TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2201: 名無しさん]

70歳以上で子育てって…。
本当に契約者の声なのでしょうか。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 名無しさん
こちらは分からないですが、我が家は母子家庭で実家に戻り、60代の両親と3世代同居になります。
家族構成としては、60代の両親、私、息子の4人です。
実家のマンションを売却し、その資金で現金一括で購入です。
私と息子のことも考えて購入してくれたので、感謝しかありません。

[2203: 匿名さん]

まあでも2201さんの疑問もわかりますよ。
「孫の」子育てに良い、とか書いてあればね。

>>2202
あまりプライベートなことは書き込まれないほうがよろしいと思います。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
？

[2205: マンション検討中さん]

>>2201 名無しさん

今住んでいるマンションでは、同じマンションで祖父母で一部屋、親子で一部屋とそれぞれ契約している人とかいるよ。
同じマンションだけどフロア、部屋は別。
敷地内同居？になるのかな。
同じマンション内に祖父母がいるから、保育園の送迎とか、仕事で帰りが遅い際のお世話とか手伝ってもらい、
でも部屋は別だから程よくプライベートが分離されててちょっとうらやましい。
まあ、親子の関係性がよければだけど。

[2206: 評判気になるさん]

わざわざプレミアム住戸をアピールし直すということは、思ったより売れてないのかな…。

[2207: eマンションさん]

>>2206 評判気になるさん
230邸くらいは契約済みのようですよ。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 eマンションさん
ああすみません、プレミアム住戸の話です。
販売全体が順調なのは喜ばしいことですね。

[2209: 匿名さん]

一緒に最上階プレミアが売れていない理由を考えましょう！

[2210: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
エレベーターが1機だから？

[2211: マンション掲示板さん]

販売スケジュール通りなんじゃないですか？
昨年契約しましたが、最上階は花が付いており選択の余地さえありませんでした。

まぁウチは買えるほどの年収ではないのでそう表記されたのかもしれませんけど笑

[2212: 匿名さん]

売れるものなら売ってるはずなんで、少なくとも間取りが出てる２戸は売れてないんでしょう。
最上階といっても所詮14階、仕様の差も少ない、ということで、プレミアム感がちょっと薄いですかね。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん
人気がないから

[2214: 匿名さん]

>>2210 マンコミュファンさん
そうですね。カームの２連エレベーターが10階までなので、ブルームの11から14階は１機のエレベーターですね。

[2215: 匿名さん]

>>2213 マンション掲示板さん
そうですね。この額を出してつくば駅前に住みたい人はもうレジェイド買ってるちゅーねん。の可能性もありますね。最近は、駐車場100%をつくばでしか見ないので、駐車場100%だから、つくばという人もいるのかもしれません。

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2214 匿名さん
ブルームのエレベーターは待ち時間が長そうだし、カームの10階は混みそう。
エレベーター問題意外と大きそう。。

[2217: 近所]

ここではないですが、プレミアム住戸、レジェイドでは、もうプレミア住戸が中古で売り出していますね。
なんで買ったのでしょうかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_71627657/

[2218: ご近所さん]

そんなに売る気はないけど売りに出してるパターンじゃないかな。買い手がつかないくらいに高く売りにはだすけど、万が一引き合いがくれば儲けにはなる、という感じ

[2219: eマンションさん]

>>2215 匿名さん

みなさん、他のマンションもお詳しいですね。やっぱり、レジェイドのころから見に行っていたりするのですか。

プレミアムはキャンセルなのかな。先月にいったらプレミアム完売でモデルルーム閉まってました。

[2220: 匿名さん]

はい。ここの書き込み見て購入をキャンセルしました。

[2221: 通りがかりさん]

駐車場側から見たとき、13、14Fだけガラス手摺になっていて、プレミアム(と13Fの住戸)はこんなところもプレミアムなんだな、いいなあと思っていました。
あまり目を向けないだろうとは思いますが、外から生活動線が見えるのは、あんまり好ましくないですね。

[2222: 匿名さん]

契約後のキャンセルは10%ぐらい取られるから普通できないよね。
申し込みはしたけど契約はしてなかったんだろう。そういう人が意外といるってことかな。

[2223: 名無しさん]

>>2222 匿名さん

先着順が結構出てるのはそういうことでしょうね。

[2224: 匿名さん]

立地、外観、エントランスは魅力的ですが、普段の生活を考えると、色々気になるところがありますね。すでにこのスレにあげていることがほとんどなので省略しますが。

[2225: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...
ろくまるリニューアル、楽しみですね。

[2226: ご近所さん]

>>2225 口コミ知りたいさん

ろくまる公園をどうリニューアルするかは、まだ決まってないのか。
あそびゾーンが広範囲になってほしいところですが、これだけアンケートとってて今と遊具が大差なかったらショック。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2223 名無しさん
やっぱり竣工までの完売は難しいかな。。

[2228: 評判気になるさん]

めぼしい部屋は既に大体埋まりきっていると考えたら、大規模ゆえにどうしても残りやすいところが少し残るぐらいはいいと思いますけどね。いい部屋を買えたなら、リセールに影響はないですし。

[2229: 匿名さん]

条件のよくない部屋が120戸程度残ってるとすれば、ちょっと時間はかかるかもしれませんね。

[2230: eマンションさん]

>>2229 匿名さん
三分の一はハズレ部屋？なんですか。

[2231: eマンションさん]

敷地内導線が悪い、エントランスやゴミ置き場が遠い、日当たりが悪いような部屋でしょうか。

[2232: 通りがかりさん]

>>2231 eマンションさん さん
ルーフバルコニーやウゴクロがある部屋は人気な印象です。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2232 通りがかりさん
ルーフバルコニーは良いですよね。
ウゴクロは、固定していない壁は気になり、個人的に好きではありません。

[2234: 評判気になるさん]

>>2233 マンコミュファンさん
わかります。
ウゴクロは便利だとしてもなんか受け付けられないです。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2231 eマンションさん さん
カーム以外、うーんって感じです。

[2236: マンション掲示板さん]

リセールを見込んで、こちらのマンションを購入しました。
投資目的ではなく、万が一実家（茨城つくば市外）に戻るなどなった際を見込んでます。
何もなければこのまま住む予定です。

今、インテリアオプションをいろいろ検討してますが、今後中古に出すことを見込んでやっておいたほうがよいとか、やらないほうがよいオプションって何かありますか。
例えば、エコカラットすると中古に出す際に回復費用がかかる（はがさなきゃいけない）みたいなのがないかを気にしてます。

[2237: eマンションさん]

>>2236 マンション掲示板さん

私も基本的に家族構成変化や実家に戻らないといけないがなければ住み続ける予定です。

オプションについては変なものつけなければ大丈夫と思いますよ。。
てか10年以降になると設備とかクロス・フローリングとか傷んでくるし次買う人がリフォームすると思うのであんまり気にしなくてもいいかと。

[2238: 口コミ知りたいさん]

3期3次になってて先着順が34戸に増えてる…

[2239: 匿名さん]

大成建設が施工不良ですか。デベロッパーが見つけたとのこと。キッチリしたチェック体制ですね。

[2240: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
施行会社と売主が同じ系列会社の場合はどうなんでしょうね。

[2241: 匿名さん]

>>2238 口コミ知りたいさん

供給住戸が全部売れるわけじゃないですからね。
３期３次になったのに、
>本販売期以降の総販売戸数（105戸）　
105戸が前と変わってないのはちょっと不思議。３期２次で何戸出したのやら。

[2242: 通りがかりさん]

>>2240 マンコミュファンさん
さらに設計、監督まで同じ系列でも、超一流の長谷工さんなら大丈夫！

[2243: 評判気になるさん]

>>2242 通りがかりさん
確かにマンションなら長谷工ですよね。
三井や三菱のマンションに住んできて、あまりにひどかったので、長谷工が安全な気もします。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
本販売「期」以降ですから、３期以降が対象で、「次」は関係ないと解くのがJapaneseです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
それはおかしい。

>>2243
ジョークとしても面白くないですねえ。

[2246: 坪単価比較中さん]

>>2243 評判気になるさん

そのひどいという三井＆三菱のマンションの施工会社はどちらでしたの？

[2247: 評判気になるさん]

>>2246 坪単価比較中さん
おしえませーん

[2248: 名無しさん]

>>2247 評判気になるさん

ウケる。おさがり下さい。

[2249: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

過去レスによると
>物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸

だったようなので、３期以降対象で105戸とは解けないと思いますよ。
また、3期２次は65戸であったと読めます。
公式には、残戸数は　未供給105+先着順27=132戸　でしょうか。

[2250: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
前も似たようなことで騒いで恥かいてたよね

[2251: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん

？意味不明ですね。
おそらくですが、ここはこうやって「実際の契約済み戸数をあいまいにしておく」戦略なんでしょう。

[2252: 通りがかりさん]

まだ100戸以上売れ残ってるんですか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 通りがかりさん
100切るぐらいじゃないですかね。見に行かれては？

[2254: マンション掲示板さん]

テラスもウェルビーもメイツも物件概要の販売スケジュールの情報更新は遅いですよね。
公式サイトでは随時正確な情報を提供しないで、MRに足を運ばせるという方針なんでしょうか。

[2255: 匿名さん]

ここがそうかはわかりませんが、販売状況を曖昧にしておくことで実際以上の売れ行きを演出することが可能、というのが営業上のメリットだとは思います。日本人は「売れてるかどうか」を気にしますから。
三井や三菱地所、東京建物などのお堅い系大手だとやらない手法ですね。

[2256: 通りがかりさん]

レジェイドのときもそうでしたが、欲しければ動くのが良いです。
売れないとか言われててのんびりしてたら売り切れてしまいました。

[2257: 匿名さん]

レ・ジェイドが買いであったのはある程度マンション見てた人には明らかだったんじゃないでしょうか。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2256 通りがかりさん

幸運の女神に後ろ髪は無い、って奴でしょうか。

[2259: 坪単価比較中さん]

税金関係無知ですみません。どなたか教えていただきたいです。
テラスは不動産取得税や固定資産税が安い(減税)ですが、メイツやウェルビーも同様の恩恵を受けられるでしょうか。
また、長期優良などの認定は無さそうですが、完成が今年なので住宅ローン控除3000万円、13年が受けられますよね。メイツ比べて優劣(お得感など)ありますでしょうか。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2259 坪単価比較中さん
メイツもウェルビーも不動産取得税、固定資産税受けられます。
たしかメイツは長期優良受けられたはず。
西向きじゃなければメイツ選んでいました。

[2261: 評判気になるさん]

メイツはlow-eガラスで現在建築中のつくばマンションで唯一の省エネ基準適合住宅ですね。
住宅ローン控除においてはテラスは一般住宅ですが今年竣工、入居できるので3000万13年、メイツは来年竣工、入居なので3,000万13年です。

[2262: マンション検討中さん]

つくばテラスは電気がネクストパワーの一括受電ですが、ウェルビーやメイツのように割引制度ありますでしょうか。パンフにはなにも記載が無いような、、、

[2263: マンコミュファンさん]

>>2262 マンション検討中さん
メイツの公式ホームページに下記の記載がありました。

マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料を8％割引。また、スマートメーターで、PCやスマートフォンを採用しているので「電気使用量」を確認できます。

[2264: 値段気になる]

テラス購入者の方、ぶっちゃけ、値引き（サービス含む）してもらいましたか？

値引きしてもらった
オプションサービスしてもらった
何も無い

[2265: 名無しさん]

>>2262 マンション検討中さん
テラスのパンフからです

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2264 値段気になるさん
何もなかったですが、提携企業割引は使いました。

[2267: 通りがかりさん]

私も提携企業割引使いました。
テラス0.5%、ウェルビ0.5%、メイツ1%で物件によって違うみたいですが、オプションつけたり家具買うぐらいの金額は引かれるので事前に使えるか確かめることをおすすめします。

[2268: 名無しさん]

うちも提携企業割引を使いました。

それ以外にも値引きできないか営業の方に交渉してみましたが、ダメでした。
それならウェルビーイングの物件はどうですか？と言われてしまいました。

[2269: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
最新のパンフには電気代に関する記載はシールが貼られて消されています。この制度はなくなったのかな、、

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2269 マンション掲示板さん
それはひどい…制度がある前提で契約しているわけなので、ゴネてもいいかも。

[2271: 評判気になるさん]

>>2269 マンション掲示板さん
本当ですか？
近々モデルルームに行って確認してみてもいいですか？
もしなくなったなら、その件について説明がない旨話してみます。ちなみにいつ頃のパンフレットですか？

[2272: 匿名さん]

>>2269 マンション掲示板さん

今、公式HP確認したら電気代の部分はないですね。
これ高圧一括受電サービス自体がなくなったのか、割引契約がなくなったのかどっちなんでしょう。

[2273: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
もしこれがなくなったなら、別のお得な電気会社と契約します！

[2274: マンション検討中さん]

>>2269 マンション掲示板さん
本件大きい話ではありませんが、信用性に欠けますね。

[2275: 匿名さん]

>>2273 マンション掲示板さん

仮に高圧一括受電サービスの8%の割引が無くなっていても、マンション全体が高圧一括受電サービスと契約していたなら個別で電気会社と契約結べないので、電力関係はどういう契約なのか気になりますね。

[2276: 職人さん]

>>2275 匿名さん
ええ、私は大きな問題だと思います。重要事項説明書になんか書いてあったような。他のマンションはどうなんですかねぇ。

[2277: マンション検討中さん]

たかだか、8％だから、どうでもよいのでは？

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 マンション検討中さん
されど8%。
年1万なら20年で20万です。

[2279: 販売関係者さん]

>>2276 職人さん
メイツは8％割引，ウェルビーは10％割引と記載がありました

[2280: 検討板ユーザーさん]

重説には割引率までは記載がないですね。

[2281: マンション掲示板さん]

>>2277 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないですよ。只でさえ評判の悪い給湯器リースで負担を掛けさせるうえに、割引については説明なくしらっと削除するとかありえません。何かの間違いと信じたい。

[2282: 契約者さん]

建物自体が高圧受電の設備なので方式は変わらない（各々が選んで電力会社と契約するのは不可）ようですが、割引率が変化してきているようですね。
当初、8%の割引算出だったところ現在個人宅で契約している電気代を上回ってしまう可能性さえもあるそうです。

私は契約者なので、『なんの説明無しにシレっとHPやパンフから記載を無くすのはどうかと思う』と皆さんの心情をお伝えしてみましたが何かしらの対処があるかは不明です。

世のエネルギー情勢に変化があればそれに伴いお得になる時期も来るかもしれませんが、既存契約者の方々にとっては寝耳に水ですよね。

[2284: 通りがかりさん]

>>2264 値段気になるさん
買ってないけど力になりたかったから投票しておきました

[2285: 匿名さん]

>>2282 契約者さん
現在個人宅で契約している電気代を上回ってしまう可能性さえもある
それは困る。

[2286: 契約者さん]

>>2285 さん
本当ですよね。契約後に改悪されてるとなると尚更。
必要ない方もいるかもしれないけどお詫びとかでオプション割引とか全室ラクセスキー対応とかにしてもらえたりすればいいのに。

[2287: eマンションさん]

契約者の方、長期修繕計画書を見せていただくことはできますか？積立金がいくらくらい上がるのかを知りたいです。

[2288: マンコミュファンさん]

>>2282 契約者さん

・割引率が8%のままで、それでは安くならないからこれを売りにするメリットは無くなったので記載が消されたのか
・割引率がもっと高く変更する予定があるので、記載が消されているのか
・電気代高騰のために割引率が下げられたか、なくなったため記載がなくなったのか

どれなんでしょうか？

[2289: 名無しさん]

>>2287 eマンションさん
モデルルームに行けば分かりますよ。

[2290: eマンションさん]

>>2288 さん
私の認識では『高圧受電のデメリットが前に出てきたから記載を消した』のかなと。答えになっていなく申し訳ないのですが、詳細はMR等にご確認いただければと思います。

https://power-hikaku.info/column/ikkatu.php

[2291: マンコミュファンさん]

>>2280 さん

>>2280 検討板ユーザーさん
重説の資料集に8%引きについて記載ありました。
確認してみてください。

[2292: 匿名さん]

>>2291 マンコミュファンさん
現時点でメイツの公式HPにはしっかり8%引きと書いてあるので、テラスだけ無しとなると誠に残念ですね。

[2293: 名無しさん]

>>2291 マンコミュファンさん
なるほど、資料集の方にあったのですね。見落としていました、ありがとうございます。確認できました。
削減%は外部要因による調整がされない(できない)ように読めるので、従量電灯B、Cを選んだ場合に8%引きされるかどうかは注視したほうが良さそうですね。

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

メイツには8％割引とあるので、そちらとの整合性が気になりますよね。

[2295: 匿名さん]

ララガーデンつくばが消えてる！
何もかも完全に消えてる。
つくばの経済は終わってるのかな・・・

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
ララガーデンは借地期限のため地主に更地返還されたようですね。

[2297: 口コミ知りたいさん]

ララガーデンは利益が望めなかったので契約更新せず終了となりました。あそこは一体何ができることやら

[2298: eマンションさん]

Yahoo!不動産からの掲載なくなりましたね。

[2299: マンション掲示板さん]

ララガーデンが閉店したその月に研究学園駅南側の広大な未利用地のサウンディングが始まったのが興味深いですね。ララガーデンがなくなったことで商業事業者が食いつくだろうという見込みで始めたんですかね？

[2300: 匿名さん]

ララガーデン関係ないでしょ。
閉鎖の恩恵受けたのはトナリエくらい。

[2301: マンション検討中さん]

小学生の子供がいます。
家庭の事情でつくば市外から引越しでマンション検討中です。
つくばテラスとメイツは9月末から入居開始なのですが、10月から転校させるか、管理費などかかってしまうけど3月まで入居せず、次の学年になってから入居するか迷い中です。
学年途中の転校でも無理なく通えるものでしょうか？
吾妻小について調べてますが、ネットの情報だといろいろ限界があり、ご存知な方教えてください。
ウェルビーの3月入居も考えたのですが、できれば駅近マンション希望です。

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 マンション検討中さん
年度途中で転校の何が不安なんでしょうか？

[2303: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
メイツは来年6月から入居開始予定ですよ

[2304: 匿名さん]

入居までに完売するのは厳しそうですね

[2305: eマンションさん]

MR行ったんです？どこがどんな感じに残ってて厳しそうでした？
ここ、販売状況がサイトからじゃ全然追えないんですよ。

[2306: 評判気になるさん]

4/30の第3期3次がまた延期しなければいいですね

[2307: マンション検討中さん]

なんだただの煽りか

[2308: 匿名さん]

マンション販売って最後は不人気な部屋が残るから、全戸完売ってけっこうかかるよ。
今の段階で残り20戸とかじゃないと確かに厳しいかも。

[2309: eマンションさん]

昨年契約した者ですが、つくばテラスはその戸数の多さから計画段階で竣工後1年程度かけて完売できればってことみたいですよ。まぁデベの強がりでしょうが半年以上前からその話は聞いていました。
だからこのペースで部屋が余ろうがなんだろうがって感じです。
予定通り引き渡していただいて楽しく暮らせれば。

『竣工前完売は難しそうですね』

とか、この建物需要ないんちゃうん？的な書き込みする方って何目的なんですかね。
ヒマなのかしら。

[2310: 口コミ知りたいさん]

ヒマなんだと思います。

[2311: マンション掲示板さん]

ヒマで煽ってくるとか人として終わってるな。

[2312: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん

こんばんは！竣工までに完売しないことが住む人にとって何か問題があるのでしょうか？

みなさんそれぞれの理由で購入されていると思います。
子育て環境重視して住みたいと思われている方、お仕事引退後の終の住処として環境が良さそうなどなど。
今より良い暮らしができそうと思って買われている方が大半だと思います。

実需の人が大半のこの掲示板で需要無いとか資産性うんぬんとか投資目線でみてるなら楽待のアプリ見ていた方がよっぽど有意義な時間になると思いますよ^^

[2313: 名無しさん]

>>2312 マンション検討中さん

竣工後に売れ残りが長くあれば値引きや家具付き等が期待できるので、購入者には関係ないですが、検討者には意味ありますね。
ここは住民板でなく、検討板ですから。

[2314: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

話の流れで「入居前完売が厳しいかどうか」を議論してるようなので、一般論を書いただけですよ。
まあこれも一般論として、分譲時人気があった物件のほうがリセールがしやすい（条件含め）という利点はありますね。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 匿名さん
販売に苦戦して、しばらく売れ残っていたウエリスが、購入時より高く売れたという書き込みをどこかで見ました。
なので、2314さんの言う一般論が本当に成り立つのかは疑問です。

[2316: eマンションさん]

>>2313 名無しさん

その法則ですが、本当でしょうか？
春日のマンションはまだ販売継続中ですが、値引きされてるのでしょうか？

[2317: eマンションさん]

春日のマンションが入居済みで売れ残っているのに煽られず、
つくばテラスはまだ入居前の販売中なのに煽られるのはなぜでしょうか？

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2316 さん
新築マンションではなかなか値引きはしないのでは?せめて、新古マンションかなと。テラスはかなり売れ残りが多くなりそうだから、期待できそうかなと。長期戦ですね。

[2319: 評判気になるさん]

>>2317 eマンションさん
まあ良くも悪くも注目されてるということで

[2320: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん

それは取得価格（分譲時期が大きく影響）がリセールには大きく効く、という別の要因の話ですね。

[2321: マンション掲示板さん]

つくばテラスがというわけではないが、将来長い目で見たときに新築が安くなる要素が少ない。
原材料費や人件費は上がり続けているからな。

[2322: 検討板ユーザーさん]

もうさ。値引きを狙ってる時点で身を引こうよ。やめな。そこまで経済力ないなら無理して借金背負うなよ。

無理をする。良い部屋がなくなる。
良い事何もないぞ。

[2323: 匿名さん]

>>2322 検討板ユーザーさん
いま、余っている部屋に良い部屋はありますか?

[2324: 評判気になるさん]

>>2323 匿名さん

良い部屋の定義って何？
広い部屋が良いのか、
高層階が良いのか、
エントランスから近いのが良いのか、
駐車場から近いのが良いのか、

人によって良いの定義が違うから、何とも言えない。
気になるならモデルルーム行ってみたら？

[2325: 匿名さん]

2323さんは、2322さんの言う「良い部屋」のことを言ってるんだろう。

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2325 匿名さん

私も人それぞれ良いの定義は違うと思うので、2323さんにとって良いはなんですか？って思います。

[2327: 匿名さん]

人気がある＝良い　というニュアンスだと思う。
多くの人が好む部屋ということかな。
「早く決めないと良い部屋なくなるよ」というコメントはよくみるけど、確かに好み価値観は人それぞれではある。

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
好み、価値観もそうだけど、家庭環境　
dinksなのか、
小さい子持ちファミリーなのか、
子が独立済みのファミリーなのか、
などによって、求める部屋も違うから、
良い部屋の定義も人によって違うと思う。

まあ、テラスで320、
ウェルビーで366＋203、
メイツで166、
と、今のマンションだけで1,000以上売り出ししてたら、
多少残ってもしょうがないんじゃない。

[2329: マンション掲示板さん]

>>2327 匿名さん

一般的には他の人も欲しくなる住戸じゃないですか。
他の人も欲しくなる→資産性がマンション内で高い住戸。
もしくは価格がマンション内で割安なため、比較上リセールバリューが期待できる住戸。
人それぞれ好みはあるとはいえ、人気の出る住戸はありますから。
永住するなら関係ありませんけど。

[2330: 評判気になるさん]

>>2329 マンション掲示板さん
メイツだとDと1階が割とすぐ無くなったらしいですね。
テラスだとルーバルとウゴクロでしょうか。

[2331: 通りがかりさん]

>>2330 評判気になるさん
あとは真南住戸ですね、B1。

[2332: 名無しさん]

入居はいつからですか？

[2333: 名無しさん]

>>2332 名無しさん
物件概要くらい読もうぜ、2023年9月下旬（予定）だよ

[2334: 評判気になるさん]

>>2333 名無しさん

長谷工は建設が早いから入居が早まったりしてないんですか？

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 評判気になるさん
今のところはなさそうです。

[2336: 名無しさん]

>>2333 名無しさん
ありがとうございます。暇人がちゃんと答えてくれると思ったんで助かりました。

[2337: 通りがかりさん]

物件と関係ない一言！
荒んでいる！
こわい！

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2336 名無しさん

一言多いし、失礼ですね。

[2339: マンション検討中さん]

ウケたw

[2340: マンション検討中さん]

プライドを傷つけられて全力で削除依頼するパターンだなww

[2341: eマンションさん]

顔が見えないから色々なことを書き込む方がいらっしゃいますが、リテラシーの無い方がこのマンションの住人になりませんように。

[2342: 検討板ユーザーさん]

ひと言多い 失礼ってのが完全に2333にも該当するのが面白かったです。

[2343: 名無しさん]

ろくまる公園はいつリニューアルするんだろうね

[2344: 匿名さん]

第3期3次が5月末に延期になっていますね。

[2345: 口コミ知りたいさん]

ですね。これで売れてないと思いきや、前回は在庫が一気に捌けたので、まったく読めないですね。

[2346: 匿名さん]

すぐご近所でこういうのあるの嬉しいな
楽しみ！
https://tonarie-tsukuba.jp/uploads/pdfs/tonarie/000002/000002/305d7b70...

今日からうまいものまつりも始まるし、いいですね！

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
いいですね！
駅周りが活気付くとワクワクします

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
うまいもの祭りは年2回になったんですね！
今年はまつりつくばも例年通りのつくば駅に帰ってくるし最高ですね♪

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
3日からですね笑
失礼しました

[2350: 匿名さん]

つくばテラスの外観マジでカッコいいな。

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
どこからの外観？
エントランスから見た方？
道路から見た方？

[2352: 匿名さん]

エントランスは囲いがあってうまく撮影できなかったので、道路から見たほうを…。公式サイトと似た画角ですが、やっぱりカッコいいですよね。

[2353: 口コミ知りたいさん]

重厚感ありますよね。
ガストあたりから見た角度もエントランスの雰囲気もかっこいいです。

[2354: 通りがかりさん]

エントランスの豪華さは、つくば駅近では1番な気がします.
大通り側からも重厚感があっていいですね.

[2355: 検討板ユーザーさん]

重厚感ならアスペリアの方が凄くない？

[2356: eマンションさん]

>>2355 検討板ユーザーさん
エスペリア

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 eマンションさん
エスペリアも重厚感ありますよね。ただ築年数が経つので、古くなってきましたね。機械式駐車場の故障が相次いでいたし、エレベーターが６基もあるので点検費用がかかるし、維持費が不安で売却しました。

[2358: 匿名さん]

南向きの外観です。
フォルムがカッコイイですね。

[2359: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
2350です。そうです。その角度から自分もみました。

[2360: 通りがかりさん]

えっ、このマンションまだ売ってるんだ。

それはやばいやろ。

[2361: 口コミ知りたいさん]

えっ、根拠もなく煽りにきたんだ。

それはやばいやろ。

[2362: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
暇なんだよな。良い事あるといいな。

[2363: 評判気になるさん]

>>2360 通りがかりさん
ようこそ！
やばいっしょ！？激アツでしょ？

[2364: マンション検討中さん]

どもども、こんにちわ?

[2365: 匿名さん]

夜になると灯りが点いてますね。
廊下側は他の建物より明るくオレンジ色に見えます。

マンションの灯りは暖色でいい感じですが、周辺の昼白色の電灯とは統一感がアレかもしれません。
60公園をリニューアルして統一感がとれるといいかも・・・

[2366: 通りがかりさん]

>>2365 匿名さん
オレンジはいいなあと思いましたが、手摺りがスカスカでまる見えなのが気になりますね。そこはケチらないで欲しかった、、

[2367: 匿名さん]

2365の写真は共用廊下ではなくベランダですか。まじで？めっちゃ見えてる

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
共用廊下ですよ。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2367 匿名さん

下半分が駐車場なので、ベランダではなく共用廊下です。

共用廊下がスケスケだと、何がダメなんですか？
ベランダがスケスケはイヤだけど、共用廊下はあまり気にならず。

[2370: 評判気になるさん]

よくあの写真がベランダ側に見えたもんだ

[2371: マンション検討中さん]

あの写真でベランダを疑うなんて、逆にテラスは良い作りしてますね。

[2372: 名無しさん]

近隣の商業施設って動きありそ？

[2373: マンコミュファンさん]

>>2372 名無しさん
クレオ3FにTCBとクラブピラティスができてる。
閉店は https://tonarie-tsukuba.jp/event/detail/?cd=000273 参照。
デイズタウンの西友がなくなり、TSUTAYAが来る予定。

[2374: 検討板ユーザーさん]

竣工予定まであと3ヶ月になりましたね。もう大体出来上がっているんですかね？

[2375: 通りがかりさん]

>>2374 検討板ユーザーさん
竣工時には築2年て感じ

[2376: 通りがかりさん]

レジェイドより余裕ありそう。

[2377: 名無しさん]

>>2373 マンコミュファンさん
> デイズタウンの西友がなくなり、TSUTAYAが来る予定。

デイズタウンにTSUTAYAが来る!?
事実なら嬉しいけど...

[2378: eマンションさん]

>>2377 名無しさん
貼り紙があるそうなんですが、現地確認はしていないです。

あと別スレにありましたが、20街区、ついに着工です！

大和ハウス／「つくば駅」直結の複合施設に16店舗がオープン
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230530093950.html

[2379: eマンションさん]

駅前でTSUTAYAの人が市場調査してたので間違いないと思いますよ。

[2380: マンコミュファンさん]

>>2344 匿名さん
第3期3次が6月末に延期になっていますね。残り90戸！がんばれ！

[2381: マンション検討中さん]

>>2378 eマンションさん

これは熱いですね！ますます駅周辺が活気付いて良くなりそう。

[2382: マンコミュファンさん]

70街区の開発も控えてますし、やはり駅近熱いですね。

[2383: 契約者さん6]

残り90もあるんですかここ

[2384: マンション掲示板さん]

>>2383 契約者さん6さん
そう！いまのうち！

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション掲示板さん

確かにまだ良さそうなお部屋選べそうですね！

[2386: 名無しさん]

まだ竣工まで時間あるので、それまでに完売してほしいです。

[2387: 通りがかりさん]

3ヶ月で90戸は無理だろうな…。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 通りがかりさん

全体の戸数多いからね。ほぼ同じ時期に1,000戸以上供給されてるつくばで竣工までに売り切ったら大したもんだよ。

[2389: 口コミ知りたいさん]

https://www.tsukubanpaku2023.com/

日曜日はつくばんぱく2023ですね。
梅雨時期ですが束の間の晴れ間でドローンショー見れそうですね。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2380 マンコミュファンさん
相変わらず、延期していますね。外観が完成し売れ行きが良くなった気がしましたが、やはり厳しそうですね。

[2391: 評判気になるさん]

私は契約以前からこの物件は完成後1.2年かけて完売を目指すという趣旨を聞いていたので全く気にしませんけどね。
メイツの完売の方が先でしょう。メイツの買い逃し層が流れてきて徐々に埋まっていく感じを予想します。

まぁ確かにレジェイドの完売の早さや周りの売れ行きが気になるのはわかりますが、自身が決めた物件です。
いい物件だと思いますし、のんびり静観します。
植栽も手を入れ始め楽しみしかありません。

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2391 評判気になるさん
購入おめでとうございます。
私はまだ購入していないため、資産価値を考えると売れ行きが気になります。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 検討板ユーザーさん
大丈夫よ。60と70街区の開発終えたら駅近の物件無くなるのであの時買っとけばよかったって思う人が出てくるね。
しかも20街区で明日から中規模商業施設着工だしますます便利になる。
そういえば10年前にオリンピックが終われば暴落するって言ってた人達どこいったのだろう…

[2394: 匿名さん]

別に竣工前完売するかどうかで資産価値が変わるわけじゃありませんよ。資産価値をリセールバリューと捉えれば、中古検討者は普通そんなこと知りませんから。
実際に物件を見学した時の印象（立地含め）が大事です。

[2395: 通りがかりさん]

>>2394 匿名さん
そうなんですよね。
何故だか竣工前完売がステータスみたいな感じになっている。

[2396: 検討板ユーザーさん]

資産価値って言ってる人ほど、資産価値が何なのかわかってない気がします。

[2397: 名無しさん]

様子見しすぎて買い逃して後悔される方、どこのスレでも一定いますね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

資産価値の主たる部分は同じ駅なら駅距離×取得価格ですよ。
安く買えればその分だけ資産価値あります。
新築時には既に完売していて検討対象外でも、中古になった時には築年数近いのがそのまま比較対象になるので、築年数が近いマンションの人気と販売価格は大事です。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2398 検討板ユーザーさん
立地は一つの目安ですね！あとは修繕状況とマンションの財政状況も将来売る時いくらで売れるのか影響してきますね！

[2400: 口コミ知りたいさん]

結局みなさん月々いくらに抑えられるのかが1番気になると思います。
マンションの資産価値を維持するために修繕工事が必要ですがマンションの規模や階数によって修繕積立金の適正額が変わってきます。
大規模マンション程、修繕積立金等のランニングコストは割安になるし、きっちり修繕されていく傾向になるので将来売りやすい指標の一つです。
意外とみなさん見落としがちな部分ですね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001425185.pdf