TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2301: マンション検討中さん]

小学生の子供がいます。
家庭の事情でつくば市外から引越しでマンション検討中です。
つくばテラスとメイツは9月末から入居開始なのですが、10月から転校させるか、管理費などかかってしまうけど3月まで入居せず、次の学年になってから入居するか迷い中です。
学年途中の転校でも無理なく通えるものでしょうか？
吾妻小について調べてますが、ネットの情報だといろいろ限界があり、ご存知な方教えてください。
ウェルビーの3月入居も考えたのですが、できれば駅近マンション希望です。

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 マンション検討中さん
年度途中で転校の何が不安なんでしょうか？

[2303: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
メイツは来年6月から入居開始予定ですよ

[2304: 匿名さん]

入居までに完売するのは厳しそうですね

[2305: eマンションさん]

MR行ったんです？どこがどんな感じに残ってて厳しそうでした？
ここ、販売状況がサイトからじゃ全然追えないんですよ。

[2306: 評判気になるさん]

4/30の第3期3次がまた延期しなければいいですね

[2307: マンション検討中さん]

なんだただの煽りか

[2308: 匿名さん]

マンション販売って最後は不人気な部屋が残るから、全戸完売ってけっこうかかるよ。
今の段階で残り20戸とかじゃないと確かに厳しいかも。

[2309: eマンションさん]

昨年契約した者ですが、つくばテラスはその戸数の多さから計画段階で竣工後1年程度かけて完売できればってことみたいですよ。まぁデベの強がりでしょうが半年以上前からその話は聞いていました。
だからこのペースで部屋が余ろうがなんだろうがって感じです。
予定通り引き渡していただいて楽しく暮らせれば。

『竣工前完売は難しそうですね』

とか、この建物需要ないんちゃうん？的な書き込みする方って何目的なんですかね。
ヒマなのかしら。

[2310: 口コミ知りたいさん]

ヒマなんだと思います。

[2311: マンション掲示板さん]

ヒマで煽ってくるとか人として終わってるな。

[2312: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん

こんばんは！竣工までに完売しないことが住む人にとって何か問題があるのでしょうか？

みなさんそれぞれの理由で購入されていると思います。
子育て環境重視して住みたいと思われている方、お仕事引退後の終の住処として環境が良さそうなどなど。
今より良い暮らしができそうと思って買われている方が大半だと思います。

実需の人が大半のこの掲示板で需要無いとか資産性うんぬんとか投資目線でみてるなら楽待のアプリ見ていた方がよっぽど有意義な時間になると思いますよ^^

[2313: 名無しさん]

>>2312 マンション検討中さん

竣工後に売れ残りが長くあれば値引きや家具付き等が期待できるので、購入者には関係ないですが、検討者には意味ありますね。
ここは住民板でなく、検討板ですから。

[2314: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

話の流れで「入居前完売が厳しいかどうか」を議論してるようなので、一般論を書いただけですよ。
まあこれも一般論として、分譲時人気があった物件のほうがリセールがしやすい（条件含め）という利点はありますね。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 匿名さん
販売に苦戦して、しばらく売れ残っていたウエリスが、購入時より高く売れたという書き込みをどこかで見ました。
なので、2314さんの言う一般論が本当に成り立つのかは疑問です。

[2316: eマンションさん]

>>2313 名無しさん

その法則ですが、本当でしょうか？
春日のマンションはまだ販売継続中ですが、値引きされてるのでしょうか？

[2317: eマンションさん]

春日のマンションが入居済みで売れ残っているのに煽られず、
つくばテラスはまだ入居前の販売中なのに煽られるのはなぜでしょうか？

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2316 さん
新築マンションではなかなか値引きはしないのでは?せめて、新古マンションかなと。テラスはかなり売れ残りが多くなりそうだから、期待できそうかなと。長期戦ですね。

[2319: 評判気になるさん]

>>2317 eマンションさん
まあ良くも悪くも注目されてるということで

[2320: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん

それは取得価格（分譲時期が大きく影響）がリセールには大きく効く、という別の要因の話ですね。

[2321: マンション掲示板さん]

つくばテラスがというわけではないが、将来長い目で見たときに新築が安くなる要素が少ない。
原材料費や人件費は上がり続けているからな。

[2322: 検討板ユーザーさん]

もうさ。値引きを狙ってる時点で身を引こうよ。やめな。そこまで経済力ないなら無理して借金背負うなよ。

無理をする。良い部屋がなくなる。
良い事何もないぞ。

[2323: 匿名さん]

>>2322 検討板ユーザーさん
いま、余っている部屋に良い部屋はありますか?

[2324: 評判気になるさん]

>>2323 匿名さん

良い部屋の定義って何？
広い部屋が良いのか、
高層階が良いのか、
エントランスから近いのが良いのか、
駐車場から近いのが良いのか、

人によって良いの定義が違うから、何とも言えない。
気になるならモデルルーム行ってみたら？

[2325: 匿名さん]

2323さんは、2322さんの言う「良い部屋」のことを言ってるんだろう。

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2325 匿名さん

私も人それぞれ良いの定義は違うと思うので、2323さんにとって良いはなんですか？って思います。

[2327: 匿名さん]

人気がある＝良い　というニュアンスだと思う。
多くの人が好む部屋ということかな。
「早く決めないと良い部屋なくなるよ」というコメントはよくみるけど、確かに好み価値観は人それぞれではある。

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
好み、価値観もそうだけど、家庭環境　
dinksなのか、
小さい子持ちファミリーなのか、
子が独立済みのファミリーなのか、
などによって、求める部屋も違うから、
良い部屋の定義も人によって違うと思う。

まあ、テラスで320、
ウェルビーで366＋203、
メイツで166、
と、今のマンションだけで1,000以上売り出ししてたら、
多少残ってもしょうがないんじゃない。

[2329: マンション掲示板さん]

>>2327 匿名さん

一般的には他の人も欲しくなる住戸じゃないですか。
他の人も欲しくなる→資産性がマンション内で高い住戸。
もしくは価格がマンション内で割安なため、比較上リセールバリューが期待できる住戸。
人それぞれ好みはあるとはいえ、人気の出る住戸はありますから。
永住するなら関係ありませんけど。

[2330: 評判気になるさん]

>>2329 マンション掲示板さん
メイツだとDと1階が割とすぐ無くなったらしいですね。
テラスだとルーバルとウゴクロでしょうか。

[2331: 通りがかりさん]

>>2330 評判気になるさん
あとは真南住戸ですね、B1。

[2332: 名無しさん]

入居はいつからですか？

[2333: 名無しさん]

>>2332 名無しさん
物件概要くらい読もうぜ、2023年9月下旬（予定）だよ

[2334: 評判気になるさん]

>>2333 名無しさん

長谷工は建設が早いから入居が早まったりしてないんですか？

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 評判気になるさん
今のところはなさそうです。

[2336: 名無しさん]

>>2333 名無しさん
ありがとうございます。暇人がちゃんと答えてくれると思ったんで助かりました。

[2337: 通りがかりさん]

物件と関係ない一言！
荒んでいる！
こわい！

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2336 名無しさん

一言多いし、失礼ですね。

[2339: マンション検討中さん]

ウケたw

[2340: マンション検討中さん]

プライドを傷つけられて全力で削除依頼するパターンだなww

[2341: eマンションさん]

顔が見えないから色々なことを書き込む方がいらっしゃいますが、リテラシーの無い方がこのマンションの住人になりませんように。

[2342: 検討板ユーザーさん]

ひと言多い 失礼ってのが完全に2333にも該当するのが面白かったです。

[2343: 名無しさん]

ろくまる公園はいつリニューアルするんだろうね

[2344: 匿名さん]

第3期3次が5月末に延期になっていますね。

[2345: 口コミ知りたいさん]

ですね。これで売れてないと思いきや、前回は在庫が一気に捌けたので、まったく読めないですね。

[2346: 匿名さん]

すぐご近所でこういうのあるの嬉しいな
楽しみ！
https://tonarie-tsukuba.jp/uploads/pdfs/tonarie/000002/000002/305d7b70...

今日からうまいものまつりも始まるし、いいですね！

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
いいですね！
駅周りが活気付くとワクワクします

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
うまいもの祭りは年2回になったんですね！
今年はまつりつくばも例年通りのつくば駅に帰ってくるし最高ですね♪

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
3日からですね笑
失礼しました

[2350: 匿名さん]

つくばテラスの外観マジでカッコいいな。

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
どこからの外観？
エントランスから見た方？
道路から見た方？

[2352: 匿名さん]

エントランスは囲いがあってうまく撮影できなかったので、道路から見たほうを…。公式サイトと似た画角ですが、やっぱりカッコいいですよね。

[2353: 口コミ知りたいさん]

重厚感ありますよね。
ガストあたりから見た角度もエントランスの雰囲気もかっこいいです。

[2354: 通りがかりさん]

エントランスの豪華さは、つくば駅近では1番な気がします.
大通り側からも重厚感があっていいですね.

[2355: 検討板ユーザーさん]

重厚感ならアスペリアの方が凄くない？

[2356: eマンションさん]

>>2355 検討板ユーザーさん
エスペリア

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 eマンションさん
エスペリアも重厚感ありますよね。ただ築年数が経つので、古くなってきましたね。機械式駐車場の故障が相次いでいたし、エレベーターが６基もあるので点検費用がかかるし、維持費が不安で売却しました。

[2358: 匿名さん]

南向きの外観です。
フォルムがカッコイイですね。

[2359: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
2350です。そうです。その角度から自分もみました。

[2360: 通りがかりさん]

えっ、このマンションまだ売ってるんだ。

それはやばいやろ。

[2361: 口コミ知りたいさん]

えっ、根拠もなく煽りにきたんだ。

それはやばいやろ。

[2362: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
暇なんだよな。良い事あるといいな。

[2363: 評判気になるさん]

>>2360 通りがかりさん
ようこそ！
やばいっしょ！？激アツでしょ？

[2364: マンション検討中さん]

どもども、こんにちわ?

[2365: 匿名さん]

夜になると灯りが点いてますね。
廊下側は他の建物より明るくオレンジ色に見えます。

マンションの灯りは暖色でいい感じですが、周辺の昼白色の電灯とは統一感がアレかもしれません。
60公園をリニューアルして統一感がとれるといいかも・・・

[2366: 通りがかりさん]

>>2365 匿名さん
オレンジはいいなあと思いましたが、手摺りがスカスカでまる見えなのが気になりますね。そこはケチらないで欲しかった、、

[2367: 匿名さん]

2365の写真は共用廊下ではなくベランダですか。まじで？めっちゃ見えてる

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
共用廊下ですよ。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2367 匿名さん

下半分が駐車場なので、ベランダではなく共用廊下です。

共用廊下がスケスケだと、何がダメなんですか？
ベランダがスケスケはイヤだけど、共用廊下はあまり気にならず。

[2370: 評判気になるさん]

よくあの写真がベランダ側に見えたもんだ

[2371: マンション検討中さん]

あの写真でベランダを疑うなんて、逆にテラスは良い作りしてますね。

[2372: 名無しさん]

近隣の商業施設って動きありそ？

[2373: マンコミュファンさん]

>>2372 名無しさん
クレオ3FにTCBとクラブピラティスができてる。
閉店は https://tonarie-tsukuba.jp/event/detail/?cd=000273 参照。
デイズタウンの西友がなくなり、TSUTAYAが来る予定。

[2374: 検討板ユーザーさん]

竣工予定まであと3ヶ月になりましたね。もう大体出来上がっているんですかね？

[2375: 通りがかりさん]

>>2374 検討板ユーザーさん
竣工時には築2年て感じ

[2376: 通りがかりさん]

レジェイドより余裕ありそう。

[2377: 名無しさん]

>>2373 マンコミュファンさん
> デイズタウンの西友がなくなり、TSUTAYAが来る予定。

デイズタウンにTSUTAYAが来る!?
事実なら嬉しいけど...

[2378: eマンションさん]

>>2377 名無しさん
貼り紙があるそうなんですが、現地確認はしていないです。

あと別スレにありましたが、20街区、ついに着工です！

大和ハウス／「つくば駅」直結の複合施設に16店舗がオープン
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230530093950.html

[2379: eマンションさん]

駅前でTSUTAYAの人が市場調査してたので間違いないと思いますよ。

[2380: マンコミュファンさん]

>>2344 匿名さん
第3期3次が6月末に延期になっていますね。残り90戸！がんばれ！

[2381: マンション検討中さん]

>>2378 eマンションさん

これは熱いですね！ますます駅周辺が活気付いて良くなりそう。

[2382: マンコミュファンさん]

70街区の開発も控えてますし、やはり駅近熱いですね。

[2383: 契約者さん6]

残り90もあるんですかここ

[2384: マンション掲示板さん]

>>2383 契約者さん6さん
そう！いまのうち！

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション掲示板さん

確かにまだ良さそうなお部屋選べそうですね！

[2386: 名無しさん]

まだ竣工まで時間あるので、それまでに完売してほしいです。

[2387: 通りがかりさん]

3ヶ月で90戸は無理だろうな…。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 通りがかりさん

全体の戸数多いからね。ほぼ同じ時期に1,000戸以上供給されてるつくばで竣工までに売り切ったら大したもんだよ。

[2389: 口コミ知りたいさん]

https://www.tsukubanpaku2023.com/

日曜日はつくばんぱく2023ですね。
梅雨時期ですが束の間の晴れ間でドローンショー見れそうですね。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2380 マンコミュファンさん
相変わらず、延期していますね。外観が完成し売れ行きが良くなった気がしましたが、やはり厳しそうですね。

[2391: 評判気になるさん]

私は契約以前からこの物件は完成後1.2年かけて完売を目指すという趣旨を聞いていたので全く気にしませんけどね。
メイツの完売の方が先でしょう。メイツの買い逃し層が流れてきて徐々に埋まっていく感じを予想します。

まぁ確かにレジェイドの完売の早さや周りの売れ行きが気になるのはわかりますが、自身が決めた物件です。
いい物件だと思いますし、のんびり静観します。
植栽も手を入れ始め楽しみしかありません。

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2391 評判気になるさん
購入おめでとうございます。
私はまだ購入していないため、資産価値を考えると売れ行きが気になります。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 検討板ユーザーさん
大丈夫よ。60と70街区の開発終えたら駅近の物件無くなるのであの時買っとけばよかったって思う人が出てくるね。
しかも20街区で明日から中規模商業施設着工だしますます便利になる。
そういえば10年前にオリンピックが終われば暴落するって言ってた人達どこいったのだろう…

[2394: 匿名さん]

別に竣工前完売するかどうかで資産価値が変わるわけじゃありませんよ。資産価値をリセールバリューと捉えれば、中古検討者は普通そんなこと知りませんから。
実際に物件を見学した時の印象（立地含め）が大事です。

[2395: 通りがかりさん]

>>2394 匿名さん
そうなんですよね。
何故だか竣工前完売がステータスみたいな感じになっている。

[2396: 検討板ユーザーさん]

資産価値って言ってる人ほど、資産価値が何なのかわかってない気がします。

[2397: 名無しさん]

様子見しすぎて買い逃して後悔される方、どこのスレでも一定いますね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

資産価値の主たる部分は同じ駅なら駅距離×取得価格ですよ。
安く買えればその分だけ資産価値あります。
新築時には既に完売していて検討対象外でも、中古になった時には築年数近いのがそのまま比較対象になるので、築年数が近いマンションの人気と販売価格は大事です。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2398 検討板ユーザーさん
立地は一つの目安ですね！あとは修繕状況とマンションの財政状況も将来売る時いくらで売れるのか影響してきますね！

[2400: 口コミ知りたいさん]

結局みなさん月々いくらに抑えられるのかが1番気になると思います。
マンションの資産価値を維持するために修繕工事が必要ですがマンションの規模や階数によって修繕積立金の適正額が変わってきます。
大規模マンション程、修繕積立金等のランニングコストは割安になるし、きっちり修繕されていく傾向になるので将来売りやすい指標の一つです。
意外とみなさん見落としがちな部分ですね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001425185.pdf