TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2825: 評判気になるさん]

そもそもどのくらいの残っていますか? 19戸なの?公式ホームページのプランでは19戸以上あるように見えるけど。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 評判気になるさん
それが分からんのですよね。
最近モデルルームに訪れた方がいればよいのですが。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人はここで書き込んだりしないので本当の残数はわからないですよ。気になるなら自分で確認しに行けば良いと思います。

[2828: 匿名さん]

>>2827 口コミ知りたいさん
それが、購入者なので訊けないのです。

[2829: 契約者X]

>>2828 匿名さん

同意します。
残数が気になるけど長谷工の営業さんに
わざわざ聞くのも気が引けますよね。
モデルルーム棟内移転で、偶然営業さんに
会う機会があれば、聞いてみようと思います。

[2830: 匿名さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
入り口の格好よさのために向かいのマンションと向かい合わせの棟建てちゃうの、意味分かんないです。

[2831: 評判気になるさん]

>>2830 匿名さん
お隣さんなのかな…？
文句は近鉄不動産と長谷工に言ってくださいな。

[2832: 名無しさん]

>>2830 匿名さん

お隣さんへの配慮が無い系の投稿はずっとありますね

どこのマンションとはあえて言わないですが、お里が知れてしまいますよ

ネガキャンしようがしまいが街は変わってゆくのです
隣人をsageても何の生産性も無いですよ

むしろ街に付加価値が生まれることに着目してみては

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 名無しさん
しかし‥ろくまる公園で喫煙者の急増、引越業者が入りきれずに細い道を占拠‥自分達のやってることは棚に上げて周りの迷惑を一切考えないのはお里が知れないの？

[2834: 名無しさん]

あの棟が寧ろ雰囲気上げてるんでしょ。
あれがなかったら、立駐が丸見えで騒音もダイレクトに飛んでくるし、マンション廊下側の照明もきつく入ってくるでしょう。

[2835: 検討板ユーザーさん]

>>2833 マンション検討中さん
工事が終わったから急減するんじゃないですかね。
そもそも、そんなに気になってたならなぜ声かけしないんですか？
もし喫煙者が減らなくても、たぶん入居が進んで住民が子供を遊ばせるようになったら喫煙者は去るとは思います。
引越業者も一時的なものですし、あなたたちも入居時に迷惑をかけたと思うんですが、それは棚上げですか？

[2836: 通りがかりさん]

>>2834 名無しさん
そんなのはペデ沿いに元の樹木残しとけば済んだ話ですがね。
その方がつくばらしかったとは思いますが、今更言っても仕方がない。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2832 名無しさん
隣がどうなろうがしったこっちゃないというのもお里が知れますねぇ。
まぁ入居始まった今言うのもどうかなとは思いますが。

[2838: 名無しさん]

以前の風景も良く知ってますが、
廃墟がつくりだす風景をポジティブに受け取ることはできませんでした。

[2839: 契約者さん2]

私は昨日今日テラスに出入りしてました。
仕方ないとは思いますが出入りの片側は施主業者でごった返し、特にURの居住者の方には迷惑をおかけしてると感じました。
テラスの私でさえも片側塞がれ、頻繁に出入りがあるためなかなか入れない状況でしたので。
今後1ヶ月は同様の状況が続くのではないかと想定されます。
あまり言いたくありませんが施主業者と思われる方の態度が悪く、エレベーターに乗ってたら睨まれましたし、エントランス付近の木調の壁に台車をぶつけて傷つけたり(居住者の方は見てみてください)部屋から出るのが怖いです。
業者に依頼してる施主の皆様、もう少し常識ある行動をしてもらうように業者にお願いしてもらえないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[2840: 匿名さん]

そんなに…なんですね。
傷がついてしまったのであればとても残念ですが、様々な業者が出入りしているので、賠償してもらうのも難しそう。

[2841: eマンションさん]

>>2840 匿名さん

そんなになんです。
指定の引越し業者が時間を割り振って引越ししてるにも限らず、別に手配した引越し業者とかち合ってたり、長谷工は高いからと別業者を頼むのは良いんですが日時関係なく来るものだから今マンションは職人さんで溢れてやばいことになってます。
皆さんに迷惑かけないために引越しも追加工事も全て長谷工でお願いしたのですが住民の皆さんはお構いなしだったことがすごく残念です。
せめて最低限の常識を持って今後の工事や引越しをやってもらえるよう各々の業者に伝えてもらいたいです。
住んでるこちらとしては苦痛の毎日だということをご理解いただきたい。
この３日間本当に迷惑です。

[2842: 通りがかりさん]

>>2841 eマンションさん

あのー…それはここではなく住民スレにどうぞ。
あと管理会社にもお伝え下さい。日中管理人さんいますので。

[2843: 匿名さん]

>>2842 通りがかりさん

横からですが管理会社の電話番号を教えて頂けませんか？細い道路が長時間塞がれて困っています。
引越作業は敷地内でやるべきでないでしょうか。
警察に通報したいです

[2844: 匿名さん]

>>2841 eマンションさん

ここは指定した引越し業者以外の引越し業者を利用しても、指定業者が他業者含めた車の駐車の割り振りをやったりしないんですか？
前に引っ越したところは指定業者から、他の引越し業者を利用しても引越し希望日と引越し希望時間を教えてくださいと連絡きましたけど

[2845: 匿名さん]

引っ越しはともかく、工事関係は調整はないわな。

[2846: マンション掲示板さん]

ポップアップキーの対応は今のところ無いようです。今後組合との話し合いで対応することもあるかもとのこと。
個人的意見ですがカラバリ7色でそんなに大きいとは思いませんがね。
ちなみに住居玄関ドアハンドルの交換も受け付けていまして税込11万とのことです。

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション掲示板さん
失礼。住民板と間違えました。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2844 匿名さん
レジェイドは午前2件、午後2件みたいにシッカリ割り振りされてたみたいです。あとサカイ以外の業者は優先度が低いらしく日にちが後回しになるとか聞きました。
テラスはサカイ以外にも色々止まっていて交通整理が全くされてない様子。
長谷工も電話番号書かずに逃げて卑怯だしね

[2849: eマンションさん]

>>2848 検討板ユーザーさん
>>2845

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 eマンションさん

車を小路に停めるのは明らかに非常識です。
テラスマンションの敷地内に収まる範囲内でやらないと。管理会社が杜撰すぎる。
通報したら停車禁止の標識がないからだと言われましたが今後も目に余るようならまた連絡していきますよ

[2851: マンコミュファンさん]

>>2850 マンション掲示板さん
ここで言うのでは無く長谷工、または警察に相談されては。
居住者の方々が日時、停車場所を指示しているわけでは無いと思うのですが。

[2852: マンション掲示板さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
建てて売ってしまえば周りのことはしったこっちゃないって感じなんですかね、D棟の思想に通ずるところがありますね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

何のための抽選なのか…。
ちょっと考えればこんな状況になるのわかるのに民度低く無いですか。
自分さえ良ければ良いのでしょうか。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2853 検討板ユーザーさん
どうしても入居者を悪者にしたいんですね。
民度低っ

[2855: 匿名さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
引っ越しで搬入できる時間って決まってないんだ？
それはそれでびっくり。

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2855 匿名さん
日程、時間は抽選で決まってるよ

[2857: 検討板ユーザーさん]

業者って、コインパーキングとかに止めないで路駐してるってこと？
それなら、警察呼んじゃえば？

[2858: eマンションさん]

>>2851 マンコミュファンさん
ですから警察に通報しましたよ、ちゃんとお読み下さい
警察も指導はしていくそうで見に来てくれましたよ

[2859: マンコミュファンさん]

>>2854 検討板ユーザーさん
あの細い小路を塞ぐの勘弁してほしい
周囲の人達の配慮がない、気持ちがわからないなんて悲しすぎる

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 マンコミュファンさん
だからそれは業者に言えよってハナシ

[2861: 評判気になるさん]

管理がきちんとされていないと、資産価値に響きますよ。

[2862: 検討板ユーザーさん]

ここ見てる入居者もいるみたいだしここで苦言を呈する意味はあるだろう。業者や警察に連絡するのはもちろんとして。
自分よがりな考え辞めようよ。

[2863: 匿名さん]

立体駐車場の一時的な使用の許諾を施主から得て立体駐車場に駐車している業者の方々もいらっしゃるので、一緒くたにしてもらいたくないです…。

[2864: eマンションさん]

そもそも施工業者の誘導は管理会社である長谷工の仕事なのでは？
これだけの戸数があるマンションでこの様な苦情が出ることは容易に想定出来ると思うのだが。

[2865: 匿名さん]

あの道路はどこに繋がってるわけでもないし、
使うのはURに住んでる何世帯かの人たちぐらい。
片側塞いだぐらいで大した問題は起きないだろう。

[2866: 通りがかりさん]

近隣のマンションも引っ越し業者や宅配便など、車道に路上駐車していますよね。
レジェイドやエンブレム、コアリスは少なくとも公道に駐車していて、それが原因で事故も起きているので対策が必要だと思います。
テラスも今は引っ越しが始まったばかりですが、ある程度落ち着いたら、何かしらの決まりを作って対策してほしいです。

[2867: 評判気になるさん]

>>2865
呆れた、酷い！釣り？現地の事情を全く知らないね（泣）
長谷工の人達も当然東京だし知らないわけで。
URだって80世帯あり結構通勤通学時は車の出入りある。
片方塞がれたら迷惑です。更に引越の荷卸なんて大大迷惑です。
引越業者があの道路から荷卸して台車でテラスまで運ぶ間、中央通りに出られないのですよ。どこにも繋がってないってどういう意味でしょう？
テラスもURも小路が塞がれたら行き詰まりで致命傷です

[2868: マンション検討中さん]

>>2864 eマンションさん
管理会社である長谷工の仕事だと思うけど、それによりこのマンションは管理が適切に行われていないと見なされ、マンション自体の価値が落ちそう、、、

[2869: マンション掲示板さん]

本筋とは関係ないけどやっぱりあの道ってURの人も使うんですね。
以前営業さんから「テラスの人しか使わないので朝も混まないと思います」と伺って違和感がありましたが腑に落ちました。

[2870: マンション掲示板さん]

>>2868 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
困っているのは分かるけれど、何でも言っていいわけじゃないですよ。

[2871: 通りがかりさん]

>>2869 マンション掲示板さん
車の場合、URもテラスもあの細い道しか出る道路がない。その営業さんは酷い嘘つきですね。
TERRACEのプロモーションを駅前でやってたとき私も営業さんに車が出る道路が気になると訊ねたら下を向いて後退りしていきましたね。
触れてはいけない雰囲気でした。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 マンション掲示板さん
資産価値は落ちないよ
ただ週末の暴走族の洗礼には耐えないとかな

[2873: 匿名さん]

解体時や建築時の騒音や当時の工事用車両の出入りなどには騒いでないのに、ここへきてあえて住民板で騒ぎ出すわけですから、その方はURの住民ではなく外から見てる方じゃないかな？
以前、センチュリースレで出入り口で車の大渋滞が起こるといってずっと騒いで粘着してた人に似てる。

[2874: 名無しさん]

メイツは専用の出入り口あるから使わないので
テラスとURの約400世帯しか使わない
すれ違うことができる取り付け道路なので、
引越しの際は混むにしても、
それ以外ではなんの問題も起きないでしょう。