TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1970: 匿名さん]

タワマンが市街地活性化にどうとか、意味不明だな。
長谷工の低仕様マンションしかないって嘆く人が多いから、なんで大手デべ・大手ゼネコンの高仕様タワマンができないんだろうねって話をしてるのに。

[1971: 名無しさん]

地方の駅前タワマンの多くは
税金投入マンションでしょ？

[1972: 匿名さん]

んなことはないだろ。
自分は今某地方都市の駅前タワマンに住んでるけど、駐車場跡地を大手デべが買って普通に建てたものだよ。
つくばは税金投入が当たり前か？

[1973: 名無しさん]

某地方都市の駅前？
そういえば、みどりの駅前にはタワマンあったね。
あそこは都市の一等地というわけではないけど、
あれに税金かけて色つけた開発すればもっと大きいタワマンになってたかもな。
でも希少な一等地じゃないのでする必要はないけど。
市街地再開発事業として市が金払って市街地活性化に必要な規模感の再開発をデベにお願いする感じの開発は、
つくば市ではまだ無いね。

[1974: 匿名さん]

みどり野とか知らんよ(笑）
デべが商売になると思えばタワマンも建てる。つくば駅前はそうじゃない、ということかな。特に高度制限はないんだね。

[1975: 名無しさん]

ここは高度制限があって日照確保もしなきゃいけないから
北側隣地に配慮した階段状のデザインなんだよね。

[1976: 名無しさん]

某地方都市の駅前タワマンに住んでて、
タワマンタワマン拘っている方が、
この駅前商業地でもない高さ制限有りの二住専のマンションに何目的で来てるんでしょう？
メイツもここもウェルビもニ住専＋地区計画で高さ制限あるんですけどね。
あとレジェイドは制限ない商業地ですが既存の商業棟がありましたので容積率には限度がありましたね。

[1977: 入居前さん]

>>1968 匿名さん

都心のタワマンに20年以上住んでましたが、個人的にはつくば駅周辺、学園都市の建物を詰め込まない雰囲気いい。とはいえ、タワマン１棟くらいあっても良さそうですが、他の地方都市と同じ雰囲気にならないほうが返って人気がある？

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1966 入居前さん
「ステーションフロントって名前、2件目予定してるんですか？」って聞きましたが、あくまでも駅前プロジェクトで来てるので予定は無いとの回答でした。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1970 匿名さん
高仕様タワマンの市場がない、という判断でしょうね。
今後建つとしたら70街区かダイワ？の持ってる駐車場がテラスよりも（駅に対して）好立地ですが、つくばに市場が生まれるかというと

[1980: 匿名さん]

ララガーデンつくばが潰れてしまっている・・・。ほどよい規模で、平日は空いていて良かったのに・・・。
跡地に何ができるんだろう。
このマンションの資産価値に少しは影響すると思う。

[1981: 入居前さん]

>>1979 マンコミュファンさん

タワマンの需要は確かにないのかもしれませんが、そもそも景観まちづくりというものがあるので、需要以前の問題かもしれません。
都内でも低層地域だから人が集まり、設備の良いマンションが建っている地域もあるので、タワマンが立たないからハイグレードなマンションの需要がないとも言えないかも

[1982: 匿名さん]

>>1976 名無しさん

いずれはつくばに住もうと思ってるから。
別にタワマンに拘ってはいないよ。長谷工板マンで不満ならタワマンか小規模低層だろうね。どちらも住んだことあるよ。
ただ地方駅前で低層小規模マンションは難しいだろうな。以前住んだのは都内(城南)の高台で大きな駅からは離れていた（小さな私鉄駅は5分だったけど）。

[1983: 契約者さん]

なんだか『マンション知ってますから』的な人とかタワマン住んでたからか知らないけど色んな意味で上から話す人って苦手だわぁ。
本当そういう人とご近所になりたくない。

[1984: 匿名さん]

タワマンが良いとも思わないけど中層マンションばっかりも団地っぽくて古臭く嫌だなとは思う。
個人的な感想だけど。

[1985: 名無しさん]

そもそも、タワマン需要=マンション需要なので、
分けて考える必要はないんですね。
もちろん、駅前商業地でマンション数棟(200戸程度)が
10年近くかけてちょこちょこ建つ程度の駅前ではタワマンはできないと思いますが、
駅前商業地ではない住居地域でこれだけの供給があるなら、駅から300mぐらいまでの商業地にタワマンができても何らおかしくはないです。
問題はつくばに駅300m程度の土地があるかどうかですね。
商業業務利用を半分諦めてるような地方都市では、
自治体とデベが結託してタワマン建ててもらうみたいなことをよくやっていますが、つくば市ではやらないと思うのでタワマンは出来ないでしょうね。
市の資料には住宅制限という文言が出てくるぐらいですから。

[1986: 口コミ知りたいさん]

つくばマンション1月の建築状況を上げれている方がいらっしゃいました。遠方の方とかは現況わかりやすいかな。
https://youtu.be/M1PiiNhM10k

[1987: 入居予定さん]

>>1985 名無しさん

タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発などでしょうか。
つくばはやらなさそうですねぇ、
いい街なんですが、その辺は垢抜けないのですよね。

[1988: 入居予定さん]

つくばの行政は商業についてあんまり考えてなさそうですねぇ
なんにもないとこに作った研究学園駅ですら、各種お店が駅から歩いて行ける距離にはなく、バラバラ点在してるし、便利なんだかよく分からない街になってしまった。
お店がないよりはありがたいのですが。なんだかもったいない

[1989: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
跡地は、介護施設ですよ！

[1990: 周辺住民さん]

>>1987 入居予定さん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。この定義で行くとあそことあそこがタワマンですね。
タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発、レジェイドから日航ホテルまでのところ、ギリそうなのでは？

[1991: 買い替え検討中さん]

畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。そう、LAみたい。いわゆる大型施設(ショッピングモール)だとチェーン店しか入れないですが、つくばは個人経営のお店が多いです。

便利なチェーンがいいですか？不便なオンリーワンがいいですか？

[1992: 名無しさん]

>>1991 買い替え検討中さん
わかります＾＾のんびり散歩しながらかわいいお店があったり、ドライブしながら目的のお店に行ってみたり、イチョウ並木を歩いたり、つくばスタイルが好きなのもあって物件決めました。

[1993: 匿名さん]

>>1991 買い替え検討中さん

>畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。

そういう意図ではないと思いますが、この表現見た時に、香川の讃岐うどんの個人店を思い浮かべてしまいました。
観光客も足を運ぶ畑からネギを抜いて自分で切るセルフ店。
讃岐うどん食べたくなりましたw

[1994: eマンションさん]

>>1991 買い替え検討中さん
川崎駅近くから実家近くのつくばに引っ越しします。自分自身もつくばで育ち、子ども達が小さいうちにつくばに引っ越したいと思いました。
つくばは都会の雰囲気とは違い、自然も多くてのんびり生活できる気がします。都会に行きたければすぐに行ける距離で、必要なものは一通り揃います。パンの街だけあって、美味しいパン屋も多いです。教育環境も整っていて、研究所も多く、身近に科学を感じれる町です。夏にはつくばちびっこ博士というイベントがあり、各研究所で子ども向けの見学体験ができます。
子育てするなら、都会よりつくばがいいなあと思い、川崎からつくばに引っ越します。

[1995: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん
空いてて良かったのにって貴方みたいに思ってるだけで足を運ばない人が多過ぎたから潰れたんです。

[1996: 匿名さん]

>>1990 周辺住民さん

タワマンの定義はそうなんだけど、少なくとも25階以上、形態は中央内廊下で全周に住戸のある形態のマンションが一般的なタワマンのイメージだと思う。
だから大手などは20階以上でも板状とかは「タワー」と名乗らないのが普通だね。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1996 匿名さん
20階以下の板マンでタワー名乗ってるの見ると、うーんってなる

[1998: 匿名さん]

これとかね。
レーベン浦和常盤 THE TOWER　14階建

[1999: 評判気になるさん]

第3期2次予告広告が修正されて、残105戸になってますね。

[2000: 匿名さん]

茨城県は昔から都市計画が下手くそなの。
もういっそのことTX沿線開発は茨城分も含めて千葉や埼玉にやってもらった方がマシになるよ

[2001: 名無しさん]

>>1999 評判気になるさん
あと、もう少しですね。竣工まで何とか完売出来そうですね。

[2002: 入居前さん]

>>2000 匿名さん

ホントですね。研究学園の駅周辺など、例えばスーパーマーケットの２階がテナントになるだけでも複数のお店がまとまって利便性が生まれるのに。
ほとんどの飲食店などが平屋だもんね。
街の構成がＴＸができる昔のつくば市街と変わらないんだもの。

[2003: 通りがかりさん]

タワマンは景観的に無理でしょう
それに関連する条例があるのかしらないけど、例えばつくば駅左手の駐車場跡地は商業施設が建設される予定でだったと記憶しておりますが、あそことかタマワン建設予定地としては最適ですよね。だまってても人口増える街なので40F以上でも即完売でしょう。企業入居型の建物でも面白いと思いますが。個人的には茨城のランドマーク的な存在であったらあったで面白いとは思いますが笑
なお、市立図書館向かいに作られる予定だった筑波大アリーナは計画見直しで、代わりに産学連携の研究所が作られるみたいですね。詳細については、大学債発行で調べてみてください。

[2004: 名無しさん]

ララガーデンに続いて西友つくば竹園店が閉店かあ。
つくばの商業施設が減っていってるけど大丈夫なのかな？
代わりに新しいスーパーや商業施設が建つのかな。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2004 名無しさん
スーパー系は飽和しており、地元民の足すら遠のいていたらしいので、淘汰されたんじゃないですかね。テラスメイツはロピアがあるので、スーパー以外が入ると嬉しいですね。

[2006: 匿名さん]

これでようやく駅前の出店環境が整いましたね。
駅北は吾妻20街区プロジェクトというみたいですが、
さっそくこの春に立体駐車場棟をまず建てるようですね。

[2007: 名無しさん]

>>2004 名無しさん

つくば市外住なので、先日のインテリアオプション会の際に車をデイズタウンに止めて、オプション会の帰りに買い物&ランチして帰りました。
デイズタウンはつくば駅から遠目でしか見たことがなくて、はじめて行ったのですが、昼間の時間帯だったせいなのかもしれませんがかなり寂れてましたね。
遠目からは立派な建物に見えていたので、意外でした。

[2008: 入居前さん]

>>2007 名無しさん

西友がなくなって、デイズタウンはどうするか分からないけど、リニューアルしたとしてもせいぜいリフォームするくらいっぽそう。
建て替えて新装開店すればちゃんと集客できそうなのに（場所はいいし）、そこまで資本を投資しないが地方なのねぇ。

[2009: 名無しさん]

一見するとショッピングモールのように見えるけど、
1階建てのスーパーに立体駐車場乗せただけの施設なんだよな。
今どきあんな重厚な立体駐車場は要らないし、
ランニングコストかかりまくって大変そう。
駐車場に、たまに自宅の庭感覚のように掃き掃除してる人がたまにいるけど、あれは業者なんだろうか？身内？
これは想像だけど、なんとなく昭和時代を引きずった古い価値観のおじいちゃん経営者によるワンマン経営なのかな？って気が施設みてるとしてくる。実際は知らないけど。建物としてもっと儲かるようにするには、
ヨークタウンのような建物が良いと思うんだけど、
あの建物に執着があるのかなぁ？
市民としては、まともに運営できないならどこかに売却して欲しいんだけど。

[2010: 匿名さん]

>>2007 名無しさん
駅前もデイズタウンンも寂れっぱなしですよ。

[2011: マンコミュファンさん]

レジェイドで少し活気が戻ったそうなので、テラスウェルビメイツで更に活気付くといいですね。

[2012: 匿名さん]

170戸残ってると大騒ぎしてた方が
手法を変えて評価下げコメントを繰り返しているようですね。
つくばのマンションスレでは何年も前から繰り広げられてるお馴染みの光景。

[2013: 通りがかりさん]

>>2009 名無しさん

新交通システムの駅としての使用を考えた建物なのだそうです;
https://sciencecity.tsukuba.ch/e283866.html

[2014: 契約者さん]

今日はいい天気で近くを散歩してきました。
素敵なマンションになってきてますよ。楽しみですね。

[2015: 入居予定さん]

>>2011 マンコミュファンさん
駅前人口は増えますが、キュートに入っているアパレル系のお店があれだとね。。。
フツーに集客力のある子供服でも入れないとキュートは空いたままだでしょうね～
エスコンが経営するようになっても相変わらずビミョーなままで

[2016: eマンションさん]

>>2015 入居予定さん
わかります。。
とはいえ大型店舗が入るほどの余地はないため、あんな感じなんでしょうね。

[2017: 名無しさん]

BEAMSとかARROWSとかその辺りに来てほしい。無印でもいい。

[2018: eマンションさん]

ここら辺りで働いてる者だけど
デイズタウン無くなるのかー、残念
ランチで青葉と活龍は重宝してたので

オフィス街としてみた時に、車社会なのでつくば駅近辺は通勤者が使える月極駐車場が不足してるんですよね
なので、デイズタウン跡地には駐車場付きの施設があると街が発展する気がするなあ
ま、別にどうでもいいけど

[2019: 匿名さん]

残念ながら車社会の茨城県では駅前駐車場が貧相だと集客も見込めないです。
キュートの駐車場なんて狭すぎます。

[2020: eマンションさん]

批判的なこと書く人ってなんで一定数いるんですかね笑
わざわざ検討掲示板に来てまでつくば批判することないのに
批判するならつくばは検討に入ってないわけでしょ？

あ…ただ買えないだけか。ごめんなさい。

[2021: 匿名さん]

20街区の大和土地に駐車場建てるらしいですね。
70街区のため…？

[2022: 名無しさん]

トナリエのための駐車場だと思う。
ほんとは隣の北1駐車場の敷地も獲得したかったけど
諦めたのかな？大和。

[2023: 匿名さん]

散歩中にとって見ましたが重厚感ありますね。
お役所のような図書館のような感じがしました。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020
そんな書き方をされる方はまさか....違いますよね

[2025: 通りがかりさん]

>>2019 匿名さん
あの程度で狭いとか、免許持ってるの？？

[2026: 通りがかりさん]

>>2025 通りがかりさん
世の中ちっちゃい車だけじゃないよ

[2027: 検討板ユーザーさん]

マンションを買えないだけかとか、免許持ってるのかとか。お互い民度が低いのは変わらないなw

[2028: マンション検討中さん]

契約者掲示板をみて、テラス・メイツ・ウェルビーの中で固定資産税半額適応なのがテラスだけなのはメリットですね

[2029: 評判気になるさん]

>>2027 検討板ユーザーさん

民度という言葉を使う事自体、民度がね

[2030: マンコミュファンさん]

せっかく、良いマンションなのに。一部の書き込みで評判が

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
テラスは2024年3月までに完成する新築で、メイツは長期優良住宅で、どちらも固定資産税が5年間半額減免、だと思います。

[2032: 名無しさん]

>>2031 マンション検討中さん
なるほど！
どちらにしろ税金半額は嬉しいですね！

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 名無しさん
2024年3月31日までに新築されたものだけに適応だと思っていました。長期優良住宅であれば、それ以降でも半額になるということでしょうか。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

2031です、ごめんなさい。長期優良住宅への減免も2024年3月まででしたね。メイツは対象じゃないですね。申し訳ありません。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html

[2035: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
長期優良はつくばで当てはまっているマンションはありませんよ。テラス、メイツ、レジェイドしかり。

つくば市で建物固定資産税優遇されるのは耐火構造での減額2分の1、5年です。
それは現状、つくばで建築されている全てのマンションに当てはまります。

[2036: 評判気になるさん]

>>2031 マンション検討中さん

メイツはつくばの新築で唯一の省エネ等住宅というのはメイツスレの書き込み（>>631）で知ってましたが、長期優良住宅でもあるんですか？

[2037: 名無しさん]

>>2036 評判気になるさん
たぶん省エネ基準適合住宅との勘違いな気がします。

[2038: 評判気になるさん]

>>2037 名無しさん

なるほどです。
制度関係は慣れないとわからないですよね。

[2039: eマンションさん]

>>2037 名無しさん
それと勘違いしてました、ごめんなさい！長期優良ではないんですね、メイツ。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ハイムやレジェイドは、けっこう賃貸が出ていますが、テラスは投資目的の方はたくさんいますか？

[2041: 契約済みさん]

>>2040 検討板ユーザーさん
私は自住です。20万も払って、つくばで賃貸したい人は少ないと思います。

[2042: 匿名さん]

転勤族なら需要ありますよね。
それに家賃補助がしっかりした企業だと安く借りられますし。
家族でちゃんとした住まいに住みたければ安いものだと思います。

[2043: マンション比較中さん]

人生で一番大きな買い物で一生住む予定で購入検討している他の皆さんだって良いところも悪いところも気になるはずなのになのに気になるところを書くと「ネガキャン」っておかしくないですか？
買える買えないじゃなくて納得して買いたいだけなのに

[2044: マンション検討中さん]

しつこい下げがあって敏感になってるのかと。ご愁傷様です。。

[2045: 名無しさん]

>>2043 マンション比較中さん
すみませんが、どの発言に対しての投稿か明確にしてください。
後から来ると、全く意味がわかりません。

[2046: 入居前さん]

>>2040 検討板ユーザーさん

自分は投資用にとショールームにいったタイプですが、投資用に買う人は少数な感じしました。つくば駅前は賃貸が少ないので需要があるだろうから買いたかったのですが、利回りがイマイチで。
コンロがホーロー製でガラストップに交換したかったのですが、見に行くのが遅く間に合わなかった…

[2047: 買い替え検討中さん]

つくば駅前に住みたい転勤族はどれくらいいるのかを考える。20で貸せば表面利回りは約5%。

[2048: 匿名さん]

利回りより空室期間と将来的なキャピタルゲインですよね、問題は。

[2049: 名無しさん]

>>2047 買い替え検討中さん

冷静に考えると転勤族なら毎日の電車通勤考えなくていいから、駅近である必要ないですよね……
仕事場へ車で行くこと考えたら仕事場へ近いエリア選んだ方が

[2050: 通りがかりさん]

商業施設ができるみたいですね

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

[2051: 匿名さん]

普通の街なら公園側と中央通り側が建物の顔になるけど、
70街区方面のことも意識してるのか、
建物正面はペデ側と中央通り側のようだね。
従って、公園側は建物の裏面になるけど、
公園からも大通りからも人目に晒される面だから
自社ビル建ててそれをファサードとするって感じかな。

[2052: 口コミ知りたいさん]

>>2051 匿名さん
駅前が賑やかになりますね。

[2053: 評判気になるさん]

>>2052 口コミ知りたいさん
つくば駅前が栄えるのはありがたいことですね。

[2054: 入居前さん]

>>2049 名無しさん

テラスは駅チカ物件なので、賃貸か分譲か、賃貸にする誰が借りるか細かいこと考えなくて問題ないと思いますよー

[2055: 匿名さん]

>>2054 入居前さん
マンションの住民にとって、とにかく賃貸は少ないことに越したことはない。

[2056: 匿名さん]

隣も相当賃貸で売られてるし仕方ないね
賃貸多いと今後修繕とかのとき苦労しそう

[2057: eマンションさん]

残り105戸ですね。後もう少しで完売ですね。

[2058: 匿名さん]

先着順もあるみたいだし、販売ペースも初期よりは落ちますからもう少しで完売は言い過ぎかな。

[2059: 入居前さん]

>>2056 匿名さん

それはどうしでしょうか。賃貸でも大家である区分所有者はいるのですよ。

[2060: マンション検討中さん]

区分所有者は大規模修繕するならば売却して手放すんじゃないかな
その頃にはもう十分儲けてるだろうし

[2061: 評判気になるさん]

賃貸が多い分譲マンションは微妙ですね。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 評判気になるさん

賃貸出してる人は利回り悪くなるから、管理費や修繕積立金を適切に上げるのも嫌がったりすると聞きますね。

[2063: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
実際に住んでいる人と、貸しているだけで住んでいない人は、目的が違うから、意見の取り纏めは大変ですね。しかも、借りている人は共用施設等を丁寧に扱わない傾向にあるし。

[2064: 検討板ユーザーさん]

賃貸利用なら修繕費も払う必要ないですし共有部も使いたい放題で古くなったり飽きたら転居すればいいだけですからね

[2065: 契約者さん5]

昨日と今日で3つのマンション見て回ってきました。
ダントツにテラスが良かったです。
ウェルビは安いだけで立地も設備も微妙、メイツは１１１だけで高いし駅近でもペデ経由ではない。
テラスは何しろ立地が最高です。
資産価値が1番高いため今日決めてきました。
まだ残ってて本当に良かったです。

[2066: 評判気になるさん]

テラスって値下げしました？
価格はメイツとほぼ同じだったと思ったのですが。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 評判気になるさん
元からメイツのほうが設備代と給湯器代が乗っかっているので高いですよ。

[2068: マンション検討中さん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスは立地以外、決め手はありますか？

[2069: 匿名さん]

ここは買わないけど、
エントランスは歴代のつくばのマンションで一番高級感ある。
エントランスと植栽と公園に至るまでの連続した雰囲気作りが良い。
普通ならマンションと公園の間の立駐が断絶してしまうところだけどうまくやったと思う。