TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2625: 匿名さん]

>>2624 評判気になるさん

住民板で新しい話題出てますね。

[2626: eマンションさん]

ほんの些細な指摘を利用して、火に油を注ぐようなことをする方がこの掲示板には溢れているから
住民板の方は気をつけた方がいいですよ。
とにかくネガキャンして販売を妨害しようとする方が多いのでね。
メイツにも、隣の施設が有害施設なんじゃないかみたいなことを突然騒ぎ出して不安を煽るようなことをする方がいましたね。
パンフレットを見たことないとか模型を見たことないとか
そういう人が煽ってるコメントは怪しいです。

[2627: 通りがかりさん]

住民版の方ちらっと覗いてきたけど、あれほんとに契約者？
アスファルトの継ぎ目が気に食わんから剥がして石畳にしろってあまりに酷すぎる気がする。

[2628: 匿名さん]

契約者じゃない人がああやって騒ぎ立てて、
マンションだけでなく施工会社等の悪評を広めようとする行為はあり得なくもないよね。
ここのネガキャン勢の執拗さを見るとね。
使える手段はどんな手段でも使うというスタイルだし。
まあでも、アスファルトの継ぎ目にイチャモンとか個人的にはあまり理解できないけど、そういうので騒ぐ人も
300世帯超えるマンションだし中にはいるかもね。
で、そういう人の周りにネガキャン勢が集まってきて、
煽り散らかすというパターンも考えられる。

ちなみにこの書き込みの何個か前の
住民板に誘導しようとする書き込みも、
火に油を注ぎたいネガキャン勢の書き込みだと思うよ。

[2629: 匿名さん]

残90→60戸に更新されました。
先着順も25→15戸に減りましたね。

[2630: eマンションさん]

>>2627 通りがかりさん
ちらっとじゃないだろw
ひまだなー

[2631: つくば移住検討中]

なんだかんだ言って、テラスも近隣物件の一部も若干売れ行きが遅い部分もあるかもしれませんが、コメント数が多いのは様々な多くの人々から興味を持たれていて注目されているということでは、と思います。
ご存知かもしれませんが以下もご参照ください。
https://toyokeizai.net/articles/-/678982?page=2

[2632: 匿名さん]

なんだかんだでつくばはどこも売れてるんだな。
売れないだの失敗だの騒いでる奴はなんだったんだ？

デュオヒルズつくばセンチュリーが
完売まで竣工から10ヶ月ぐらいかかったみたいだし、
あれも市場では成功扱いでその後マンションラッシュ起きたぐらいだから、300戸超えでこのペースで売ってるなら大成功の部類でしょうね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

煽りたかっただけだと思ってます。

[2634: 評判気になるさん]

地元が水戸だからつくば市との違いがよくわかる。

[2635: 名無しさん]

水戸もいい街だけど、子育て世帯は、
10年後20年後をどうしても見てしまうからね。

[2636: 検討板ユーザーさん]

書くところ間違えていそう

[2637: マンコミュファンさん]

水戸もつくばも良いところよ。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンコミュファンさん
水戸は昭和な街、つくばは最先端の街ですね。

[2639: 検討板ユーザーさん]

ん？このマンションは不良物件なの？

[2640: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん
買った人がモヤモヤしてるからそうなんじゃない

[2641: 匿名さん]

内覧会ならまだしもアスファルトの工事について
いちゃもんつけてる人は初めて見た。

[2642: 匿名さん]

大規模な集合住宅ですから、皆さん折り合いつけていかないとならない。何か隠しているのでは？と勘繰られるような回答しかないから不安になるのは理解できます。

[2643: 評判気になるさん]

一部のワガママが騒いでるだけかと。

[2644: 入居予定さん]

アスファルトにいちゃもんをつけてるならまだわかるけど、地面に矢印が書いてあることにいちゃもんつけてるのは驚くほかない。

[2645: 名無しさん]

>>2644 入居予定さん

笑えるけど、ここは見た目が全てらしいから仕方ないかもね。

[2646: 匿名さん]

テラス買った人は今後が大変だな

[2647: マンション掲示板さん]

>>2646 匿名さん
何が大変なの？

[2648: 名無しさん]

大規模マンションはどこも維持管理費が大変でしょ
ハイコストマンションならば所得帯も比較的高いからそこまで苦にはならないんじゃない？
ましてや近鉄なので放置ともならないだろうし

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648 名無しさん
テラス買う世帯は多少のランコスは了承得られそう。安くても4000万後半、下手したら1億近くの家買える財力が欲しいって思うのはうちだけか。今時は世帯収入も多い人が増えて、皆余裕で買えるのかな。格差社会。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2648 名無しさん
大規模マンションだから維持管理費を大人数で割ることができるんだよ。
だから結果的に中小規模の方が1世帯あたりの負担は高めなんじゃないかな？

[2651: 名無しさん]

>>2647 マンション掲示板さん
細かいことを気にする人が一定数いることじゃないかな、知らんけど

[2652: eマンションさん]

>>2651 名無しさん

300世帯もいたら、そりゃいろんな人がいるでしょ。
たまたま掲示板で目立つだけで、全員がそんな人ではないと思いたい。

まあ、そんな人が変なやる気出して、管理組合に入ったら面倒くさそうだけど。

[2653: 名無しさん]

まぁ全世帯何も気にしない人ばっかりだったら管理崩壊するわな

[2654: マンション検討中さん]

時は来た。

[2655: eマンションさん]

>>2654 マンション検討中さん

出所は？

[2656: 検討板ユーザーさん]

別の人ですがはいどうぞ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/rokumaru_renew...

[2657: マンコミュファンさん]

>>2656 検討板ユーザーさん
8月から9月まで1か月ほどの工事なのですね。思ったより早いですね。

[2658: マンション検討中さん]

ブランコそのまま残るんだ！時代を感じる象徴だね。

[2659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2660: 匿名さん]

>>2659
ろくまる公園リニューアル
https://newstsukuba.jp/45413/21/06/

[2661: マンション掲示板さん]

あと75戸くらい、がんばれ!!

[2662: 評判気になるさん]

後60戸(内15戸が先着順)で、そこそこ来場予約が入っているので、もう少し進捗してそうですね。

混在の理由は以下を参照してください。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

リニューアルしてもらうのにあれこれ注文つけてはいけないと思いますが、全体的に幼児向けのようですね。
せめて、小さい子用の砂場を新設するなら、古いのは撤去して、その分、雲梯でも置いてほしかった……どのみちごみや糞が入ってそうで使うか分からなさそうなうえに小さい子しか使わないですし

[2664: 周辺住民さん]

まだそんなに売れ残ってるのか。

[2665: マンコミュファンさん]

規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。

[2666: マンション検討中さん]

先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました（笑）

[2667: eマンションさん]

>>2662 評判気になるさん

先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。

>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。

[2668: 名無しさん]

予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。

[2669: 名無しさん]

本販売期以降の総販売戸数（60戸）
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668
>>2669 名無しさん

マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか？
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。

[2671: 名無しさん]

先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 名無しさん
ですよね。一般的には>>2670ですが、不都合な真実。

[2673: 契約済みさん]

>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。

[2674: 周辺住民さん]

レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。

[2675: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れるテラス下げ民w

[2676: 通りがかりさん]

マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。

[2677: 名無しさん]

給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、

[2678: 検討板ユーザーさん]

かわいそうな人

[2679: マンコミュファンさん]

メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。

[2680: マンション検討中さん]

2666です。　訂正です。

バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。（価格を○げながら？）

[2681: 匿名さん]

家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。

[2682: 名無しさん]

どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。

[2683: 匿名さん]

金利上昇

[2684: 匿名さん]

>>2682 名無しさん

その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。

[2685: 通りがかりさん]

どうでしょう？
同じ長谷工でも3物件は協調ではなく、競合してるわけですからね。
メイツは3物件競合の中で最後まで売ることになるけど、メイツを売り切った後のテラスは、
競合が一つ消えた状況で売ることになります。

[2686: マンコミュファンさん]

値段を決めるのは売主

[2687: 口コミ知りたいさん]

棟内モデルルームっていつ頃開始するか知ってる方いますか？

[2688: 匿名さん]

竣工後もかなり売れ残る物件で値上げ予想とか、まあ検討者じゃないよね。
マジな検討者ならなるべく安く（いい条件で）買おうとするはず。残ってるのはそれなりの条件のはずなんだから。

[2689: マンション検討中さん]

去年9月の時点(表向きはアリーナとブルームしか出ていなかった時期)ではカームは値上げを検討していると営業から聞いていたんですが、結局そのまま販売したんですかね。

テラスは普通売れ、かつメイツを先に売り切ったらしばらくの間唯一の駅近新築になるので、1年は価格維持じゃないかと予想しています。

[2690: 通りがかりさん]

1/4も残って現地モデルルームに移行する状態、即ち価格と価値のバランスがイマイチと多くの人に判断されているのが実情なのにこれから値上げとか妄想し過ぎジャマイカ？

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2690 通りがかりさん
おそらく1/4も残っていないし、元々B1の2Fは棟内モデルルームのために空けていたはずですが、流石に値上げは妄想しすぎだと思いますね。
既に仕入れ済みの地価の上昇を価格に転嫁するのはポラスだけで十分。

[2692: 買い替え検討中さん]

空いてる分、駐車場2台目ありそうだし考えちゃうな
でもトナリエの天井崩落が心配、エスコンさんお願いしますね

[2693: 周辺住民さん]

もう入戸だってのに60戸も売れ残ってるのかよ。

[2694: 匿名さん]

売れ残ってるわけないだろ。

[2695: eマンションさん]

メイツを下げてるわけじゃないけどメイツより売れてんじゃん笑

[2696: 匿名さん]

すごいやん。この供給数の中よくそこまで捌いたと思うわ。

[2697: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残っていようが業界の中じゃ成功の部類ですね。
1年かければ完売するでしょう。

[2698: 匿名さん]

連続投稿やめなよ

[2699: 匿名さん]

3998万円の232号室（68.7平米・3LDK）　まだ販売されてません。
残り1割、秋には販売？？

現在の価格、発売当初よりも値上がりしてますよ。

[2700: マンション掲示板さん]

これ自演か、、、怖くなってきた、、、

[2701: 匿名さん]

レジェンド値下げ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...

あ、間違えた。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...
築18年で坪154。

[2702: 口コミ知りたいさん]

綿矢りさの某小説のタイトルを思い出した。

[2703: 通りがかりさん]

デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ～。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。

[2704: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

レジェイドは７階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では？

[2705: 検討板ユーザーさん]

>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。

[2707: 匿名さん]

吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか？周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。

[2708: 匿名さん]

プレミアムは４戸中２戸？（HPだと３戸？）残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。

[2709: 周辺住民さん]

レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 周辺住民さん
でもお互い売れていないですよね

[2711: マンション検討中さん]

>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした

テラスはどうかな

[2712: 通りがかりさん]

>>2707 匿名さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-8056573/

[2713: マンション掲示板さん]

物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。

[2714: eマンションさん]

>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。

[2716: 匿名さん]

実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう

[2717: マンション掲示板さん]

>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの？

[2718: 名無しさん]

>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと

[2719: 匿名さん]

>>2717 マンション掲示板さん

次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの

だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。

[2720: 通りがかりさん]

来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる？

[2722: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん

販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話？要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。

[2724: 通りがかりさん]

マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの？