TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2801: 匿名さん]

この辺は10年もすれば、どこでもカビや虫は出ますよね。
転勤族ですが、他の首都圏の比じゃない。

[2802: 匿名さん]

地域じゃなくて古い団地特有のもの
https://haezclean.com/manual/danchi-kabi/

[2803: 評判気になるさん]

>>2799 匿名さん
ここのエントランスのある東向きの建物はきついよね。冬は小川のマンションで１日中ずっと日陰。夏だって学園線沿いの自分の建物の日陰だし。よくこんな設計したよなと。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 評判気になるさん
わかる。
正面向かい合わせなのもどうかしてると思う。

[2805: マンション検討中さん]

つくばの駅回りは虫よりも渡り鳥のほうが遥かに問題でしょう

[2806: 口コミ知りたいさん]

ネガ必死すぎてうける
残念な人たちだ…

[2807: 名無しさん]

1階が結構残っている感じですかね。専用庭あるのに水道がないことと、木が真上にあるのが原因ですか?

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
一階はテラスに水洗あるよ。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2806 口コミ知りたいさん
ほんとそれ笑
こういうところじゃないと構ってくれないんだろな。

[2810: 匿名さん]

1階は樹が覆っていることが良いですね。樹がないと夏は暑い。道路の熱気が直撃する。樹が有る無しで５度以上違うよ。

[2811: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
道路、歩道との距離が近いからだと思います。
庭の奥行きも短いので窓からの距離はより近く感じそうです。

[2812: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
ただA棟側であれば歩道幅が比較的広いので多少はマシになるかもしれません。

[2813: eマンションさん]

>>2809 マンコミュファンさん
業者さん？
売るために必死すぎ

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 eマンションさん
2809さんではありませんが、必死にならなくても順調に完売に向けているので、ただただあなたみたいなネガ発言する方を見ていて残念なお気持ちなだけじゃないですかね。
ネガ発言して何の意味あるんですか。
申し訳ない…ヒマなんでしたね…

[2815: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
向かいのマンションに喧嘩売ってるかのような配置。
都心部ならまだしもらつくばでこんな建て方するなんてね。
あの棟はエントランスと共用施設だけにすればよかったのに。
駅に近いけどEV使うとなると結局奥に行くわけだし、なんであんなの建てたのか。

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
1階が売れ残っている原因を聞いただけですが、これがネガだったり、必死に思えるのですね。煽らないで、単純に回答するなり、反論すればいいのに。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 評判気になるさん
業者さんとか言ってるからじゃないですか

[2818: 検討板ユーザーさん]

D棟住人ではないですが、住戸があるおかげでエントランスの格好良さが増しているので、あって正解ですね。

[2819: マンション掲示板さん]

かなり前からなんだけど、ここって何聞いても喧嘩腰の方がいらっしゃるんよね。。。
ネット見ない方がある程度幸せかもしれませんよ。

[2820: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
今朝から引っ越し業者や電気屋さんの車でごった返してました。
駐車場にも10台以上入ってましたね。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2810 匿名さん

遮熱できるほどの樹木のカーテンがあると、虫と落ち葉の掃除とトレードオフになりがちなのでその辺が嫌でマンション選んでる自分は一階（ものによっては二階も）遠慮したいなと思います。

検討板ので、ポジネガ両方が書かれるものだと思います。
難癖や私怨はダメですが、ネガ要素が見たくないなら検討板を見ない方がいいと思います。

[2822: 匿名さん]

もう購入したり入居したりしている人たちがいるので、ネガを書かれたら嫌な気分になって反応しちゃうのは仕方がないと思います。ので、まずはスレを1から読み、そこから質問することをオススメします。1階のネガについてはいくつかレスがあります。

[2823: 匿名さん]

あと1/4売れ残ってるとか言って
それを前提に好き勝手に原因を分析してしまって、
結果そうじゃなくて恥かいてしまったので、
荒ぶってるんでしょうね。

[2824: 匿名さん]

>>2806 口コミ知りたいさん

建物が配置がイマイチだって話はネガじゃないでしょ、いいことばっかのスレじゃ意味ないよ。

[2825: 評判気になるさん]

そもそもどのくらいの残っていますか? 19戸なの?公式ホームページのプランでは19戸以上あるように見えるけど。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 評判気になるさん
それが分からんのですよね。
最近モデルルームに訪れた方がいればよいのですが。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人はここで書き込んだりしないので本当の残数はわからないですよ。気になるなら自分で確認しに行けば良いと思います。

[2828: 匿名さん]

>>2827 口コミ知りたいさん
それが、購入者なので訊けないのです。

[2829: 契約者X]

>>2828 匿名さん

同意します。
残数が気になるけど長谷工の営業さんに
わざわざ聞くのも気が引けますよね。
モデルルーム棟内移転で、偶然営業さんに
会う機会があれば、聞いてみようと思います。

[2830: 匿名さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
入り口の格好よさのために向かいのマンションと向かい合わせの棟建てちゃうの、意味分かんないです。

[2831: 評判気になるさん]

>>2830 匿名さん
お隣さんなのかな…？
文句は近鉄不動産と長谷工に言ってくださいな。

[2832: 名無しさん]

>>2830 匿名さん

お隣さんへの配慮が無い系の投稿はずっとありますね

どこのマンションとはあえて言わないですが、お里が知れてしまいますよ

ネガキャンしようがしまいが街は変わってゆくのです
隣人をsageても何の生産性も無いですよ

むしろ街に付加価値が生まれることに着目してみては

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 名無しさん
しかし‥ろくまる公園で喫煙者の急増、引越業者が入りきれずに細い道を占拠‥自分達のやってることは棚に上げて周りの迷惑を一切考えないのはお里が知れないの？

[2834: 名無しさん]

あの棟が寧ろ雰囲気上げてるんでしょ。
あれがなかったら、立駐が丸見えで騒音もダイレクトに飛んでくるし、マンション廊下側の照明もきつく入ってくるでしょう。

[2835: 検討板ユーザーさん]

>>2833 マンション検討中さん
工事が終わったから急減するんじゃないですかね。
そもそも、そんなに気になってたならなぜ声かけしないんですか？
もし喫煙者が減らなくても、たぶん入居が進んで住民が子供を遊ばせるようになったら喫煙者は去るとは思います。
引越業者も一時的なものですし、あなたたちも入居時に迷惑をかけたと思うんですが、それは棚上げですか？

[2836: 通りがかりさん]

>>2834 名無しさん
そんなのはペデ沿いに元の樹木残しとけば済んだ話ですがね。
その方がつくばらしかったとは思いますが、今更言っても仕方がない。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2832 名無しさん
隣がどうなろうがしったこっちゃないというのもお里が知れますねぇ。
まぁ入居始まった今言うのもどうかなとは思いますが。

[2838: 名無しさん]

以前の風景も良く知ってますが、
廃墟がつくりだす風景をポジティブに受け取ることはできませんでした。

[2839: 契約者さん2]

私は昨日今日テラスに出入りしてました。
仕方ないとは思いますが出入りの片側は施主業者でごった返し、特にURの居住者の方には迷惑をおかけしてると感じました。
テラスの私でさえも片側塞がれ、頻繁に出入りがあるためなかなか入れない状況でしたので。
今後1ヶ月は同様の状況が続くのではないかと想定されます。
あまり言いたくありませんが施主業者と思われる方の態度が悪く、エレベーターに乗ってたら睨まれましたし、エントランス付近の木調の壁に台車をぶつけて傷つけたり(居住者の方は見てみてください)部屋から出るのが怖いです。
業者に依頼してる施主の皆様、もう少し常識ある行動をしてもらうように業者にお願いしてもらえないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[2840: 匿名さん]

そんなに…なんですね。
傷がついてしまったのであればとても残念ですが、様々な業者が出入りしているので、賠償してもらうのも難しそう。

[2841: eマンションさん]

>>2840 匿名さん

そんなになんです。
指定の引越し業者が時間を割り振って引越ししてるにも限らず、別に手配した引越し業者とかち合ってたり、長谷工は高いからと別業者を頼むのは良いんですが日時関係なく来るものだから今マンションは職人さんで溢れてやばいことになってます。
皆さんに迷惑かけないために引越しも追加工事も全て長谷工でお願いしたのですが住民の皆さんはお構いなしだったことがすごく残念です。
せめて最低限の常識を持って今後の工事や引越しをやってもらえるよう各々の業者に伝えてもらいたいです。
住んでるこちらとしては苦痛の毎日だということをご理解いただきたい。
この３日間本当に迷惑です。

[2842: 通りがかりさん]

>>2841 eマンションさん

あのー…それはここではなく住民スレにどうぞ。
あと管理会社にもお伝え下さい。日中管理人さんいますので。

[2843: 匿名さん]

>>2842 通りがかりさん

横からですが管理会社の電話番号を教えて頂けませんか？細い道路が長時間塞がれて困っています。
引越作業は敷地内でやるべきでないでしょうか。
警察に通報したいです

[2844: 匿名さん]

>>2841 eマンションさん

ここは指定した引越し業者以外の引越し業者を利用しても、指定業者が他業者含めた車の駐車の割り振りをやったりしないんですか？
前に引っ越したところは指定業者から、他の引越し業者を利用しても引越し希望日と引越し希望時間を教えてくださいと連絡きましたけど

[2845: 匿名さん]

引っ越しはともかく、工事関係は調整はないわな。

[2846: マンション掲示板さん]

ポップアップキーの対応は今のところ無いようです。今後組合との話し合いで対応することもあるかもとのこと。
個人的意見ですがカラバリ7色でそんなに大きいとは思いませんがね。
ちなみに住居玄関ドアハンドルの交換も受け付けていまして税込11万とのことです。

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション掲示板さん
失礼。住民板と間違えました。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2844 匿名さん
レジェイドは午前2件、午後2件みたいにシッカリ割り振りされてたみたいです。あとサカイ以外の業者は優先度が低いらしく日にちが後回しになるとか聞きました。
テラスはサカイ以外にも色々止まっていて交通整理が全くされてない様子。
長谷工も電話番号書かずに逃げて卑怯だしね

[2849: eマンションさん]

>>2848 検討板ユーザーさん
>>2845

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 eマンションさん

車を小路に停めるのは明らかに非常識です。
テラスマンションの敷地内に収まる範囲内でやらないと。管理会社が杜撰すぎる。
通報したら停車禁止の標識がないからだと言われましたが今後も目に余るようならまた連絡していきますよ