TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2701: 匿名さん]

レジェンド値下げ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...

あ、間違えた。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...
築18年で坪154。

[2702: 口コミ知りたいさん]

綿矢りさの某小説のタイトルを思い出した。

[2703: 通りがかりさん]

デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ～。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。

[2704: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

レジェイドは７階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では？

[2705: 検討板ユーザーさん]

>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。

[2707: 匿名さん]

吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか？周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。

[2708: 匿名さん]

プレミアムは４戸中２戸？（HPだと３戸？）残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。

[2709: 周辺住民さん]

レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 周辺住民さん
でもお互い売れていないですよね

[2711: マンション検討中さん]

>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした

テラスはどうかな

[2712: 通りがかりさん]

>>2707 匿名さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-8056573/

[2713: マンション掲示板さん]

物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。

[2714: eマンションさん]

>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。

[2716: 匿名さん]

実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう

[2717: マンション掲示板さん]

>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの？

[2718: 名無しさん]

>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと

[2719: 匿名さん]

>>2717 マンション掲示板さん

次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの

だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。

[2720: 通りがかりさん]

来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる？

[2722: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん

販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話？要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。

[2724: 通りがかりさん]

マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの？

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
売主

[2726: 匿名さん]

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

[2727: 匿名さん]

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

[2728: 匿名さん]

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

[2729: 匿名さん]

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

[2732: 匿名さん]

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

[2733: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調そうで何よりです。

[2734: 匿名さん]

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

[2736: 通りがかりさん]

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

[2737: マンション掲示板さん]

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

[2738: 匿名さん]

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

[2740: 検討板ユーザーさん]

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

[2741: 匿名さん]

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

[2742: マンコミュファンさん]

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

[2743: 通りがかりさん]

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

[2744: マンション掲示板さん]

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。

[2745: 通りがかりさん]

>>2744 マンション掲示板さん
10世帯もですね

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか？

[2747: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、

[2748: 匿名さん]

何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。

[2749: マンコミュファンさん]

メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…

今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。