TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2030: マンコミュファンさん]

せっかく、良いマンションなのに。一部の書き込みで評判が

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
テラスは2024年3月までに完成する新築で、メイツは長期優良住宅で、どちらも固定資産税が5年間半額減免、だと思います。

[2032: 名無しさん]

>>2031 マンション検討中さん
なるほど！
どちらにしろ税金半額は嬉しいですね！

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 名無しさん
2024年3月31日までに新築されたものだけに適応だと思っていました。長期優良住宅であれば、それ以降でも半額になるということでしょうか。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

2031です、ごめんなさい。長期優良住宅への減免も2024年3月まででしたね。メイツは対象じゃないですね。申し訳ありません。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html

[2035: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
長期優良はつくばで当てはまっているマンションはありませんよ。テラス、メイツ、レジェイドしかり。

つくば市で建物固定資産税優遇されるのは耐火構造での減額2分の1、5年です。
それは現状、つくばで建築されている全てのマンションに当てはまります。

[2036: 評判気になるさん]

>>2031 マンション検討中さん

メイツはつくばの新築で唯一の省エネ等住宅というのはメイツスレの書き込み（>>631）で知ってましたが、長期優良住宅でもあるんですか？

[2037: 名無しさん]

>>2036 評判気になるさん
たぶん省エネ基準適合住宅との勘違いな気がします。

[2038: 評判気になるさん]

>>2037 名無しさん

なるほどです。
制度関係は慣れないとわからないですよね。

[2039: eマンションさん]

>>2037 名無しさん
それと勘違いしてました、ごめんなさい！長期優良ではないんですね、メイツ。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ハイムやレジェイドは、けっこう賃貸が出ていますが、テラスは投資目的の方はたくさんいますか？

[2041: 契約済みさん]

>>2040 検討板ユーザーさん
私は自住です。20万も払って、つくばで賃貸したい人は少ないと思います。

[2042: 匿名さん]

転勤族なら需要ありますよね。
それに家賃補助がしっかりした企業だと安く借りられますし。
家族でちゃんとした住まいに住みたければ安いものだと思います。

[2043: マンション比較中さん]

人生で一番大きな買い物で一生住む予定で購入検討している他の皆さんだって良いところも悪いところも気になるはずなのになのに気になるところを書くと「ネガキャン」っておかしくないですか？
買える買えないじゃなくて納得して買いたいだけなのに

[2044: マンション検討中さん]

しつこい下げがあって敏感になってるのかと。ご愁傷様です。。

[2045: 名無しさん]

>>2043 マンション比較中さん
すみませんが、どの発言に対しての投稿か明確にしてください。
後から来ると、全く意味がわかりません。

[2046: 入居前さん]

>>2040 検討板ユーザーさん

自分は投資用にとショールームにいったタイプですが、投資用に買う人は少数な感じしました。つくば駅前は賃貸が少ないので需要があるだろうから買いたかったのですが、利回りがイマイチで。
コンロがホーロー製でガラストップに交換したかったのですが、見に行くのが遅く間に合わなかった…

[2047: 買い替え検討中さん]

つくば駅前に住みたい転勤族はどれくらいいるのかを考える。20で貸せば表面利回りは約5%。

[2048: 匿名さん]

利回りより空室期間と将来的なキャピタルゲインですよね、問題は。

[2049: 名無しさん]

>>2047 買い替え検討中さん

冷静に考えると転勤族なら毎日の電車通勤考えなくていいから、駅近である必要ないですよね……
仕事場へ車で行くこと考えたら仕事場へ近いエリア選んだ方が

[2050: 通りがかりさん]

商業施設ができるみたいですね

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

[2051: 匿名さん]

普通の街なら公園側と中央通り側が建物の顔になるけど、
70街区方面のことも意識してるのか、
建物正面はペデ側と中央通り側のようだね。
従って、公園側は建物の裏面になるけど、
公園からも大通りからも人目に晒される面だから
自社ビル建ててそれをファサードとするって感じかな。

[2052: 口コミ知りたいさん]

>>2051 匿名さん
駅前が賑やかになりますね。

[2053: 評判気になるさん]

>>2052 口コミ知りたいさん
つくば駅前が栄えるのはありがたいことですね。

[2054: 入居前さん]

>>2049 名無しさん

テラスは駅チカ物件なので、賃貸か分譲か、賃貸にする誰が借りるか細かいこと考えなくて問題ないと思いますよー

[2055: 匿名さん]

>>2054 入居前さん
マンションの住民にとって、とにかく賃貸は少ないことに越したことはない。

[2056: 匿名さん]

隣も相当賃貸で売られてるし仕方ないね
賃貸多いと今後修繕とかのとき苦労しそう

[2057: eマンションさん]

残り105戸ですね。後もう少しで完売ですね。

[2058: 匿名さん]

先着順もあるみたいだし、販売ペースも初期よりは落ちますからもう少しで完売は言い過ぎかな。

[2059: 入居前さん]

>>2056 匿名さん

それはどうしでしょうか。賃貸でも大家である区分所有者はいるのですよ。

[2060: マンション検討中さん]

区分所有者は大規模修繕するならば売却して手放すんじゃないかな
その頃にはもう十分儲けてるだろうし

[2061: 評判気になるさん]

賃貸が多い分譲マンションは微妙ですね。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 評判気になるさん

賃貸出してる人は利回り悪くなるから、管理費や修繕積立金を適切に上げるのも嫌がったりすると聞きますね。

[2063: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
実際に住んでいる人と、貸しているだけで住んでいない人は、目的が違うから、意見の取り纏めは大変ですね。しかも、借りている人は共用施設等を丁寧に扱わない傾向にあるし。

[2064: 検討板ユーザーさん]

賃貸利用なら修繕費も払う必要ないですし共有部も使いたい放題で古くなったり飽きたら転居すればいいだけですからね

[2065: 契約者さん5]

昨日と今日で3つのマンション見て回ってきました。
ダントツにテラスが良かったです。
ウェルビは安いだけで立地も設備も微妙、メイツは１１１だけで高いし駅近でもペデ経由ではない。
テラスは何しろ立地が最高です。
資産価値が1番高いため今日決めてきました。
まだ残ってて本当に良かったです。

[2066: 評判気になるさん]

テラスって値下げしました？
価格はメイツとほぼ同じだったと思ったのですが。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 評判気になるさん
元からメイツのほうが設備代と給湯器代が乗っかっているので高いですよ。

[2068: マンション検討中さん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスは立地以外、決め手はありますか？

[2069: 匿名さん]

ここは買わないけど、
エントランスは歴代のつくばのマンションで一番高級感ある。
エントランスと植栽と公園に至るまでの連続した雰囲気作りが良い。
普通ならマンションと公園の間の立駐が断絶してしまうところだけどうまくやったと思う。

[2070: 入居前さん]

大規模修繕の内容に意見をだすかは興味があるかないかに依存するから、居住してるかどうかはあんまり関係ないような・・・むしろ、住んでいる方の方が関心があるのであれこれ言いそう

賃貸用に所有していた場合、収益は下がるけど反対したところで大規模修繕がなくなるわけではないからねぇ

[2071: 通りがかりさん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスよりウェルビーの方が設備は良い気がします。また、立地も価格もメイツとあまり変わらないのでは。たしかに部屋により変わりますが、、、

[2072: 名無しさん]

>>2070 入居前さん

そういう話ではないです
投資ならマンションの修繕費用をケチって、修繕時期を遅らせたり、修繕する場所を減らしたりとマンションが予定している修繕積立金の値上げ計画に反対することがあるということです
毎月1万違えば年12万ですから、利回り変わりますから
それでマンションに劣化が目に見える前に投資マンションを売って後は知らないと当人は買い替える問題です
管理がしっかりしてるマンションの方が借り手つきやすく満足してもらいやすいですが、利回り追求してる人にはそこを受け入れてもらえるかどうか

[2073: 評判気になるさん]

>>2071 通りがかりさん
当人がテラスが一番よかったということ、それが全てではないでしょうか。

ウェルビーイングは共用施設の充実等はあるかと思いますが、サウナ、コンシェルジュ等、必要無い人には必要無いものもたくさんあります。
メイツは立地的に駅5分の動線を選ぶと道路の歩道を使う必要があります。ペデ経由、商業施設の利用となるとテラスの選択をされる方が多いのではないでしょうか。

と、上記もあくまで個人的な見解ですがね。
この３つのマンションなら私も間違いなくテラスです。

[2074: 匿名さん]

客観的にみれば、設備仕様はメイツのほうがよい。
給湯器リースはできれば避けたい人が多いのでは(ランニングコストが高くなる)。
立地の好みはあるだろうが駅距離としては徒歩5分で変わらない。
価格はテラスが平均坪220万、メイツが225万ほどらしい。価格が決め手になるほどの差ではない。

[2075: 契約者さん]

なので3つの中からテラスを選びました。
住民スレに写真が上がっていますが、ファサードが格好良くてますます好きになりました。

[2076: eマンションさん]

>>2074 匿名さん
もしかしたら、グロス価格の方を言っている気がします。テラスは70m2の部屋が多いし。
メイツもテラスも坪単価はあまり変わらない認識です。

[2077: 匿名さん]

>>2076 eマンションさん

ああ、そういうことですか。

[2078: 契約者さん5]

では逆にテラスよりもメイツを選ぶ要因はなんですか？
給湯器買い取りだから？
マンションは設備じゃなくて立地が全てだと思ってます。
進入路出てそのまま大通りに繋がるメイツよりもテラスのような公園、自然を通りながら商業施設に出てペデ経由で駅に行けるという環境は素晴らしいと思います。

[2079: 匿名さん]

>>2078 契約者さん5さん
メイツは再開発エリアの目の前だし、今あるマンションの中では一番再開発の恩恵を受ける場所でしょう。

テラス側の歩道橋から見た景色は、これまでのつくばの歩みを感じる景色だけど、テラス側の歩道橋の景色はこれからのつくばって感じで全く違う。
現地歩いてみると、ほぼ隣のマンションなのに別の世界線に来たみたいで面白いです。
吾妻2丁目（駅前40ha）は、ついに100世帯を下回って、
人口は250人ほどになったようですね。
駅前なのにほんとに信じられないぐらい静かです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 契約者さん5さん
メイツもテラスもあまり立地は変わらないかと思います。むしろ、ペデ経由で駅に行くなら、メイツの方が行きやすい部屋の方が多い気がします。
テラスはエントランスまで遠かったりエレベーターが1機しかなかったりと不利な部屋が多いかな。

[2081: 評判気になるさん]

建物自体横に広くて徒歩5～7分物件なので、如何に動線良い部屋を選ぶかがポイントですよね。
平均して動線良いのがメイツかなと言う印象。

[2082: マンション掲示板さん]

たぶん動線が良い住戸を購入されたんじゃないかなと思っています。
エントランス側はEVが2基と十分な印象です。
将来より今の利便性を重視するならテラスかなあ。

[2083: 契約者さん5]

皆さんそれぞれ意見がありますよねー。
私はどなたかおっしゃっていましたけど樹木が多く自然豊かなテラス派かなー。
管理費に影響するんでしょうけどね笑
テラスはエントランスの雰囲気もすごく素敵ですしね。
まつりつくばをベランダから楽しめるのも良いです。
悩む。。。

[2084: 評判気になるさん]

樹木が近すぎるのも一長一短なんですよね。
夏にディライト正面歩いた時に蝉が許容出来ないレベルで煩くて検討から外しました。
珍走団より煩いんじゃないか…。

[2085: 匿名さん]

ムクドリは音で対策したりしてたけど、蝉も何か対策ないのかな。

[2086: 匿名さん]

>>2083 契約者さん5さん

契約者さんなのにコメントはマンション検討中のようにみえますが、どちらなんでしょう？

[2087: 契約者さん]

実家の道路挟んで向かい側が林で、蝉の大合唱を聴きながら生活していたので、むしろうるさいくらいが四季を感じられて嬉しいです。

[2088: 匿名さん]

多分だけどディライト前は蝉の密度だけじゃなくosiと反響しあってヤバいんだと思う。
確かにあの道は尋常じゃなかった。

[2089: マンション検討中さん]

自分が好きなほうを選ぶのが1番ですよ。
立地はウェルビーに比べて、メイツもテラスも良い。
公園隣接とエントランスや外観のゴージャスさ、大規模を求めるならテラスが良い。
小規模でエントランスや外観は大したことなくても、給湯器リースが許せないならメイツがいい。
どちらもメリットデメリットがありますね。

[2090: 契約者さん2]

蝉の声や虫の音なんて、樹木がある時点である程度許容してるもんじゃないんですかね。
私も2087さんの感覚わかります。
蝉なんて夜中でも平気でジージー鳴いてますもんね。ここには無いけど夜の田んぼ、カエルの大合唱なんかも慣れたもんです。
まぁ気になる方は気になるんでしょうが、年中窓開けて生活するわけでもないし。

[2091: マンション掲示板さん]

>>2089 マンション検討中さん
さすがに偏ってて笑いました。
少なくとも設備仕様を取るならメイツですね。

[2092: eマンションさん]

エントランス取るならテラス
動線、設備仕様、ランニングコスト取るならメイツか。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2088 匿名さん
陽当たりも悪いし、正直ディライトは無いと思う。

[2094: 検討板ユーザーさん]

買い物も商業施設の近いテラス
私は駅からの帰り道、いろいろなお店やイルミネーション見ながらぶらぶらして帰りたい。ロピアなんて特に。マツキヨ寄ったり、本屋に寄ったり。
メインエントランス右に出ればコートダジュール、お鮨のやぐら、焼肉の秀苑。
つくばライフを充実させたい私はテラスですね。

駅からどこも寄らずまっすぐ一直線に帰るならメイツでいいのではないでしょうか。
70街区も開発されたところで、メイツのメインエントランスからペデの歩道橋に乗るにはテラス側に少し戻らなくてはいけませんし。（信号待って横断歩道渡るなら別ですが）買い物もきっとろくまる公園抜けてロピアが中心ではないのでしょうかね。

[2095: eマンションさん]

>>2094 検討板ユーザーさん
メイツの南のエントランスを利用すれば、ろくまる公園通って、ペデ通って、商業施設に行けますよ。たしかにディライトやカームよりは少し遠いですが、他よりは近いかな。
また、北のエントランスを利用すれば最短で駅に行けますよ。また70街区にも行きやすいですね。

[2096: eマンションさん]

テラス大規模が故に敷地内出るだけで時間取られるのでは…。
正直どんぐりの背比べ。アホらし。

[2097: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん
まぁ立地は似たり寄ったりで2つのマンションともいいものには違いないと思います。正直私も最後までテラスとメイツで悩みましたが、角地のディテールに惚れ込んで最終的にはテラスにしました。
購入検討者さん達にとっては非常に悩ましい問題かとは思いますが。一番は現地に赴いて周辺を散策することをオススメします。

雰囲気、生活スタイルに合った自分だけの素敵な我が家を見つけてほしいです。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 eマンションさん
メイツはペデ経由だと徒歩6分だから
テラス5～7分
メイツ5～6分


まぁどんぐりの背比べですな（笑）

[2099: 通りがかりさん]

>>2097 匿名さん
ですよね。
柏たなかの某マンションの仕様見たらつくばは良い方だなと改めて思いました。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 通りがかりさん
あれね笑
びっくりしました

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2094 検討板ユーザーさん

強く共感します。
私もメイツかテラス悩んでますがまさにその理由で今週テラスと契約する予定です。
テラスは上層階なら土浦花火見えそうですね。
もうカ上層階はほぼ売れ残ってませんでしたけど泣

[2102: 匿名さん]

以前出てたお花ついてる画像でも低層中住戸が多く残ってましたね。
これからは悩ましいかも。

[2103: マンション掲示板さん]

客観的にみてますが、テラス・メイツで悩まれてる方は新築のみで検討なんですか？中古でより広い部屋のマンションとかは候補に入れたりします？参考にさせてください。

[2104: eマンションさん]

>>2103 マンション掲示板さん
中古も検討してた時は、デュオヒルズ吾妻、デュオヒルズつくばエンブレム、ミオカステーロ、エスペリアあたりを見てました。

確かに同じ予算でも若干広めの部屋を選べましたが、それぞれ少し気になる部分もありやめた次第です。

[2105: マンション掲示板さん]

>>2104 eマンションさん
コアリスは見てないのですか？

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 eマンションさん
我が家はエスペリアからの買い替えです。
エスペリアはかなり老朽化が進み、新築に買い替えを決めました。
去年高値で売れたので、今は仮住まいです。
それぞれ価値観は違いますが、新築に勝るものはないと思います。

[2107: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん
我が家はベタですが駅距離です。
＋周辺環境（公園と緑）
＋駐車場１階確保可
＋入居タイミング
＋マンション内でも希望する位置確保可
＋勢い

[2108: マンション掲示板さん]

2103です。皆さんありがとうございます。
うちは新築3lか中古4lかでまだ悩み中です。安くない買い物なので慎重にとは思ってますが、最後は勢いとタイミングですかね。

[2109: 検討板ユーザーさん]

新築を選択出来るのに中古を選ぶ理由が分かりません笑
しかもこんなに駅チカで資産価値の高い新築があるにも関わらず。
同額で1部屋増えるとかのレベルで中古選ぶんですね。
人それぞれ価値観違いますね

[2110: 契約者さん4]

マンション購入にあたり中古も検討しましたが、どこも高く感じました。
新築と同じくらいの広さでも中古の方が高かったりするので、だったら新築にしようとなりました。
気になった物件もあったのですが、高くて予算オーバーでしたね。

[2111: 匿名さん]

中古は価格交渉ができます（一般的には売値の5-10%引きで成約の場合が多い）。気に入った物件があったら指値を提示してみましょう。

[2112: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん

>こんなに駅チカで資産価値の高い新築があるにも関わらず

このマンションもいずれ中古になります。そうなったとき、駅近マンションの中での資産価値はどのくらいの位置になるでしょうかね。

[2113: eマンションさん]

なんだかつくばの魅力が詰まってるのか詰まってないのかわかりませんが、つくば在住者には『あるある』的なことも書かれているので暇つぶしに笑

https://dailyportalz.jp/kiji/introduction-to-Tsukuba/page/1

[2119: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん
＞同額で1部屋増えるとかのレベルで中古選ぶんですね

それって大きな違いじゃない？
あなたって独り者か子無し？

[2121: 管理担当]

[NO.2114～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2122: 周辺住民さん]

ウェルビーイングでも駐車場の出入り口問題を自社の利益のため長谷工側は買主に伝えない、聞かれたら言うってスタンスだと話に出てましたからね
長谷工ってそういう会社じゃないんですか？

[2123: 匿名さん]

真実を言うと批判されるのはどこでも一緒ですよね。テラス・メイツの部屋の販売時期だって裏で入念に調整しあってるのにね。

ただ、キャッシュで払える人は別ね。好きなマンションを自由に買えば良いと思いますよ。

[2124: 検討板ユーザーさん]

>>2122 周辺住民さん

うーん、でもタカラレーベンよりはマシだと思っちゃう。
過去の購入でいろいろあったもので、偏見かもしれないけど。

[2125: 契約者さん1]

この煽ってるやつ何しにここにきてんの？
長谷工批判板でも作ってそこに住み付いてろ。

大手デベロッパーなんて、そりゃ戦略ありきでしょw

[2126: マンション検討中さん]

本来ならこのくらいの価格が妥当なので、広域検討者なら他の地域をオススメするとか、中古なら今これが出ているからこっちの方がオススメとか、そういう話をして欲しいな。
おまえらの選択はクソ、俺様は分かっている(ドヤ)は情報量0なので不要です。
長谷工が最高のデベロッパーだなんてまったく思っていません。

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
あなたこそ情報量ゼロじゃないですか
どの情報が正しくて間違っているか、受け入れられる事か否かを判断したいだけで受取手次第で十分有益な情報ですが、長谷工が叩かれると何か不都合なんですか？
話をして欲しいなら自分で「おすすめは何ですか」って話をふったらいかがでしょうか。MC気取りですか？
私は道路から駐車場までの動線が良いなと感じていましたが長谷工の戦略にやられちゃってるのかな？と、今一度このマンションを買うべきかどうか立ち返る事が出来ましたよ。
貴方は検討している私たちに立ち返られると困る人なんですか？

[2128: 名無しさん]

>>2127 マンション検討中さん
何も不都合はないですし、勝手に立ち返ってもらうのはいいです。あとは >>2120 に尽きます

[2129: 契約者さん8]

まぁ買える方が買えばいいんですよ。
気に入って購入決断されたわけだし。
私も色々気に入ってこの物件を決めたので全く後悔していません。
先の方の発言で『長谷工の戦略にハマっている』
それが嫌なら考え直せばいいし。

でも営業って戦略ですよね。
それにハマることが決して悪いことだとも思いません。

私は長谷工の戦略にずっぽりハマったので購入しました！！