TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[2030: マンコミュファンさん]

せっかく、良いマンションなのに。一部の書き込みで評判が

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
テラスは2024年3月までに完成する新築で、メイツは長期優良住宅で、どちらも固定資産税が5年間半額減免、だと思います。

[2032: 名無しさん]

>>2031 マンション検討中さん
なるほど！
どちらにしろ税金半額は嬉しいですね！

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 名無しさん
2024年3月31日までに新築されたものだけに適応だと思っていました。長期優良住宅であれば、それ以降でも半額になるということでしょうか。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

2031です、ごめんなさい。長期優良住宅への減免も2024年3月まででしたね。メイツは対象じゃないですね。申し訳ありません。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html

[2035: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
長期優良はつくばで当てはまっているマンションはありませんよ。テラス、メイツ、レジェイドしかり。

つくば市で建物固定資産税優遇されるのは耐火構造での減額2分の1、5年です。
それは現状、つくばで建築されている全てのマンションに当てはまります。

[2036: 評判気になるさん]

>>2031 マンション検討中さん

メイツはつくばの新築で唯一の省エネ等住宅というのはメイツスレの書き込み（>>631）で知ってましたが、長期優良住宅でもあるんですか？

[2037: 名無しさん]

>>2036 評判気になるさん
たぶん省エネ基準適合住宅との勘違いな気がします。

[2038: 評判気になるさん]

>>2037 名無しさん

なるほどです。
制度関係は慣れないとわからないですよね。

[2039: eマンションさん]

>>2037 名無しさん
それと勘違いしてました、ごめんなさい！長期優良ではないんですね、メイツ。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ハイムやレジェイドは、けっこう賃貸が出ていますが、テラスは投資目的の方はたくさんいますか？

[2041: 契約済みさん]

>>2040 検討板ユーザーさん
私は自住です。20万も払って、つくばで賃貸したい人は少ないと思います。

[2042: 匿名さん]

転勤族なら需要ありますよね。
それに家賃補助がしっかりした企業だと安く借りられますし。
家族でちゃんとした住まいに住みたければ安いものだと思います。

[2043: マンション比較中さん]

人生で一番大きな買い物で一生住む予定で購入検討している他の皆さんだって良いところも悪いところも気になるはずなのになのに気になるところを書くと「ネガキャン」っておかしくないですか？
買える買えないじゃなくて納得して買いたいだけなのに

[2044: マンション検討中さん]

しつこい下げがあって敏感になってるのかと。ご愁傷様です。。

[2045: 名無しさん]

>>2043 マンション比較中さん
すみませんが、どの発言に対しての投稿か明確にしてください。
後から来ると、全く意味がわかりません。

[2046: 入居前さん]

>>2040 検討板ユーザーさん

自分は投資用にとショールームにいったタイプですが、投資用に買う人は少数な感じしました。つくば駅前は賃貸が少ないので需要があるだろうから買いたかったのですが、利回りがイマイチで。
コンロがホーロー製でガラストップに交換したかったのですが、見に行くのが遅く間に合わなかった…

[2047: 買い替え検討中さん]

つくば駅前に住みたい転勤族はどれくらいいるのかを考える。20で貸せば表面利回りは約5%。

[2048: 匿名さん]

利回りより空室期間と将来的なキャピタルゲインですよね、問題は。

[2049: 名無しさん]

>>2047 買い替え検討中さん

冷静に考えると転勤族なら毎日の電車通勤考えなくていいから、駅近である必要ないですよね……
仕事場へ車で行くこと考えたら仕事場へ近いエリア選んだ方が

[2050: 通りがかりさん]

商業施設ができるみたいですね

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

[2051: 匿名さん]

普通の街なら公園側と中央通り側が建物の顔になるけど、
70街区方面のことも意識してるのか、
建物正面はペデ側と中央通り側のようだね。
従って、公園側は建物の裏面になるけど、
公園からも大通りからも人目に晒される面だから
自社ビル建ててそれをファサードとするって感じかな。

[2052: 口コミ知りたいさん]

>>2051 匿名さん
駅前が賑やかになりますね。

[2053: 評判気になるさん]

>>2052 口コミ知りたいさん
つくば駅前が栄えるのはありがたいことですね。

[2054: 入居前さん]

>>2049 名無しさん

テラスは駅チカ物件なので、賃貸か分譲か、賃貸にする誰が借りるか細かいこと考えなくて問題ないと思いますよー

[2055: 匿名さん]

>>2054 入居前さん
マンションの住民にとって、とにかく賃貸は少ないことに越したことはない。

[2056: 匿名さん]

隣も相当賃貸で売られてるし仕方ないね
賃貸多いと今後修繕とかのとき苦労しそう

[2057: eマンションさん]

残り105戸ですね。後もう少しで完売ですね。

[2058: 匿名さん]

先着順もあるみたいだし、販売ペースも初期よりは落ちますからもう少しで完売は言い過ぎかな。

[2059: 入居前さん]

>>2056 匿名さん

それはどうしでしょうか。賃貸でも大家である区分所有者はいるのですよ。

[2060: マンション検討中さん]

区分所有者は大規模修繕するならば売却して手放すんじゃないかな
その頃にはもう十分儲けてるだろうし

[2061: 評判気になるさん]

賃貸が多い分譲マンションは微妙ですね。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 評判気になるさん

賃貸出してる人は利回り悪くなるから、管理費や修繕積立金を適切に上げるのも嫌がったりすると聞きますね。

[2063: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
実際に住んでいる人と、貸しているだけで住んでいない人は、目的が違うから、意見の取り纏めは大変ですね。しかも、借りている人は共用施設等を丁寧に扱わない傾向にあるし。

[2064: 検討板ユーザーさん]

賃貸利用なら修繕費も払う必要ないですし共有部も使いたい放題で古くなったり飽きたら転居すればいいだけですからね

[2065: 契約者さん5]

昨日と今日で3つのマンション見て回ってきました。
ダントツにテラスが良かったです。
ウェルビは安いだけで立地も設備も微妙、メイツは１１１だけで高いし駅近でもペデ経由ではない。
テラスは何しろ立地が最高です。
資産価値が1番高いため今日決めてきました。
まだ残ってて本当に良かったです。

[2066: 評判気になるさん]

テラスって値下げしました？
価格はメイツとほぼ同じだったと思ったのですが。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 評判気になるさん
元からメイツのほうが設備代と給湯器代が乗っかっているので高いですよ。

[2068: マンション検討中さん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスは立地以外、決め手はありますか？

[2069: 匿名さん]

ここは買わないけど、
エントランスは歴代のつくばのマンションで一番高級感ある。
エントランスと植栽と公園に至るまでの連続した雰囲気作りが良い。
普通ならマンションと公園の間の立駐が断絶してしまうところだけどうまくやったと思う。

[2070: 入居前さん]

大規模修繕の内容に意見をだすかは興味があるかないかに依存するから、居住してるかどうかはあんまり関係ないような・・・むしろ、住んでいる方の方が関心があるのであれこれ言いそう

賃貸用に所有していた場合、収益は下がるけど反対したところで大規模修繕がなくなるわけではないからねぇ

[2071: 通りがかりさん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスよりウェルビーの方が設備は良い気がします。また、立地も価格もメイツとあまり変わらないのでは。たしかに部屋により変わりますが、、、

[2072: 名無しさん]

>>2070 入居前さん

そういう話ではないです
投資ならマンションの修繕費用をケチって、修繕時期を遅らせたり、修繕する場所を減らしたりとマンションが予定している修繕積立金の値上げ計画に反対することがあるということです
毎月1万違えば年12万ですから、利回り変わりますから
それでマンションに劣化が目に見える前に投資マンションを売って後は知らないと当人は買い替える問題です
管理がしっかりしてるマンションの方が借り手つきやすく満足してもらいやすいですが、利回り追求してる人にはそこを受け入れてもらえるかどうか

[2073: 評判気になるさん]

>>2071 通りがかりさん
当人がテラスが一番よかったということ、それが全てではないでしょうか。

ウェルビーイングは共用施設の充実等はあるかと思いますが、サウナ、コンシェルジュ等、必要無い人には必要無いものもたくさんあります。
メイツは立地的に駅5分の動線を選ぶと道路の歩道を使う必要があります。ペデ経由、商業施設の利用となるとテラスの選択をされる方が多いのではないでしょうか。

と、上記もあくまで個人的な見解ですがね。
この３つのマンションなら私も間違いなくテラスです。

[2074: 匿名さん]

客観的にみれば、設備仕様はメイツのほうがよい。
給湯器リースはできれば避けたい人が多いのでは(ランニングコストが高くなる)。
立地の好みはあるだろうが駅距離としては徒歩5分で変わらない。
価格はテラスが平均坪220万、メイツが225万ほどらしい。価格が決め手になるほどの差ではない。

[2075: 契約者さん]

なので3つの中からテラスを選びました。
住民スレに写真が上がっていますが、ファサードが格好良くてますます好きになりました。

[2076: eマンションさん]

>>2074 匿名さん
もしかしたら、グロス価格の方を言っている気がします。テラスは70m2の部屋が多いし。
メイツもテラスも坪単価はあまり変わらない認識です。

[2077: 匿名さん]

>>2076 eマンションさん

ああ、そういうことですか。

[2078: 契約者さん5]

では逆にテラスよりもメイツを選ぶ要因はなんですか？
給湯器買い取りだから？
マンションは設備じゃなくて立地が全てだと思ってます。
進入路出てそのまま大通りに繋がるメイツよりもテラスのような公園、自然を通りながら商業施設に出てペデ経由で駅に行けるという環境は素晴らしいと思います。

[2079: 匿名さん]

>>2078 契約者さん5さん
メイツは再開発エリアの目の前だし、今あるマンションの中では一番再開発の恩恵を受ける場所でしょう。

テラス側の歩道橋から見た景色は、これまでのつくばの歩みを感じる景色だけど、テラス側の歩道橋の景色はこれからのつくばって感じで全く違う。
現地歩いてみると、ほぼ隣のマンションなのに別の世界線に来たみたいで面白いです。
吾妻2丁目（駅前40ha）は、ついに100世帯を下回って、
人口は250人ほどになったようですね。
駅前なのにほんとに信じられないぐらい静かです。