TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2236: マンション掲示板さん]

リセールを見込んで、こちらのマンションを購入しました。
投資目的ではなく、万が一実家（茨城つくば市外）に戻るなどなった際を見込んでます。
何もなければこのまま住む予定です。

今、インテリアオプションをいろいろ検討してますが、今後中古に出すことを見込んでやっておいたほうがよいとか、やらないほうがよいオプションって何かありますか。
例えば、エコカラットすると中古に出す際に回復費用がかかる（はがさなきゃいけない）みたいなのがないかを気にしてます。

[2237: eマンションさん]

>>2236 マンション掲示板さん

私も基本的に家族構成変化や実家に戻らないといけないがなければ住み続ける予定です。

オプションについては変なものつけなければ大丈夫と思いますよ。。
てか10年以降になると設備とかクロス・フローリングとか傷んでくるし次買う人がリフォームすると思うのであんまり気にしなくてもいいかと。

[2238: 口コミ知りたいさん]

3期3次になってて先着順が34戸に増えてる…

[2239: 匿名さん]

大成建設が施工不良ですか。デベロッパーが見つけたとのこと。キッチリしたチェック体制ですね。

[2240: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
施行会社と売主が同じ系列会社の場合はどうなんでしょうね。

[2241: 匿名さん]

>>2238 口コミ知りたいさん

供給住戸が全部売れるわけじゃないですからね。
３期３次になったのに、
>本販売期以降の総販売戸数（105戸）　
105戸が前と変わってないのはちょっと不思議。３期２次で何戸出したのやら。

[2242: 通りがかりさん]

>>2240 マンコミュファンさん
さらに設計、監督まで同じ系列でも、超一流の長谷工さんなら大丈夫！

[2243: 評判気になるさん]

>>2242 通りがかりさん
確かにマンションなら長谷工ですよね。
三井や三菱のマンションに住んできて、あまりにひどかったので、長谷工が安全な気もします。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
本販売「期」以降ですから、３期以降が対象で、「次」は関係ないと解くのがJapaneseです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
それはおかしい。

>>2243
ジョークとしても面白くないですねえ。

[2246: 坪単価比較中さん]

>>2243 評判気になるさん

そのひどいという三井＆三菱のマンションの施工会社はどちらでしたの？

[2247: 評判気になるさん]

>>2246 坪単価比較中さん
おしえませーん

[2248: 名無しさん]

>>2247 評判気になるさん

ウケる。おさがり下さい。

[2249: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

過去レスによると
>物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸

だったようなので、３期以降対象で105戸とは解けないと思いますよ。
また、3期２次は65戸であったと読めます。
公式には、残戸数は　未供給105+先着順27=132戸　でしょうか。

[2250: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
前も似たようなことで騒いで恥かいてたよね

[2251: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん

？意味不明ですね。
おそらくですが、ここはこうやって「実際の契約済み戸数をあいまいにしておく」戦略なんでしょう。

[2252: 通りがかりさん]

まだ100戸以上売れ残ってるんですか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 通りがかりさん
100切るぐらいじゃないですかね。見に行かれては？

[2254: マンション掲示板さん]

テラスもウェルビーもメイツも物件概要の販売スケジュールの情報更新は遅いですよね。
公式サイトでは随時正確な情報を提供しないで、MRに足を運ばせるという方針なんでしょうか。

[2255: 匿名さん]

ここがそうかはわかりませんが、販売状況を曖昧にしておくことで実際以上の売れ行きを演出することが可能、というのが営業上のメリットだとは思います。日本人は「売れてるかどうか」を気にしますから。
三井や三菱地所、東京建物などのお堅い系大手だとやらない手法ですね。

[2256: 通りがかりさん]

レジェイドのときもそうでしたが、欲しければ動くのが良いです。
売れないとか言われててのんびりしてたら売り切れてしまいました。

[2257: 匿名さん]

レ・ジェイドが買いであったのはある程度マンション見てた人には明らかだったんじゃないでしょうか。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2256 通りがかりさん

幸運の女神に後ろ髪は無い、って奴でしょうか。

[2259: 坪単価比較中さん]

税金関係無知ですみません。どなたか教えていただきたいです。
テラスは不動産取得税や固定資産税が安い(減税)ですが、メイツやウェルビーも同様の恩恵を受けられるでしょうか。
また、長期優良などの認定は無さそうですが、完成が今年なので住宅ローン控除3000万円、13年が受けられますよね。メイツ比べて優劣(お得感など)ありますでしょうか。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2259 坪単価比較中さん
メイツもウェルビーも不動産取得税、固定資産税受けられます。
たしかメイツは長期優良受けられたはず。
西向きじゃなければメイツ選んでいました。

[2261: 評判気になるさん]

メイツはlow-eガラスで現在建築中のつくばマンションで唯一の省エネ基準適合住宅ですね。
住宅ローン控除においてはテラスは一般住宅ですが今年竣工、入居できるので3000万13年、メイツは来年竣工、入居なので3,000万13年です。

[2262: マンション検討中さん]

つくばテラスは電気がネクストパワーの一括受電ですが、ウェルビーやメイツのように割引制度ありますでしょうか。パンフにはなにも記載が無いような、、、

[2263: マンコミュファンさん]

>>2262 マンション検討中さん
メイツの公式ホームページに下記の記載がありました。

マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料を8％割引。また、スマートメーターで、PCやスマートフォンを採用しているので「電気使用量」を確認できます。

[2264: 値段気になる]

テラス購入者の方、ぶっちゃけ、値引き（サービス含む）してもらいましたか？

値引きしてもらった
オプションサービスしてもらった
何も無い

[2265: 名無しさん]

>>2262 マンション検討中さん
テラスのパンフからです

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2264 値段気になるさん
何もなかったですが、提携企業割引は使いました。

[2267: 通りがかりさん]

私も提携企業割引使いました。
テラス0.5%、ウェルビ0.5%、メイツ1%で物件によって違うみたいですが、オプションつけたり家具買うぐらいの金額は引かれるので事前に使えるか確かめることをおすすめします。

[2268: 名無しさん]

うちも提携企業割引を使いました。

それ以外にも値引きできないか営業の方に交渉してみましたが、ダメでした。
それならウェルビーイングの物件はどうですか？と言われてしまいました。

[2269: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
最新のパンフには電気代に関する記載はシールが貼られて消されています。この制度はなくなったのかな、、

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2269 マンション掲示板さん
それはひどい…制度がある前提で契約しているわけなので、ゴネてもいいかも。

[2271: 評判気になるさん]

>>2269 マンション掲示板さん
本当ですか？
近々モデルルームに行って確認してみてもいいですか？
もしなくなったなら、その件について説明がない旨話してみます。ちなみにいつ頃のパンフレットですか？

[2272: 匿名さん]

>>2269 マンション掲示板さん

今、公式HP確認したら電気代の部分はないですね。
これ高圧一括受電サービス自体がなくなったのか、割引契約がなくなったのかどっちなんでしょう。

[2273: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
もしこれがなくなったなら、別のお得な電気会社と契約します！

[2274: マンション検討中さん]

>>2269 マンション掲示板さん
本件大きい話ではありませんが、信用性に欠けますね。

[2275: 匿名さん]

>>2273 マンション掲示板さん

仮に高圧一括受電サービスの8%の割引が無くなっていても、マンション全体が高圧一括受電サービスと契約していたなら個別で電気会社と契約結べないので、電力関係はどういう契約なのか気になりますね。

[2276: 職人さん]

>>2275 匿名さん
ええ、私は大きな問題だと思います。重要事項説明書になんか書いてあったような。他のマンションはどうなんですかねぇ。

[2277: マンション検討中さん]

たかだか、8％だから、どうでもよいのでは？

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 マンション検討中さん
されど8%。
年1万なら20年で20万です。

[2279: 販売関係者さん]

>>2276 職人さん
メイツは8％割引，ウェルビーは10％割引と記載がありました

[2280: 検討板ユーザーさん]

重説には割引率までは記載がないですね。

[2281: マンション掲示板さん]

>>2277 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないですよ。只でさえ評判の悪い給湯器リースで負担を掛けさせるうえに、割引については説明なくしらっと削除するとかありえません。何かの間違いと信じたい。

[2282: 契約者さん]

建物自体が高圧受電の設備なので方式は変わらない（各々が選んで電力会社と契約するのは不可）ようですが、割引率が変化してきているようですね。
当初、8%の割引算出だったところ現在個人宅で契約している電気代を上回ってしまう可能性さえもあるそうです。

私は契約者なので、『なんの説明無しにシレっとHPやパンフから記載を無くすのはどうかと思う』と皆さんの心情をお伝えしてみましたが何かしらの対処があるかは不明です。

世のエネルギー情勢に変化があればそれに伴いお得になる時期も来るかもしれませんが、既存契約者の方々にとっては寝耳に水ですよね。

[2284: 通りがかりさん]

>>2264 値段気になるさん
買ってないけど力になりたかったから投票しておきました

[2285: 匿名さん]

>>2282 契約者さん
現在個人宅で契約している電気代を上回ってしまう可能性さえもある
それは困る。