TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1950: 通りがかりさん]

>>1948 口コミ知りたいさん
文句言うくらいならあなたが12月の情報出せばいいんじゃないかしら。
その当時はそうだったんだ、ってならないものかしらね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
良い部屋がほとんど残っていないから、完売するのは難しそうですね。

[1952: 匿名さん]

中戸なんてそんなもんでしょう。
差別化もないからねえ。

[1953: 入居前さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

営業としでは「どの区画をどの順番で販売するか」について説明するし、一応各期毎に販売住居を決めてはいるものの、
このくらいの規模のマンションだったら、販売住居になっていなくても客が買いたいと言ったら売ってくれそう。私は好きな区画選べましたよ。
ディライトは単に売れなかったんでしょうね。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 入居前さん
自分も好きな区画を選べました。

[1955: マンション検討中さん]

質問なのですがテラス敷地内には洗車スペースってないんですかね？

[1956: 評判気になるさん]

1/25撮影　少なくともB,C,D棟のベランダ側は完成に近いように見えます

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンション検討中さん
敷地内に洗車スペースはないです。
つくば駅周辺マンションで洗車スペースがあるのは、エスペリアくらいかと思います。

[1958: 評判気になるさん]

第３期2次が2月26日になっていますね。何でこんなに延期するのだろうか。

[1959: 匿名さん]

買う気の強かった客があらかた買い終わり、いい部屋もさほど残ってないとなるとどうしても販売ペースは落ちるでしょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
ここは、ウゴクロの有無、ゴミ置場やエントランス等までの距離、エレベーターの配置、ベランダの方角等、部屋ごとに大きく利便性が変わるため、売れ残っている部屋を売るのは大変でしょうね。

[1961: 名無しさん]

こちらの物件は省エネ住宅や長期優良住宅の扱いにはなるのでしょうか？
住宅ローン控除がどうなるのか気になりまして、ご存じの方がいれば教えて下さい。それとも完成後の性能試験後で確定するのでしょうか？

[1962: 名無しさん]

>>1961 名無しさん
普通住宅です。

[1963: 周辺住民さん]

今までの相場からしたら500万円から1000万円上がっていて設備据置。
どうなるか蓋を開けてみれば売れ残りがかなりあるなと。
どうしてもつくばじゃなければならない理由がなければ都内のマンションのほうが安牌。

[1964: 匿名さん]

>>1963 周辺住民さん
都内の価格をご存知ない模様。

[1965: 周辺住民さん]

はいはい。都内買えない貧乏人は眼中にないよ。

[1966: 入居前さん]

長谷工マンションだから設備据え置きなんじゃないかしら。マンションいろいろ見ている方だと思いますが、これでも長谷工的には設備を頑張ってる方だという印象（メイツとテラスどちらも）。
もちっとグレード感のあるデべでも、つくば的には売れる気はしているんで、とても惜しいです。テラスもいい部屋から売れていますしね。エスコンにつくば２棟目立ててほしい。

[1967: 入居前さん]

内装や設備をこだわらない方もいらっしゃいますので、長谷工でもプレミアム住戸の比率を多くしてくれれば需給にあうのにという気がしますわ。

[1968: 匿名さん]

今は地方都市でも駅前にはタワマンが建つもんだが、つくばはなんでないのかね？（30階以上くらいのタワー型ね)　制限でもあるの？

[1969: 名無しさん]

31階建てのタワマンが隣の土浦に25年ぐらい前からありますからね。
なので、中心市街地活性化におけるタワマンの効果のなさ加減みたいなものを良く知っているのでしょう。
今後つくば市で駅前再開発などに取り組むことがあったとしてもタワマンをつくることはないでしょうね。
今の段階では容積率の引き上げもないでしょう。
あるとしても廃止された公務員宿舎跡地やその他未利用地がなくなってからでしょうね。

[1970: 匿名さん]

タワマンが市街地活性化にどうとか、意味不明だな。
長谷工の低仕様マンションしかないって嘆く人が多いから、なんで大手デべ・大手ゼネコンの高仕様タワマンができないんだろうねって話をしてるのに。

[1971: 名無しさん]

地方の駅前タワマンの多くは
税金投入マンションでしょ？

[1972: 匿名さん]

んなことはないだろ。
自分は今某地方都市の駅前タワマンに住んでるけど、駐車場跡地を大手デべが買って普通に建てたものだよ。
つくばは税金投入が当たり前か？

[1973: 名無しさん]

某地方都市の駅前？
そういえば、みどりの駅前にはタワマンあったね。
あそこは都市の一等地というわけではないけど、
あれに税金かけて色つけた開発すればもっと大きいタワマンになってたかもな。
でも希少な一等地じゃないのでする必要はないけど。
市街地再開発事業として市が金払って市街地活性化に必要な規模感の再開発をデベにお願いする感じの開発は、
つくば市ではまだ無いね。

[1974: 匿名さん]

みどり野とか知らんよ(笑）
デべが商売になると思えばタワマンも建てる。つくば駅前はそうじゃない、ということかな。特に高度制限はないんだね。

[1975: 名無しさん]

ここは高度制限があって日照確保もしなきゃいけないから
北側隣地に配慮した階段状のデザインなんだよね。

[1976: 名無しさん]

某地方都市の駅前タワマンに住んでて、
タワマンタワマン拘っている方が、
この駅前商業地でもない高さ制限有りの二住専のマンションに何目的で来てるんでしょう？
メイツもここもウェルビもニ住専＋地区計画で高さ制限あるんですけどね。
あとレジェイドは制限ない商業地ですが既存の商業棟がありましたので容積率には限度がありましたね。

[1977: 入居前さん]

>>1968 匿名さん

都心のタワマンに20年以上住んでましたが、個人的にはつくば駅周辺、学園都市の建物を詰め込まない雰囲気いい。とはいえ、タワマン１棟くらいあっても良さそうですが、他の地方都市と同じ雰囲気にならないほうが返って人気がある？

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1966 入居前さん
「ステーションフロントって名前、2件目予定してるんですか？」って聞きましたが、あくまでも駅前プロジェクトで来てるので予定は無いとの回答でした。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1970 匿名さん
高仕様タワマンの市場がない、という判断でしょうね。
今後建つとしたら70街区かダイワ？の持ってる駐車場がテラスよりも（駅に対して）好立地ですが、つくばに市場が生まれるかというと

[1980: 匿名さん]

ララガーデンつくばが潰れてしまっている・・・。ほどよい規模で、平日は空いていて良かったのに・・・。
跡地に何ができるんだろう。
このマンションの資産価値に少しは影響すると思う。

[1981: 入居前さん]

>>1979 マンコミュファンさん

タワマンの需要は確かにないのかもしれませんが、そもそも景観まちづくりというものがあるので、需要以前の問題かもしれません。
都内でも低層地域だから人が集まり、設備の良いマンションが建っている地域もあるので、タワマンが立たないからハイグレードなマンションの需要がないとも言えないかも

[1982: 匿名さん]

>>1976 名無しさん

いずれはつくばに住もうと思ってるから。
別にタワマンに拘ってはいないよ。長谷工板マンで不満ならタワマンか小規模低層だろうね。どちらも住んだことあるよ。
ただ地方駅前で低層小規模マンションは難しいだろうな。以前住んだのは都内(城南)の高台で大きな駅からは離れていた（小さな私鉄駅は5分だったけど）。

[1983: 契約者さん]

なんだか『マンション知ってますから』的な人とかタワマン住んでたからか知らないけど色んな意味で上から話す人って苦手だわぁ。
本当そういう人とご近所になりたくない。

[1984: 匿名さん]

タワマンが良いとも思わないけど中層マンションばっかりも団地っぽくて古臭く嫌だなとは思う。
個人的な感想だけど。

[1985: 名無しさん]

そもそも、タワマン需要=マンション需要なので、
分けて考える必要はないんですね。
もちろん、駅前商業地でマンション数棟(200戸程度)が
10年近くかけてちょこちょこ建つ程度の駅前ではタワマンはできないと思いますが、
駅前商業地ではない住居地域でこれだけの供給があるなら、駅から300mぐらいまでの商業地にタワマンができても何らおかしくはないです。
問題はつくばに駅300m程度の土地があるかどうかですね。
商業業務利用を半分諦めてるような地方都市では、
自治体とデベが結託してタワマン建ててもらうみたいなことをよくやっていますが、つくば市ではやらないと思うのでタワマンは出来ないでしょうね。
市の資料には住宅制限という文言が出てくるぐらいですから。

[1986: 口コミ知りたいさん]

つくばマンション1月の建築状況を上げれている方がいらっしゃいました。遠方の方とかは現況わかりやすいかな。
https://youtu.be/M1PiiNhM10k

[1987: 入居予定さん]

>>1985 名無しさん

タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発などでしょうか。
つくばはやらなさそうですねぇ、
いい街なんですが、その辺は垢抜けないのですよね。

[1988: 入居予定さん]

つくばの行政は商業についてあんまり考えてなさそうですねぇ
なんにもないとこに作った研究学園駅ですら、各種お店が駅から歩いて行ける距離にはなく、バラバラ点在してるし、便利なんだかよく分からない街になってしまった。
お店がないよりはありがたいのですが。なんだかもったいない

[1989: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
跡地は、介護施設ですよ！

[1990: 周辺住民さん]

>>1987 入居予定さん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。この定義で行くとあそことあそこがタワマンですね。
タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発、レジェイドから日航ホテルまでのところ、ギリそうなのでは？

[1991: 買い替え検討中さん]

畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。そう、LAみたい。いわゆる大型施設(ショッピングモール)だとチェーン店しか入れないですが、つくばは個人経営のお店が多いです。

便利なチェーンがいいですか？不便なオンリーワンがいいですか？

[1992: 名無しさん]

>>1991 買い替え検討中さん
わかります＾＾のんびり散歩しながらかわいいお店があったり、ドライブしながら目的のお店に行ってみたり、イチョウ並木を歩いたり、つくばスタイルが好きなのもあって物件決めました。

[1993: 匿名さん]

>>1991 買い替え検討中さん

>畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。

そういう意図ではないと思いますが、この表現見た時に、香川の讃岐うどんの個人店を思い浮かべてしまいました。
観光客も足を運ぶ畑からネギを抜いて自分で切るセルフ店。
讃岐うどん食べたくなりましたw

[1994: eマンションさん]

>>1991 買い替え検討中さん
川崎駅近くから実家近くのつくばに引っ越しします。自分自身もつくばで育ち、子ども達が小さいうちにつくばに引っ越したいと思いました。
つくばは都会の雰囲気とは違い、自然も多くてのんびり生活できる気がします。都会に行きたければすぐに行ける距離で、必要なものは一通り揃います。パンの街だけあって、美味しいパン屋も多いです。教育環境も整っていて、研究所も多く、身近に科学を感じれる町です。夏にはつくばちびっこ博士というイベントがあり、各研究所で子ども向けの見学体験ができます。
子育てするなら、都会よりつくばがいいなあと思い、川崎からつくばに引っ越します。

[1995: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん
空いてて良かったのにって貴方みたいに思ってるだけで足を運ばない人が多過ぎたから潰れたんです。

[1996: 匿名さん]

>>1990 周辺住民さん

タワマンの定義はそうなんだけど、少なくとも25階以上、形態は中央内廊下で全周に住戸のある形態のマンションが一般的なタワマンのイメージだと思う。
だから大手などは20階以上でも板状とかは「タワー」と名乗らないのが普通だね。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1996 匿名さん
20階以下の板マンでタワー名乗ってるの見ると、うーんってなる

[1998: 匿名さん]

これとかね。
レーベン浦和常盤 THE TOWER　14階建

[1999: 評判気になるさん]

第3期2次予告広告が修正されて、残105戸になってますね。