TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2645: 名無しさん]

>>2644 入居予定さん

笑えるけど、ここは見た目が全てらしいから仕方ないかもね。

[2646: 匿名さん]

テラス買った人は今後が大変だな

[2647: マンション掲示板さん]

>>2646 匿名さん
何が大変なの？

[2648: 名無しさん]

大規模マンションはどこも維持管理費が大変でしょ
ハイコストマンションならば所得帯も比較的高いからそこまで苦にはならないんじゃない？
ましてや近鉄なので放置ともならないだろうし

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648 名無しさん
テラス買う世帯は多少のランコスは了承得られそう。安くても4000万後半、下手したら1億近くの家買える財力が欲しいって思うのはうちだけか。今時は世帯収入も多い人が増えて、皆余裕で買えるのかな。格差社会。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2648 名無しさん
大規模マンションだから維持管理費を大人数で割ることができるんだよ。
だから結果的に中小規模の方が1世帯あたりの負担は高めなんじゃないかな？

[2651: 名無しさん]

>>2647 マンション掲示板さん
細かいことを気にする人が一定数いることじゃないかな、知らんけど

[2652: eマンションさん]

>>2651 名無しさん

300世帯もいたら、そりゃいろんな人がいるでしょ。
たまたま掲示板で目立つだけで、全員がそんな人ではないと思いたい。

まあ、そんな人が変なやる気出して、管理組合に入ったら面倒くさそうだけど。

[2653: 名無しさん]

まぁ全世帯何も気にしない人ばっかりだったら管理崩壊するわな

[2654: マンション検討中さん]

時は来た。

[2655: eマンションさん]

>>2654 マンション検討中さん

出所は？

[2656: 検討板ユーザーさん]

別の人ですがはいどうぞ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/rokumaru_renew...

[2657: マンコミュファンさん]

>>2656 検討板ユーザーさん
8月から9月まで1か月ほどの工事なのですね。思ったより早いですね。

[2658: マンション検討中さん]

ブランコそのまま残るんだ！時代を感じる象徴だね。

[2659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2660: 匿名さん]

>>2659
ろくまる公園リニューアル
https://newstsukuba.jp/45413/21/06/

[2661: マンション掲示板さん]

あと75戸くらい、がんばれ!!

[2662: 評判気になるさん]

後60戸(内15戸が先着順)で、そこそこ来場予約が入っているので、もう少し進捗してそうですね。

混在の理由は以下を参照してください。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

リニューアルしてもらうのにあれこれ注文つけてはいけないと思いますが、全体的に幼児向けのようですね。
せめて、小さい子用の砂場を新設するなら、古いのは撤去して、その分、雲梯でも置いてほしかった……どのみちごみや糞が入ってそうで使うか分からなさそうなうえに小さい子しか使わないですし

[2664: 周辺住民さん]

まだそんなに売れ残ってるのか。

[2665: マンコミュファンさん]

規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。

[2666: マンション検討中さん]

先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました（笑）

[2667: eマンションさん]

>>2662 評判気になるさん

先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。

>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。

[2668: 名無しさん]

予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。

[2669: 名無しさん]

本販売期以降の総販売戸数（60戸）
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668
>>2669 名無しさん

マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか？
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。

[2671: 名無しさん]

先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 名無しさん
ですよね。一般的には>>2670ですが、不都合な真実。

[2673: 契約済みさん]

>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。

[2674: 周辺住民さん]

レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。

[2675: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れるテラス下げ民w

[2676: 通りがかりさん]

マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。

[2677: 名無しさん]

給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、

[2678: 検討板ユーザーさん]

かわいそうな人

[2679: マンコミュファンさん]

メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。

[2680: マンション検討中さん]

2666です。　訂正です。

バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。（価格を○げながら？）

[2681: 匿名さん]

家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。

[2682: 名無しさん]

どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。

[2683: 匿名さん]

金利上昇

[2684: 匿名さん]

>>2682 名無しさん

その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。

[2685: 通りがかりさん]

どうでしょう？
同じ長谷工でも3物件は協調ではなく、競合してるわけですからね。
メイツは3物件競合の中で最後まで売ることになるけど、メイツを売り切った後のテラスは、
競合が一つ消えた状況で売ることになります。

[2686: マンコミュファンさん]

値段を決めるのは売主

[2687: 口コミ知りたいさん]

棟内モデルルームっていつ頃開始するか知ってる方いますか？

[2688: 匿名さん]

竣工後もかなり売れ残る物件で値上げ予想とか、まあ検討者じゃないよね。
マジな検討者ならなるべく安く（いい条件で）買おうとするはず。残ってるのはそれなりの条件のはずなんだから。

[2689: マンション検討中さん]

去年9月の時点(表向きはアリーナとブルームしか出ていなかった時期)ではカームは値上げを検討していると営業から聞いていたんですが、結局そのまま販売したんですかね。

テラスは普通売れ、かつメイツを先に売り切ったらしばらくの間唯一の駅近新築になるので、1年は価格維持じゃないかと予想しています。

[2690: 通りがかりさん]

1/4も残って現地モデルルームに移行する状態、即ち価格と価値のバランスがイマイチと多くの人に判断されているのが実情なのにこれから値上げとか妄想し過ぎジャマイカ？

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2690 通りがかりさん
おそらく1/4も残っていないし、元々B1の2Fは棟内モデルルームのために空けていたはずですが、流石に値上げは妄想しすぎだと思いますね。
既に仕入れ済みの地価の上昇を価格に転嫁するのはポラスだけで十分。

[2692: 買い替え検討中さん]

空いてる分、駐車場2台目ありそうだし考えちゃうな
でもトナリエの天井崩落が心配、エスコンさんお願いしますね

[2693: 周辺住民さん]

もう入戸だってのに60戸も売れ残ってるのかよ。

[2694: 匿名さん]

売れ残ってるわけないだろ。