TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2865: 匿名さん]

あの道路はどこに繋がってるわけでもないし、
使うのはURに住んでる何世帯かの人たちぐらい。
片側塞いだぐらいで大した問題は起きないだろう。

[2866: 通りがかりさん]

近隣のマンションも引っ越し業者や宅配便など、車道に路上駐車していますよね。
レジェイドやエンブレム、コアリスは少なくとも公道に駐車していて、それが原因で事故も起きているので対策が必要だと思います。
テラスも今は引っ越しが始まったばかりですが、ある程度落ち着いたら、何かしらの決まりを作って対策してほしいです。

[2867: 評判気になるさん]

>>2865
呆れた、酷い！釣り？現地の事情を全く知らないね（泣）
長谷工の人達も当然東京だし知らないわけで。
URだって80世帯あり結構通勤通学時は車の出入りある。
片方塞がれたら迷惑です。更に引越の荷卸なんて大大迷惑です。
引越業者があの道路から荷卸して台車でテラスまで運ぶ間、中央通りに出られないのですよ。どこにも繋がってないってどういう意味でしょう？
テラスもURも小路が塞がれたら行き詰まりで致命傷です

[2868: マンション検討中さん]

>>2864 eマンションさん
管理会社である長谷工の仕事だと思うけど、それによりこのマンションは管理が適切に行われていないと見なされ、マンション自体の価値が落ちそう、、、

[2869: マンション掲示板さん]

本筋とは関係ないけどやっぱりあの道ってURの人も使うんですね。
以前営業さんから「テラスの人しか使わないので朝も混まないと思います」と伺って違和感がありましたが腑に落ちました。

[2870: マンション掲示板さん]

>>2868 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
困っているのは分かるけれど、何でも言っていいわけじゃないですよ。

[2871: 通りがかりさん]

>>2869 マンション掲示板さん
車の場合、URもテラスもあの細い道しか出る道路がない。その営業さんは酷い嘘つきですね。
TERRACEのプロモーションを駅前でやってたとき私も営業さんに車が出る道路が気になると訊ねたら下を向いて後退りしていきましたね。
触れてはいけない雰囲気でした。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 マンション掲示板さん
資産価値は落ちないよ
ただ週末の暴走族の洗礼には耐えないとかな

[2873: 匿名さん]

解体時や建築時の騒音や当時の工事用車両の出入りなどには騒いでないのに、ここへきてあえて住民板で騒ぎ出すわけですから、その方はURの住民ではなく外から見てる方じゃないかな？
以前、センチュリースレで出入り口で車の大渋滞が起こるといってずっと騒いで粘着してた人に似てる。

[2874: 名無しさん]

メイツは専用の出入り口あるから使わないので
テラスとURの約400世帯しか使わない
すれ違うことができる取り付け道路なので、
引越しの際は混むにしても、
それ以外ではなんの問題も起きないでしょう。

[2875: 口コミ気になるさん]

>>2873 匿名さん
解体時～建築時は常に交通整理の方がいましたね。
テラスを買う人はみんなTXで昼間都民だから車は使わないんでしょ

[2876: eマンションさん]

>>2874 名無しさん
なんの問題もないとか営業さんかい?
確かにいまのところ平和だよね。ただし400世帯の中のある程度が車を使うのは間違いない。朝は特に集中するかも知れない。
痛いところつかれて逆ギレはいかんよ

[2877: 名無しさん]

パークハウスとかエンブレムとかコアリスとか
近くの世帯数の多いマンションの出入り口を見れば参考になるんじゃない？
大渋滞で大変なことになってるか？
全くなってないと思うけど。

[2878: 名無しさん]

レーベンザつくばの出入り口は
ヨークタウン出入り口と連続してるけど
マンション側は静かなもんですよ。

[2879: 名無しさん]

今は静かだよね
これからどうなるかも始まってみないと分からない。あまりにもマナーが悪ければこんな所に書かないでどんどん警察に通報すればいい

[2880: 匿名さん]

>>2869 マンション掲示板さん
営業マンも周りのこと考えてないんですね、なんか色々なことがつながりますね。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2873 匿名さん
解体建設時はガードマンもいて交通整理されてるから、今の状況と一緒くたにする意味が全く分からないですね。
引越が一段落すると落ち着くとは思いますが、建ててしまえば後は知らねって感じの対応が後々別の問題につながらなければよいなと念じております。

[2882: 匿名さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
うそうそ、昨年11月頃から暮にかけて連日の大渋滞酷かった。
完全一車線塞いでたからね。

[2883: 匿名さん]

住民専用道路みたいなものだし影響は小さいよね。
交通量激しい道路沿いのマンションの時は、
通過交通自体に悪影響あったし、ここは全然平和だよ。

[2884: eマンションさん]

>>2882 匿名さん
大渋滞ってまた大袈裟ですね。
左折側の車線塞がれてましたが、道幅広いから流れてましたし、夕方混むのはいつものことですよ。

[2885: 名無しさん]

UR民しか住んでない時代から、あの細い道のUR側に他県番号の乗用車が路駐してた。
あとUR民が利用するパルシステムや生協のトラックなんかも1時間位は週1で停車してるが今後は停める場所を考えないとね。
こういうのはお互い様だね^^;

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
これだけ言われてなおURほぼ無視発言ですか。
売り方だけでなく買い方まで周りのことは知らね、だと長期的には資産価値に関わってきますよ。

[2887: 匿名さん]

どちらの住民でもないけど、ある程度配慮されてればそれ以上の訴えは無視していいと思う。戸建てもアパートもマンションも隣の空き地で何かの建設が始まれば、
騒がしくなったり邪魔な車両が停まってたりするのは当たり前で、普通に起きることだし、そういうのはお互い様ってことです許すべきことだと思うよ。
自分の権利ばかり主張する人間はやはりどっかおかしいので、基本あまり構わない方がいいです。
わがままからくる不快な思いなら、いっそ募らせてもらって引っ越させた方が地域の平和が守られますよ。

[2888: 名無しさん]

>>2885 名無しさん
お互い様、いいですね！
テラス、URだけでなく、OSIやメイツともども協力して、ペデとかろくまるとかの環境改善につながっていくとよいですね。

[2889: 評判気になるさん]

>>2887 匿名さん
ある程度の配慮が見られないことと、現時点ではお互い様ではなく一方的だったので苦言がでたのでしょう。
そこをまるごと無視して住民専用みたいなものとか言うのはいかがなものかとは思います。

引越期間については通報やここの声などで今後交通整理されると解決されていくものと思います。
なんにせよ早く落ち着いて新旧住民ともに良い環境で暮らせることを願います。

[2890: 通りがかりさん]

>>2889 評判気になるさん
ゼロリスク思考なのかな？
迷惑ゼロって無理ですよね？
自分の引っ越しの時に、ここと引っ越し先にどれぐらいの迷惑をかけるのか？想像してみた方がいい。
それでも自分が一方的に我慢してると思うなら訴訟でも起こした方がいいと思う。
それが出来ないなら出ていけばいいと思う。

あなたみたいな自己中心的な人間住んでない方が近隣にとっては
平和でいいんですよね。

[2891: 名無しさん]

>>2890 通りがかりさん
そこまで言ってないんじゃないの？
今日は路駐ゼロだし静かだけど先週末は一時停止マークの先までズラリで、そこから荷卸をして台車でガラガラしていたからURの車が出られずに困っていたよ。
あと引越の作業の方が突然ひょっこりはんになると恐怖でしかない。
警察に通報されたお陰あるいは平日だから一時的に平和なのか、今後の週末次第ですね。
通行に支障が出てもいいなら、あなたが出ていけば良い

[2892: 通りがかりさん]

>>2891 名無しさん
私はその区画の住民じゃないので通行しません。
台車がガラガラしているということは動いてるんですよね？
待つか一言言えば済む話だと思いますが、
そうさせられることがものすごく迷惑というなら訴訟起こせばいいと思う。
側から見ていて民度が試されてるのはテラス住民とUR住民両方だと思いますね。

[2893: 匿名さん]

>>2884 eマンションさん
ジェイドの人？

[2894: 評判気になるさん]

>>2881 口コミ知りたいさん
解体建設の時は、住民の駐車場とかに車止められたけど、
入居始まったら空いているスペースに止めるしかないってことで、路駐しまくりなんだろうな

[2895: 口コミ知りたいさん]

>>2890 通りがかりさん
ある程度の配慮、って書いてるのに何故ゼロリスク？
2889のどこに迷惑ゼロにしろなんて書いてるの？
あなたの方がよほどゼロイチで考えてるし自己中心的に見えますよ。
一切の苦言呈するなと言わんばかりで傲慢にもほどがあります。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2892 通りがかりさん
訴訟とか、あなたとは違うかもですが出ていけとか、極端すぎるんですよね。
掲示板で愚痴みかけるの我慢できないんならあなたが出ていくなり訴訟すればよいのでは？って言ってるのと同じですよ。

[2897: 通りがかりさん]

入居開始とともに早速開戦してますが、私は車の動線が気に入らなかったのでテラスは買いませんでした！

[2898: 匿名さん]

普通はマンション出入り口の外はいきなりクルマがビュンビュン走ってるけど、ここは住民専用道路だから贅沢だと良い思うよ。

[2899: eマンションさん]

苦情なら、これから引っ越そうとしてる方たちがたくさんいる住民版に書き込んでみたらいかがでしょうか？
あなたの行動を見てると解決しようとしてないように見えますよ。

[2900: eマンションさん]

解決しようとする姿勢が見えない人が
警察に通報したことをここに書き込むのが気になるね。
ネガキャンするのに警察まで巻き込んだということかな？

[2901: 通りがかりさん]

>>2892 通りがかりさん
ここはアメリカじゃないの！簡単に訴訟とかお話にならない。台車でガラガラと100m以上運んで、それをずっと待たされて約束の時間とかあるから焦るよ。　
声掛けるとか運転中に簡単に出来ないよ
イライラするから此方がもう見ないことにするの狙ってないか？

[2902: マンコミュファンさん]

ばれちゃいましたね
解決じゃなくて騒ぎを大きくすることが目的だということが。

[2903: 通りがかりさん]

>>2900 eマンションさん
解決してほしくて通報するんでしょ？でなきゃ単なる業務妨害。そこまで暇でない

[2904: 名無しさん]

だって住民版には書き込んでないのに
ここには書き込むんだもんね。

意図があってそうしてるんだよね？
側から見てるとそのようにしか見えないよ。

ああ、この人、引越しの当事者であるマンション住民に向けて訴えてるんじゃなくて、寧ろマンション住民以外の人に向けて言ってるんだなって、
じゃあそれは何のためなのかな？って
みんな思ってると思うよ。

[2905: 検討板ユーザーさん]

>>2904 名無しさん
ここでこの話題出てたからってだけでは？
書き込み数も多いし。
みんなって誰？
あまりにも決めつけが過ぎるのではないですか？

[2906: 評判気になるさん]

>>2904 名無しさん
鍵やカーテンの話題とかしてるのに割って入るほど性格悪くないよ

[2907: 名無しさん]

今後は引っ越しのことで何か言いたいことがあるなら住民版でどうぞ。
そうじゃないと、
解決することが目的じゃなくて、
騒ぎを大きくしてネガキャンに結びつけたい人なのかな？って思われてしまいますよ。

[2908: 匿名さん]

この人URの住民でもないけどね。
お知らせのこと知らないみたいだし。

[2909: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
つくばに住み始めてから運転始めた初心者です。
夜はあまり心配してませんが、朝の通勤時にURから出る時にもしもテラスから車が続いていたら、URから出る車は入れてもらえるのか気がかりです。　
今より5分か10分早く出ないといけなくなるかも知れません。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2907 名無しさん
えらく仕切ろうとしてますが管理人？
誰でも書き込める匿名掲示板になに求めてるのやら。
この話題変えたいなら他に有意義な話題出せばいいんですよ。
それができないんなら、あなたが騒ぎたいだけの人ですよ。

私はこういうのも含めてただ情報収集したいだけなので、自然な流れで良いと思います。

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
同意。
この人からすると耳が痛い話題なんだろうね～

[2912: 口コミ知りたいさん]

第三者ですが、車の出入り導線や周辺環境は、残った分譲分や賃貸を検討される方にとっては割と重要な話題ではないでしょうか。
住民スレの方はオプションとか引越楽しみ！で盛り上がっているようなので、わざわざ割って入ってまで誘導する必要性を感じられませんし、むしろこのままの方が自然では？と思いました。

[2913: 通りがかりさん]

そもそも住民スレッドの説明にこう書かれてますね。
「TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。」
建前論ではありますが、周辺住民の方からの意見はこちらに書き込むのが正しいのでは？

[2914: 評判気になるさん]

>>2912 口コミ知りたいさん

>車の出入り導線や周辺環境は、残った分譲分や賃貸を検討される方にとっては割と重要な話題ではないでしょうか。

検討者にとって、車の出入り導線や周辺環境は徒歩の距離という要素以外の立地の検討要素ですよね。
URとの車の出入りの兼ね合いは車を運転する予定の検討者なら気になると思います。