TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[201: 買い替え検討中さん]

>>200 周辺住民さん
プレミアム住戸ありますよ！キッチンの食器棚、キッチンの天板、ガスコンロ、換気扇のアップグレード、浴槽の魔法瓶、トイレの収納追加など、いくつかのオプションが標準装備となっていました。それを考えるとプレミアムの方がお得かな？と思う人が多くいるために、今回はプレミアム住戸から埋まっていっているのかなと思いました。プレミアム住戸は5,200万円～という価格設定でしたよ。感覚がマヒしていますが、意外と通常タイプの部屋とそこまで価格差はなかったような記憶です。最安のお部屋は北向きの不人気場所ですが、ルーフバルコニーはしっかりついた中々面白い部屋だと思いました！ほとんどがオーソドックスな田の字型の間取りですので、面白い間取りがないのも悩む要因です…。あー要望書入れるかどうか真剣に悩みます…。

[202: マンション検討中さん]

>>198 買い替え検討中さん

レジェイドで打ち止めかと思ったけどまだまだお金持ちっているんですね。

[203: マンコミュファンさん]

研究者2万人以上いますからね。お金持ちはたくさんいますよ。

[204: マンコミュファンさん]

>>201 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます。見学に行こうと思います。
20-30年住む気なら、設置が良いが後で後悔するよりいいですね。短期間(子育て期間等)で住み替えが前提を優先するなら、出るかわかりませんが売れ残り物件を狙うのもありですね。
一期で条件の良いところから売れるようですから、早めに要望だけは入れておくべきですかね。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンコミュファンさん
研究者といってもいろいろですね。
むかしと違って、有期雇用、業績があれば更新という苦しい立場に置かれている研究者も増えましたね。30年後までの給与を確約できる人は恵まれていますね。僻みではありません。
一握りのお金持ち研究者がいるのも知っています。

[206: 匿名さん]

自分はアカデミアの研究から企業研究者に移ったが、
アカデミアでは年収300万くらいで、都市部での生活は相当厳しかった。
ものすごい倍率を生き残ったボスの東大教授で1200万円くらい。一方、製薬企業だと40歳平社員で1000万円越え始める。
なので、購買層になる研究者は企業研究者かアカボスくらい。

[207: 買い替え検討中さん]

近年は夫婦でローンを組む方が増えたから5,000万、6,000万の物件も売れるようになったのかなと思っています。二人でローン組むのはいろんなリスクがあって個人的には選択肢にないですが、世の中変わってきていますよね。

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
大学はどこもポストはないし待遇は悪いし、やりたい研究がそこでないとできないのでなければかなり過酷ですね。もうやめましたが。そういう状態では4000万オーバーの物件は買う気が起きません。

[209: 匿名さん]

吾妻三丁目の高い戸建てもすぐ売れたし、レジェイドの1.4？億もすぐ売れたし、昔と比べても意味ないですよ。お金はあるところにはありますから。

[210: マンション掲示板さん]

つくばみたいな昼夜間人口比率高くて、
不公布団体でっていう、
これだけ整備された超優良郊外タウンは、
日本ではほかに無いですからね。
郊外は将来資産価値下がるっていう常識が
ここだけは当てはまらない可能性すらあるんですよ。

[211: マンション検討中さん]

AIかロボット(低性能)の書き込みのように思えてきました！

[212: 名無しさん]

まあ要はつくばの価値が上がって貧困層はいい所に住めなくなるって話ですね。仕方のないことです。それよりも価値を上げてほしい。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
同感！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>212 名無しさん

街路とかちゃんと整備できるようになればいいのにねえ
現状、駅から5分も離れれば歩道凸凹だし雑草生えまくりだし街並みは一見綺麗だけど行き届いてないですよね。

部屋はきれいだけど押入れに突っ込んだだけって感じ

[215: 周辺住民さん]

コアリスやエンブレムのほうが綺麗な街並みなんですよね。
こっちは古臭い感じがしてあまり好きではありませんね。

[216: 匿名さん]

ネガキャンも、だんだん意味不明になってきたな

[217: 匿名さん]

ここリーズナブルですね。

[218: 匿名さん]

>>215 周辺住民さん
エンブレムの周りってマンション開発に合わせて駅からのペデを舗装し直したからね。コアリスの時はマンション前しか綺麗にしなかったから、コアリスエンブレム間のペデばガタガタだよ。

[219: 検討板ユーザーさん]

陸橋とか段差すごいけど地盤沈下大丈夫？

[220: マンコミュファンさん]

営業の電話がしつこい。。。

[221: マンション検討中さん]

ペデはストリートビューで確認できますから、
オーバーに言ってるのがバレますよ。

[222: 匿名さん]

トナリエつくばの東急ハンズは閉店しましたね。つくばの渋谷か池袋でしたが。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん
あんな中途半端な品揃えで儲けだそうなんて甘過ぎですよ。

[224: マンション検討中さん]

テラスがこんな高いとは…レジェイド買った人うらやましい

[225: マンション検討中さん]

プラウドの販売が終わった今、テラス頑張って！

[226: eマンションさん]

価格わかる人います？

[227: 周辺住民さん]

>>226 eマンションさん
希望間取りは？

[228: 匿名さん]

検討中ですが、こういう大規模マンションは生涯住む前提なのでしょうか？
修繕費など考えるとずっと住めるとは思えないのです。つくば駅前の建て替えも多いですし、プラウドやレジェイドも５０年後には更地になって建て替えとかするんでしょうか？
高齢者になってまで住めるのか気になります。

[229: 匿名さん]

>>222 匿名さん
あれは酷かったね。おかげでトナリエ全体の期待度がガタ減りした。

[230: マンション検討中さん]

もともと仮設店舗的な位置付けだったのではないかな。すぐ店じまいできるしょぼさ。
ある程度しっかり品揃えのあるハンズなら、単独で集客力あるのに残念です、ビジネスとして成り立つかどうかは別だけど。
いまクレオの中で集客力があるのはロピアくらいしかないですね。とがったテナントを期待したけど、やはり難しかったようですね、残念。

[231: 匿名さん]

東急ハンズトラックマーケットという
期間限定仮設店舗の閉店を
つくばの渋谷か池袋である東急ハンズが閉店する
に言い換えるのは、
何か目的があってのことですか？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
既にハンズに集客力なんて無いよ。ネットショッピングの無かった２０世紀ならわくわくしたけどさ。

[233: 通りがかりさん]

つくば市の魅力がよくわからない

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
たしかにそうかもしれませんね。
昔渋谷にジオラマの材料を買いに行って、品揃えにびっくりしましたが、今同じ魅力はないですね。

[235: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
マンションは50年くらいで減価償却するので、おっしゃる通り50年後には大規模な工事が必要になるかもしれませんね。
少し手前、30年では1990年代に経ったマンションたちがまさにそういう時期ですね。
その段階では構造物の生死以上に街が生きているかが問題となる気がします。

[236: 評判気になるさん]

70街区の発展が保証されてますから今後もテラスの価値は上がっていきますよ。

[237: 通りがかりさん]

>>236 評判気になるさん

ナイナイw

[238: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
つくば市は、2048年まで人口増加し緩やかに減少に転じるとの予想なので、今後30?40年で街の活力が今以下になるリスクは少なそうです。
つくばの中心部が50年前には何も無かった事や現在の中心部にまとまった土地が出てきたことをを考えるとつくばが今後再構築され、今より中心部に活気が出てくるのではないかと予想されます。

[239: 匿名さん]

まず、今のマンション躯体はきちんと修繕されていれば50年程度は何ともありません。専有部分はもちろん古ぼけますが、総リノベしたとしても戸建てをリフォームするのに比べればはるかに安くつきますよね。
じゃあ街はどうかというと、「今より中心部に活気」ってのはありえないですね。20年前ならいざ知らず、そもそも中心部に活気のある地方都市が現在どこにあるのかと。これからは周囲から人を集めるのではなく、コンパクトシティ+田園、つまり現在構築されつつある、つくば駅周辺のマンション群とその東側（桜～流星台辺り）の敷地広めの戸建てエリアの組み合わせがより上質な暮らしに向いているんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

不動産屋は「このエリアはこれからどんどんと発展しますよ！」なんて景気のいい箏しかいいませんけど、長期的にはそこまでうまい話は(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲｗ

[241: 匿名さん]

つくば通勤の都民の目から見ると
駅前も小綺麗だけど寂れてるし、周辺も栄えてる感じはあまりしないかなぁ…

[242: 匿名さん]

20年前
つくば市の人口増加数は20年後
ほとんどの都市が人口減になる中で
国内で1位2位を争うほどの増加数となっているでしょう
なんてことを言ったら
ナイナイwって言われてたでしょうね。

この都市はすでに全地方都市の中で例外中の例外の都市であって、全体的にはこうなるという未来図とは、
逆行した未来になることはほぼ確実だと思います。

中心部に今よりも活気が出るということも
当たり前だと思ってます。
中心部にいったい今どれだけ中心部に未利用地があると思ってるんですか？
それが使われるようになるわけですから
活気が出るのは当たり前でしょう。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ここの土地もそうですが中心部のかなりの部分が
使われなくなった公務員宿舎だったりしますからね。
それは開発される前の更地が広がってるのと同じことですよ。

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん

中心部の活気だけに限れば、TXが開通していない30年前の方がずっとあったよ。週末ごとにどこの駐車場も満杯で駐車場渋滞が起こっていたからね。その後、人出が郊外のショッピングモールに移り、中心部が寂しくなっていったのは全国的な傾向と一致する。
今のところ人口が増えているのは研究学園都市の辺縁のみで、中心部はまだピークを回復していない。
つくば中心部を目指してやってくる人は少なく、駅から出てきた乗客はそのままバスに飲み込まれ、バスから降りてきた乗客もそのままTXに乗っていく。
今後マンション住民がさらに増えても、外の人を中心部に呼び寄せるような施設や店が成り立つとも思えないし、それが正しい姿とも思えない。

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん
あの頃は公務員宿舎大量廃止の前でしたからね。

中心部の賑わいには、そのベースとなる定住人口は必要だと思いますね。

[246: 匿名さん]

>>244 名無しさん

TX開通して中心部で買い物してた人は都内出るようになって西武寂れて、閉めましたしよね

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

以前から中心部に群がってくる＊＊にうんざりしていたので、今ぐらいがちょうどいいです。その代わり研究学園が今、悲惨な事になっていますね。

[248: 匿名さん]

研究学園が人気になるのは良かったが、民度の低いやつが一定数いるから迷惑。
前は研究者か公務員くらいしか買ってなくてモラルも良かったんだがね。
学校が出来てからおかしくなった。

[249: 評判気になるさん]

公務員の民度が高い？モラルが良い？な訳ないでしょ！
単に人口が増えたからでしょう！
こういう事が許容出来ないのであれば、人口密度の低い人のいないところか、自分の理想とするコミュニティ、地域を構築して住まわれば良いのではないでしょうか？
あるいは、モラル向上に努めたり、悪質なものには自治体を巻き込み対策したり行動してみてはいかがでしょうか？

[250: ご近所さん]

申し訳ないけれど、つくばの研究者や国家公務員の民度は周辺住民の民度よりはるかに高いのは事実だよ。独身者にはおかしいのもいるのは確かだけれど。

[251: 匿名さん]

>>250 ご近所さん

収入が高い人ほどちゃんとしてる人は増えますからね
モールとか見てると　やっぱり茨城だなと思えることたくさんありますね
ヤンキー大国よりはマシですけれど

[252: 通りがかりさん]

>>250 ご近所さん
偏見が軋轢を助長すると思いますね！
貴方は、貴方が言われる周辺住民の方ですか？
研や国の側だとしたら信憑性が疑われますよね！
公の場で「民度」と言われる方は、逆にその「民度」とかやらが貴方が思われている水準に達していないのではと思われてしまうかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

そ～やってムキになるからぁ…

[259: 名無しさん]

[No.253～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

こういう争ってる人たちを見るとつくばって....となります

[261: 匿名さん]

リアルでは争わないよ。日常的に全く関りがないから。

[262: 匿名さん]

全然関係ない第三者ですが...上級国民も民度の低い人達も私のウ◯コ製造マシーンとして日々働き納めていただきありがとうございます。

[263: マンション検討中さん]

なんだかねー。個人的には、
教育水準が高い　→ 正しい
(テストの成績の良い子が多い)
民度が高い　　→間違い
こういうことだと思うんですが。
民度が低いというのはかなり敵を作る言葉でやめた方がいいと思います。
車からゴミを捨てるとか、歩きタバコとか、ゴミをめちゃくちゃに出すとかは、少しそう思いますが。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

あと身なりが汚い人が目立つ
商業施設内で駆け回る子供が非常に多い且つ注意する親も都市部よりも少ない且つ注意する時の言葉が汚い、荒い人が多い

[265: 評判気になるさん]

だって、田舎だもん！　従来から住んでいる人からしたら、普通。
茨城弁も使ってみては。慣れるしかありませんな。

[266: 名無しさん]

>>264 匿名さん
研究職で年齢が高めな人は、身なりに無頓着で割と小汚い人が多いのは確かw

[267: マンション検討中さん]

周辺部に限らず、大学近辺も。。
もちろん上品な学生さんもいるが、学生街はゴミの分別やら夜中に騒いだりいろいろですねね。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

体専に影響されてみんな脳筋になっているよなw

[269: 口コミ知りたいさん]

所詮、田舎ですからね。

[270: 匿名さん]

>>265 評判気になるさん
学園都市内では訛っている人は少数派だよ。

[271: eマンションさん]

TX沿いで生粋の茨城県民は少なそう

[272: 周辺住民さん]

>>267 マンション検討中さん

まあ筑波大って全国から学生が来てるし、東京や大阪みたいな大都会は苦手だからと選ぶ学生さんも多いと聞くし、垢抜けないのは仕方ないですよ。彼らって東京都内に行く時にやたら緊張するんですよね、それが可愛らしいといえばそうなのですが。海外生活経験者が多いつくばの研究職よりも地場の茨城県民と親和性が高そうに見えます。
そんな雰囲気を嫌ってるのは都内志向が強い通勤組だけ。

[273: 匿名さん]

>>272 周辺住民さん

なんかそういうデータあるんですか？

[274: 評判気になるさん]

やたらと分断を煽ってる気もするんですが、みなさんつくばにお住まいなのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

少し前までつくばに住んでいて都内に引っ越したのですが在宅が多くなって戻ろうと考えてます。
マンション売って購入の場合はどのようなタイミングで契約になるんでしょうか。
4000万台で買える感じでしょうか

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
余裕

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
今じゃマンションも戸建ても中古で5000万、新築だと6000万以上みとかないと、ろくな物件はないよ。

[278: マンション検討中さん]

suumoで5000万円以上の中古検索してみた。
デュオヒルズの5480万の部屋は最上階だし好みは分かれるだろうけど設備が凄い。ただ色がちょっと微妙。
他の中古は新築より高いから新築から探した方がいいと思う。

[279: マンコミュファンさん]

コアリスあたりから価格が上がりましたね。レジェイドは億ション物件ですしね。

[280: ご近所さん]

>>279 マンコミュファンさん
コアリスもレジェイドも億は最上階のプレミアム住戸だけでしょ。
コアリスは高過ぎて中々売れなかったが、レジェイドは当初は高いと思ったが立地と免震、相場の割には安過ぎた。買っときゃよかったと思っている人がテラスに今更感w

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 ご近所さん
レジェイドはぼったくり、これなら次に来るテラスを待つのが正解、と暴れていた人達はいま息をしてるんですかね

レジェイドのお陰でプラウドが苦戦し、テラスのお陰でプラウドが完売したのは、色々な現実を反映してるわな

[282: 評判気になるさん]

>>274 評判気になるさん
そうですね。もしかしたら交流関係が限定的なのかもしれませんね。
みんな仲良くやってますよねぇ。中心部において両親が関西弁を使っていても子供は茨城訛りというのは珍しくないです。

[283: 購入経験者さん]

テラスはレジェイドと比較とかしなければ良いマンションだと思います。
HPなどで仕様やデザイン、間取りを見てますが悪くないですよ。

住宅ローン減税も大幅に縮小されないようですし、駅近に住みたいのならばチャンスですね。

[284: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

テラスはぼったくり、これなら次に来るメイツを待つのが正解と言いたいところだけど長谷工の同じようなマンションになるんかね。

[285: マンション検討中さん]

>>283 購入経験者さん

例えばどの部屋の間取りがいいですか？

[286: 匿名さん]

まあ、新築に限ればテラスの他に選択肢が無いからねえ。
今は買うな、が正解なんだろうけれど。

[287: eマンションさん]

>>264 匿名さん
商業施設が研究学園のモールや倉庫型スーパーの事を指しているなら、土日はつくば市民より周辺市の方が多いので確かに言動が荒い人は多いです。
自分はコロナ前に勤務していたので知っている事ですが、あとは車のナンバーを見ても分かるかと思います。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
資材だけじゃなくて住宅設備もどんどん値上がりしてるから　あまり見送っても高くなりそう

[289: 名無しさん]

駐車場の出入り口がメイツ、URと同じ中央通り側だよね？
出入りするクルマが結構邪魔になりそうだな。

[290: マンション検討中さん]

広い部屋は、おいくらくらいなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

下にでてるけど、一例
■カームレジデンス（南東向き）

C8g Type 4LDK 81.40㎡
1階 5378万円 坪単価218万円
C8 Type 4LDK 81.40㎡
3階 5428万円 坪単価220万円
5階 5498万円 坪単価223万円
7階 5598万円 坪単価227万円

[292: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方のご感想を是非お願いいたします。
全景模型はありましたでしょうか？住設などのグレードはどのくらいでしょうか？
すみません。よろしくお願い申し上げます。

[293: ご近所さん]

序盤はいいとして、中盤、後半の販売は苦戦しそうだな

[294: 口コミ知りたいさん]

後半頃になるとメイツの情報も出てくるから、見比べて結局はテラスにって人がでてきますよ。

[295: 匿名さん]

他のメイツを覗いてみたら、結構よさげだけどね。

[296: 通りがかりさん]

テラスはルネよりかなり格下になるのかな？

[297: 匿名さん]

一般的に　ルネ > ローレルコート　なのですか？

[298: 買い替え検討中さん]

春日の方が盛り上がってますよ。

[299: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました。いろいろ話しも聴けてよかったです。

[300: 周辺住民さん]

良いところ：
・駅近、TXが８両になる(2030年代前半から)ので、資産価値が下がりにくいと信じたい。
・週一テレワークなら、東京通勤も苦にならなさそう。
・南東向きの部屋がレジエイドより狭い(安い)。
・建物の基本スペックは個人的には受け入れ可能(こんなもんだろう)。
・リビングと南部屋の仕切りのレールがない(なかったような)
・つくば駅周辺(徒歩10分以内)で新築がこれより安くなることは今後10年ないだろう。
・吾妻学園学区で教育環境がいいと信じたい。
・塾も自転車で行ける範囲内にあり、送迎不要かも。
・つくば市内通勤でもバスがあるので、車は必要ないかも。
・祭りつくばが盛り上がる、と信じたい。
・土浦花火も見える、と信じたい。
・買い物近い、今後もロピア安い・お得と信じたい、カトパン社長夫人に視察に来て欲しい。