TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 マンコミュファンさん

竣工前完売出来ないおじさん→完売できないのはもはや事実なんだから仕方ない。この価格で給湯器リースとか保温風呂すらないとか、標準とは言えないから

[2586: 通りがかりさん]

顔真っ赤だなあ。
スペックが欲しいなら黙ってメイツを買えばいいのに。
購入検討しすぎて欲しい部屋を逃しちゃったなら、幕張ベイパークなんかどうですか？

[2587: 検討板ユーザーさん]

メイツあと9戸で完売なのか

[2588: 口コミ知りたいさん]

>>2587 検討板ユーザーさん
販売中9戸と記載がありますね。これで完売なのは確か？

[2589: 匿名さん]

>>2588 口コミ知りたいさん
自作自演？

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 口コミ知りたいさん
メイツの話はメイツの掲示板で！

[2591: 評判気になるさん]

>>2586 通りがかりさん
真っ赤になっているのはどっちだか
おっしゃる通り、スペックが良いのはメイツだよね～、あちらさんは竣工前完売が十分視野に入ってる。こちらは見た目が売りだったっけ？それはそうかも。南向きも良いよね！でもね、価格と価値とのバランス、多くの人の判断＝売れ行き、といのは正直だよ。

[2592: 名無しさん]

この掲示板のあと何戸残ってます情報ってそもそも合ってんの？
つくば関連のスレの伝統で
いつも騒いでる人がいるけど、
完売の寸前まで、売れ残ってる売れ残ってる騒いでる人がいるんだよなぁ

[2593: マンション検討中さん]

>>2591 評判気になるさん
そもそも戸数が倍も違うし、倍も違ったらタワマンでもない限り同じマンションでも価値にばらつきは出るのは当たり前でしょ。
君の言う通り、敷地内の動線の悪さや低階層な分値段を下げている住戸が、それでも価格と価値のバランスが合ってないと判断されて残っているんだと思うよ。
で、竣工前完売しないと何か都合が悪いの？売主読み違えてやんのバーカバーカってこと？

[2594: 匿名さん]

ここの2階は今期で販売しない部屋が結構あったよ。なので未だ売らない、売れてない、審査通らずキャンセル等が混ざって多く空いてるのでは。

完売＝資産価値って言いたいんだろうけど、将来売りやすければそれでいい。別にTXはここ5年以上乗ってないし、という人もいる。

個人的には近隣マンションの中ではデザインは最高だと思う。結局個人の好み。

[2595: eマンションさん]

https://img.jari.or.jp/files/user/img/information/D29_Final_land_devel...
このスーパーシティ関連用地の入札結果が10月だから
ここを取ったところが70街区を取るのか取らないのかは
分からないけど、とりあえず70街区の入札はこれの後だろうね。

[2596: 匿名さん]

引き渡し後の未販売住戸の管理費等は売主負担だから、この期に及んで売り惜しみするデべはいない（住不除き）と思うよ。

[2597: 匿名さん]

管理費なんて大した額じゃないよ。
100万上乗せしてもジワジワ売れてく見通しなら
そっちを選ぶかも。
首都圏全体で見ても今は下落局面ではないし、
ここより後発組のマンションが地価上昇、資材高騰の影響をここよりもモロに受けてるなら、同時期マンションとの競争より、後発組との競争で勝っていくほうが売却スピードが遅くても結果的に儲かりそうだよね。
だから、デベは全く焦ってはいないよ。

[2598: 契約済みさん]

>>2597 匿名さん
確かに、近々100万程値上げするような話はしてましたね。
煽りだとは思いましたがｗ

[2599: 匿名さん]

デベ目線の人が多いね（笑）

[2600: 通りがかりさん]

客目線からしたら 売れ残ってる→高値掴みしたかも ってなるのが普通かと思うけど…
焦ってるとか焦ってないとかじゃなくて売主がどんだけ儲けようが客には関係ないし…
もしかして営業さん？

[2601: 匿名さん]

ここは、近鉄と総合地所にとって、
ろくまる公園リニューアル完了までは終われない案件だから、最後はろくまる公園を広告塔にしつつ
じっくり売ってくつもりじゃないかな？

[2602: 名無しさん]

値上げするなら売れ行きのいいメイツが値上げされているんじゃないですか？
100万くらいの値上げなら、さっさと売り切ったほうが販売員を複数置く営業費用を考えたら得だと思います。
1割近く値上げして売れるなら、じわじわ売るのもわかります。

[2603: 匿名さん]

メイツは大規模物件ではないし、公園整備には関わってないし、戸数も少ないからトータルの儲け分も少ないので、
そこまでゆとりを持たせた販売計画は立てられないのでしょう。

[2604: 検討板ユーザーさん]

販売計画はどうか分かりませんが、売れていない理由として、現在の価格が高く設定されているもしくは買い手が高く感じているからですか。

[2605: 匿名さん]

安ければ速く売れるだろうし高ければ遅くなるだろうし、
事業規模にもよるけど、
それぞれにちょうどいいところがあるのでは？
トータルの儲け分が大きい大規模マンションは
多少残ったとしても痛手はあまりないので
ゆったりやるはずですよ。

[2606: 匿名さん]

売れ残っている＝高掴みかもはただの勉強不足。よく考えてマンションを買って頂くようアドバイス申し上げる。

[2607: 通りがかりさん]

>>2603 匿名さん

逆ですよ、一般的に戸数が少ない方が相場より高値で分譲するものですよ。
大規模で値上げする多くは、抽選殺到するような人気マンションか完売在庫を資産とするメジャーデベくらいです。

[2608: 検討板ユーザーさん]

もはや購入者ですらデベの立場で語らないとならない状況なのか、、、同情致します

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
テラスが売れ残っている理由をどのように分析されますか？良く考えた結果、テラスを選択しなかった方が多いとおもいますよ。

[2610: 匿名さん]

>>2609 口コミ知りたいさん
駅前に競合が多かったからじゃない？

[2611: 匿名さん]

競合が多くて売れ行き鈍るなら
少なければ売れ行き良くなるってことだよ。
テラスはデベからすると大きく儲けられる大規模物件なので、腰を据えて、ライバルがはけて売りやすい状況になるまで待つことができるってことだろうね。

[2612: 契約者さん1]

不動産を経営している者です。
つくば駅周辺でテラス以上の付加価値マンションはもうでませんよ。
ここにチャチャ入れに来てる人は僻みできてるんでしょうね。
それだけ注目されている物件ということです。

[2613: マンコミュファンさん]

>>2612 契約者さん1さん
そうなんですか！具体的にどの点が優れているのか教えてくださいませんか？

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 マンコミュファンさん
全てですよ笑
分かりませんか？

[2615: マンコミュファンさん]

テラスは階段形状、エレベーター配置によって微妙な部屋が一定数ある。だからと言って微妙な部屋がその分安くなってるわけでもない。良い部屋から埋まっていって、微妙な部屋が売れ残ってるのが現状なのかな。

[2616: 匿名さん]

これから70街区の入札が終わって
計画内容が発表されて注目度が上がったときに
即入居可の物件があるとすれば、
周辺にはここしかないわけですから、
そこで売れると思ってるんだろうね。

[2617: 名無しさん]

>>2614 マンコミュファンさん
その詳細を教えていただけると嬉しいのですが…お忙しいかと思いますのでお時間のある際に是非よろしくお願いいたします。

[2618: eマンションさん]

>>2617 名無しさん
何も出てきませんよ

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2617 名無しさん
一生忙しいから無理
自分で考えろ
人に頼るな

[2620: マンション掲示板さん]

>>2617 名無しさん
ほらね

[2621: 匿名さん]

>>2618 eマンションさん
そのようですね。無駄な時間でした。

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2612 契約者さん1さん

高価格、賃貸仕様でどこに付加価値が？ああ、デベにとっての高付加価値物件ですね！

[2623: eマンションさん]

ここは、検討板と住民板を見る感じ、購入者が物件の評価を下げているような、、、

[2624: 評判気になるさん]

既にいいところも悪いところも語り尽くされてるから、後は好みよな。

[2625: 匿名さん]

>>2624 評判気になるさん

住民板で新しい話題出てますね。

[2626: eマンションさん]

ほんの些細な指摘を利用して、火に油を注ぐようなことをする方がこの掲示板には溢れているから
住民板の方は気をつけた方がいいですよ。
とにかくネガキャンして販売を妨害しようとする方が多いのでね。
メイツにも、隣の施設が有害施設なんじゃないかみたいなことを突然騒ぎ出して不安を煽るようなことをする方がいましたね。
パンフレットを見たことないとか模型を見たことないとか
そういう人が煽ってるコメントは怪しいです。

[2627: 通りがかりさん]

住民版の方ちらっと覗いてきたけど、あれほんとに契約者？
アスファルトの継ぎ目が気に食わんから剥がして石畳にしろってあまりに酷すぎる気がする。

[2628: 匿名さん]

契約者じゃない人がああやって騒ぎ立てて、
マンションだけでなく施工会社等の悪評を広めようとする行為はあり得なくもないよね。
ここのネガキャン勢の執拗さを見るとね。
使える手段はどんな手段でも使うというスタイルだし。
まあでも、アスファルトの継ぎ目にイチャモンとか個人的にはあまり理解できないけど、そういうので騒ぐ人も
300世帯超えるマンションだし中にはいるかもね。
で、そういう人の周りにネガキャン勢が集まってきて、
煽り散らかすというパターンも考えられる。

ちなみにこの書き込みの何個か前の
住民板に誘導しようとする書き込みも、
火に油を注ぎたいネガキャン勢の書き込みだと思うよ。

[2629: 匿名さん]

残90→60戸に更新されました。
先着順も25→15戸に減りましたね。

[2630: eマンションさん]

>>2627 通りがかりさん
ちらっとじゃないだろw
ひまだなー

[2631: つくば移住検討中]

なんだかんだ言って、テラスも近隣物件の一部も若干売れ行きが遅い部分もあるかもしれませんが、コメント数が多いのは様々な多くの人々から興味を持たれていて注目されているということでは、と思います。
ご存知かもしれませんが以下もご参照ください。
https://toyokeizai.net/articles/-/678982?page=2

[2632: 匿名さん]

なんだかんだでつくばはどこも売れてるんだな。
売れないだの失敗だの騒いでる奴はなんだったんだ？

デュオヒルズつくばセンチュリーが
完売まで竣工から10ヶ月ぐらいかかったみたいだし、
あれも市場では成功扱いでその後マンションラッシュ起きたぐらいだから、300戸超えでこのペースで売ってるなら大成功の部類でしょうね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

煽りたかっただけだと思ってます。

[2634: 評判気になるさん]

地元が水戸だからつくば市との違いがよくわかる。

[2635: 名無しさん]

水戸もいい街だけど、子育て世帯は、
10年後20年後をどうしても見てしまうからね。

[2636: 検討板ユーザーさん]

書くところ間違えていそう

[2637: マンコミュファンさん]

水戸もつくばも良いところよ。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンコミュファンさん
水戸は昭和な街、つくばは最先端の街ですね。

[2639: 検討板ユーザーさん]

ん？このマンションは不良物件なの？

[2640: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん
買った人がモヤモヤしてるからそうなんじゃない

[2641: 匿名さん]

内覧会ならまだしもアスファルトの工事について
いちゃもんつけてる人は初めて見た。

[2642: 匿名さん]

大規模な集合住宅ですから、皆さん折り合いつけていかないとならない。何か隠しているのでは？と勘繰られるような回答しかないから不安になるのは理解できます。

[2643: 評判気になるさん]

一部のワガママが騒いでるだけかと。

[2644: 入居予定さん]

アスファルトにいちゃもんをつけてるならまだわかるけど、地面に矢印が書いてあることにいちゃもんつけてるのは驚くほかない。

[2645: 名無しさん]

>>2644 入居予定さん

笑えるけど、ここは見た目が全てらしいから仕方ないかもね。

[2646: 匿名さん]

テラス買った人は今後が大変だな

[2647: マンション掲示板さん]

>>2646 匿名さん
何が大変なの？

[2648: 名無しさん]

大規模マンションはどこも維持管理費が大変でしょ
ハイコストマンションならば所得帯も比較的高いからそこまで苦にはならないんじゃない？
ましてや近鉄なので放置ともならないだろうし

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648 名無しさん
テラス買う世帯は多少のランコスは了承得られそう。安くても4000万後半、下手したら1億近くの家買える財力が欲しいって思うのはうちだけか。今時は世帯収入も多い人が増えて、皆余裕で買えるのかな。格差社会。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2648 名無しさん
大規模マンションだから維持管理費を大人数で割ることができるんだよ。
だから結果的に中小規模の方が1世帯あたりの負担は高めなんじゃないかな？

[2651: 名無しさん]

>>2647 マンション掲示板さん
細かいことを気にする人が一定数いることじゃないかな、知らんけど

[2652: eマンションさん]

>>2651 名無しさん

300世帯もいたら、そりゃいろんな人がいるでしょ。
たまたま掲示板で目立つだけで、全員がそんな人ではないと思いたい。

まあ、そんな人が変なやる気出して、管理組合に入ったら面倒くさそうだけど。

[2653: 名無しさん]

まぁ全世帯何も気にしない人ばっかりだったら管理崩壊するわな

[2654: マンション検討中さん]

時は来た。

[2655: eマンションさん]

>>2654 マンション検討中さん

出所は？

[2656: 検討板ユーザーさん]

別の人ですがはいどうぞ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/rokumaru_renew...

[2657: マンコミュファンさん]

>>2656 検討板ユーザーさん
8月から9月まで1か月ほどの工事なのですね。思ったより早いですね。

[2658: マンション検討中さん]

ブランコそのまま残るんだ！時代を感じる象徴だね。

[2659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2660: 匿名さん]

>>2659
ろくまる公園リニューアル
https://newstsukuba.jp/45413/21/06/

[2661: マンション掲示板さん]

あと75戸くらい、がんばれ!!

[2662: 評判気になるさん]

後60戸(内15戸が先着順)で、そこそこ来場予約が入っているので、もう少し進捗してそうですね。

混在の理由は以下を参照してください。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

リニューアルしてもらうのにあれこれ注文つけてはいけないと思いますが、全体的に幼児向けのようですね。
せめて、小さい子用の砂場を新設するなら、古いのは撤去して、その分、雲梯でも置いてほしかった……どのみちごみや糞が入ってそうで使うか分からなさそうなうえに小さい子しか使わないですし

[2664: 周辺住民さん]

まだそんなに売れ残ってるのか。

[2665: マンコミュファンさん]

規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。

[2666: マンション検討中さん]

先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました（笑）

[2667: eマンションさん]

>>2662 評判気になるさん

先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。

>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。

[2668: 名無しさん]

予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。

[2669: 名無しさん]

本販売期以降の総販売戸数（60戸）
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668
>>2669 名無しさん

マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか？
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。

[2671: 名無しさん]

先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 名無しさん
ですよね。一般的には>>2670ですが、不都合な真実。

[2673: 契約済みさん]

>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。

[2674: 周辺住民さん]

レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。

[2675: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れるテラス下げ民w

[2676: 通りがかりさん]

マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。

[2677: 名無しさん]

給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、

[2678: 検討板ユーザーさん]

かわいそうな人

[2679: マンコミュファンさん]

メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。

[2680: マンション検討中さん]

2666です。　訂正です。

バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。（価格を○げながら？）

[2681: 匿名さん]

家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。

[2682: 名無しさん]

どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。

[2683: 匿名さん]

金利上昇

[2684: 匿名さん]

>>2682 名無しさん

その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。