TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2601: 匿名さん]

ここは、近鉄と総合地所にとって、
ろくまる公園リニューアル完了までは終われない案件だから、最後はろくまる公園を広告塔にしつつ
じっくり売ってくつもりじゃないかな？

[2602: 名無しさん]

値上げするなら売れ行きのいいメイツが値上げされているんじゃないですか？
100万くらいの値上げなら、さっさと売り切ったほうが販売員を複数置く営業費用を考えたら得だと思います。
1割近く値上げして売れるなら、じわじわ売るのもわかります。

[2603: 匿名さん]

メイツは大規模物件ではないし、公園整備には関わってないし、戸数も少ないからトータルの儲け分も少ないので、
そこまでゆとりを持たせた販売計画は立てられないのでしょう。

[2604: 検討板ユーザーさん]

販売計画はどうか分かりませんが、売れていない理由として、現在の価格が高く設定されているもしくは買い手が高く感じているからですか。

[2605: 匿名さん]

安ければ速く売れるだろうし高ければ遅くなるだろうし、
事業規模にもよるけど、
それぞれにちょうどいいところがあるのでは？
トータルの儲け分が大きい大規模マンションは
多少残ったとしても痛手はあまりないので
ゆったりやるはずですよ。

[2606: 匿名さん]

売れ残っている＝高掴みかもはただの勉強不足。よく考えてマンションを買って頂くようアドバイス申し上げる。

[2607: 通りがかりさん]

>>2603 匿名さん

逆ですよ、一般的に戸数が少ない方が相場より高値で分譲するものですよ。
大規模で値上げする多くは、抽選殺到するような人気マンションか完売在庫を資産とするメジャーデベくらいです。

[2608: 検討板ユーザーさん]

もはや購入者ですらデベの立場で語らないとならない状況なのか、、、同情致します

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
テラスが売れ残っている理由をどのように分析されますか？良く考えた結果、テラスを選択しなかった方が多いとおもいますよ。

[2610: 匿名さん]

>>2609 口コミ知りたいさん
駅前に競合が多かったからじゃない？

[2611: 匿名さん]

競合が多くて売れ行き鈍るなら
少なければ売れ行き良くなるってことだよ。
テラスはデベからすると大きく儲けられる大規模物件なので、腰を据えて、ライバルがはけて売りやすい状況になるまで待つことができるってことだろうね。

[2612: 契約者さん1]

不動産を経営している者です。
つくば駅周辺でテラス以上の付加価値マンションはもうでませんよ。
ここにチャチャ入れに来てる人は僻みできてるんでしょうね。
それだけ注目されている物件ということです。

[2613: マンコミュファンさん]

>>2612 契約者さん1さん
そうなんですか！具体的にどの点が優れているのか教えてくださいませんか？

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 マンコミュファンさん
全てですよ笑
分かりませんか？

[2615: マンコミュファンさん]

テラスは階段形状、エレベーター配置によって微妙な部屋が一定数ある。だからと言って微妙な部屋がその分安くなってるわけでもない。良い部屋から埋まっていって、微妙な部屋が売れ残ってるのが現状なのかな。

[2616: 匿名さん]

これから70街区の入札が終わって
計画内容が発表されて注目度が上がったときに
即入居可の物件があるとすれば、
周辺にはここしかないわけですから、
そこで売れると思ってるんだろうね。

[2617: 名無しさん]

>>2614 マンコミュファンさん
その詳細を教えていただけると嬉しいのですが…お忙しいかと思いますのでお時間のある際に是非よろしくお願いいたします。

[2618: eマンションさん]

>>2617 名無しさん
何も出てきませんよ

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2617 名無しさん
一生忙しいから無理
自分で考えろ
人に頼るな

[2620: マンション掲示板さん]

>>2617 名無しさん
ほらね

[2621: 匿名さん]

>>2618 eマンションさん
そのようですね。無駄な時間でした。

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2612 契約者さん1さん

高価格、賃貸仕様でどこに付加価値が？ああ、デベにとっての高付加価値物件ですね！

[2623: eマンションさん]

ここは、検討板と住民板を見る感じ、購入者が物件の評価を下げているような、、、

[2624: 評判気になるさん]

既にいいところも悪いところも語り尽くされてるから、後は好みよな。

[2625: 匿名さん]

>>2624 評判気になるさん

住民板で新しい話題出てますね。

[2626: eマンションさん]

ほんの些細な指摘を利用して、火に油を注ぐようなことをする方がこの掲示板には溢れているから
住民板の方は気をつけた方がいいですよ。
とにかくネガキャンして販売を妨害しようとする方が多いのでね。
メイツにも、隣の施設が有害施設なんじゃないかみたいなことを突然騒ぎ出して不安を煽るようなことをする方がいましたね。
パンフレットを見たことないとか模型を見たことないとか
そういう人が煽ってるコメントは怪しいです。

[2627: 通りがかりさん]

住民版の方ちらっと覗いてきたけど、あれほんとに契約者？
アスファルトの継ぎ目が気に食わんから剥がして石畳にしろってあまりに酷すぎる気がする。

[2628: 匿名さん]

契約者じゃない人がああやって騒ぎ立てて、
マンションだけでなく施工会社等の悪評を広めようとする行為はあり得なくもないよね。
ここのネガキャン勢の執拗さを見るとね。
使える手段はどんな手段でも使うというスタイルだし。
まあでも、アスファルトの継ぎ目にイチャモンとか個人的にはあまり理解できないけど、そういうので騒ぐ人も
300世帯超えるマンションだし中にはいるかもね。
で、そういう人の周りにネガキャン勢が集まってきて、
煽り散らかすというパターンも考えられる。

ちなみにこの書き込みの何個か前の
住民板に誘導しようとする書き込みも、
火に油を注ぎたいネガキャン勢の書き込みだと思うよ。

[2629: 匿名さん]

残90→60戸に更新されました。
先着順も25→15戸に減りましたね。

[2630: eマンションさん]

>>2627 通りがかりさん
ちらっとじゃないだろw
ひまだなー

[2631: つくば移住検討中]

なんだかんだ言って、テラスも近隣物件の一部も若干売れ行きが遅い部分もあるかもしれませんが、コメント数が多いのは様々な多くの人々から興味を持たれていて注目されているということでは、と思います。
ご存知かもしれませんが以下もご参照ください。
https://toyokeizai.net/articles/-/678982?page=2

[2632: 匿名さん]

なんだかんだでつくばはどこも売れてるんだな。
売れないだの失敗だの騒いでる奴はなんだったんだ？

デュオヒルズつくばセンチュリーが
完売まで竣工から10ヶ月ぐらいかかったみたいだし、
あれも市場では成功扱いでその後マンションラッシュ起きたぐらいだから、300戸超えでこのペースで売ってるなら大成功の部類でしょうね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

煽りたかっただけだと思ってます。

[2634: 評判気になるさん]

地元が水戸だからつくば市との違いがよくわかる。

[2635: 名無しさん]

水戸もいい街だけど、子育て世帯は、
10年後20年後をどうしても見てしまうからね。

[2636: 検討板ユーザーさん]

書くところ間違えていそう

[2637: マンコミュファンさん]

水戸もつくばも良いところよ。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンコミュファンさん
水戸は昭和な街、つくばは最先端の街ですね。

[2639: 検討板ユーザーさん]

ん？このマンションは不良物件なの？

[2640: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん
買った人がモヤモヤしてるからそうなんじゃない

[2641: 匿名さん]

内覧会ならまだしもアスファルトの工事について
いちゃもんつけてる人は初めて見た。

[2642: 匿名さん]

大規模な集合住宅ですから、皆さん折り合いつけていかないとならない。何か隠しているのでは？と勘繰られるような回答しかないから不安になるのは理解できます。

[2643: 評判気になるさん]

一部のワガママが騒いでるだけかと。

[2644: 入居予定さん]

アスファルトにいちゃもんをつけてるならまだわかるけど、地面に矢印が書いてあることにいちゃもんつけてるのは驚くほかない。

[2645: 名無しさん]

>>2644 入居予定さん

笑えるけど、ここは見た目が全てらしいから仕方ないかもね。

[2646: 匿名さん]

テラス買った人は今後が大変だな

[2647: マンション掲示板さん]

>>2646 匿名さん
何が大変なの？

[2648: 名無しさん]

大規模マンションはどこも維持管理費が大変でしょ
ハイコストマンションならば所得帯も比較的高いからそこまで苦にはならないんじゃない？
ましてや近鉄なので放置ともならないだろうし

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648 名無しさん
テラス買う世帯は多少のランコスは了承得られそう。安くても4000万後半、下手したら1億近くの家買える財力が欲しいって思うのはうちだけか。今時は世帯収入も多い人が増えて、皆余裕で買えるのかな。格差社会。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2648 名無しさん
大規模マンションだから維持管理費を大人数で割ることができるんだよ。
だから結果的に中小規模の方が1世帯あたりの負担は高めなんじゃないかな？

[2651: 名無しさん]

>>2647 マンション掲示板さん
細かいことを気にする人が一定数いることじゃないかな、知らんけど

[2652: eマンションさん]

>>2651 名無しさん

300世帯もいたら、そりゃいろんな人がいるでしょ。
たまたま掲示板で目立つだけで、全員がそんな人ではないと思いたい。

まあ、そんな人が変なやる気出して、管理組合に入ったら面倒くさそうだけど。

[2653: 名無しさん]

まぁ全世帯何も気にしない人ばっかりだったら管理崩壊するわな

[2654: マンション検討中さん]

時は来た。

[2655: eマンションさん]

>>2654 マンション検討中さん

出所は？

[2656: 検討板ユーザーさん]

別の人ですがはいどうぞ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/rokumaru_renew...

[2657: マンコミュファンさん]

>>2656 検討板ユーザーさん
8月から9月まで1か月ほどの工事なのですね。思ったより早いですね。

[2658: マンション検討中さん]

ブランコそのまま残るんだ！時代を感じる象徴だね。

[2659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2660: 匿名さん]

>>2659
ろくまる公園リニューアル
https://newstsukuba.jp/45413/21/06/

[2661: マンション掲示板さん]

あと75戸くらい、がんばれ!!

[2662: 評判気になるさん]

後60戸(内15戸が先着順)で、そこそこ来場予約が入っているので、もう少し進捗してそうですね。

混在の理由は以下を参照してください。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

リニューアルしてもらうのにあれこれ注文つけてはいけないと思いますが、全体的に幼児向けのようですね。
せめて、小さい子用の砂場を新設するなら、古いのは撤去して、その分、雲梯でも置いてほしかった……どのみちごみや糞が入ってそうで使うか分からなさそうなうえに小さい子しか使わないですし

[2664: 周辺住民さん]

まだそんなに売れ残ってるのか。

[2665: マンコミュファンさん]

規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。

[2666: マンション検討中さん]

先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました（笑）

[2667: eマンションさん]

>>2662 評判気になるさん

先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。

>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。

[2668: 名無しさん]

予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。

[2669: 名無しさん]

本販売期以降の総販売戸数（60戸）
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668
>>2669 名無しさん

マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか？
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。

[2671: 名無しさん]

先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 名無しさん
ですよね。一般的には>>2670ですが、不都合な真実。

[2673: 契約済みさん]

>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。

[2674: 周辺住民さん]

レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。

[2675: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れるテラス下げ民w

[2676: 通りがかりさん]

マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。

[2677: 名無しさん]

給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、

[2678: 検討板ユーザーさん]

かわいそうな人

[2679: マンコミュファンさん]

メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。

[2680: マンション検討中さん]

2666です。　訂正です。

バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。（価格を○げながら？）

[2681: 匿名さん]

家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。

[2682: 名無しさん]

どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。

[2683: 匿名さん]

金利上昇

[2684: 匿名さん]

>>2682 名無しさん

その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。

[2685: 通りがかりさん]

どうでしょう？
同じ長谷工でも3物件は協調ではなく、競合してるわけですからね。
メイツは3物件競合の中で最後まで売ることになるけど、メイツを売り切った後のテラスは、
競合が一つ消えた状況で売ることになります。

[2686: マンコミュファンさん]

値段を決めるのは売主

[2687: 口コミ知りたいさん]

棟内モデルルームっていつ頃開始するか知ってる方いますか？

[2688: 匿名さん]

竣工後もかなり売れ残る物件で値上げ予想とか、まあ検討者じゃないよね。
マジな検討者ならなるべく安く（いい条件で）買おうとするはず。残ってるのはそれなりの条件のはずなんだから。

[2689: マンション検討中さん]

去年9月の時点(表向きはアリーナとブルームしか出ていなかった時期)ではカームは値上げを検討していると営業から聞いていたんですが、結局そのまま販売したんですかね。

テラスは普通売れ、かつメイツを先に売り切ったらしばらくの間唯一の駅近新築になるので、1年は価格維持じゃないかと予想しています。

[2690: 通りがかりさん]

1/4も残って現地モデルルームに移行する状態、即ち価格と価値のバランスがイマイチと多くの人に判断されているのが実情なのにこれから値上げとか妄想し過ぎジャマイカ？

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2690 通りがかりさん
おそらく1/4も残っていないし、元々B1の2Fは棟内モデルルームのために空けていたはずですが、流石に値上げは妄想しすぎだと思いますね。
既に仕入れ済みの地価の上昇を価格に転嫁するのはポラスだけで十分。

[2692: 買い替え検討中さん]

空いてる分、駐車場2台目ありそうだし考えちゃうな
でもトナリエの天井崩落が心配、エスコンさんお願いしますね

[2693: 周辺住民さん]

もう入戸だってのに60戸も売れ残ってるのかよ。

[2694: 匿名さん]

売れ残ってるわけないだろ。

[2695: eマンションさん]

メイツを下げてるわけじゃないけどメイツより売れてんじゃん笑

[2696: 匿名さん]

すごいやん。この供給数の中よくそこまで捌いたと思うわ。

[2697: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残っていようが業界の中じゃ成功の部類ですね。
1年かければ完売するでしょう。

[2698: 匿名さん]

連続投稿やめなよ

[2699: 匿名さん]

3998万円の232号室（68.7平米・3LDK）　まだ販売されてません。
残り1割、秋には販売？？

現在の価格、発売当初よりも値上がりしてますよ。

[2700: マンション掲示板さん]

これ自演か、、、怖くなってきた、、、

[2701: 匿名さん]

レジェンド値下げ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...

あ、間違えた。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...
築18年で坪154。

[2702: 口コミ知りたいさん]

綿矢りさの某小説のタイトルを思い出した。

[2703: 通りがかりさん]

デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ～。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。

[2704: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

レジェイドは７階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では？

[2705: 検討板ユーザーさん]

>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。

[2707: 匿名さん]

吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか？周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。

[2708: 匿名さん]

プレミアムは４戸中２戸？（HPだと３戸？）残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。

[2709: 周辺住民さん]

レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 周辺住民さん
でもお互い売れていないですよね

[2711: マンション検討中さん]

>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした

テラスはどうかな

[2712: 通りがかりさん]

>>2707 匿名さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-8056573/

[2713: マンション掲示板さん]

物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。

[2714: eマンションさん]

>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。

[2716: 匿名さん]

実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう

[2717: マンション掲示板さん]

>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの？

[2718: 名無しさん]

>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと

[2719: 匿名さん]

>>2717 マンション掲示板さん

次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの

だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。

[2720: 通りがかりさん]

来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる？

[2722: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん

販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話？要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。

[2724: 通りがかりさん]

マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの？

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
売主

[2726: 匿名さん]

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

[2727: 匿名さん]

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

[2728: 匿名さん]

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

[2729: 匿名さん]

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

[2732: 匿名さん]

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

[2733: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調そうで何よりです。

[2734: 匿名さん]

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

[2736: 通りがかりさん]

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

[2737: マンション掲示板さん]

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

[2738: 匿名さん]

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

[2740: 検討板ユーザーさん]

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

[2741: 匿名さん]

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

[2742: マンコミュファンさん]

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

[2743: 通りがかりさん]

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

[2744: マンション掲示板さん]

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。

[2745: 通りがかりさん]

>>2744 マンション掲示板さん
10世帯もですね

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか？

[2747: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、

[2748: 匿名さん]

何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。

[2749: マンコミュファンさん]

メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…

今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
中古じゃなくて新築が欲しいんですよたぶん。

>>2749
70街区はまだ入札も始まっておらず、マンションが建つとしても、竣工まで最短でもあと5年はかかると思います。さらに大手デベが来るとも限らないですし、市としては賃貸住宅を望んでいる(「吾妻二丁目国家公務員宿舎跡地に関する検討状況について」参照)状態です。
マンマニさんもたまに書いていますが、5年間今の住宅で我慢して移り住むより、5年間快適な生活を送って移り住むほうが良くないですか？

[2752: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンコミュファンさん
もう残り40部屋しかないから、早くしないと良い部屋がなくなっちゃうよ。

[2753: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2754: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん
本当かはわからないですが参考までに。某モデルルームの営業さんの話では、このエリアでは直近5年は新築の計画は無いと言っていましたよ。

[2755: 名無しさん]

>>2749 マンコミュファンさん
ご参考。2項の「中心市街地及び竹園・吾妻東部エリア」の13、14がそれで、2段階入札による売却時期は「未定」です。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekthp050000009.html

[2756: 名無しさん]

70街区は出来上がった開発計画を持ち寄って決める入札だから、入札が決まったらあっという間に始まるよ。
よくある自治体の駅前再開発とはプロセスが違うので
入札決まってからダラダラ時間をかけるということはない。
既に都市計画も変更済みだしね。

[2757: マンション掲示板さん]

市としては賃貸住宅を希望してるからね。
分譲が立つ可能性は半々ってとこじゃないかな。

[2758: 匿名さん]

分譲マンションはわざわざ希望しなくても建てるでしょう。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2752 検討板ユーザーさん
いや売れ残ってるんですよ！

[2760: マンコミュファン]

>>2749 です。
みなさま、ご丁寧に教えていただきありがとうございました。勉強になりました。駅近の賃貸も探してみたのですがプロパンガスや築年数が古く冬は寒そうな物件が多数でしたので、70番街の開発目処が立っていない現状では新築か中古マンションを購入することが私達家族にとって一番良い選択のようです。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2760 マンコミュファンさん
テラスしか勝たん

[2762: マンコミュファンさん]

>>2759 検討板ユーザーさん
テラス下げ必死すぎワロタ。
まだ良い部屋はあるんじゃないかな。

[2763: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーも閉鎖して、デベはゆっくり販売するのでは。
数年先の駅近物件は、出ても今よりも高くなると思われます。

[2764: 口コミ知りたいさん]

出た当時は割高だ割高だ言われてましたけど、今は妥当な気がしますね…こわやこわや

[2765: マンコミュファンさん]

>>2762 マンコミュファンさん
エレベーターの配置が悪いことやゴミ置場や駐車場が遠いことに気づかないでください～あと虫が多いことも見逃して下さい

[2766: 匿名さん]

>>2745 通りがかりさん
賃貸物件が多いのは、つくば市の住民（転勤族を含む）の収入or住居補助がそれなりで成り立つという事なのではないのでしょうか。
10年後、購入価格と大差なく売却できる可能性は高いと思われます。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2765 マンコミュファンさん
大規模あるあるだよ。
わざわざ書くなんて、なにか嫌なことでもあったん…？話きこか？？

[2768: マンコミュファンさん]

>>2767 マンション掲示板さん
テラスで良い部屋は、このあたりが影響されない住戸だと思うけど、ほとんど売れちゃった。もう少し早く検討すればよかった～

[2769: マンコミュファンさん]

>>2765 マンコミュファンさん
それ思いました。
実物見てどちらに転ぶか…。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 マンコミュファンさん
動線は大規模あるあるなので許容できるかどうかですが、虫についてはどうしてもダメならやめたほうがよさそうです。
あえて木々を残していますし、公園にも近いので。。

[2771: マンション検討中さん]

デイライトは日当たりに難が、、
ブルームはエントランスやゴミ置場から離れているし、エレベーターが１台
南西の棟は暑そう、Low-Eにしてほしい
低層階は虫が、、
駐車場の空きがない～。エレベーター無しの1階以外の駐車場もきびしい

せめてカームの高層階があれば～

[2772: マンション掲示板さん]

大規模あるあるだから多少の不便は我慢！とはならんかな自分も、、、
許容できるかはよく考えてから購入すべきですね。

[2773: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん
そのあたりを許容できる方が買われているので、今ある中古から探すといいと思いました。
サーパス、エンブレム、レジェイドでいい出物が出てますよ～

[2774: 匿名さん]

プレミアムは条件のいい部屋なのでは。
とはいえHPの眺望画像みると、つくばで最上階とかあんまり意味ないかね。。。

[2775: 匿名さん]

>>2768 マンコミュファンさん

もう条件良い部屋は売れて残ってるのは売れにくい部屋でしょうね。一般的に残り戸数が少なくなると良い部屋がなくなって売れ行きが鈍っていくという話ですが。

[2776: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1076991749855593020?c=630604119893754977
この1年で4.3%も地価が上昇してるんですね。価格据え置きなら、発売当初から200万くらい割安になってる認識でいいのかな？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2776 マンション検討中さん

マンションの固定資産税が上がりますね。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 マンコミュファンさん
ですね。新築は5年間半額なので、中古に比べて有利ですね。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 口コミ知りたいさん

建物は新築から5年間評価額の減税受けられる！
評価替えが3年毎にあるから物価に応じて上がるかもね。
建物は築年経てば償却されて評価額下がってくるから固定資産税安くなっていく

[2780: 匿名さん]

つくば市の税収は増え続ける。使い道に困る。

[2781: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

南西でも、日の入りの角度を調べて間取図に書き込んでみることをお勧めします。意外と夕日がベランダを横切る程度にしかささない（部屋には直接日差しが入らない）場合もあります。

周辺住民ですが、虫は低層階も高層階も変りませんよ。ちなみにユスリカという虫は高層階だけに集まります。でも年間のうち１，２か月なので気にする気にしないの問題です。

[2782: 匿名さん]

失礼しました、植栽があるから低層階は蚊が多そうですね～
でも、ベランダ側になければそんなに変わらないかしら

[2783: ご近所さん]

>>2782 匿名さん
時期になると公園側、特に夜帰宅時間には多いです。
近隣築浅の高層階でもゴキブリ出たと言ってました。
湿気、カビ、虫は茨城県南の宿命です。

[2784: eマンションさん]

4期1次30戸、先着順9戸、以降は先着順となりましたね。

[2785: 評判気になるさん]

今見ると4期2次 19戸になってますね。

[2786: マンション掲示板さん]

>>2785 評判気になるさん
竣工後勢いありますね。まぁしばらく駅近立地で建設予定無いし資材高騰で先の物件価格は見えないし。年内完売は間違いなさそうですね。ところで『まだそんなに残ってんの？』とかいう輩達はすっかり息をひそめましたね。

[2787: マンション検討中さん]

>>2785 評判気になるさん
40-30=19
計算少し合わないですね

[2788: 名無しさん]

>>2787 マンション検討中さん

とりあえず年内で売り切れそうだね。

[2789: マンション掲示板さん]

今後の予想は？

[2790: 名無しさん]

>>2789 マンション掲示板さん



年内完売！
不動産会社が売れ残りを買い占め
プレミアム住戸が残る
興味なし

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2690 通りがかりさん
なんでこの人
1/4も残ってると思ったんだろ？

[2792: マンション掲示板さん]

>>2783 ご近所さん
湿気カビって日本ならどこも一緒な気がするけど茨城県南部って特別湿度が高かったりするの？

[2793: 周辺住民さん]

竣工だってのにまだ売れ残ってるの。

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 マンション掲示板さん
県の単位になってしまうけれど、東京と変わらないくらいみたいですね。
https://uub.jp/pdr/47/_p_pdr.cgi?D=g&H=w&T=6&P=8

[2795: 名無しさん]

たぶん同じ人の連投だと思うけどネガキャンに必死だね。

[2796: 匿名さん]

いよいよ入居なんだね。皆さん楽しみだろうな。
物件概要をみると残りは最大で28戸なのかな。完売がみえてきた感はあるけど、問題はプレミアム住戸かもしれないね。
普通はプレミアムって真っ先にさっくり売れるものなので、ここまでしこっちゃうと時間かかるかも。

[2797: マンション検討中さん]

かつてないほど来場予約が埋まってて笑った。
様子見勢が意を決し始めたのかな。

[2798: 名無しさん]

>>2797 マンション検討中さん
10月2日～6日はおそらく現地モデルルームへのお引越しですよ。
それにしても週末来場予約が多く、残戸数も減ってきたので仰る通りかもしれませんね。

[2799: 匿名さん]

>>2783 ご近所さん

駅前にすんでますが、ゴキブリが出るでないといったら、でますよ。でも程度の問題で年1あるかないか。

湿気カビは家の方角や間取り上、籠りやすいかで、県南かは関係ないです。ノーマルな細長い部屋は湿気ヤスい

[2800: 匿名さん]

>>2799
さくら団地にお住まい？