TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2090: 契約者さん2]

蝉の声や虫の音なんて、樹木がある時点である程度許容してるもんじゃないんですかね。
私も2087さんの感覚わかります。
蝉なんて夜中でも平気でジージー鳴いてますもんね。ここには無いけど夜の田んぼ、カエルの大合唱なんかも慣れたもんです。
まぁ気になる方は気になるんでしょうが、年中窓開けて生活するわけでもないし。

[2091: マンション掲示板さん]

>>2089 マンション検討中さん
さすがに偏ってて笑いました。
少なくとも設備仕様を取るならメイツですね。

[2092: eマンションさん]

エントランス取るならテラス
動線、設備仕様、ランニングコスト取るならメイツか。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2088 匿名さん
陽当たりも悪いし、正直ディライトは無いと思う。

[2094: 検討板ユーザーさん]

買い物も商業施設の近いテラス
私は駅からの帰り道、いろいろなお店やイルミネーション見ながらぶらぶらして帰りたい。ロピアなんて特に。マツキヨ寄ったり、本屋に寄ったり。
メインエントランス右に出ればコートダジュール、お鮨のやぐら、焼肉の秀苑。
つくばライフを充実させたい私はテラスですね。

駅からどこも寄らずまっすぐ一直線に帰るならメイツでいいのではないでしょうか。
70街区も開発されたところで、メイツのメインエントランスからペデの歩道橋に乗るにはテラス側に少し戻らなくてはいけませんし。（信号待って横断歩道渡るなら別ですが）買い物もきっとろくまる公園抜けてロピアが中心ではないのでしょうかね。

[2095: eマンションさん]

>>2094 検討板ユーザーさん
メイツの南のエントランスを利用すれば、ろくまる公園通って、ペデ通って、商業施設に行けますよ。たしかにディライトやカームよりは少し遠いですが、他よりは近いかな。
また、北のエントランスを利用すれば最短で駅に行けますよ。また70街区にも行きやすいですね。

[2096: eマンションさん]

テラス大規模が故に敷地内出るだけで時間取られるのでは…。
正直どんぐりの背比べ。アホらし。

[2097: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん
まぁ立地は似たり寄ったりで2つのマンションともいいものには違いないと思います。正直私も最後までテラスとメイツで悩みましたが、角地のディテールに惚れ込んで最終的にはテラスにしました。
購入検討者さん達にとっては非常に悩ましい問題かとは思いますが。一番は現地に赴いて周辺を散策することをオススメします。

雰囲気、生活スタイルに合った自分だけの素敵な我が家を見つけてほしいです。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 eマンションさん
メイツはペデ経由だと徒歩6分だから
テラス5～7分
メイツ5～6分


まぁどんぐりの背比べですな（笑）

[2099: 通りがかりさん]

>>2097 匿名さん
ですよね。
柏たなかの某マンションの仕様見たらつくばは良い方だなと改めて思いました。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 通りがかりさん
あれね笑
びっくりしました

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2094 検討板ユーザーさん

強く共感します。
私もメイツかテラス悩んでますがまさにその理由で今週テラスと契約する予定です。
テラスは上層階なら土浦花火見えそうですね。
もうカ上層階はほぼ売れ残ってませんでしたけど泣

[2102: 匿名さん]

以前出てたお花ついてる画像でも低層中住戸が多く残ってましたね。
これからは悩ましいかも。

[2103: マンション掲示板さん]

客観的にみてますが、テラス・メイツで悩まれてる方は新築のみで検討なんですか？中古でより広い部屋のマンションとかは候補に入れたりします？参考にさせてください。

[2104: eマンションさん]

>>2103 マンション掲示板さん
中古も検討してた時は、デュオヒルズ吾妻、デュオヒルズつくばエンブレム、ミオカステーロ、エスペリアあたりを見てました。

確かに同じ予算でも若干広めの部屋を選べましたが、それぞれ少し気になる部分もありやめた次第です。

[2105: マンション掲示板さん]

>>2104 eマンションさん
コアリスは見てないのですか？

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 eマンションさん
我が家はエスペリアからの買い替えです。
エスペリアはかなり老朽化が進み、新築に買い替えを決めました。
去年高値で売れたので、今は仮住まいです。
それぞれ価値観は違いますが、新築に勝るものはないと思います。

[2107: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん
我が家はベタですが駅距離です。
＋周辺環境（公園と緑）
＋駐車場１階確保可
＋入居タイミング
＋マンション内でも希望する位置確保可
＋勢い

[2108: マンション掲示板さん]

2103です。皆さんありがとうございます。
うちは新築3lか中古4lかでまだ悩み中です。安くない買い物なので慎重にとは思ってますが、最後は勢いとタイミングですかね。

[2109: 検討板ユーザーさん]

新築を選択出来るのに中古を選ぶ理由が分かりません笑
しかもこんなに駅チカで資産価値の高い新築があるにも関わらず。
同額で1部屋増えるとかのレベルで中古選ぶんですね。
人それぞれ価値観違いますね

[2110: 契約者さん4]

マンション購入にあたり中古も検討しましたが、どこも高く感じました。
新築と同じくらいの広さでも中古の方が高かったりするので、だったら新築にしようとなりました。
気になった物件もあったのですが、高くて予算オーバーでしたね。

[2111: 匿名さん]

中古は価格交渉ができます（一般的には売値の5-10%引きで成約の場合が多い）。気に入った物件があったら指値を提示してみましょう。

[2112: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん

>こんなに駅チカで資産価値の高い新築があるにも関わらず

このマンションもいずれ中古になります。そうなったとき、駅近マンションの中での資産価値はどのくらいの位置になるでしょうかね。

[2113: eマンションさん]

なんだかつくばの魅力が詰まってるのか詰まってないのかわかりませんが、つくば在住者には『あるある』的なことも書かれているので暇つぶしに笑

https://dailyportalz.jp/kiji/introduction-to-Tsukuba/page/1

[2119: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん
＞同額で1部屋増えるとかのレベルで中古選ぶんですね

それって大きな違いじゃない？
あなたって独り者か子無し？

[2121: 管理担当]

[NO.2114～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2122: 周辺住民さん]

ウェルビーイングでも駐車場の出入り口問題を自社の利益のため長谷工側は買主に伝えない、聞かれたら言うってスタンスだと話に出てましたからね
長谷工ってそういう会社じゃないんですか？

[2123: 匿名さん]

真実を言うと批判されるのはどこでも一緒ですよね。テラス・メイツの部屋の販売時期だって裏で入念に調整しあってるのにね。

ただ、キャッシュで払える人は別ね。好きなマンションを自由に買えば良いと思いますよ。

[2124: 検討板ユーザーさん]

>>2122 周辺住民さん

うーん、でもタカラレーベンよりはマシだと思っちゃう。
過去の購入でいろいろあったもので、偏見かもしれないけど。

[2125: 契約者さん1]

この煽ってるやつ何しにここにきてんの？
長谷工批判板でも作ってそこに住み付いてろ。

大手デベロッパーなんて、そりゃ戦略ありきでしょw

[2126: マンション検討中さん]

本来ならこのくらいの価格が妥当なので、広域検討者なら他の地域をオススメするとか、中古なら今これが出ているからこっちの方がオススメとか、そういう話をして欲しいな。
おまえらの選択はクソ、俺様は分かっている(ドヤ)は情報量0なので不要です。
長谷工が最高のデベロッパーだなんてまったく思っていません。

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
あなたこそ情報量ゼロじゃないですか
どの情報が正しくて間違っているか、受け入れられる事か否かを判断したいだけで受取手次第で十分有益な情報ですが、長谷工が叩かれると何か不都合なんですか？
話をして欲しいなら自分で「おすすめは何ですか」って話をふったらいかがでしょうか。MC気取りですか？
私は道路から駐車場までの動線が良いなと感じていましたが長谷工の戦略にやられちゃってるのかな？と、今一度このマンションを買うべきかどうか立ち返る事が出来ましたよ。
貴方は検討している私たちに立ち返られると困る人なんですか？

[2128: 名無しさん]

>>2127 マンション検討中さん
何も不都合はないですし、勝手に立ち返ってもらうのはいいです。あとは >>2120 に尽きます

[2129: 契約者さん8]

まぁ買える方が買えばいいんですよ。
気に入って購入決断されたわけだし。
私も色々気に入ってこの物件を決めたので全く後悔していません。
先の方の発言で『長谷工の戦略にハマっている』
それが嫌なら考え直せばいいし。

でも営業って戦略ですよね。
それにハマることが決して悪いことだとも思いません。

私は長谷工の戦略にずっぽりハマったので購入しました！！

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 名無しさん
そうですか、それでは少なくとも私には有益な情報なので他の方がこのデベロッパーさんがどういった会社で、このマンションにどういった良いところ、悪いところがあるかなどの話をしても止めるような発言は控えて頂きたいです。
大きな買い物です、何度も立ち返って本当に後悔はないのか、勢いで買ってはダメだぞと私には思えます。
プレ値なんて織り込み済み！当たり前！なんてノリでは私には買えませんので。

[2131: 匿名さん]

まあ長谷工以外に選択肢がないのは不幸ではあるな。
広域でお勧めならダントツで幕張ベイパーク、今後期待はちょっと高そうだけどブリリアタワー千葉とか。

[2132: eマンションさん]

長谷工は良くも悪くも品質は安定してるよ。
あとたまたまかもしれないが、アーベストは人のバラつきがあるなと感じた。

[2133: 匿名さん]

普通の事言っただけなのに批判されちまったぜ。

[2134: 通りすがりさん]

>>2128 名無しさん
乗り遅れましたが何があったんですか？2120のコメ内容が気になります

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 通りすがりさん
消されるようなやり取りだったので、スルーで大丈夫です。

[2136: 通りすがりさん]

取り消すようにしたのは批判されたくないダレかだろwここはマンション購入が正しいと納得したい連中の集まりで公平なネガネタは排除される場なんだよね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2136 通りすがりさん
まぁまぁ。自分の意見が共感されないからって怒るなってw

[2138: eマンションさん]

長谷工はなあ、設計も施工も監督も同じ穴の狢だからな。手を抜こうと思えばいくらでもやれるのがね。とはいえもともとこれ以上手の抜きようのない省力設計だから大丈夫か。

[2139: マンション掲示板さん]

たしかに間取りがワンパターンですね