TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2417: eマンションさん]

>>2414 通りがかりさん
そのとーり。

[2418: 名無しさん]

もう建築中オプションは間に合いませんか。食洗機、コンロ、レンジフード等を変更したい場合は外注でしか変更出来ませんか。

[2419: eマンションさん]

>>2418 名無しさん

インテリア相談会にいってみては？もしくは営業に相談してみるとか！

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 eマンションさん
ありがとうございます。この3つはどうしても変更したいです。

[2421: 匿名さん]

>>2416 口コミ知りたいさん

ウェルビーイングの掲示板をみると予算がチョウドだった（ORなんとか足りた）という書き込みもあるので、単に買える人がいなくなってしまったのかも。
あとは通勤圏内で探している方は取手に流れていった、とか？。

[2422: 通りがかりさん]

>>2420 通りがかりさん

いえいえ！でも設備の交換は厳しいかもしれません…

[2423: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
たしかにレジェンドに続いてテラス、メイツ、ウェルビと立て続けに販売してきてて買える人が一巡した可能性もありますね。

[2424: 買い替え検討中さん]

>>2412 通りがかりさん

レジェイド最上階は坪330万くらいでしたが他は210-240くらい。仕様はテラス＆メイツよりはちょっと良かったかな。あんまり高くても、つくばより都心から移り住むメリットも減ってしまうから厳しいんじゃないかな、と思ってみたり。

[2425: 口コミ知りたいさん]

>>2418 名無しさん
もう建築終わってるから、外注でないと難しいと思いますよ。
我が家もタッチレス水栓にしたかったですが、締切後だったので諦めて外注にしました。

[2426: 匿名さん]

もう竣工だってのにまだ90戸も売れ残ってるのか。
駅近でこれだと思いやられるな。

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 匿名さん

出た笑
おかえり。

[2428: 通りがかりさん]

>>2426 匿名さん

駅近って竣工前に完売しないとダメなんですか？
竣工前に完売しないとどんな影響があるんですか？

[2429: 通りがかりさん]

>>2428 通りがかりさん
どの掲示板でも定期的にこういう人現れますよねw

[2430: 名無しさん]

>>2428 通りがかりさん

竣工一年以内の新築名乗れるうちに売れるならさほど問題も。
それ以上年数が伸びていくと、大幅値引きが始まってイメージ悪くなったり、中古で売る時に新築が残っていてそれが売れ行きや価格設定でネックになったりとネガティブなことがある。
安く買いたい人にはポジティブな面でもある。

[2431: マンション検討中さん]

駅周辺の新築。販売代理がどこも長谷工。独占だね笑

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
逆にいえば、2021年12月からこれまで230戸売っているから、対したものです。

[2433: 匿名さん]

実際は90戸残ってるかどうかはわからないよね。
ここは公式には未販売分も順次販売してるみたいだし、一方で先着順27戸というのもあるし。

[2434: 買い替え検討中さん]

>>2426 匿名さん
一か月前にキャンセルで連絡あったけど残り70くらいでしたよ

[2435: 評判気になるさん]

>>2434 買い替え検討中さん
私もこないだモデルルームへ寸法測りに行った時、残り70弱って聞きました。

[2436: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここで残り何戸などの情報は結局便所の落書きと同じですからね。本当に気になる人は見学に行った方が良いですね。

[2437: マンション検討中さん]

新築、中古で検討しています。
この間エンブレム見学したら、ここも給湯器リースでした。実際に7年で給湯器壊れた人もいたみたいで、リースも悪いことばかりではないんだなと思いました。
それぞれの物件が特徴あるので迷いますが、今はテラスに傾いています。メインエントランスから公園とペデストリアンに出られるのはいいなと思います。

[2438: マンコミュファンさん]

>>2437 マンション検討中さん
冬の凍結とかで給湯器故障とかよくある話ですもんね。

[2439: 匿名さん]

給湯器には凍結防止機能がついてるはずだけど。
10年以内に壊れる確率はかなり低いはず。

[2440: eマンションさん]

>>2437 さん

宝くじで儲けた人がいるからと宝くじを買い続けて損する人ですか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん

テラスの給湯器は凍結防止装置すら付いていないのか、、、つうか、付いてない給湯器なんて世の中にあるのかしら。

[2442: 評判気になるさん]

>>2441 マンション検討中さん
エコキュート
https://sumai.panasonic.jp/hp/5qa/5_6b.html

[2443: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション検討中さん

テラスの給湯器も凍結防止装置ついてますよ。

[2444: マンション検討中さん]

給湯器リースは、お客を舐めすぎ(怒)

[2445: 口コミ知りたいさん]

>>2444 マンション検討中さん

客を舐めたマンションの見分け方

給湯器リースはともかく、

浴室の洗濯干しが一本だけとか
浴室ドアのタオル掛けが一本だけとかは

どんだけケチれば気が済むんだのレベル

[2446: 評判気になるさん]

リースは確かになぁ…ってのもあるけど、その辺りは覆せないんだからいちいち文句書き込まないで他の物件選べばよくね。

たかだか洗濯の物干し、タオルかけの数許容できないなら買うなよwww
てかそんな客デベも相手しねーよwww

[2447: 匿名さん]

>>2445 口コミ知りたいさん
原材料費高の影響で、コストカットしてる物件増えましたよね。
嫌ならもう少し費用の高い物件とか、中古を選んだほうが満足できそうですよね。
今つくば駅近マンションで新築を選びたい場合、自分の優先順位を考えた上で選ぶのが良いかと。
うちはつくば駅近限定で、かつ現金一括で買うので予算が限られますが、こだわりがなければ、幕張とか都内行けばもっと設備仕様がいいマンションありますよ。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2446 評判気になるさん
物干しやタオル掛けは必要なら自分でどうにかできるので、低炭素やZEH-Mまではいかなくても省エネ等住宅くらいは満たして欲しかったです。

[2449: 匿名さん]

>>2446 評判気になるさん

給湯器については、そもそもは　>>2437 >>2438 の「給湯器リース、むしろ悪くないのでは？」というニュアンスの書き込みが発端。
その内容がちょっと？と思ったので　>>2439 をコメントしました。
以前セカンドハウスとして使ってた部屋で、冬場１か月全く使わなかったのにガスが使用されていたので、漏れてたら大変と思ってガス会社に問い合わせたら「凍結防止でシステムが働いてガスを消費することがあります」という回答でした。
最近のマンションの給湯器で「凍結で故障」というのはありえないのではないかと。

まあ、非リースのマンションの分譲価格に給湯器分がオンされてるかどうかは自分には全くわからないので、リースのマンションはただランニングコストが高くなるだけ、という印象はありますね。
マンションの分譲価格って売り主の利益率をどう設定するか次第だから。

[2450: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
わかる。メイツを選べば？って話ではなくて、テラスで満たして欲しかった。

[2451: 評判気になるさん]

総会議題あげてリースやめる？

[2452: マンション検討中さん]

>>2445 口コミ知りたいさん

浴室のタオル掛けや、物干しくらいいいんじゃない？と思ってしまう。
今、築10年くらいのマンションに住んでるが、タオル掛けなし、物干し一本なのでコストカット物件だったのかな笑
でも、アルコーブあるし、廊下の窓はルーバーついてるんで、あまりコストカットされた認識なかった。

テラスは給湯器リースなのは皆さんいう通りイマイチだけど、
ディスポーザーついてて自走式駐車場で、駅近という点で満足してしまう私は視野が狭いのかしら。
上を見たらキリがないんだけど、ここだけはというポイント満たしてるから、自分的にはいいかなと思ってます。

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん

>アルコーブあるし
その点はテラスのほうが劣化となってしまいますね。
総じて10-15年ぐらい前のマンションのほうが仕様がよかったですよね。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

我が家はウェルビーイングのマンションを最初見学してたのですが、そこで建築オプションの説明会を聞いていた時に、え！？これもオプションなの？というものがいっぱいあってびっくりした記憶があります。
タオルかけや物干しはどうだったか忘れたけど（私には注目度が低くてあまり気にしなかった）、
うろ覚えですが、洗面台の鏡の仕様、ドアキャッチャー、玄関の人感センサー照明などがオプションだった記憶があります。
その後テラスを見て、すでに建築オプションの締切終わってましたが、デフォルトの仕様だったので安心しました。
私はテラスよりもウェルビーイングの方がコストカットが気になってしまいました。

[2455: 匿名さん]

HPをざっと見た感じでは、とりあえず
ガラストップコンロ　
洗面水栓ホース引き出し式
はウェルビにあってここにないもののよう。

[2456: マンション掲示板さん]

自分が欲しいマンションに求めるものはなんなのか。
それだけです。

[2457: マンション検討中さん]

戸建てで注文住宅にすれば解決w

[2458: 匿名さん]

土地がないです。
テラスに10年住んで10年特例地に注文住宅建てますか。

[2459: 評判気になるさん]

>>2458 匿名さん

いいじゃん。そういう選択肢もありだね。

[2460: マンション検討中さん]

戸建て、マンション関わらず、昔と比べると便利な設備がついてきてコストアップしてるよね。

[2461: マンション検討中さん]

>>2458 匿名さん
10年たったら水回りは自分好みにリフォームもありです

[2462: マンション検討中さん]

どっちのマンションにしても不足の設備がオプションで追加・変更できればよいのすが、そもそもIHに変えれれないとかは悩ましい。
わたしも正直、駅前でそれなりの値段なのに、ホーロートップともっこり換気扇は残念だった…あとは、細かいですが洗面台下が引き出しに変更できるかかな

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 マンション検討中さん

ホントだ。言われてみればレンジフードはブーツ型ですね。全然気にしてなかったです。
洗面化粧台は幅900だと3番の2は開き扉ぽいですね。
まぁ将来リフォームしちゃえば済む話ですね。

[2464: 匿名さん]

ハイムスイートが一番かっこいいかな。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

人の好みだかんね。
俺はテラスかっこいいと思う

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

レンジフード周りの話だけど、そうなんですか。