TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2214 匿名さん
ブルームのエレベーターは待ち時間が長そうだし、カームの10階は混みそう。
エレベーター問題意外と大きそう。。

[2217: 近所]

ここではないですが、プレミアム住戸、レジェイドでは、もうプレミア住戸が中古で売り出していますね。
なんで買ったのでしょうかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_71627657/

[2218: ご近所さん]

そんなに売る気はないけど売りに出してるパターンじゃないかな。買い手がつかないくらいに高く売りにはだすけど、万が一引き合いがくれば儲けにはなる、という感じ

[2219: eマンションさん]

>>2215 匿名さん

みなさん、他のマンションもお詳しいですね。やっぱり、レジェイドのころから見に行っていたりするのですか。

プレミアムはキャンセルなのかな。先月にいったらプレミアム完売でモデルルーム閉まってました。

[2220: 匿名さん]

はい。ここの書き込み見て購入をキャンセルしました。

[2221: 通りがかりさん]

駐車場側から見たとき、13、14Fだけガラス手摺になっていて、プレミアム(と13Fの住戸)はこんなところもプレミアムなんだな、いいなあと思っていました。
あまり目を向けないだろうとは思いますが、外から生活動線が見えるのは、あんまり好ましくないですね。

[2222: 匿名さん]

契約後のキャンセルは10%ぐらい取られるから普通できないよね。
申し込みはしたけど契約はしてなかったんだろう。そういう人が意外といるってことかな。

[2223: 名無しさん]

>>2222 匿名さん

先着順が結構出てるのはそういうことでしょうね。

[2224: 匿名さん]

立地、外観、エントランスは魅力的ですが、普段の生活を考えると、色々気になるところがありますね。すでにこのスレにあげていることがほとんどなので省略しますが。

[2225: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...
ろくまるリニューアル、楽しみですね。

[2226: ご近所さん]

>>2225 口コミ知りたいさん

ろくまる公園をどうリニューアルするかは、まだ決まってないのか。
あそびゾーンが広範囲になってほしいところですが、これだけアンケートとってて今と遊具が大差なかったらショック。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2223 名無しさん
やっぱり竣工までの完売は難しいかな。。

[2228: 評判気になるさん]

めぼしい部屋は既に大体埋まりきっていると考えたら、大規模ゆえにどうしても残りやすいところが少し残るぐらいはいいと思いますけどね。いい部屋を買えたなら、リセールに影響はないですし。

[2229: 匿名さん]

条件のよくない部屋が120戸程度残ってるとすれば、ちょっと時間はかかるかもしれませんね。

[2230: eマンションさん]

>>2229 匿名さん
三分の一はハズレ部屋？なんですか。

[2231: eマンションさん]

敷地内導線が悪い、エントランスやゴミ置き場が遠い、日当たりが悪いような部屋でしょうか。

[2232: 通りがかりさん]

>>2231 eマンションさん さん
ルーフバルコニーやウゴクロがある部屋は人気な印象です。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2232 通りがかりさん
ルーフバルコニーは良いですよね。
ウゴクロは、固定していない壁は気になり、個人的に好きではありません。

[2234: 評判気になるさん]

>>2233 マンコミュファンさん
わかります。
ウゴクロは便利だとしてもなんか受け付けられないです。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2231 eマンションさん さん
カーム以外、うーんって感じです。

[2236: マンション掲示板さん]

リセールを見込んで、こちらのマンションを購入しました。
投資目的ではなく、万が一実家（茨城つくば市外）に戻るなどなった際を見込んでます。
何もなければこのまま住む予定です。

今、インテリアオプションをいろいろ検討してますが、今後中古に出すことを見込んでやっておいたほうがよいとか、やらないほうがよいオプションって何かありますか。
例えば、エコカラットすると中古に出す際に回復費用がかかる（はがさなきゃいけない）みたいなのがないかを気にしてます。

[2237: eマンションさん]

>>2236 マンション掲示板さん

私も基本的に家族構成変化や実家に戻らないといけないがなければ住み続ける予定です。

オプションについては変なものつけなければ大丈夫と思いますよ。。
てか10年以降になると設備とかクロス・フローリングとか傷んでくるし次買う人がリフォームすると思うのであんまり気にしなくてもいいかと。

[2238: 口コミ知りたいさん]

3期3次になってて先着順が34戸に増えてる…

[2239: 匿名さん]

大成建設が施工不良ですか。デベロッパーが見つけたとのこと。キッチリしたチェック体制ですね。

[2240: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
施行会社と売主が同じ系列会社の場合はどうなんでしょうね。

[2241: 匿名さん]

>>2238 口コミ知りたいさん

供給住戸が全部売れるわけじゃないですからね。
３期３次になったのに、
>本販売期以降の総販売戸数（105戸）　
105戸が前と変わってないのはちょっと不思議。３期２次で何戸出したのやら。

[2242: 通りがかりさん]

>>2240 マンコミュファンさん
さらに設計、監督まで同じ系列でも、超一流の長谷工さんなら大丈夫！

[2243: 評判気になるさん]

>>2242 通りがかりさん
確かにマンションなら長谷工ですよね。
三井や三菱のマンションに住んできて、あまりにひどかったので、長谷工が安全な気もします。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
本販売「期」以降ですから、３期以降が対象で、「次」は関係ないと解くのがJapaneseです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
それはおかしい。

>>2243
ジョークとしても面白くないですねえ。

[2246: 坪単価比較中さん]

>>2243 評判気になるさん

そのひどいという三井＆三菱のマンションの施工会社はどちらでしたの？

[2247: 評判気になるさん]

>>2246 坪単価比較中さん
おしえませーん

[2248: 名無しさん]

>>2247 評判気になるさん

ウケる。おさがり下さい。

[2249: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

過去レスによると
>物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸

だったようなので、３期以降対象で105戸とは解けないと思いますよ。
また、3期２次は65戸であったと読めます。
公式には、残戸数は　未供給105+先着順27=132戸　でしょうか。

[2250: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
前も似たようなことで騒いで恥かいてたよね

[2251: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん

？意味不明ですね。
おそらくですが、ここはこうやって「実際の契約済み戸数をあいまいにしておく」戦略なんでしょう。

[2252: 通りがかりさん]

まだ100戸以上売れ残ってるんですか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 通りがかりさん
100切るぐらいじゃないですかね。見に行かれては？

[2254: マンション掲示板さん]

テラスもウェルビーもメイツも物件概要の販売スケジュールの情報更新は遅いですよね。
公式サイトでは随時正確な情報を提供しないで、MRに足を運ばせるという方針なんでしょうか。

[2255: 匿名さん]

ここがそうかはわかりませんが、販売状況を曖昧にしておくことで実際以上の売れ行きを演出することが可能、というのが営業上のメリットだとは思います。日本人は「売れてるかどうか」を気にしますから。
三井や三菱地所、東京建物などのお堅い系大手だとやらない手法ですね。

[2256: 通りがかりさん]

レジェイドのときもそうでしたが、欲しければ動くのが良いです。
売れないとか言われててのんびりしてたら売り切れてしまいました。

[2257: 匿名さん]

レ・ジェイドが買いであったのはある程度マンション見てた人には明らかだったんじゃないでしょうか。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2256 通りがかりさん

幸運の女神に後ろ髪は無い、って奴でしょうか。

[2259: 坪単価比較中さん]

税金関係無知ですみません。どなたか教えていただきたいです。
テラスは不動産取得税や固定資産税が安い(減税)ですが、メイツやウェルビーも同様の恩恵を受けられるでしょうか。
また、長期優良などの認定は無さそうですが、完成が今年なので住宅ローン控除3000万円、13年が受けられますよね。メイツ比べて優劣(お得感など)ありますでしょうか。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2259 坪単価比較中さん
メイツもウェルビーも不動産取得税、固定資産税受けられます。
たしかメイツは長期優良受けられたはず。
西向きじゃなければメイツ選んでいました。

[2261: 評判気になるさん]

メイツはlow-eガラスで現在建築中のつくばマンションで唯一の省エネ基準適合住宅ですね。
住宅ローン控除においてはテラスは一般住宅ですが今年竣工、入居できるので3000万13年、メイツは来年竣工、入居なので3,000万13年です。

[2262: マンション検討中さん]

つくばテラスは電気がネクストパワーの一括受電ですが、ウェルビーやメイツのように割引制度ありますでしょうか。パンフにはなにも記載が無いような、、、

[2263: マンコミュファンさん]

>>2262 マンション検討中さん
メイツの公式ホームページに下記の記載がありました。

マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料を8％割引。また、スマートメーターで、PCやスマートフォンを採用しているので「電気使用量」を確認できます。

[2264: 値段気になる]

テラス購入者の方、ぶっちゃけ、値引き（サービス含む）してもらいましたか？

値引きしてもらった
オプションサービスしてもらった
何も無い

[2265: 名無しさん]

>>2262 マンション検討中さん
テラスのパンフからです