普段出入りできない説明は受けていました。
カフェサービスって確かに書いてた気がしますがあまり重視していなかったので詳細は聞いていないのですが、具体的にどういうカフェサービスだったのですか？

[3042: 匿名さん]

>>3041 検討板ユーザーさん

私はこのスレのやり取りを読んでちょっとズレてるな、と思っただけなので。
事実関係についてはわかりません。
ただ、ビズテリアと称するスペースにコンセントがないのは珍しいかと。
出入口も記載ミスと書いてる方がいるのでそうであれば珍しいですね。
カフェサービスは、私はHPに記載をみつけられませんでしたが、以前は書いてあったんでしょうかね。

[3043: 評判気になるさん]

>>3037 マンション検討中さん

一括受電の電力の割引の変更もありましたね。
電力の割引は当初のパンフレット等には8%と明記してあったのが、契約段階で6%割引に変更されていたという件。
この件の方がえっ？と思いました。

解釈の違いなのかも知れませんが、ビズテリアならコンセントはあるものとわたしも思います。
カフェスペースでも今時ならコンセント欲しいくらいですから。

[3044: 匿名さん]

ここの見学記には「カフェサービスを導入」と書いてあるので、以前は記載があったようですね。
現在のHPのビズテリアの説明にはないので削除したんでしょうか（サービスが中止となったのかな）。
こういうサービスはコンシェルジュが兼務することが多いと思いますが、ここはコンシェルジュいるんでしょうか？

[3045: マンション検討中さん]

今のHPにもビズテリアの説明欄にカフェサービスの記載があるように見えるのですが。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3044 匿名さん

3041の者です。
自動販売機はありますがコンシェルジュはいませんね。

たしかにお仕事スペースと謳うのであればコンセントは付いていた方が尚良かったなって思います。

[3047: eマンションさん]

テレワークスペースと言ってるけど、あんな人通りがあり、セキュリティの甘い場所で、会社の大事な情報使って仕事しようとするのはどうかなと思う。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 eマンションさん
古い考えですね。

[3049: マンション掲示板さん]

>>3047 eマンションさん
Agreeです。

[3050: 匿名]

>>3047 eマンションさん
すみません、カフェやファミレスでテレワークしてます。
マンションの共用施設でテレワークできる場所があるのは羨ましいです。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ウエルビーはコーヒーありますよ

[3052: マンション掲示板さん]

>>3051 匿名さん

ここはテラスだよ。

[3053: eマンションさん]

西大通の歩道ですが、URほどひどくないですが、雑草ぼーぼーですね。これは、市もしくはマンションどちらが管理しているか分かりませんが、どうにかならないかな

[3054: eマンションさん]

スーモより、Aが８、Bが4、Cが1、Dが1、Pが2。
これ以外にもまだありそう。

[3055: 匿名さん]

>>3054 eマンションさん
ここテラスですよ

[3056: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
CとDはもう少しですね

[3057: マンション検討中さん]

5期1次予11戸、4期4次本5戸、先着6戸。
ついに5期。順調ですね。

[3058: マンション掲示板さん]

>>3057 マンション検討中さん

4期4次も4000万台だけだから、プレミアム住戸が足を引っ張ってますね。
最終的にプレミアム住戸の値引き販売でもするんでしょうか。

[3059: 周辺住民さん]

竣工からしばらく経つってのにまだ売れ残ってるのかよ。

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
馬鹿の一つ覚えかよ

[3061: eマンションさん]

>>3059 周辺住民さん
他の板の荒らしもそうですが、こういった発言を見ると共感性羞恥に似た気恥ずかしさを感じます。多分、書き込みをした人はマンション購入を検討するには程遠い大変な人生を送っているのでしょう…憂さ晴らしも程々に頑張ってくださいね。

[3062: 口コミ知りたいさん]

第3者だけど、施工からしばらく経過して売れ残ってるんでしょ？事実を話しててなぜ批判を受けるの？

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
都合が悪い事実から目を背けたいのかな。

[3064: マンション掲示板さん]

>>3059 周辺住民さん
全国の竣工後完売してないマンション全て皮肉ってこいよ。
忙しくて大変だな。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
過去ログを読めば分かるけど、似たような文章でちょくちょく煽り続けてるからだね。
あと、事実は事実だけど、デベが竣工後に時間をかけて売っていくつもりであることが過去ログから分かっていて、そこから考えたらかなり好調に売れているのに「やーいおまえのマンション竣工前完売未達！」って意味分からないよね。
昔の某野村みたいに竣工前完売必達！できなければ左遷！だったらガッツリ値引いてでも売ってると思うよ。
まあプレミアムはそのうちやりそうだけど。

[3066: 通りがかりさん]

実は売れてないだろうなと思わせる物件の特徴

1、売れてる売れてる順調順調の念仏が繰り返される（物件のホームページではたくさんの間取りが消されず掲載されてますけど）

2、住民のはずなのに何故かデベ目線のコメント多数（早く売り切れるのは価格が安すぎるだけだ、など謎の立ち位置）

3、売れ行き良くないね？的なショボい煽りに対して、稚拙な人格攻撃で即応酬（素敵なマンションを買える良い人生送ってる割には色々と不安なのですね）

[3067: 評判気になるさん]

>>3053 eマンションさん
土浦学園線沿いの歩道は綺麗になっていたので、マンション管理なのかなー、と思っていました。
そっちのほうも綺麗にしてくれると嬉しいですよね。

[3068: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
アリーナとプレミアム、もしかしたら竣工一年以内でも売れ残りそう？

[3069: マンション検討中さん]

私も第三者で恐縮なんですが、「デベが時間をかけて売ってくつもりである事実」がわかる過去ログってどれでしょうか、、、
そんな話あったかなと思いまして、、、

[3070: 3065]

>>3069 マンション検討中さん
>>2309 です。

[3071: 匿名さん]

まあこの2309さんも
>まぁデベの強がりでしょうが
なんて言ってるし、販売当初からの予定だという証拠にはならんような。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
仰る通り、証拠にはならんですね。そういう情報もあったにすぎないです。
上記を抜きにしても、竣工後も残りがそれなりのペースで売れており、現在多くても残17戸であることは事実なので、好調と見ていますね。
広域を検討していて、郊外の他のマンションの売れ行きも眺めているので、まあ感覚は外れていないかな、と思っています。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンコミュファンさん
3069です。教えて頂きありがとうございました！
そういう情報もあったというレベルなんですね。
スバっと言い切られているように私が読んでしまっており、申し訳ないです、、、

[3074: 評判気になるさん]

>>3072 マンコミュファンさん

個人的に
メイツ→好調
テラス→普通
ウェルビー→不調
ですね

テラスが年内に完売できれば比較的好調と言ってもいいかもしれません。
メイツは竣工前完売狙えそうなので好調、ウェルビーはそろそろ10ヶ月販売予定の延期を繰り返しているので不調と位置付けてます。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3074 評判気になるさん
世帯数ご存じですか？
メイツ166に対してテラス320ですよ。
竣工後とはいえ95%が売れているのに普通はないですね。
メイツは確かに好調ですが、テラスも兼ね好調です。

ウェルビーは厳しいかな。
下記ニュースも出てきてメイツ、テラスは楽しみですね。
https://nordot.app/1094763767837672127

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 マンコミュファンさん

>つくばエクスプレス(TX)つくば駅の半径500メートル圏
このマンション徒歩5～7分ですから、対象に含まれるのかギリギリアウトなのか微妙なラインですね。
対象エリアの地図がみたいです。

[3077: 口コミ知りたいさん]

>>3076 口コミ知りたいさん
東雲の交差点まで直線距離で約500mですね。

[3078: マンション検討中さん]

Googleマップの計測なので参考になるかわかりませんが、駅から一番離れている所で計測、メイツ、テラス共500m範囲内ぽいですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3077 口コミ知りたいさん

それなら今のところはエリア的にはカバーされてそうですね。

[3080: マンコミュファンさん]

基本的な質問ですみませんが
テラスとメイツもnext Powerの一括受電の契約のはずですが、それでも>>3075は活用できるんでしょうか？

[3081: マンション掲示板さん]

>>3080 マンコミュファンさん
協力を求められて、それに応えられれば恩恵はあるんじゃないでしょうか。
単に周辺の照明のLED化がなされるだけでも、それに伴う配置や明るさの見直しが行われるわけなので、恩恵はあるかと思います。
ただ今の時点ではなんともなので、期待せず待つくらいが良いと思います。

[3082: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
質問だけど、もっと前に施工終わった春日のマンションはまだ販売中なので、そちらにも同じように批判コメントしてるの？

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
それだけテラスに注目が集まってる証拠ですよ(*´ω｀*)

[3084: マンション掲示板さん]

脱炭素、マンションとしてはレジェイド、サーパス、デュオヒルズが当面の対象のようですね。