TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
売主

[2726: 匿名さん]

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

[2727: 匿名さん]

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

[2728: 匿名さん]

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

[2729: 匿名さん]

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

[2732: 匿名さん]

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

[2733: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調そうで何よりです。

[2734: 匿名さん]

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

[2736: 通りがかりさん]

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

[2737: マンション掲示板さん]

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

[2738: 匿名さん]

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

[2740: 検討板ユーザーさん]

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

[2741: 匿名さん]

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

[2742: マンコミュファンさん]

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

[2743: 通りがかりさん]

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

[2744: マンション掲示板さん]

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。

[2745: 通りがかりさん]

>>2744 マンション掲示板さん
10世帯もですね

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか？

[2747: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、

[2748: 匿名さん]

何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。

[2749: マンコミュファンさん]

メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…

今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
中古じゃなくて新築が欲しいんですよたぶん。

>>2749
70街区はまだ入札も始まっておらず、マンションが建つとしても、竣工まで最短でもあと5年はかかると思います。さらに大手デベが来るとも限らないですし、市としては賃貸住宅を望んでいる(「吾妻二丁目国家公務員宿舎跡地に関する検討状況について」参照)状態です。
マンマニさんもたまに書いていますが、5年間今の住宅で我慢して移り住むより、5年間快適な生活を送って移り住むほうが良くないですか？

[2752: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンコミュファンさん
もう残り40部屋しかないから、早くしないと良い部屋がなくなっちゃうよ。

[2753: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2754: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん
本当かはわからないですが参考までに。某モデルルームの営業さんの話では、このエリアでは直近5年は新築の計画は無いと言っていましたよ。

[2755: 名無しさん]

>>2749 マンコミュファンさん
ご参考。2項の「中心市街地及び竹園・吾妻東部エリア」の13、14がそれで、2段階入札による売却時期は「未定」です。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekthp050000009.html

[2756: 名無しさん]

70街区は出来上がった開発計画を持ち寄って決める入札だから、入札が決まったらあっという間に始まるよ。
よくある自治体の駅前再開発とはプロセスが違うので
入札決まってからダラダラ時間をかけるということはない。
既に都市計画も変更済みだしね。

[2757: マンション掲示板さん]

市としては賃貸住宅を希望してるからね。
分譲が立つ可能性は半々ってとこじゃないかな。

[2758: 匿名さん]

分譲マンションはわざわざ希望しなくても建てるでしょう。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2752 検討板ユーザーさん
いや売れ残ってるんですよ！

[2760: マンコミュファン]

>>2749 です。
みなさま、ご丁寧に教えていただきありがとうございました。勉強になりました。駅近の賃貸も探してみたのですがプロパンガスや築年数が古く冬は寒そうな物件が多数でしたので、70番街の開発目処が立っていない現状では新築か中古マンションを購入することが私達家族にとって一番良い選択のようです。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2760 マンコミュファンさん
テラスしか勝たん

[2762: マンコミュファンさん]

>>2759 検討板ユーザーさん
テラス下げ必死すぎワロタ。
まだ良い部屋はあるんじゃないかな。

[2763: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーも閉鎖して、デベはゆっくり販売するのでは。
数年先の駅近物件は、出ても今よりも高くなると思われます。

[2764: 口コミ知りたいさん]

出た当時は割高だ割高だ言われてましたけど、今は妥当な気がしますね…こわやこわや

[2765: マンコミュファンさん]

>>2762 マンコミュファンさん
エレベーターの配置が悪いことやゴミ置場や駐車場が遠いことに気づかないでください～あと虫が多いことも見逃して下さい

[2766: 匿名さん]

>>2745 通りがかりさん
賃貸物件が多いのは、つくば市の住民（転勤族を含む）の収入or住居補助がそれなりで成り立つという事なのではないのでしょうか。
10年後、購入価格と大差なく売却できる可能性は高いと思われます。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2765 マンコミュファンさん
大規模あるあるだよ。
わざわざ書くなんて、なにか嫌なことでもあったん…？話きこか？？

[2768: マンコミュファンさん]

>>2767 マンション掲示板さん
テラスで良い部屋は、このあたりが影響されない住戸だと思うけど、ほとんど売れちゃった。もう少し早く検討すればよかった～

[2769: マンコミュファンさん]

>>2765 マンコミュファンさん
それ思いました。
実物見てどちらに転ぶか…。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 マンコミュファンさん
動線は大規模あるあるなので許容できるかどうかですが、虫についてはどうしてもダメならやめたほうがよさそうです。
あえて木々を残していますし、公園にも近いので。。

[2771: マンション検討中さん]

デイライトは日当たりに難が、、
ブルームはエントランスやゴミ置場から離れているし、エレベーターが１台
南西の棟は暑そう、Low-Eにしてほしい
低層階は虫が、、
駐車場の空きがない～。エレベーター無しの1階以外の駐車場もきびしい

せめてカームの高層階があれば～

[2772: マンション掲示板さん]

大規模あるあるだから多少の不便は我慢！とはならんかな自分も、、、
許容できるかはよく考えてから購入すべきですね。

[2773: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん
そのあたりを許容できる方が買われているので、今ある中古から探すといいと思いました。
サーパス、エンブレム、レジェイドでいい出物が出てますよ～

[2774: 匿名さん]

プレミアムは条件のいい部屋なのでは。
とはいえHPの眺望画像みると、つくばで最上階とかあんまり意味ないかね。。。

[2775: 匿名さん]

>>2768 マンコミュファンさん

もう条件良い部屋は売れて残ってるのは売れにくい部屋でしょうね。一般的に残り戸数が少なくなると良い部屋がなくなって売れ行きが鈍っていくという話ですが。

[2776: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1076991749855593020?c=630604119893754977
この1年で4.3%も地価が上昇してるんですね。価格据え置きなら、発売当初から200万くらい割安になってる認識でいいのかな？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2776 マンション検討中さん

マンションの固定資産税が上がりますね。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 マンコミュファンさん
ですね。新築は5年間半額なので、中古に比べて有利ですね。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 口コミ知りたいさん

建物は新築から5年間評価額の減税受けられる！
評価替えが3年毎にあるから物価に応じて上がるかもね。
建物は築年経てば償却されて評価額下がってくるから固定資産税安くなっていく

[2780: 匿名さん]

つくば市の税収は増え続ける。使い道に困る。

[2781: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

南西でも、日の入りの角度を調べて間取図に書き込んでみることをお勧めします。意外と夕日がベランダを横切る程度にしかささない（部屋には直接日差しが入らない）場合もあります。

周辺住民ですが、虫は低層階も高層階も変りませんよ。ちなみにユスリカという虫は高層階だけに集まります。でも年間のうち１，２か月なので気にする気にしないの問題です。

[2782: 匿名さん]

失礼しました、植栽があるから低層階は蚊が多そうですね～
でも、ベランダ側になければそんなに変わらないかしら

[2783: ご近所さん]

>>2782 匿名さん
時期になると公園側、特に夜帰宅時間には多いです。
近隣築浅の高層階でもゴキブリ出たと言ってました。
湿気、カビ、虫は茨城県南の宿命です。

[2784: eマンションさん]

4期1次30戸、先着順9戸、以降は先着順となりましたね。

[2785: 評判気になるさん]

今見ると4期2次 19戸になってますね。

[2786: マンション掲示板さん]

>>2785 評判気になるさん
竣工後勢いありますね。まぁしばらく駅近立地で建設予定無いし資材高騰で先の物件価格は見えないし。年内完売は間違いなさそうですね。ところで『まだそんなに残ってんの？』とかいう輩達はすっかり息をひそめましたね。

[2787: マンション検討中さん]

>>2785 評判気になるさん
40-30=19
計算少し合わないですね

[2788: 名無しさん]

>>2787 マンション検討中さん

とりあえず年内で売り切れそうだね。

[2789: マンション掲示板さん]

今後の予想は？

[2790: 名無しさん]

>>2789 マンション掲示板さん



年内完売！
不動産会社が売れ残りを買い占め
プレミアム住戸が残る
興味なし

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2690 通りがかりさん
なんでこの人
1/4も残ってると思ったんだろ？

[2792: マンション掲示板さん]

>>2783 ご近所さん
湿気カビって日本ならどこも一緒な気がするけど茨城県南部って特別湿度が高かったりするの？

[2793: 周辺住民さん]

竣工だってのにまだ売れ残ってるの。

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 マンション掲示板さん
県の単位になってしまうけれど、東京と変わらないくらいみたいですね。
https://uub.jp/pdr/47/_p_pdr.cgi?D=g&H=w&T=6&P=8

[2795: 名無しさん]

たぶん同じ人の連投だと思うけどネガキャンに必死だね。

[2796: 匿名さん]

いよいよ入居なんだね。皆さん楽しみだろうな。
物件概要をみると残りは最大で28戸なのかな。完売がみえてきた感はあるけど、問題はプレミアム住戸かもしれないね。
普通はプレミアムって真っ先にさっくり売れるものなので、ここまでしこっちゃうと時間かかるかも。

[2797: マンション検討中さん]

かつてないほど来場予約が埋まってて笑った。
様子見勢が意を決し始めたのかな。

[2798: 名無しさん]

>>2797 マンション検討中さん
10月2日～6日はおそらく現地モデルルームへのお引越しですよ。
それにしても週末来場予約が多く、残戸数も減ってきたので仰る通りかもしれませんね。

[2799: 匿名さん]

>>2783 ご近所さん

駅前にすんでますが、ゴキブリが出るでないといったら、でますよ。でも程度の問題で年1あるかないか。

湿気カビは家の方角や間取り上、籠りやすいかで、県南かは関係ないです。ノーマルな細長い部屋は湿気ヤスい

[2800: 匿名さん]

>>2799
さくら団地にお住まい？

[2801: 匿名さん]

この辺は10年もすれば、どこでもカビや虫は出ますよね。
転勤族ですが、他の首都圏の比じゃない。

[2802: 匿名さん]

地域じゃなくて古い団地特有のもの
https://haezclean.com/manual/danchi-kabi/

[2803: 評判気になるさん]

>>2799 匿名さん
ここのエントランスのある東向きの建物はきついよね。冬は小川のマンションで１日中ずっと日陰。夏だって学園線沿いの自分の建物の日陰だし。よくこんな設計したよなと。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 評判気になるさん
わかる。
正面向かい合わせなのもどうかしてると思う。

[2805: マンション検討中さん]

つくばの駅回りは虫よりも渡り鳥のほうが遥かに問題でしょう

[2806: 口コミ知りたいさん]

ネガ必死すぎてうける
残念な人たちだ…

[2807: 名無しさん]

1階が結構残っている感じですかね。専用庭あるのに水道がないことと、木が真上にあるのが原因ですか?

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
一階はテラスに水洗あるよ。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2806 口コミ知りたいさん
ほんとそれ笑
こういうところじゃないと構ってくれないんだろな。

[2810: 匿名さん]

1階は樹が覆っていることが良いですね。樹がないと夏は暑い。道路の熱気が直撃する。樹が有る無しで５度以上違うよ。

[2811: マンコミュファンさん]

>>2807 名無しさん
道路、歩道との距離が近いからだと思います。
庭の奥行きも短いので窓からの距離はより近く感じそうです。

[2812: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
ただA棟側であれば歩道幅が比較的広いので多少はマシになるかもしれません。

[2813: eマンションさん]

>>2809 マンコミュファンさん
業者さん？
売るために必死すぎ

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 eマンションさん
2809さんではありませんが、必死にならなくても順調に完売に向けているので、ただただあなたみたいなネガ発言する方を見ていて残念なお気持ちなだけじゃないですかね。
ネガ発言して何の意味あるんですか。
申し訳ない…ヒマなんでしたね…

[2815: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
向かいのマンションに喧嘩売ってるかのような配置。
都心部ならまだしもらつくばでこんな建て方するなんてね。
あの棟はエントランスと共用施設だけにすればよかったのに。
駅に近いけどEV使うとなると結局奥に行くわけだし、なんであんなの建てたのか。

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
1階が売れ残っている原因を聞いただけですが、これがネガだったり、必死に思えるのですね。煽らないで、単純に回答するなり、反論すればいいのに。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 評判気になるさん
業者さんとか言ってるからじゃないですか

[2818: 検討板ユーザーさん]

D棟住人ではないですが、住戸があるおかげでエントランスの格好良さが増しているので、あって正解ですね。

[2819: マンション掲示板さん]

かなり前からなんだけど、ここって何聞いても喧嘩腰の方がいらっしゃるんよね。。。
ネット見ない方がある程度幸せかもしれませんよ。

[2820: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
今朝から引っ越し業者や電気屋さんの車でごった返してました。
駐車場にも10台以上入ってましたね。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2810 匿名さん

遮熱できるほどの樹木のカーテンがあると、虫と落ち葉の掃除とトレードオフになりがちなのでその辺が嫌でマンション選んでる自分は一階（ものによっては二階も）遠慮したいなと思います。

検討板ので、ポジネガ両方が書かれるものだと思います。
難癖や私怨はダメですが、ネガ要素が見たくないなら検討板を見ない方がいいと思います。

[2822: 匿名さん]

もう購入したり入居したりしている人たちがいるので、ネガを書かれたら嫌な気分になって反応しちゃうのは仕方がないと思います。ので、まずはスレを1から読み、そこから質問することをオススメします。1階のネガについてはいくつかレスがあります。

[2823: 匿名さん]

あと1/4売れ残ってるとか言って
それを前提に好き勝手に原因を分析してしまって、
結果そうじゃなくて恥かいてしまったので、
荒ぶってるんでしょうね。

[2824: 匿名さん]

>>2806 口コミ知りたいさん

建物が配置がイマイチだって話はネガじゃないでしょ、いいことばっかのスレじゃ意味ないよ。