TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
研究学園は市役所もイーアスも公園もあるからいいかも
みどりのあたりは少しお安い感じだから住む人も多そうね
つくば市がビジネスの集積地をつくば駅近辺に腰を据えて作ってくれたらいいのにね

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 通りがかりさん
今日、TX止まってましたね
線路の断線だとか

[2178: マンコミュファンさん]

>>2177 マンション検討中さん
暇だからって世間話ししないでください。

[2179: 名無しさん]

塾とか習い事系を探すと、竹園地区が多いのですが、つくば駅から送迎なしで子どもだけ（徒歩や自転車）でも行けるものなのでしょうか？
子育てのしやすさを考えると吾妻地区よりも、竹園地区の方がしやすいですか？
つくば市外住みのため、距離感がわかっておらず、教えてください。

[2180: eマンションさん]

物件概要が壊れてる…

[2181: ご近所さん]

>>2179 名無しさん

病院やら小さな飲食店も竹園に多いです（つくば駅ができる昔に竹園エリアにお店が多かった名残です）
つくば駅前～東大通りを超えない範囲なら子供だけでいけます。東大通を超えるとご家庭によって見解が分かれそうです。

例えばなのですが、竹園にはスーパーが数店舗あり車の往来が多くて子供だけで外出となると危ない、と感じるかもしれません。なのでどちらともいえないかなぁ。習い事だけでなく公園なども含めてみてみた方がお勧めです。

[2182: 匿名さん]

確かに物件概要がおかしい。。。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2182 匿名さん

何が言いたいのかわからん。
おかしい、壊れているというが、具体的に言ってください。

[2184: 2180]

>>2183 口コミ知りたいさん
今見たら直ってました。今朝は壊れていたので、仕事始めてここを見て直したんじゃないですかね。

[2185: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2186: 匿名さん]

上の方、耐震性に関する興味深い指摘でしたが、自分で消してしまいましたね。
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/jishin-tokai/

[2187: 通りがかりさん]

ということは、テラスは耐震等級1だけれども、強固な地盤の上だから、安心できそうですね。

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 通りがかりさん
マンションが強固な地盤の上なら直接基礎で支持基盤まで杭打ちしないから、そこまで強固な地盤ではないかも？
マンションの杭打ちする支持基盤までの杭の深さを比較してみると

テラスが23～24m
ウェルビーが46.5m
メイツはHPに構造の記載なし
ハイムスイートはHPに構造の記載なし

マンションの具体的な構造をHPに公開してないマンションは個人的に好きではないかな

[2189: 匿名さん]

つくばはわからんが、関東はローム層というのがあって支持地盤はその下の固い層でありそこまで杭を伸ばしてるんだろうと思う。
ローム層が厚いと地震の揺れを増幅させるという話もあるそうな。

[2190: 匿名さん]

つくばの地質は詳細に調べられて公開されていますよ。

地質図Navi（ググればみつかる）で、
各種シリーズ -> 特殊地質図 -> 筑波研究学園都市及び周辺地域の環境地質図
でローム層下の地質が見える。東西方向の断面などの構造も分かる。

説明書というのがあるからこれをダウンロードすれば多数の箇所で行われたボーリング調査のデータも見られる。

[2191: 検討板ユーザーさん]

CGより緑が少ないですね、これから夏にかけて期待大ですかね

[2192: 匿名さん]

>>2188 マンコミュファンさん

木造の戸建てなら軽いので杭補強しないのはわかりますが、大規模で自重の大きい建物は基本的に基礎補強します。
補強杭がきちんと支持層までいってるなら良いでしょうし、筑波駅周辺は埋立地みたいな軟弱な地盤ではないので地震リスクはまだ低いと思います。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2192 さん

あの…マンションも本当に強固な地盤が地表にあれば直接基礎で杭打ちしませんよ。
例えば武蔵野台地とかなら地表数メートル下に強固な地盤がきてるので、杭を打つ必要などなく直接基礎でマンションも建てられるんです。
シティータワー麻布十番もここより多い大規模な500戸くらいのタワマンも直接基礎です。
ここは杭打ちしてるので、強固な地盤が地表にないんです。
50m、60mも深く杭を打つところに比べれば地震リスクは低いですが、つくばの地盤が強固というのもまた違うかと思います。

[2194: 周辺住民さん]

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:p11tCrQ2JYkJ:htt...
ほんとうだ。そんなことあるんですね。
まあでも危険度マップ（https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/p41-42.pdf）で危険度1なので、心配しなくてよさそうですね。

[2195: 匿名さん]

武蔵野台地は低地より地震に弱いかもしれません
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01210/

[2196: 匿名さん]

>>2193 マンション掲示板さん
そうですね。本当に強固な地盤が地表近くて支持力があればいらないですね。なので「基本的に」と前置きしてます。

シティタワー麻布十番は支持層が深さ約15mみたいなので地下2階で支持層に近づけて杭補強を不要にしたかもしれませんね。
https://journal.kawlu.com/35525

[2197: 匿名さん]

タワーは地下深くまで掘るからね。
CT麻布十番か、懐かしい。
CT大崎を見に行ったら麻布十番勧められて、東京タワービューの部屋買おうかどうか迷ったけど結局やめた。あの頃は高く感じたけど、今の相場からするとバカ安だったなあ。

[2198: 匿名さん]

つくばテラスの検討板で何を東京懐かしんでるんだか

[2199: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、ピアノ等の楽器に関する規定はありますでしょうか？

[2200: 匿名さん]

>>2199 マンション検討中さん
重要事項に『ピアノ等の重量物を搬入、設置する場合には重量物の脚部に保護板等を…』とあるので特に禁止はされていませんが、『音響機器等の稼働音が伝播する場合がありますので、生活音の発生には十分留意していただき…』とあります。

個人的意見なので気を悪くさせてしまったら申し訳ありませんが、自宅のお隣からピアノの音が聞こえてきたら正直私なら気になってしまいます。

[2201: 名無しさん]

70歳以上で子育てって…。
本当に契約者の声なのでしょうか。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 名無しさん
こちらは分からないですが、我が家は母子家庭で実家に戻り、60代の両親と3世代同居になります。
家族構成としては、60代の両親、私、息子の4人です。
実家のマンションを売却し、その資金で現金一括で購入です。
私と息子のことも考えて購入してくれたので、感謝しかありません。

[2203: 匿名さん]

まあでも2201さんの疑問もわかりますよ。
「孫の」子育てに良い、とか書いてあればね。

>>2202
あまりプライベートなことは書き込まれないほうがよろしいと思います。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
？

[2205: マンション検討中さん]

>>2201 名無しさん

今住んでいるマンションでは、同じマンションで祖父母で一部屋、親子で一部屋とそれぞれ契約している人とかいるよ。
同じマンションだけどフロア、部屋は別。
敷地内同居？になるのかな。
同じマンション内に祖父母がいるから、保育園の送迎とか、仕事で帰りが遅い際のお世話とか手伝ってもらい、
でも部屋は別だから程よくプライベートが分離されててちょっとうらやましい。
まあ、親子の関係性がよければだけど。

[2206: 評判気になるさん]

わざわざプレミアム住戸をアピールし直すということは、思ったより売れてないのかな…。

[2207: eマンションさん]

>>2206 評判気になるさん
230邸くらいは契約済みのようですよ。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 eマンションさん
ああすみません、プレミアム住戸の話です。
販売全体が順調なのは喜ばしいことですね。

[2209: 匿名さん]

一緒に最上階プレミアが売れていない理由を考えましょう！

[2210: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
エレベーターが1機だから？

[2211: マンション掲示板さん]

販売スケジュール通りなんじゃないですか？
昨年契約しましたが、最上階は花が付いており選択の余地さえありませんでした。

まぁウチは買えるほどの年収ではないのでそう表記されたのかもしれませんけど笑

[2212: 匿名さん]

売れるものなら売ってるはずなんで、少なくとも間取りが出てる２戸は売れてないんでしょう。
最上階といっても所詮14階、仕様の差も少ない、ということで、プレミアム感がちょっと薄いですかね。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん
人気がないから

[2214: 匿名さん]

>>2210 マンコミュファンさん
そうですね。カームの２連エレベーターが10階までなので、ブルームの11から14階は１機のエレベーターですね。

[2215: 匿名さん]

>>2213 マンション掲示板さん
そうですね。この額を出してつくば駅前に住みたい人はもうレジェイド買ってるちゅーねん。の可能性もありますね。最近は、駐車場100%をつくばでしか見ないので、駐車場100%だから、つくばという人もいるのかもしれません。

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2214 匿名さん
ブルームのエレベーターは待ち時間が長そうだし、カームの10階は混みそう。
エレベーター問題意外と大きそう。。

[2217: 近所]

ここではないですが、プレミアム住戸、レジェイドでは、もうプレミア住戸が中古で売り出していますね。
なんで買ったのでしょうかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_71627657/

[2218: ご近所さん]

そんなに売る気はないけど売りに出してるパターンじゃないかな。買い手がつかないくらいに高く売りにはだすけど、万が一引き合いがくれば儲けにはなる、という感じ

[2219: eマンションさん]

>>2215 匿名さん

みなさん、他のマンションもお詳しいですね。やっぱり、レジェイドのころから見に行っていたりするのですか。

プレミアムはキャンセルなのかな。先月にいったらプレミアム完売でモデルルーム閉まってました。

[2220: 匿名さん]

はい。ここの書き込み見て購入をキャンセルしました。

[2221: 通りがかりさん]

駐車場側から見たとき、13、14Fだけガラス手摺になっていて、プレミアム(と13Fの住戸)はこんなところもプレミアムなんだな、いいなあと思っていました。
あまり目を向けないだろうとは思いますが、外から生活動線が見えるのは、あんまり好ましくないですね。

[2222: 匿名さん]

契約後のキャンセルは10%ぐらい取られるから普通できないよね。
申し込みはしたけど契約はしてなかったんだろう。そういう人が意外といるってことかな。

[2223: 名無しさん]

>>2222 匿名さん

先着順が結構出てるのはそういうことでしょうね。

[2224: 匿名さん]

立地、外観、エントランスは魅力的ですが、普段の生活を考えると、色々気になるところがありますね。すでにこのスレにあげていることがほとんどなので省略しますが。

[2225: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...
ろくまるリニューアル、楽しみですね。