TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2401: 口コミ知りたいさん]

タワマンとか小規模マンション、機械式駐輪場は修繕積立金が割高なので、将来ランニングコストが高くなる可能性がある→月々支払い額を抑えるために価格下げないと売りにくい→将来売る時の価格に影響出る

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2398 検討板ユーザーさん

安く買えればその分資産価値あり、というのがよくわかりませんでした。
安く買って高く売れたら利益になるのはわかるのですが、資産価値にどう結びつけるのがよくわからず。
そうなると、テラスより高いレジェイドは資産価値が高くないのでしょうか？

[2403: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

その物件が本来有する資産価値(これは主に立地によって決まる)に対して、所得時期あるいはデベロッパーの値付けにより、比較的割安に買えるという場合があります。
まさに「安く買って高く売れる」ケースですね。
2398さんのおっしゃる「資産価値」はですから絶対的な資産価値のことではなく、「儲かるかどうか」という意味合いでのものでしょう。

[2404: 匿名さん]

2403
所得時期→　取得時期　でした。失礼しました。

[2405: 通りがかりさん]

一般的に前者の意味だと思ってたけど後者でも使うことあるの？間違ってない？

[2406: 匿名さん]

用語の問題は置いといて、重要なのはマンションの「騰落率」ってことでしょう、資産としては。

[2407: マンション検討中さん]

需要無ければ下がるんじゃね？人口増えるけどどうだろね。

[2408: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
竣工3カ月前に90戸残っていることは、騰落率に影響しないのでは?

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
2407の者です。
それは同感。
竣工までに売れないことが将来売りづらいとは限らないということ！
売る時の市況や需要次第じゃない？って思ってる。

モノの値段と一緒で需要があれば値段って上がるし需要が無ければ下がるけどつくばは人口増え続けてるし、給与アップの風潮があるから買える人が増えて値段が吊り上がっていくんじゃないかな！

そもそも長く住む前提で物価上がっていくんなら賃貸よりローン借りて買った方がお得じゃない？と個人的には思う。

[2410: マンション検討中さん]

ほれ。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001612023.pdf
震災復興、オリンピック需要はまだわかる。そこから
デベロッパーや職人の賃金UP、原材料費の高騰による物価上昇で下がる気配がない。
戸建もいいけどマンションの方が価格上がっているのは耐用年数長かったり流通性があって売りやすいから。

まぁ、加熱しすぎて高くなってるから一旦落ち着くみたいだけど、みんなの給与がアップすれば買える人増えるからまた上がるんじゃない？

[2411: 匿名さん]

子ども手当アップは、子育て世帯や、子どもそのもの流入が激しいつくばにとってはプラスかもしれないね。

[2412: 通りがかりさん]

>>2402 検討板ユーザーさん
レジェイド、坪単価だと実はテラスやメイツと殆ど変わらないはず。広い部屋が多いのでグロスは高かったけどね。今から振り返れば最後のお買い得商品だった。

[2413: 通りがかりさん]

>>2412 通りがかりさん
レジェイドも高いとか言われてたけど、メイツやテラスも振り返ればお買い得だったって思いそう。

[2414: 通りがかりさん]

自分が気に入ったところ買えれば何処もお買い得や！

[2415: 通りがかりさん]

なんで、外観素敵で立地が良いテラスが沢山売れ残っているか、わからない。もう少し売れるかなと思っていたのに。

[2416: 口コミ知りたいさん]

>>2415 通りがかりさん
つくばの新築マンション供給量が多いから。
テラスもメイツもウェルビも売主代理が長谷工という独占状態だからね。売り急いでいないんだと思う。
でもテラスかっこいいし公園やお店近いし良いよね。

[2417: eマンションさん]

>>2414 通りがかりさん
そのとーり。

[2418: 名無しさん]

もう建築中オプションは間に合いませんか。食洗機、コンロ、レンジフード等を変更したい場合は外注でしか変更出来ませんか。

[2419: eマンションさん]

>>2418 名無しさん

インテリア相談会にいってみては？もしくは営業に相談してみるとか！

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 eマンションさん
ありがとうございます。この3つはどうしても変更したいです。

[2421: 匿名さん]

>>2416 口コミ知りたいさん

ウェルビーイングの掲示板をみると予算がチョウドだった（ORなんとか足りた）という書き込みもあるので、単に買える人がいなくなってしまったのかも。
あとは通勤圏内で探している方は取手に流れていった、とか？。

[2422: 通りがかりさん]

>>2420 通りがかりさん

いえいえ！でも設備の交換は厳しいかもしれません…

[2423: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
たしかにレジェンドに続いてテラス、メイツ、ウェルビと立て続けに販売してきてて買える人が一巡した可能性もありますね。

[2424: 買い替え検討中さん]

>>2412 通りがかりさん

レジェイド最上階は坪330万くらいでしたが他は210-240くらい。仕様はテラス＆メイツよりはちょっと良かったかな。あんまり高くても、つくばより都心から移り住むメリットも減ってしまうから厳しいんじゃないかな、と思ってみたり。

[2425: 口コミ知りたいさん]

>>2418 名無しさん
もう建築終わってるから、外注でないと難しいと思いますよ。
我が家もタッチレス水栓にしたかったですが、締切後だったので諦めて外注にしました。

[2426: 匿名さん]

もう竣工だってのにまだ90戸も売れ残ってるのか。
駅近でこれだと思いやられるな。

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 匿名さん

出た笑
おかえり。

[2428: 通りがかりさん]

>>2426 匿名さん

駅近って竣工前に完売しないとダメなんですか？
竣工前に完売しないとどんな影響があるんですか？

[2429: 通りがかりさん]

>>2428 通りがかりさん
どの掲示板でも定期的にこういう人現れますよねw

[2430: 名無しさん]

>>2428 通りがかりさん

竣工一年以内の新築名乗れるうちに売れるならさほど問題も。
それ以上年数が伸びていくと、大幅値引きが始まってイメージ悪くなったり、中古で売る時に新築が残っていてそれが売れ行きや価格設定でネックになったりとネガティブなことがある。
安く買いたい人にはポジティブな面でもある。

[2431: マンション検討中さん]

駅周辺の新築。販売代理がどこも長谷工。独占だね笑

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
逆にいえば、2021年12月からこれまで230戸売っているから、対したものです。

[2433: 匿名さん]

実際は90戸残ってるかどうかはわからないよね。
ここは公式には未販売分も順次販売してるみたいだし、一方で先着順27戸というのもあるし。

[2434: 買い替え検討中さん]

>>2426 匿名さん
一か月前にキャンセルで連絡あったけど残り70くらいでしたよ

[2435: 評判気になるさん]

>>2434 買い替え検討中さん
私もこないだモデルルームへ寸法測りに行った時、残り70弱って聞きました。

[2436: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここで残り何戸などの情報は結局便所の落書きと同じですからね。本当に気になる人は見学に行った方が良いですね。

[2437: マンション検討中さん]

新築、中古で検討しています。
この間エンブレム見学したら、ここも給湯器リースでした。実際に7年で給湯器壊れた人もいたみたいで、リースも悪いことばかりではないんだなと思いました。
それぞれの物件が特徴あるので迷いますが、今はテラスに傾いています。メインエントランスから公園とペデストリアンに出られるのはいいなと思います。

[2438: マンコミュファンさん]

>>2437 マンション検討中さん
冬の凍結とかで給湯器故障とかよくある話ですもんね。

[2439: 匿名さん]

給湯器には凍結防止機能がついてるはずだけど。
10年以内に壊れる確率はかなり低いはず。

[2440: eマンションさん]

>>2437 さん

宝くじで儲けた人がいるからと宝くじを買い続けて損する人ですか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん

テラスの給湯器は凍結防止装置すら付いていないのか、、、つうか、付いてない給湯器なんて世の中にあるのかしら。

[2442: 評判気になるさん]

>>2441 マンション検討中さん
エコキュート
https://sumai.panasonic.jp/hp/5qa/5_6b.html

[2443: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション検討中さん

テラスの給湯器も凍結防止装置ついてますよ。

[2444: マンション検討中さん]

給湯器リースは、お客を舐めすぎ(怒)

[2445: 口コミ知りたいさん]

>>2444 マンション検討中さん

客を舐めたマンションの見分け方

給湯器リースはともかく、

浴室の洗濯干しが一本だけとか
浴室ドアのタオル掛けが一本だけとかは

どんだけケチれば気が済むんだのレベル

[2446: 評判気になるさん]

リースは確かになぁ…ってのもあるけど、その辺りは覆せないんだからいちいち文句書き込まないで他の物件選べばよくね。

たかだか洗濯の物干し、タオルかけの数許容できないなら買うなよwww
てかそんな客デベも相手しねーよwww

[2447: 匿名さん]

>>2445 口コミ知りたいさん
原材料費高の影響で、コストカットしてる物件増えましたよね。
嫌ならもう少し費用の高い物件とか、中古を選んだほうが満足できそうですよね。
今つくば駅近マンションで新築を選びたい場合、自分の優先順位を考えた上で選ぶのが良いかと。
うちはつくば駅近限定で、かつ現金一括で買うので予算が限られますが、こだわりがなければ、幕張とか都内行けばもっと設備仕様がいいマンションありますよ。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2446 評判気になるさん
物干しやタオル掛けは必要なら自分でどうにかできるので、低炭素やZEH-Mまではいかなくても省エネ等住宅くらいは満たして欲しかったです。

[2449: 匿名さん]

>>2446 評判気になるさん

給湯器については、そもそもは　>>2437 >>2438 の「給湯器リース、むしろ悪くないのでは？」というニュアンスの書き込みが発端。
その内容がちょっと？と思ったので　>>2439 をコメントしました。
以前セカンドハウスとして使ってた部屋で、冬場１か月全く使わなかったのにガスが使用されていたので、漏れてたら大変と思ってガス会社に問い合わせたら「凍結防止でシステムが働いてガスを消費することがあります」という回答でした。
最近のマンションの給湯器で「凍結で故障」というのはありえないのではないかと。

まあ、非リースのマンションの分譲価格に給湯器分がオンされてるかどうかは自分には全くわからないので、リースのマンションはただランニングコストが高くなるだけ、という印象はありますね。
マンションの分譲価格って売り主の利益率をどう設定するか次第だから。

[2450: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
わかる。メイツを選べば？って話ではなくて、テラスで満たして欲しかった。

[2451: 評判気になるさん]

総会議題あげてリースやめる？

[2452: マンション検討中さん]

>>2445 口コミ知りたいさん

浴室のタオル掛けや、物干しくらいいいんじゃない？と思ってしまう。
今、築10年くらいのマンションに住んでるが、タオル掛けなし、物干し一本なのでコストカット物件だったのかな笑
でも、アルコーブあるし、廊下の窓はルーバーついてるんで、あまりコストカットされた認識なかった。

テラスは給湯器リースなのは皆さんいう通りイマイチだけど、
ディスポーザーついてて自走式駐車場で、駅近という点で満足してしまう私は視野が狭いのかしら。
上を見たらキリがないんだけど、ここだけはというポイント満たしてるから、自分的にはいいかなと思ってます。

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん

>アルコーブあるし
その点はテラスのほうが劣化となってしまいますね。
総じて10-15年ぐらい前のマンションのほうが仕様がよかったですよね。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

我が家はウェルビーイングのマンションを最初見学してたのですが、そこで建築オプションの説明会を聞いていた時に、え！？これもオプションなの？というものがいっぱいあってびっくりした記憶があります。
タオルかけや物干しはどうだったか忘れたけど（私には注目度が低くてあまり気にしなかった）、
うろ覚えですが、洗面台の鏡の仕様、ドアキャッチャー、玄関の人感センサー照明などがオプションだった記憶があります。
その後テラスを見て、すでに建築オプションの締切終わってましたが、デフォルトの仕様だったので安心しました。
私はテラスよりもウェルビーイングの方がコストカットが気になってしまいました。

[2455: 匿名さん]

HPをざっと見た感じでは、とりあえず
ガラストップコンロ　
洗面水栓ホース引き出し式
はウェルビにあってここにないもののよう。

[2456: マンション掲示板さん]

自分が欲しいマンションに求めるものはなんなのか。
それだけです。

[2457: マンション検討中さん]

戸建てで注文住宅にすれば解決w

[2458: 匿名さん]

土地がないです。
テラスに10年住んで10年特例地に注文住宅建てますか。

[2459: 評判気になるさん]

>>2458 匿名さん

いいじゃん。そういう選択肢もありだね。

[2460: マンション検討中さん]

戸建て、マンション関わらず、昔と比べると便利な設備がついてきてコストアップしてるよね。

[2461: マンション検討中さん]

>>2458 匿名さん
10年たったら水回りは自分好みにリフォームもありです

[2462: マンション検討中さん]

どっちのマンションにしても不足の設備がオプションで追加・変更できればよいのすが、そもそもIHに変えれれないとかは悩ましい。
わたしも正直、駅前でそれなりの値段なのに、ホーロートップともっこり換気扇は残念だった…あとは、細かいですが洗面台下が引き出しに変更できるかかな

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 マンション検討中さん

ホントだ。言われてみればレンジフードはブーツ型ですね。全然気にしてなかったです。
洗面化粧台は幅900だと3番の2は開き扉ぽいですね。
まぁ将来リフォームしちゃえば済む話ですね。

[2464: 匿名さん]

ハイムスイートが一番かっこいいかな。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

人の好みだかんね。
俺はテラスかっこいいと思う

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

レンジフード周りの話だけど、そうなんですか。

[2467: 評判気になるさん]

俺もテラスは洒落てると思う後既存の樹々残してるのも良い雰囲気出してるな

[2468: 検討板ユーザーさん]

マンションに植栽て重要だよ。

[2469: 検討板ユーザーさん]

なんか良い意味で神奈川辺りの良い雰囲気のマンションて感じ

[2470: 匿名さん]

神奈川コンプレックスはさすがにやめといたほうが・・・

[2471: 匿名さん]

キッチンや洗面台下を引き出しにすると高くなるから、最近で対応してたのはレジェイドくらい。日常的に使う場所だから便利にしたいんだけど。。。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 匿名さん
洗面台下はあれだけど、キッチンであればAYANOとかパモウナとかを入れれば解決しそう

[2473: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
コンロ前ガラスって油跳ねカバーしきれない時もあるし汚れが丸見えだからこまめに掃除する人でないとカッコ悪くなるよ。できる人には良いかも。
ただぼってりレンジフードは確かにダサい。

[2474: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん
テラスのキッチン、引き出しではないでしょうか。

[2475: 匿名さん]

>>2474 通りがかりさん

失礼しました。キッチンは引き出しで、フロアキャビネットではないだけでした。

投資用にみていたので基本的にそのまま使うつもりでしたが、コンロはさすがにガラストップに変更しようかな。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

つくばで投資用って成り立ちますか？
半投半住(いずれ自分で住むとか)ならわかりますが。
自分は都内一択です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
人口増えてるところは狙い目だよね。でも投資目的なら区分マンションよりも賃貸マンション、アパートの方が個人的にはいいと思うけど…

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
茨城県南県西の中心都市なので、つくば市は投資エリアとして妙味ありと思います
人口も増え続けるし

不動産投資として考えた場合、ファミリータイプの分譲マンションは割高とは思いますが、融資の形態など諸事情でそうせざるを得ない方はつくばテラスが均衡点となると思います

個人的にそう思う理由は、駅からの距離、南向き、設備が標準的、というところですね

また、県南県西エリアの医療機関が集積していること、企業のブランチが集まっていることも理由のでひとつです
勤務医とか転勤族とか、医局や人事部に行けと言われて赴任する方々は常にいますし、ファミリータイプの物件の賃貸ニーズはそれなりにあると考えます

[2479: 口コミ知りたいさん]

わたしもつくばに仕事なりで住むために半投半住ならわかります。
投資目的なら安い頃のつくばのマンションならいざ知らず
今の価格帯のマンションは投資として安易に人に勧めにくいと思います。
都内や郊外なら今後の再開発エリアで再開発後の価格が乗っていない安い相場のマンションでなければ、今の市況では投資としては厳しいかなとわたしは思ってます。
もちろん投資として買うこと自体は否定はしません。

[2480: 匿名さん]

5000万でつくばのファミリータイプ買うなら、都心の1LDKあたりのほうがリスクは少ないかな。
今は買い時じゃないけどね。

[2481: eマンションさん]

廃墟が街として稼働していってペデが順次再生していったら、子育てに最高な環境にさらに磨きがかかるんじゃない？その環境があれば、子育て層は常に集まり続けると思うよ。他にああいう環境無いからね。

[2482: 名無しさん]

>>2480 匿名さん
狭いほど㎡家賃割高になるからありだね。一方で
ファミリーサイズの良いところは薄利だが単身向けよりも長く借りる傾向にあるから退去&空室リスクはまだ抑えられる。

投資物件を買う時期としては匿名さんと同じで、購入価格が上がっている中でまだ家賃相場が上がりきっていないので今は買い時ではない。

[2483: 評判気になるさん]

>>2481 eマンションさん

そうあって欲しいです！

[2484: マンコミュファンさん]

何回も何回も延期していた第3期3次がようやく始まりますね。
残り60戸、竣工までの完売は難しそう。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2484 マンコミュファンさん

悪くない感じですね。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 マンコミュファンさん
たしかに、割高のイメージがあるマンションなので、悪くない数字ですね。竣工後1年以内には完売できそうですね。

[2487: 口コミ知りたいさん]

第3期4次の予告広告になってる。先着順は3戸増えて30戸。

[2488: 匿名さん]

>>2487 口コミ知りたいさん

いいじゃん

[2489: マンション掲示板さん]

第3期3次、約4ヶ月間で30戸売れたようですね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション掲示板さん

売れたの？まさか長谷工の人？

[2491: マンション検討中]

>>2489 マンション掲示板さん
けっこう順調ですね。このペースをキープできれば、残り60戸なので8ヶ月で完売ですね。

[2492: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

残り60戸ってどこに書いてあるんですか？
物件概要の6/30の販売予定の予告広告にはこれ以降が90戸とあって、残り90戸とは別に先着順もあると思うんですが。
90戸から先着順の30戸を引いたんですか？

[2493: 匿名さん]

確かにHPみてもわからないね。
マンションギャラリー情報？

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 匿名さん
スーモに書いていますよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンコミュファンさん

ありがとう。
でも、suumoのほうが公式HPより正確ってどうなのよ（笑）

[2496: 匿名さん]

本当にsuumo見たら60戸と記載ありました。
でも公式だけでなく、こちらの物件概要を見るのリンク先のYahooも90戸ですね。。。
どちらが正しい情報なんでしょうか？

[2497: 匿名さん]

いずれにしろもう７月になるから入居も間近。
契約者の皆さんは忙しくなってくるね。

[2498: 口コミ知りたいさん]

>>2496 匿名さん
長谷工の営業さんから聞いた数字が正しいと思います

[2499: マンション検討中さん]

日曜日に採寸のためにモデルルーム訪問。
女性の営業の方に売れ行きどうですか？と尋ねると残り90くらいという回答でした。
デイライトはまだ公開の指示が出ていないとのことです。まぁ先着で出しているのでしょうけど。

[2500: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
余りまくってるw

[2501: 通りがかりさん]

>>2500 評判気になるさん
ほんとに90も余ってるんですか？
にわかに信じ難いですけど

[2502: eマンションさん]

>>2501 通りがかりさん

公式含めたsuumo以外の物件概要には第3期4次90戸とありますから、まだ90戸あるのではないでしょうか。
>>2499さんが営業さんに聞いている数も90くらいとおっしゃってますから。

[2503: eマンションさん]

入居時に沢山売れていないほうが良くないですか。共用施設使いたい放題じゃないですか！エレベーターも混まないし。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 eマンションさん
駐車場2台目借りられそうだな。

[2505: 名無しさん]

Twitterでテラス買ったことを公表している方いるけど、身バレ大丈夫かな

[2506: 口コミ知りたいさん]

>>2505 名無しさん
どういうツイートしているかわからないけど世帯数多いから特定はされにくいんじゃないかな。
でも防犯上よろしくないよね～。

[2507: 匿名さん]

元々あったnext Powerの電気代8%割引について結局どうなったんでしょうか？

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 匿名さん
私がモデルルーム行った時には一括受電で通常より電気代8%安くなる話は聞いてない(資料はすでにシール貼られていました)からなのか、長谷工からは聞かされてないけど説明受けた人います？？

[2509: eマンションさん]

8%の記載があった頃に契約しているので、なんともです。

[2510: マンション掲示板さん]

>>2508 マンション検討中さん
6月モデルルーム行きましたが案内受けてないです

[2511: マンション検討中さん]

茨城県内の路線価 ３１年ぶりに上昇に転じる

県内で最も高かったのは、９年連続で、つくば市吾妻１丁目の「つくば駅前広場線」で１平方メートルあたり３１万円でした。
去年より５.１％上がり、６年連続の上昇です。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20230703/1070021361.html

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 マンション検討中さん

固定資産税が上がるってことですか？
茨城県全体が回復しているのは良い傾向ですね。

[2513: マンション掲示板さん]

>>2512 通りがかりさん
参考に。
https://www.it-kaikei.net/2023_03_2023年3月20日%E3%80%80

必ずしも土地の固定資産税が上がるとは言い切れませんが上がる可能性はあります！

[2514: 通りがかりさん]

ペデからの入口、アカデミックな雰囲気があって格好良いね。ろくまる公園のリニューアルが先に済んでいたらもっと売れてそう。

[2515: 匿名さん]

マンションでアカデミック？と思ったので調べましたが、こっちの意味ですかね。

>伝統的、格式的で、新しさや生気に乏しいさま。

[2516: 口コミ知りたいさん]

3号橋から見える都会的な景色と、
高木に覆われた高級住宅街的雰囲気が
隣り合ってるのがいいですよね。
マンションの裏面がいきなり視界に入らないように
良い雰囲気に連続性を与える東向きの建物とエントランスも素晴らしいですね。

[2517: 口コミ知りたいさん]

図書館みたいでかっこいいですよね。

[2518: 匿名さん]

手前味噌ですが夜は○井レジデンシャルのCMっぽかったですよ
この時期、蚊が多いですが…泣

アカデミックな雰囲気わかります。
単科大学の講堂みたいです。

[2519: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

単科大学の講堂ですか、すごい具体的ですね（笑）
でもイメージが全然わかない。自分、単科大学出身で母校勤務も長かったけど。
HP見る限り普通のマンションにみえますが、実物は違うのかな。

[2520: 評判きになるさん]

感性は人それぞれ色んな声あると思いますが自分はカッコいいと思います

[2521: 匿名さん]

本日見に行って来たのですがエントランスのロータリー部分の打ったばかりアスファルトを1部解体してました。
なにかミスがあったようです。
半分しか解体しないのでアスファルト同士に継手が出てしまいます。
せっかく一体のアスファルトだったのに...。
将来この部位から問題が発生しなければ良いのですが。
ミスをしたのであれば1部ではなく全体を打ち直してもらいたいです。
長谷工の方、見てたら対応お願いします。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2521 匿名さん
気にかかるのであれば、電話してみては？

[2523: マンション掲示板さん]

>>2521 匿名さん
入居説明会までに長谷工にお伝えしてあげた方がいいのでは？

てか何のミスですか？？気になる。

[2524: 評判気になるさん]

>>2523 マンション掲示板さん
多分勾配か何かをミスったのか、設備の配管にミスがあったのか、そんなとこでしょうね

[2525: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん
ご契約者の皆様
お時間がある方は実際現場行って見てください。
来週には新たなアスファルトの施工がされてしまうでしょう。

[2526: マンコミュファンさん]

>>2525 マンション検討中さん
なんと！それは大変だ！見に行けないのでマンション検討中さん進捗、写真お願いします！

[2527: 口コミ知りたいさん]

ろくまる公園のリニューアルはいつ始まりますか？
鬱蒼とした公園の雰囲気はマイナスイメージしかありません。

[2528: eマンションさん]

賃貸3戸ほど、出ていますね。あまり増えて欲しくないですね。

[2529: 評判気になるさん]

>>2528 eマンションさん

高いっすね笑
3～4万円利益乗せてる感じかな

[2530: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
他人が写り込んでてもお構いなしにネットに投稿しちゃう配慮のかけらもない人が住民になるなんて悲しずぎるわ。

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 匿名さん
そうっすね

[2532: 口コミ知りたいさん]

そういえばアスファルトの手直しでめちゃくちゃ騒いでいたけどその後どうなったのかな。
遠方で中々見に行けず確認できてないから騒いでいた方教えて下さい。

[2533: 名無しさん]

>>2532 口コミ知りたいさん

君は本当に大人？
どんな教育受けたらそのような尋ね方になるの？

[2534: 口コミ知りたいさん]

>>2532 口コミ知りたいさん

そのまま打ち継いじゃったっぽいですよ。
もう今言っても直して貰えないでしょうね。

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
そんなことより、古めかしい石垣をどうにかしてほしい

[2536: 名無しさん]

>>2535 通りがかりさん
え？綺麗にしてくれますよねもちろん。
メイツなんて既に綺麗になってるんだから高いテラスがやらないわけがないですよ。
安心してください。

[2537: 名無しさん]

>>2536 名無しさん
そうなんですか？
もうすぐ内覧会なのに今からやるんですか？
完成かと思っていました。

[2538: 口コミ知りたいさん]

2536は煽ってるだけですよ。
『メイツはやったのに』『まさか高いのにやらないわけないですよね』と。
確か擁壁は手をつけないと営業から聞いたおぼえがあります。
それを知りながら安心してくださいなんて、ただただ無責任なこと言ってるだけの輩です。

周辺まで余すことなく完璧に整備してくれていれば良かったのですが、私はそれも知った上で購入したので不満はないです。

[2539: マンコミュファンさん]

良いマンションかなと思いましたが、もうすぐ竣工なのにまだ90戸ほど売れ残っていると伺いました。何か訳ありな問題があるのでしょうか。

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 マンコミュファンさん
何か訳ありだったらとっくに騒がれていると思うので、ないと思いますよ。今のところ電気代の割引が旧表記通りになるかどうかが怪しいくらいですかね。

[2541: eマンションさん]

>>2540 通りがかりさん
ありがとうございます。それであれば、値引きが期待できそうですね。もう少し様子を見てみます。

[2542: マンション掲示板さん]

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

[2543: マンコミュファンさん]

>>2541 eマンションさん
ハイムスイートつくば春日の売れ行きを見れば分かりますが、たぶん値引きせずに売り切っちゃうと思うので、待たないことをオススメしますよ。

[2544: 検討板ユーザーさん]

>>2543 マンコミュファンさん
それでは家具付きを狙います☆

[2545: 通りがかりさん]

ハイムは竣工一年以内に売り切りたいと思うので、これから値引きが期待できるかなと。テラスはハイムより売れ残りが多いため値引きの可能性ありかも。

[2546: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/48908/
気に入っているのであれば待っていればいいんじゃないでしょうか。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2541 eマンションさん
もう駅近で買えるマンションなくなりますよ
躊躇う経済力なら賃貸をおすすめします

[2548: 名無しさん]

>>2547 マンション掲示板さん
それは本気でそう。
でも1年待ったあげく逃してもいい覚悟を持っているわけなので、実は本命は70街区なのかもですね。
それなら納得。

[2549: 評判気になるさん]

>>2547 マンション掲示板さん
まだ90戸くらい残っているらしいので、慌てません。

[2550: eマンションさん]

>>2549 評判気になるさん

慌てません、ってことなんですが、
駅近なら部屋の間取りも部屋の位置も、
階数も気にならないってことなんですか？

[2551: マンション掲示板さん]

つくばの新築はもう麻痺してて通常よりリアルに1,000万円程高いですよね。損な買い物ですがそれでも経済力がある方なら有りだと思いますよ。駅近のメリットは不動ですしね。

[2552: 名無しさん]

まだ発展途上ですからこれからさらに上がる気がしますね。
同じつくば市内でも駅から離れたところは
安いし下落してるので、買った瞬間に損することになります。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション掲示板さん
テラスに条件が近いCORIS見ても麻痺してるって言える？

[2554: マンション掲示板さん]

つくば駅近築18年のマンションからの買い替えなので、今回売れた価格もすごく上がっていて、同時に購入する価格も高いですね。
ただ、一応売れたお金で、新築にスライドできるので、悪いことばかりではないと思っています。
外壁や内装、設備や色々な部分が古くなってきていたので、新しいマンションに引っ越しできるのは幸せです。
綺麗で新しいものに勝るものはないです^ - ^

[2555: マンション掲示板さん]

コアリスはレーベンがあの土地を増し増し価格で買い取ったからマンション価格も高騰したよね。結局まだ完売してないし。レーベンの大失敗。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 マンション掲示板さん
コアリスは竣工時に30戸くらい売れ残りがあった記憶があります。テラスもそれ以上残りそうなのでここも大失敗ですかね。

[2559: マンション掲示板さん]

先着順が30戸から25戸に減ってるね。

[2561: 検討板ユーザーさん]

コアリスが失敗したのは他のデベの営業も話してたね。今もコアリスのホームページが開設してるのが少し切なく感じる。。。
テラスはそうでなければいいんですけどね。

[2562: マンション検討中さん]

コアリスの失敗って、入居開始後も売れ残ったことが失敗なのですか？
それだと、プラウドとか春日のマンションも失敗扱いにされちゃうんですね？

[2568: 匿名さん]

>>2554 マンション掲示板さん
私も買い替えですが、
わたしは変な規約変更がないよう願っています。
近隣マンションでは駐車場の場所、数年おきに抽選で変更とかあるらしいですよｗ

[2569: 管理担当]

[NO.2557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2570: 匿名さん]

今や都内は一般サラリーマンの手の届かないところ（つまり買えない）になりましたが、茨城の田舎、たかだか4000-5000万を「買えない」とか言い出すのはナンセンスってことですね。

[2571: 検討板ユーザーさん]

9000万台のマンションは結局売れるんでしょうか？
この仕様で広めとは言え、億ション近く支払うのは…

[2572: 匿名さん]

>>2571 検討板ユーザーさん
値引き待ちさんが1年後に買ってくれるよきっと

[2573: 匿名さん]

>>2571 検討板ユーザーさん

私はモデルルーム行ったのが遅めだったのですが、4Lやプレミア感のある部屋はほとんど売り切れていて、残っていた部屋は3Lと2Lばかりでしたよ。
みなさんお金あるんだなーと思いました笑

[2574: 通りがかりさん]

お金があったら、駅前入居企業向けに貸し出す前提で買い占めたい。

[2575: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

今はプレミアム4戸中3戸残ってるみたいですよ。
今行けば買えるんじゃないかな。

レ・ジェイドは1.6億くらいの部屋があっという間に完売してましたね。あれはうまかった。「地域で一番」への需要というのはあります。思いっきり高いほうがいい。

[2576: マンコミュファンさん]

テラスは一部、戸境壁が乾式耐火間仕切壁となっている部屋がありますが、何故なのでしょう。
タワマンのような高層で軽量化のためにというのであればわかるのですが、少しでも占有部を増やすためでしょうか。

[2577: マンコミュファンさん]

やっぱりここは中身より見た目重視だから売れ残っているのですかね。

[2578: マンコミュファンさん]

>>2577 マンコミュファンさん
あの高級路線のレジェイドのあとに同じ価格帯で出して来たのできついだろうとは思ってましたが、竣工前に１/３近く残るとはね。ご近所でこれだけ競合物件があったらそりゃ仕方ないでしょうけど

[2579: 匿名さん]

竣工が8月下旬予定なので、来月には竣工ですね。
ウェルビーともども販売予定の延期繰り返しているので、完売時期の予想は立ちにくいです。

[2580: マンコミュファンさん]

定期的に沸く竣工前完売できないおじさんたちだ、満足いくマンション購入ができなかったのかな。

マンションの仕様が並なだけで、駅徒歩6分はまあ腐らないし、商業施設まで徒歩3分だし、しばらく駅近は出ないし、2025年にダイワの商業施設とオフィスができるし、2027年に吾妻2丁目に実証実験施設ができるしで、ポジ要素だらけなんだよな。

[2581: つくばでマンション検討中]

ろくまる公園との境の生垣も整備されてきて、楽しみです。ただ、駐車場を出た辺りのエリアが、（テラスと直接関係するのかわかりませんが）最近の工事で残念な感じの継ぎはぎアスファルトになってしまいました。ろくまる公園の整備と一緒に、このエリアのアスファルトも整備してもらえたら…と期待したいです。つくば市の担当者に問い合わせしてみるつもりです。

[2582: eマンションさん]

ああ、あと70街区もできるんだった。
今のところイノベーション施設を中央通り沿いに建てる想定なので、出口をそばに作るとしたら、ワンチャン駅徒歩5分を切るかもね。

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 マンコミュファンさん
本当にそれが住みやすい街になればいいね。
ダイワの施設と実証実験の施設で住みやすさが増せばいいね。

[2584: 通りがかりさん]

ダイワのビビクオリティで満足してる方にとっては楽しみですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 マンコミュファンさん

竣工前完売出来ないおじさん→完売できないのはもはや事実なんだから仕方ない。この価格で給湯器リースとか保温風呂すらないとか、標準とは言えないから

[2586: 通りがかりさん]

顔真っ赤だなあ。
スペックが欲しいなら黙ってメイツを買えばいいのに。
購入検討しすぎて欲しい部屋を逃しちゃったなら、幕張ベイパークなんかどうですか？

[2587: 検討板ユーザーさん]

メイツあと9戸で完売なのか

[2588: 口コミ知りたいさん]

>>2587 検討板ユーザーさん
販売中9戸と記載がありますね。これで完売なのは確か？

[2589: 匿名さん]

>>2588 口コミ知りたいさん
自作自演？

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 口コミ知りたいさん
メイツの話はメイツの掲示板で！

[2591: 評判気になるさん]

>>2586 通りがかりさん
真っ赤になっているのはどっちだか
おっしゃる通り、スペックが良いのはメイツだよね～、あちらさんは竣工前完売が十分視野に入ってる。こちらは見た目が売りだったっけ？それはそうかも。南向きも良いよね！でもね、価格と価値とのバランス、多くの人の判断＝売れ行き、といのは正直だよ。

[2592: 名無しさん]

この掲示板のあと何戸残ってます情報ってそもそも合ってんの？
つくば関連のスレの伝統で
いつも騒いでる人がいるけど、
完売の寸前まで、売れ残ってる売れ残ってる騒いでる人がいるんだよなぁ

[2593: マンション検討中さん]

>>2591 評判気になるさん
そもそも戸数が倍も違うし、倍も違ったらタワマンでもない限り同じマンションでも価値にばらつきは出るのは当たり前でしょ。
君の言う通り、敷地内の動線の悪さや低階層な分値段を下げている住戸が、それでも価格と価値のバランスが合ってないと判断されて残っているんだと思うよ。
で、竣工前完売しないと何か都合が悪いの？売主読み違えてやんのバーカバーカってこと？

[2594: 匿名さん]

ここの2階は今期で販売しない部屋が結構あったよ。なので未だ売らない、売れてない、審査通らずキャンセル等が混ざって多く空いてるのでは。

完売＝資産価値って言いたいんだろうけど、将来売りやすければそれでいい。別にTXはここ5年以上乗ってないし、という人もいる。

個人的には近隣マンションの中ではデザインは最高だと思う。結局個人の好み。

[2595: eマンションさん]

https://img.jari.or.jp/files/user/img/information/D29_Final_land_devel...
このスーパーシティ関連用地の入札結果が10月だから
ここを取ったところが70街区を取るのか取らないのかは
分からないけど、とりあえず70街区の入札はこれの後だろうね。

[2596: 匿名さん]

引き渡し後の未販売住戸の管理費等は売主負担だから、この期に及んで売り惜しみするデべはいない（住不除き）と思うよ。

[2597: 匿名さん]

管理費なんて大した額じゃないよ。
100万上乗せしてもジワジワ売れてく見通しなら
そっちを選ぶかも。
首都圏全体で見ても今は下落局面ではないし、
ここより後発組のマンションが地価上昇、資材高騰の影響をここよりもモロに受けてるなら、同時期マンションとの競争より、後発組との競争で勝っていくほうが売却スピードが遅くても結果的に儲かりそうだよね。
だから、デベは全く焦ってはいないよ。

[2598: 契約済みさん]

>>2597 匿名さん
確かに、近々100万程値上げするような話はしてましたね。
煽りだとは思いましたがｗ

[2599: 匿名さん]

デベ目線の人が多いね（笑）

[2600: 通りがかりさん]

客目線からしたら 売れ残ってる→高値掴みしたかも ってなるのが普通かと思うけど…
焦ってるとか焦ってないとかじゃなくて売主がどんだけ儲けようが客には関係ないし…
もしかして営業さん？