TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2785: 評判気になるさん]

今見ると4期2次 19戸になってますね。

[2786: マンション掲示板さん]

>>2785 評判気になるさん
竣工後勢いありますね。まぁしばらく駅近立地で建設予定無いし資材高騰で先の物件価格は見えないし。年内完売は間違いなさそうですね。ところで『まだそんなに残ってんの？』とかいう輩達はすっかり息をひそめましたね。

[2787: マンション検討中さん]

>>2785 評判気になるさん
40-30=19
計算少し合わないですね

[2788: 名無しさん]

>>2787 マンション検討中さん

とりあえず年内で売り切れそうだね。

[2789: マンション掲示板さん]

今後の予想は？

[2790: 名無しさん]

>>2789 マンション掲示板さん



年内完売！
不動産会社が売れ残りを買い占め
プレミアム住戸が残る
興味なし

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2690 通りがかりさん
なんでこの人
1/4も残ってると思ったんだろ？

[2792: マンション掲示板さん]

>>2783 ご近所さん
湿気カビって日本ならどこも一緒な気がするけど茨城県南部って特別湿度が高かったりするの？

[2793: 周辺住民さん]

竣工だってのにまだ売れ残ってるの。

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 マンション掲示板さん
県の単位になってしまうけれど、東京と変わらないくらいみたいですね。
https://uub.jp/pdr/47/_p_pdr.cgi?D=g&H=w&T=6&P=8

[2795: 名無しさん]

たぶん同じ人の連投だと思うけどネガキャンに必死だね。

[2796: 匿名さん]

いよいよ入居なんだね。皆さん楽しみだろうな。
物件概要をみると残りは最大で28戸なのかな。完売がみえてきた感はあるけど、問題はプレミアム住戸かもしれないね。
普通はプレミアムって真っ先にさっくり売れるものなので、ここまでしこっちゃうと時間かかるかも。

[2797: マンション検討中さん]

かつてないほど来場予約が埋まってて笑った。
様子見勢が意を決し始めたのかな。

[2798: 名無しさん]

>>2797 マンション検討中さん
10月2日～6日はおそらく現地モデルルームへのお引越しですよ。
それにしても週末来場予約が多く、残戸数も減ってきたので仰る通りかもしれませんね。

[2799: 匿名さん]

>>2783 ご近所さん

駅前にすんでますが、ゴキブリが出るでないといったら、でますよ。でも程度の問題で年1あるかないか。

湿気カビは家の方角や間取り上、籠りやすいかで、県南かは関係ないです。ノーマルな細長い部屋は湿気ヤスい

[2800: 匿名さん]

>>2799
さくら団地にお住まい？

[2801: 匿名さん]

この辺は10年もすれば、どこでもカビや虫は出ますよね。
転勤族ですが、他の首都圏の比じゃない。

[2802: 匿名さん]

地域じゃなくて古い団地特有のもの
https://haezclean.com/manual/danchi-kabi/

[2803: 評判気になるさん]

>>2799 匿名さん
ここのエントランスのある東向きの建物はきついよね。冬は小川のマンションで１日中ずっと日陰。夏だって学園線沿いの自分の建物の日陰だし。よくこんな設計したよなと。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 評判気になるさん
わかる。
正面向かい合わせなのもどうかしてると思う。

[2805: マンション検討中さん]

つくばの駅回りは虫よりも渡り鳥のほうが遥かに問題でしょう

[2806: 口コミ知りたいさん]

ネガ必死すぎてうける
残念な人たちだ…

[2807: 名無しさん]

1階が結構残っている感じですかね。専用庭あるのに水道がないことと、木が真上にあるのが原因ですか?

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
一階はテラスに水洗あるよ。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2806 口コミ知りたいさん
ほんとそれ笑
こういうところじゃないと構ってくれないんだろな。

[2810: 匿名さん]

1階は樹が覆っていることが良いですね。樹がないと夏は暑い。道路の熱気が直撃する。樹が有る無しで５度以上違うよ。

[2811: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
道路、歩道との距離が近いからだと思います。
庭の奥行きも短いので窓からの距離はより近く感じそうです。

[2812: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
ただA棟側であれば歩道幅が比較的広いので多少はマシになるかもしれません。

[2813: eマンションさん]

>>2809 マンコミュファンさん
業者さん？
売るために必死すぎ

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 eマンションさん
2809さんではありませんが、必死にならなくても順調に完売に向けているので、ただただあなたみたいなネガ発言する方を見ていて残念なお気持ちなだけじゃないですかね。
ネガ発言して何の意味あるんですか。
申し訳ない…ヒマなんでしたね…

[2815: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
向かいのマンションに喧嘩売ってるかのような配置。
都心部ならまだしもらつくばでこんな建て方するなんてね。
あの棟はエントランスと共用施設だけにすればよかったのに。
駅に近いけどEV使うとなると結局奥に行くわけだし、なんであんなの建てたのか。

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
1階が売れ残っている原因を聞いただけですが、これがネガだったり、必死に思えるのですね。煽らないで、単純に回答するなり、反論すればいいのに。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 評判気になるさん
業者さんとか言ってるからじゃないですか

[2818: 検討板ユーザーさん]

D棟住人ではないですが、住戸があるおかげでエントランスの格好良さが増しているので、あって正解ですね。

[2819: マンション掲示板さん]

かなり前からなんだけど、ここって何聞いても喧嘩腰の方がいらっしゃるんよね。。。
ネット見ない方がある程度幸せかもしれませんよ。

[2820: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
今朝から引っ越し業者や電気屋さんの車でごった返してました。
駐車場にも10台以上入ってましたね。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2810 匿名さん

遮熱できるほどの樹木のカーテンがあると、虫と落ち葉の掃除とトレードオフになりがちなのでその辺が嫌でマンション選んでる自分は一階（ものによっては二階も）遠慮したいなと思います。

検討板ので、ポジネガ両方が書かれるものだと思います。
難癖や私怨はダメですが、ネガ要素が見たくないなら検討板を見ない方がいいと思います。

[2822: 匿名さん]

もう購入したり入居したりしている人たちがいるので、ネガを書かれたら嫌な気分になって反応しちゃうのは仕方がないと思います。ので、まずはスレを1から読み、そこから質問することをオススメします。1階のネガについてはいくつかレスがあります。

[2823: 匿名さん]

あと1/4売れ残ってるとか言って
それを前提に好き勝手に原因を分析してしまって、
結果そうじゃなくて恥かいてしまったので、
荒ぶってるんでしょうね。

[2824: 匿名さん]

>>2806 口コミ知りたいさん

建物が配置がイマイチだって話はネガじゃないでしょ、いいことばっかのスレじゃ意味ないよ。

[2825: 評判気になるさん]

そもそもどのくらいの残っていますか? 19戸なの?公式ホームページのプランでは19戸以上あるように見えるけど。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 評判気になるさん
それが分からんのですよね。
最近モデルルームに訪れた方がいればよいのですが。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人はここで書き込んだりしないので本当の残数はわからないですよ。気になるなら自分で確認しに行けば良いと思います。

[2828: 匿名さん]

>>2827 口コミ知りたいさん
それが、購入者なので訊けないのです。

[2829: 契約者X]

>>2828 匿名さん

同意します。
残数が気になるけど長谷工の営業さんに
わざわざ聞くのも気が引けますよね。
モデルルーム棟内移転で、偶然営業さんに
会う機会があれば、聞いてみようと思います。

[2830: 匿名さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
入り口の格好よさのために向かいのマンションと向かい合わせの棟建てちゃうの、意味分かんないです。

[2831: 評判気になるさん]

>>2830 匿名さん
お隣さんなのかな…？
文句は近鉄不動産と長谷工に言ってくださいな。

[2832: 名無しさん]

>>2830 匿名さん

お隣さんへの配慮が無い系の投稿はずっとありますね

どこのマンションとはあえて言わないですが、お里が知れてしまいますよ

ネガキャンしようがしまいが街は変わってゆくのです
隣人をsageても何の生産性も無いですよ

むしろ街に付加価値が生まれることに着目してみては

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 名無しさん
しかし‥ろくまる公園で喫煙者の急増、引越業者が入りきれずに細い道を占拠‥自分達のやってることは棚に上げて周りの迷惑を一切考えないのはお里が知れないの？

[2834: 名無しさん]

あの棟が寧ろ雰囲気上げてるんでしょ。
あれがなかったら、立駐が丸見えで騒音もダイレクトに飛んでくるし、マンション廊下側の照明もきつく入ってくるでしょう。

[2835: 検討板ユーザーさん]

>>2833 マンション検討中さん
工事が終わったから急減するんじゃないですかね。
そもそも、そんなに気になってたならなぜ声かけしないんですか？
もし喫煙者が減らなくても、たぶん入居が進んで住民が子供を遊ばせるようになったら喫煙者は去るとは思います。
引越業者も一時的なものですし、あなたたちも入居時に迷惑をかけたと思うんですが、それは棚上げですか？

[2836: 通りがかりさん]

>>2834 名無しさん
そんなのはペデ沿いに元の樹木残しとけば済んだ話ですがね。
その方がつくばらしかったとは思いますが、今更言っても仕方がない。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2832 名無しさん
隣がどうなろうがしったこっちゃないというのもお里が知れますねぇ。
まぁ入居始まった今言うのもどうかなとは思いますが。

[2838: 名無しさん]

以前の風景も良く知ってますが、
廃墟がつくりだす風景をポジティブに受け取ることはできませんでした。

[2839: 契約者さん2]

私は昨日今日テラスに出入りしてました。
仕方ないとは思いますが出入りの片側は施主業者でごった返し、特にURの居住者の方には迷惑をおかけしてると感じました。
テラスの私でさえも片側塞がれ、頻繁に出入りがあるためなかなか入れない状況でしたので。
今後1ヶ月は同様の状況が続くのではないかと想定されます。
あまり言いたくありませんが施主業者と思われる方の態度が悪く、エレベーターに乗ってたら睨まれましたし、エントランス付近の木調の壁に台車をぶつけて傷つけたり(居住者の方は見てみてください)部屋から出るのが怖いです。
業者に依頼してる施主の皆様、もう少し常識ある行動をしてもらうように業者にお願いしてもらえないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[2840: 匿名さん]

そんなに…なんですね。
傷がついてしまったのであればとても残念ですが、様々な業者が出入りしているので、賠償してもらうのも難しそう。

[2841: eマンションさん]

>>2840 匿名さん

そんなになんです。
指定の引越し業者が時間を割り振って引越ししてるにも限らず、別に手配した引越し業者とかち合ってたり、長谷工は高いからと別業者を頼むのは良いんですが日時関係なく来るものだから今マンションは職人さんで溢れてやばいことになってます。
皆さんに迷惑かけないために引越しも追加工事も全て長谷工でお願いしたのですが住民の皆さんはお構いなしだったことがすごく残念です。
せめて最低限の常識を持って今後の工事や引越しをやってもらえるよう各々の業者に伝えてもらいたいです。
住んでるこちらとしては苦痛の毎日だということをご理解いただきたい。
この３日間本当に迷惑です。

[2842: 通りがかりさん]

>>2841 eマンションさん

あのー…それはここではなく住民スレにどうぞ。
あと管理会社にもお伝え下さい。日中管理人さんいますので。

[2843: 匿名さん]

>>2842 通りがかりさん

横からですが管理会社の電話番号を教えて頂けませんか？細い道路が長時間塞がれて困っています。
引越作業は敷地内でやるべきでないでしょうか。
警察に通報したいです

[2844: 匿名さん]

>>2841 eマンションさん

ここは指定した引越し業者以外の引越し業者を利用しても、指定業者が他業者含めた車の駐車の割り振りをやったりしないんですか？
前に引っ越したところは指定業者から、他の引越し業者を利用しても引越し希望日と引越し希望時間を教えてくださいと連絡きましたけど

[2845: 匿名さん]

引っ越しはともかく、工事関係は調整はないわな。

[2846: マンション掲示板さん]

ポップアップキーの対応は今のところ無いようです。今後組合との話し合いで対応することもあるかもとのこと。
個人的意見ですがカラバリ7色でそんなに大きいとは思いませんがね。
ちなみに住居玄関ドアハンドルの交換も受け付けていまして税込11万とのことです。

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション掲示板さん
失礼。住民板と間違えました。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2844 匿名さん
レジェイドは午前2件、午後2件みたいにシッカリ割り振りされてたみたいです。あとサカイ以外の業者は優先度が低いらしく日にちが後回しになるとか聞きました。
テラスはサカイ以外にも色々止まっていて交通整理が全くされてない様子。
長谷工も電話番号書かずに逃げて卑怯だしね

[2849: eマンションさん]

>>2848 検討板ユーザーさん
>>2845

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 eマンションさん

車を小路に停めるのは明らかに非常識です。
テラスマンションの敷地内に収まる範囲内でやらないと。管理会社が杜撰すぎる。
通報したら停車禁止の標識がないからだと言われましたが今後も目に余るようならまた連絡していきますよ

[2851: マンコミュファンさん]

>>2850 マンション掲示板さん
ここで言うのでは無く長谷工、または警察に相談されては。
居住者の方々が日時、停車場所を指示しているわけでは無いと思うのですが。

[2852: マンション掲示板さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
建てて売ってしまえば周りのことはしったこっちゃないって感じなんですかね、D棟の思想に通ずるところがありますね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

何のための抽選なのか…。
ちょっと考えればこんな状況になるのわかるのに民度低く無いですか。
自分さえ良ければ良いのでしょうか。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2853 検討板ユーザーさん
どうしても入居者を悪者にしたいんですね。
民度低っ

[2855: 匿名さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
引っ越しで搬入できる時間って決まってないんだ？
それはそれでびっくり。

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2855 匿名さん
日程、時間は抽選で決まってるよ

[2857: 検討板ユーザーさん]

業者って、コインパーキングとかに止めないで路駐してるってこと？
それなら、警察呼んじゃえば？

[2858: eマンションさん]

>>2851 マンコミュファンさん
ですから警察に通報しましたよ、ちゃんとお読み下さい
警察も指導はしていくそうで見に来てくれましたよ

[2859: マンコミュファンさん]

>>2854 検討板ユーザーさん
あの細い小路を塞ぐの勘弁してほしい
周囲の人達の配慮がない、気持ちがわからないなんて悲しすぎる

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 マンコミュファンさん
だからそれは業者に言えよってハナシ

[2861: 評判気になるさん]

管理がきちんとされていないと、資産価値に響きますよ。

[2862: 検討板ユーザーさん]

ここ見てる入居者もいるみたいだしここで苦言を呈する意味はあるだろう。業者や警察に連絡するのはもちろんとして。
自分よがりな考え辞めようよ。

[2863: 匿名さん]

立体駐車場の一時的な使用の許諾を施主から得て立体駐車場に駐車している業者の方々もいらっしゃるので、一緒くたにしてもらいたくないです…。

[2864: eマンションさん]

そもそも施工業者の誘導は管理会社である長谷工の仕事なのでは？
これだけの戸数があるマンションでこの様な苦情が出ることは容易に想定出来ると思うのだが。

[2865: 匿名さん]

あの道路はどこに繋がってるわけでもないし、
使うのはURに住んでる何世帯かの人たちぐらい。
片側塞いだぐらいで大した問題は起きないだろう。

[2866: 通りがかりさん]

近隣のマンションも引っ越し業者や宅配便など、車道に路上駐車していますよね。
レジェイドやエンブレム、コアリスは少なくとも公道に駐車していて、それが原因で事故も起きているので対策が必要だと思います。
テラスも今は引っ越しが始まったばかりですが、ある程度落ち着いたら、何かしらの決まりを作って対策してほしいです。

[2867: 評判気になるさん]

>>2865
呆れた、酷い！釣り？現地の事情を全く知らないね（泣）
長谷工の人達も当然東京だし知らないわけで。
URだって80世帯あり結構通勤通学時は車の出入りある。
片方塞がれたら迷惑です。更に引越の荷卸なんて大大迷惑です。
引越業者があの道路から荷卸して台車でテラスまで運ぶ間、中央通りに出られないのですよ。どこにも繋がってないってどういう意味でしょう？
テラスもURも小路が塞がれたら行き詰まりで致命傷です

[2868: マンション検討中さん]

>>2864 eマンションさん
管理会社である長谷工の仕事だと思うけど、それによりこのマンションは管理が適切に行われていないと見なされ、マンション自体の価値が落ちそう、、、

[2869: マンション掲示板さん]

本筋とは関係ないけどやっぱりあの道ってURの人も使うんですね。
以前営業さんから「テラスの人しか使わないので朝も混まないと思います」と伺って違和感がありましたが腑に落ちました。

[2870: マンション掲示板さん]

>>2868 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
困っているのは分かるけれど、何でも言っていいわけじゃないですよ。

[2871: 通りがかりさん]

>>2869 マンション掲示板さん
車の場合、URもテラスもあの細い道しか出る道路がない。その営業さんは酷い嘘つきですね。
TERRACEのプロモーションを駅前でやってたとき私も営業さんに車が出る道路が気になると訊ねたら下を向いて後退りしていきましたね。
触れてはいけない雰囲気でした。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 マンション掲示板さん
資産価値は落ちないよ
ただ週末の暴走族の洗礼には耐えないとかな

[2873: 匿名さん]

解体時や建築時の騒音や当時の工事用車両の出入りなどには騒いでないのに、ここへきてあえて住民板で騒ぎ出すわけですから、その方はURの住民ではなく外から見てる方じゃないかな？
以前、センチュリースレで出入り口で車の大渋滞が起こるといってずっと騒いで粘着してた人に似てる。

[2874: 名無しさん]

メイツは専用の出入り口あるから使わないので
テラスとURの約400世帯しか使わない
すれ違うことができる取り付け道路なので、
引越しの際は混むにしても、
それ以外ではなんの問題も起きないでしょう。

[2875: 口コミ気になるさん]

>>2873 匿名さん
解体時～建築時は常に交通整理の方がいましたね。
テラスを買う人はみんなTXで昼間都民だから車は使わないんでしょ

[2876: eマンションさん]

>>2874 名無しさん
なんの問題もないとか営業さんかい?
確かにいまのところ平和だよね。ただし400世帯の中のある程度が車を使うのは間違いない。朝は特に集中するかも知れない。
痛いところつかれて逆ギレはいかんよ

[2877: 名無しさん]

パークハウスとかエンブレムとかコアリスとか
近くの世帯数の多いマンションの出入り口を見れば参考になるんじゃない？
大渋滞で大変なことになってるか？
全くなってないと思うけど。

[2878: 名無しさん]

レーベンザつくばの出入り口は
ヨークタウン出入り口と連続してるけど
マンション側は静かなもんですよ。

[2879: 名無しさん]

今は静かだよね
これからどうなるかも始まってみないと分からない。あまりにもマナーが悪ければこんな所に書かないでどんどん警察に通報すればいい

[2880: 匿名さん]

>>2869 マンション掲示板さん
営業マンも周りのこと考えてないんですね、なんか色々なことがつながりますね。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2873 匿名さん
解体建設時はガードマンもいて交通整理されてるから、今の状況と一緒くたにする意味が全く分からないですね。
引越が一段落すると落ち着くとは思いますが、建ててしまえば後は知らねって感じの対応が後々別の問題につながらなければよいなと念じております。

[2882: 匿名さん]

>>2848 検討板ユーザーさん
うそうそ、昨年11月頃から暮にかけて連日の大渋滞酷かった。
完全一車線塞いでたからね。

[2883: 匿名さん]

住民専用道路みたいなものだし影響は小さいよね。
交通量激しい道路沿いのマンションの時は、
通過交通自体に悪影響あったし、ここは全然平和だよ。

[2884: eマンションさん]

>>2882 匿名さん
大渋滞ってまた大袈裟ですね。
左折側の車線塞がれてましたが、道幅広いから流れてましたし、夕方混むのはいつものことですよ。