TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2451: 評判気になるさん]

総会議題あげてリースやめる？

[2452: マンション検討中さん]

>>2445 口コミ知りたいさん

浴室のタオル掛けや、物干しくらいいいんじゃない？と思ってしまう。
今、築10年くらいのマンションに住んでるが、タオル掛けなし、物干し一本なのでコストカット物件だったのかな笑
でも、アルコーブあるし、廊下の窓はルーバーついてるんで、あまりコストカットされた認識なかった。

テラスは給湯器リースなのは皆さんいう通りイマイチだけど、
ディスポーザーついてて自走式駐車場で、駅近という点で満足してしまう私は視野が狭いのかしら。
上を見たらキリがないんだけど、ここだけはというポイント満たしてるから、自分的にはいいかなと思ってます。

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん

>アルコーブあるし
その点はテラスのほうが劣化となってしまいますね。
総じて10-15年ぐらい前のマンションのほうが仕様がよかったですよね。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

我が家はウェルビーイングのマンションを最初見学してたのですが、そこで建築オプションの説明会を聞いていた時に、え！？これもオプションなの？というものがいっぱいあってびっくりした記憶があります。
タオルかけや物干しはどうだったか忘れたけど（私には注目度が低くてあまり気にしなかった）、
うろ覚えですが、洗面台の鏡の仕様、ドアキャッチャー、玄関の人感センサー照明などがオプションだった記憶があります。
その後テラスを見て、すでに建築オプションの締切終わってましたが、デフォルトの仕様だったので安心しました。
私はテラスよりもウェルビーイングの方がコストカットが気になってしまいました。

[2455: 匿名さん]

HPをざっと見た感じでは、とりあえず
ガラストップコンロ　
洗面水栓ホース引き出し式
はウェルビにあってここにないもののよう。

[2456: マンション掲示板さん]

自分が欲しいマンションに求めるものはなんなのか。
それだけです。

[2457: マンション検討中さん]

戸建てで注文住宅にすれば解決w

[2458: 匿名さん]

土地がないです。
テラスに10年住んで10年特例地に注文住宅建てますか。

[2459: 評判気になるさん]

>>2458 匿名さん

いいじゃん。そういう選択肢もありだね。

[2460: マンション検討中さん]

戸建て、マンション関わらず、昔と比べると便利な設備がついてきてコストアップしてるよね。

[2461: マンション検討中さん]

>>2458 匿名さん
10年たったら水回りは自分好みにリフォームもありです

[2462: マンション検討中さん]

どっちのマンションにしても不足の設備がオプションで追加・変更できればよいのすが、そもそもIHに変えれれないとかは悩ましい。
わたしも正直、駅前でそれなりの値段なのに、ホーロートップともっこり換気扇は残念だった…あとは、細かいですが洗面台下が引き出しに変更できるかかな

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 マンション検討中さん

ホントだ。言われてみればレンジフードはブーツ型ですね。全然気にしてなかったです。
洗面化粧台は幅900だと3番の2は開き扉ぽいですね。
まぁ将来リフォームしちゃえば済む話ですね。

[2464: 匿名さん]

ハイムスイートが一番かっこいいかな。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

人の好みだかんね。
俺はテラスかっこいいと思う

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

レンジフード周りの話だけど、そうなんですか。

[2467: 評判気になるさん]

俺もテラスは洒落てると思う後既存の樹々残してるのも良い雰囲気出してるな

[2468: 検討板ユーザーさん]

マンションに植栽て重要だよ。

[2469: 検討板ユーザーさん]

なんか良い意味で神奈川辺りの良い雰囲気のマンションて感じ

[2470: 匿名さん]

神奈川コンプレックスはさすがにやめといたほうが・・・

[2471: 匿名さん]

キッチンや洗面台下を引き出しにすると高くなるから、最近で対応してたのはレジェイドくらい。日常的に使う場所だから便利にしたいんだけど。。。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 匿名さん
洗面台下はあれだけど、キッチンであればAYANOとかパモウナとかを入れれば解決しそう

[2473: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
コンロ前ガラスって油跳ねカバーしきれない時もあるし汚れが丸見えだからこまめに掃除する人でないとカッコ悪くなるよ。できる人には良いかも。
ただぼってりレンジフードは確かにダサい。

[2474: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん
テラスのキッチン、引き出しではないでしょうか。

[2475: 匿名さん]

>>2474 通りがかりさん

失礼しました。キッチンは引き出しで、フロアキャビネットではないだけでした。

投資用にみていたので基本的にそのまま使うつもりでしたが、コンロはさすがにガラストップに変更しようかな。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

つくばで投資用って成り立ちますか？
半投半住(いずれ自分で住むとか)ならわかりますが。
自分は都内一択です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
人口増えてるところは狙い目だよね。でも投資目的なら区分マンションよりも賃貸マンション、アパートの方が個人的にはいいと思うけど…

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
茨城県南県西の中心都市なので、つくば市は投資エリアとして妙味ありと思います
人口も増え続けるし

不動産投資として考えた場合、ファミリータイプの分譲マンションは割高とは思いますが、融資の形態など諸事情でそうせざるを得ない方はつくばテラスが均衡点となると思います

個人的にそう思う理由は、駅からの距離、南向き、設備が標準的、というところですね

また、県南県西エリアの医療機関が集積していること、企業のブランチが集まっていることも理由のでひとつです
勤務医とか転勤族とか、医局や人事部に行けと言われて赴任する方々は常にいますし、ファミリータイプの物件の賃貸ニーズはそれなりにあると考えます

[2479: 口コミ知りたいさん]

わたしもつくばに仕事なりで住むために半投半住ならわかります。
投資目的なら安い頃のつくばのマンションならいざ知らず
今の価格帯のマンションは投資として安易に人に勧めにくいと思います。
都内や郊外なら今後の再開発エリアで再開発後の価格が乗っていない安い相場のマンションでなければ、今の市況では投資としては厳しいかなとわたしは思ってます。
もちろん投資として買うこと自体は否定はしません。

[2480: 匿名さん]

5000万でつくばのファミリータイプ買うなら、都心の1LDKあたりのほうがリスクは少ないかな。
今は買い時じゃないけどね。

[2481: eマンションさん]

廃墟が街として稼働していってペデが順次再生していったら、子育てに最高な環境にさらに磨きがかかるんじゃない？その環境があれば、子育て層は常に集まり続けると思うよ。他にああいう環境無いからね。

[2482: 名無しさん]

>>2480 匿名さん
狭いほど㎡家賃割高になるからありだね。一方で
ファミリーサイズの良いところは薄利だが単身向けよりも長く借りる傾向にあるから退去&空室リスクはまだ抑えられる。

投資物件を買う時期としては匿名さんと同じで、購入価格が上がっている中でまだ家賃相場が上がりきっていないので今は買い時ではない。

[2483: 評判気になるさん]

>>2481 eマンションさん

そうあって欲しいです！

[2484: マンコミュファンさん]

何回も何回も延期していた第3期3次がようやく始まりますね。
残り60戸、竣工までの完売は難しそう。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2484 マンコミュファンさん

悪くない感じですね。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 マンコミュファンさん
たしかに、割高のイメージがあるマンションなので、悪くない数字ですね。竣工後1年以内には完売できそうですね。

[2487: 口コミ知りたいさん]

第3期4次の予告広告になってる。先着順は3戸増えて30戸。

[2488: 匿名さん]

>>2487 口コミ知りたいさん

いいじゃん

[2489: マンション掲示板さん]

第3期3次、約4ヶ月間で30戸売れたようですね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション掲示板さん

売れたの？まさか長谷工の人？

[2491: マンション検討中]

>>2489 マンション掲示板さん
けっこう順調ですね。このペースをキープできれば、残り60戸なので8ヶ月で完売ですね。

[2492: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

残り60戸ってどこに書いてあるんですか？
物件概要の6/30の販売予定の予告広告にはこれ以降が90戸とあって、残り90戸とは別に先着順もあると思うんですが。
90戸から先着順の30戸を引いたんですか？

[2493: 匿名さん]

確かにHPみてもわからないね。
マンションギャラリー情報？

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 匿名さん
スーモに書いていますよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンコミュファンさん

ありがとう。
でも、suumoのほうが公式HPより正確ってどうなのよ（笑）

[2496: 匿名さん]

本当にsuumo見たら60戸と記載ありました。
でも公式だけでなく、こちらの物件概要を見るのリンク先のYahooも90戸ですね。。。
どちらが正しい情報なんでしょうか？

[2497: 匿名さん]

いずれにしろもう７月になるから入居も間近。
契約者の皆さんは忙しくなってくるね。

[2498: 口コミ知りたいさん]

>>2496 匿名さん
長谷工の営業さんから聞いた数字が正しいと思います

[2499: マンション検討中さん]

日曜日に採寸のためにモデルルーム訪問。
女性の営業の方に売れ行きどうですか？と尋ねると残り90くらいという回答でした。
デイライトはまだ公開の指示が出ていないとのことです。まぁ先着で出しているのでしょうけど。

[2500: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
余りまくってるw