TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
人口増えてるところは狙い目だよね。でも投資目的なら区分マンションよりも賃貸マンション、アパートの方が個人的にはいいと思うけど…

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
茨城県南県西の中心都市なので、つくば市は投資エリアとして妙味ありと思います
人口も増え続けるし

不動産投資として考えた場合、ファミリータイプの分譲マンションは割高とは思いますが、融資の形態など諸事情でそうせざるを得ない方はつくばテラスが均衡点となると思います

個人的にそう思う理由は、駅からの距離、南向き、設備が標準的、というところですね

また、県南県西エリアの医療機関が集積していること、企業のブランチが集まっていることも理由のでひとつです
勤務医とか転勤族とか、医局や人事部に行けと言われて赴任する方々は常にいますし、ファミリータイプの物件の賃貸ニーズはそれなりにあると考えます

[2479: 口コミ知りたいさん]

わたしもつくばに仕事なりで住むために半投半住ならわかります。
投資目的なら安い頃のつくばのマンションならいざ知らず
今の価格帯のマンションは投資として安易に人に勧めにくいと思います。
都内や郊外なら今後の再開発エリアで再開発後の価格が乗っていない安い相場のマンションでなければ、今の市況では投資としては厳しいかなとわたしは思ってます。
もちろん投資として買うこと自体は否定はしません。

[2480: 匿名さん]

5000万でつくばのファミリータイプ買うなら、都心の1LDKあたりのほうがリスクは少ないかな。
今は買い時じゃないけどね。

[2481: eマンションさん]

廃墟が街として稼働していってペデが順次再生していったら、子育てに最高な環境にさらに磨きがかかるんじゃない？その環境があれば、子育て層は常に集まり続けると思うよ。他にああいう環境無いからね。

[2482: 名無しさん]

>>2480 匿名さん
狭いほど㎡家賃割高になるからありだね。一方で
ファミリーサイズの良いところは薄利だが単身向けよりも長く借りる傾向にあるから退去&空室リスクはまだ抑えられる。

投資物件を買う時期としては匿名さんと同じで、購入価格が上がっている中でまだ家賃相場が上がりきっていないので今は買い時ではない。

[2483: 評判気になるさん]

>>2481 eマンションさん

そうあって欲しいです！

[2484: マンコミュファンさん]

何回も何回も延期していた第3期3次がようやく始まりますね。
残り60戸、竣工までの完売は難しそう。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2484 マンコミュファンさん

悪くない感じですね。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 マンコミュファンさん
たしかに、割高のイメージがあるマンションなので、悪くない数字ですね。竣工後1年以内には完売できそうですね。

[2487: 口コミ知りたいさん]

第3期4次の予告広告になってる。先着順は3戸増えて30戸。

[2488: 匿名さん]

>>2487 口コミ知りたいさん

いいじゃん

[2489: マンション掲示板さん]

第3期3次、約4ヶ月間で30戸売れたようですね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション掲示板さん

売れたの？まさか長谷工の人？

[2491: マンション検討中]

>>2489 マンション掲示板さん
けっこう順調ですね。このペースをキープできれば、残り60戸なので8ヶ月で完売ですね。

[2492: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

残り60戸ってどこに書いてあるんですか？
物件概要の6/30の販売予定の予告広告にはこれ以降が90戸とあって、残り90戸とは別に先着順もあると思うんですが。
90戸から先着順の30戸を引いたんですか？

[2493: 匿名さん]

確かにHPみてもわからないね。
マンションギャラリー情報？

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 匿名さん
スーモに書いていますよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンコミュファンさん

ありがとう。
でも、suumoのほうが公式HPより正確ってどうなのよ（笑）

[2496: 匿名さん]

本当にsuumo見たら60戸と記載ありました。
でも公式だけでなく、こちらの物件概要を見るのリンク先のYahooも90戸ですね。。。
どちらが正しい情報なんでしょうか？

[2497: 匿名さん]

いずれにしろもう７月になるから入居も間近。
契約者の皆さんは忙しくなってくるね。

[2498: 口コミ知りたいさん]

>>2496 匿名さん
長谷工の営業さんから聞いた数字が正しいと思います

[2499: マンション検討中さん]

日曜日に採寸のためにモデルルーム訪問。
女性の営業の方に売れ行きどうですか？と尋ねると残り90くらいという回答でした。
デイライトはまだ公開の指示が出ていないとのことです。まぁ先着で出しているのでしょうけど。

[2500: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
余りまくってるw

[2501: 通りがかりさん]

>>2500 評判気になるさん
ほんとに90も余ってるんですか？
にわかに信じ難いですけど

[2502: eマンションさん]

>>2501 通りがかりさん

公式含めたsuumo以外の物件概要には第3期4次90戸とありますから、まだ90戸あるのではないでしょうか。
>>2499さんが営業さんに聞いている数も90くらいとおっしゃってますから。

[2503: eマンションさん]

入居時に沢山売れていないほうが良くないですか。共用施設使いたい放題じゃないですか！エレベーターも混まないし。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 eマンションさん
駐車場2台目借りられそうだな。

[2505: 名無しさん]

Twitterでテラス買ったことを公表している方いるけど、身バレ大丈夫かな

[2506: 口コミ知りたいさん]

>>2505 名無しさん
どういうツイートしているかわからないけど世帯数多いから特定はされにくいんじゃないかな。
でも防犯上よろしくないよね～。

[2507: 匿名さん]

元々あったnext Powerの電気代8%割引について結局どうなったんでしょうか？

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 匿名さん
私がモデルルーム行った時には一括受電で通常より電気代8%安くなる話は聞いてない(資料はすでにシール貼られていました)からなのか、長谷工からは聞かされてないけど説明受けた人います？？

[2509: eマンションさん]

8%の記載があった頃に契約しているので、なんともです。

[2510: マンション掲示板さん]

>>2508 マンション検討中さん
6月モデルルーム行きましたが案内受けてないです

[2511: マンション検討中さん]

茨城県内の路線価 ３１年ぶりに上昇に転じる

県内で最も高かったのは、９年連続で、つくば市吾妻１丁目の「つくば駅前広場線」で１平方メートルあたり３１万円でした。
去年より５.１％上がり、６年連続の上昇です。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20230703/1070021361.html

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 マンション検討中さん

固定資産税が上がるってことですか？
茨城県全体が回復しているのは良い傾向ですね。

[2513: マンション掲示板さん]

>>2512 通りがかりさん
参考に。
https://www.it-kaikei.net/2023_03_2023年3月20日%E3%80%80

必ずしも土地の固定資産税が上がるとは言い切れませんが上がる可能性はあります！

[2514: 通りがかりさん]

ペデからの入口、アカデミックな雰囲気があって格好良いね。ろくまる公園のリニューアルが先に済んでいたらもっと売れてそう。

[2515: 匿名さん]

マンションでアカデミック？と思ったので調べましたが、こっちの意味ですかね。

>伝統的、格式的で、新しさや生気に乏しいさま。

[2516: 口コミ知りたいさん]

3号橋から見える都会的な景色と、
高木に覆われた高級住宅街的雰囲気が
隣り合ってるのがいいですよね。
マンションの裏面がいきなり視界に入らないように
良い雰囲気に連続性を与える東向きの建物とエントランスも素晴らしいですね。

[2517: 口コミ知りたいさん]

図書館みたいでかっこいいですよね。

[2518: 匿名さん]

手前味噌ですが夜は○井レジデンシャルのCMっぽかったですよ
この時期、蚊が多いですが…泣

アカデミックな雰囲気わかります。
単科大学の講堂みたいです。

[2519: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

単科大学の講堂ですか、すごい具体的ですね（笑）
でもイメージが全然わかない。自分、単科大学出身で母校勤務も長かったけど。
HP見る限り普通のマンションにみえますが、実物は違うのかな。

[2520: 評判きになるさん]

感性は人それぞれ色んな声あると思いますが自分はカッコいいと思います

[2521: 匿名さん]

本日見に行って来たのですがエントランスのロータリー部分の打ったばかりアスファルトを1部解体してました。
なにかミスがあったようです。
半分しか解体しないのでアスファルト同士に継手が出てしまいます。
せっかく一体のアスファルトだったのに...。
将来この部位から問題が発生しなければ良いのですが。
ミスをしたのであれば1部ではなく全体を打ち直してもらいたいです。
長谷工の方、見てたら対応お願いします。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2521 匿名さん
気にかかるのであれば、電話してみては？

[2523: マンション掲示板さん]

>>2521 匿名さん
入居説明会までに長谷工にお伝えしてあげた方がいいのでは？

てか何のミスですか？？気になる。

[2524: 評判気になるさん]

>>2523 マンション掲示板さん
多分勾配か何かをミスったのか、設備の配管にミスがあったのか、そんなとこでしょうね

[2525: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん
ご契約者の皆様
お時間がある方は実際現場行って見てください。
来週には新たなアスファルトの施工がされてしまうでしょう。

[2526: マンコミュファンさん]

>>2525 マンション検討中さん
なんと！それは大変だ！見に行けないのでマンション検討中さん進捗、写真お願いします！

[2527: 口コミ知りたいさん]

ろくまる公園のリニューアルはいつ始まりますか？
鬱蒼とした公園の雰囲気はマイナスイメージしかありません。

[2528: eマンションさん]

賃貸3戸ほど、出ていますね。あまり増えて欲しくないですね。

[2529: 評判気になるさん]

>>2528 eマンションさん

高いっすね笑
3～4万円利益乗せてる感じかな

[2530: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
他人が写り込んでてもお構いなしにネットに投稿しちゃう配慮のかけらもない人が住民になるなんて悲しずぎるわ。

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 匿名さん
そうっすね

[2532: 口コミ知りたいさん]

そういえばアスファルトの手直しでめちゃくちゃ騒いでいたけどその後どうなったのかな。
遠方で中々見に行けず確認できてないから騒いでいた方教えて下さい。

[2533: 名無しさん]

>>2532 口コミ知りたいさん

君は本当に大人？
どんな教育受けたらそのような尋ね方になるの？

[2534: 口コミ知りたいさん]

>>2532 口コミ知りたいさん

そのまま打ち継いじゃったっぽいですよ。
もう今言っても直して貰えないでしょうね。

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
そんなことより、古めかしい石垣をどうにかしてほしい

[2536: 名無しさん]

>>2535 通りがかりさん
え？綺麗にしてくれますよねもちろん。
メイツなんて既に綺麗になってるんだから高いテラスがやらないわけがないですよ。
安心してください。

[2537: 名無しさん]

>>2536 名無しさん
そうなんですか？
もうすぐ内覧会なのに今からやるんですか？
完成かと思っていました。

[2538: 口コミ知りたいさん]

2536は煽ってるだけですよ。
『メイツはやったのに』『まさか高いのにやらないわけないですよね』と。
確か擁壁は手をつけないと営業から聞いたおぼえがあります。
それを知りながら安心してくださいなんて、ただただ無責任なこと言ってるだけの輩です。

周辺まで余すことなく完璧に整備してくれていれば良かったのですが、私はそれも知った上で購入したので不満はないです。

[2539: マンコミュファンさん]

良いマンションかなと思いましたが、もうすぐ竣工なのにまだ90戸ほど売れ残っていると伺いました。何か訳ありな問題があるのでしょうか。

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 マンコミュファンさん
何か訳ありだったらとっくに騒がれていると思うので、ないと思いますよ。今のところ電気代の割引が旧表記通りになるかどうかが怪しいくらいですかね。

[2541: eマンションさん]

>>2540 通りがかりさん
ありがとうございます。それであれば、値引きが期待できそうですね。もう少し様子を見てみます。

[2542: マンション掲示板さん]

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

[2543: マンコミュファンさん]

>>2541 eマンションさん
ハイムスイートつくば春日の売れ行きを見れば分かりますが、たぶん値引きせずに売り切っちゃうと思うので、待たないことをオススメしますよ。

[2544: 検討板ユーザーさん]

>>2543 マンコミュファンさん
それでは家具付きを狙います☆

[2545: 通りがかりさん]

ハイムは竣工一年以内に売り切りたいと思うので、これから値引きが期待できるかなと。テラスはハイムより売れ残りが多いため値引きの可能性ありかも。

[2546: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/48908/
気に入っているのであれば待っていればいいんじゃないでしょうか。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2541 eマンションさん
もう駅近で買えるマンションなくなりますよ
躊躇う経済力なら賃貸をおすすめします

[2548: 名無しさん]

>>2547 マンション掲示板さん
それは本気でそう。
でも1年待ったあげく逃してもいい覚悟を持っているわけなので、実は本命は70街区なのかもですね。
それなら納得。

[2549: 評判気になるさん]

>>2547 マンション掲示板さん
まだ90戸くらい残っているらしいので、慌てません。

[2550: eマンションさん]

>>2549 評判気になるさん

慌てません、ってことなんですが、
駅近なら部屋の間取りも部屋の位置も、
階数も気にならないってことなんですか？

[2551: マンション掲示板さん]

つくばの新築はもう麻痺してて通常よりリアルに1,000万円程高いですよね。損な買い物ですがそれでも経済力がある方なら有りだと思いますよ。駅近のメリットは不動ですしね。

[2552: 名無しさん]

まだ発展途上ですからこれからさらに上がる気がしますね。
同じつくば市内でも駅から離れたところは
安いし下落してるので、買った瞬間に損することになります。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション掲示板さん
テラスに条件が近いCORIS見ても麻痺してるって言える？

[2554: マンション掲示板さん]

つくば駅近築18年のマンションからの買い替えなので、今回売れた価格もすごく上がっていて、同時に購入する価格も高いですね。
ただ、一応売れたお金で、新築にスライドできるので、悪いことばかりではないと思っています。
外壁や内装、設備や色々な部分が古くなってきていたので、新しいマンションに引っ越しできるのは幸せです。
綺麗で新しいものに勝るものはないです^ - ^

[2555: マンション掲示板さん]

コアリスはレーベンがあの土地を増し増し価格で買い取ったからマンション価格も高騰したよね。結局まだ完売してないし。レーベンの大失敗。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 マンション掲示板さん
コアリスは竣工時に30戸くらい売れ残りがあった記憶があります。テラスもそれ以上残りそうなのでここも大失敗ですかね。

[2559: マンション掲示板さん]

先着順が30戸から25戸に減ってるね。

[2561: 検討板ユーザーさん]

コアリスが失敗したのは他のデベの営業も話してたね。今もコアリスのホームページが開設してるのが少し切なく感じる。。。
テラスはそうでなければいいんですけどね。

[2562: マンション検討中さん]

コアリスの失敗って、入居開始後も売れ残ったことが失敗なのですか？
それだと、プラウドとか春日のマンションも失敗扱いにされちゃうんですね？

[2568: 匿名さん]

>>2554 マンション掲示板さん
私も買い替えですが、
わたしは変な規約変更がないよう願っています。
近隣マンションでは駐車場の場所、数年おきに抽選で変更とかあるらしいですよｗ

[2569: 管理担当]

[NO.2557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2570: 匿名さん]

今や都内は一般サラリーマンの手の届かないところ（つまり買えない）になりましたが、茨城の田舎、たかだか4000-5000万を「買えない」とか言い出すのはナンセンスってことですね。

[2571: 検討板ユーザーさん]

9000万台のマンションは結局売れるんでしょうか？
この仕様で広めとは言え、億ション近く支払うのは…

[2572: 匿名さん]

>>2571 検討板ユーザーさん
値引き待ちさんが1年後に買ってくれるよきっと

[2573: 匿名さん]

>>2571 検討板ユーザーさん

私はモデルルーム行ったのが遅めだったのですが、4Lやプレミア感のある部屋はほとんど売り切れていて、残っていた部屋は3Lと2Lばかりでしたよ。
みなさんお金あるんだなーと思いました笑

[2574: 通りがかりさん]

お金があったら、駅前入居企業向けに貸し出す前提で買い占めたい。

[2575: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

今はプレミアム4戸中3戸残ってるみたいですよ。
今行けば買えるんじゃないかな。

レ・ジェイドは1.6億くらいの部屋があっという間に完売してましたね。あれはうまかった。「地域で一番」への需要というのはあります。思いっきり高いほうがいい。

[2576: マンコミュファンさん]

テラスは一部、戸境壁が乾式耐火間仕切壁となっている部屋がありますが、何故なのでしょう。
タワマンのような高層で軽量化のためにというのであればわかるのですが、少しでも占有部を増やすためでしょうか。