TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？
| No.1901 |
by 口コミ知りたいさん 2023-01-17 21:40:05
投稿する
削除依頼
70街区マンションは徒歩5分にはならないに1票。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1901 口コミ知りたいさん
同じく1票。そして橋のたもとに新しい駅出口を期待。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
以前、70街区の駅から近い手前側エリアにイノベーション建物を建てる予定って市の情報か何かで見ましたが、消されたのか見当たりませんね…。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
竣工まで7か月、物件概要によると残戸数は未供給170+先着順15=185戸か。６割近く残ってる計算になるが。。。
竣工を待ってお得に買うことも考えた方がいいかもしれんね。 |
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
それなりの大規模マンション一棟分ですよね。 リセールや住みやすさで好条件のお部屋を選べるなら今契約するメリットありますが、もうそういうお部屋を選べないなら割引やインテリア代金プレゼントキャンペーンとか待つのもありかもしれませんね。 |
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| No.1909 |
立地が良いのに売れていないのですね。何が要因なんでしょうか。
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 評判気になるさん
割引とか、インテリアプレゼントみたいなものは大々的にはやらず、モデルルーム行った人のみが知る特権という感じなのでしょうか？ 昨年末に入居始まった春日の物件も何軒か残っていると思うのですが、特にそのような記載はなかったので質問させてもらいました。 |
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| No.1912 |
>>1907 さん
1737 さんが、モデルルームに行った際に2/3程度売れていたと言っていたので、6割残っているという計算はおかしいのではないでしょうか。 実際昨年末にモデルルームにお伺いしましたが、2/3程度は制約済みでしたよ。 2LDKや低層階が空いている印象でした。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
物件概要が正しいとすると >>1907 となる。計算は間違ってない。
残戸数(未契約住戸数)を実際より多く表示するメリットがデベロッパー側にあるとは思えないんだが。。。 |
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| No.1915 |
実際、赤い花が添えている部屋は成約済みではありませんよ。『商談中』の部屋です。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
皆さん色々な情報に惑わされてるようですが実際の売約済み戸数は273戸です。
竣工前完売の可能性が高いですね。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
物件概要のどこにそのような情報が載ってるんですか？ |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
ただ更新されてないだけとかでしょうか。
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| No.1923 |
>>1921 匿名さん
この間MRで価格表を見せて貰った時はアリーナからカームまでは8割方売れてました。 ディライトを解放し始めたところのようで3割くらいが埋まってる感じでした。 物件概要の意味合いは不明ですが1918さんの情報はまんざらでもないようです。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1922 名無しさん
情報更新日は1月17日ですね。 物件概要を信じれば、まだ販売していない住戸が170戸ということなので、これは少なくとも絶対に売れてないはずなんですが、MR訪問した方の見聞きした情報と大きく異なるのは面白いというか不可解というか（笑） |
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| No.1926 |
何を以て販売完了としてるかだね。
そこに至ってないものすべては、 これから販売する分ってことになる。 |
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| No.1927 |
70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。
教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。 |
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| No.1928 |
70街区のマンション、住み替え先としては時期が早すぎますし、待つとなると遅すぎますよね。
建つことで駅前がさらに盛り上がるといいなとは思います。 |
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| No.1929 |
>>1912 マンション検討中さん
今週末モデルルーム行きましたが7割ほど制約済みで、商談中もいくつかありました。ウゴクロはB2、B9、B10合わせてあと2室ほどで完売です。 思った以上に制約済みがたくさんでびっくりしました。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
先着順が15戸あるから、未供給住戸は(7割が成約済みなら）80戸程度だね。そう表記すればいいのに、なぜたくさん売れ残ってるようにみせるのか謎。
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| No.1932 |
ま、3期2次で90戸供給されて即完すれば計算が合うので、それを期待しましょう。
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| No.1933 |
売れてない部屋が売れているように見せかけるメリットはないと思うのですが。
売れた住戸を売れてないと言うのはもっとメリットないと思うのですが。 90戸も仮契約があるのに、本契約をしないのはますますメリットないと思うのですが。 謎は深まるばかりですね。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
（メイツとテラスの両方）モデルルームいきましたが、いいマンションだけど、細かいことの仕様がちょっと残念で。。。90平米超える部屋も少ないのですね（売り切れてましたが）
つくば駅前のメインのマンションとなるのに、このグレード感… 自分が高望みしすぎなのでしょうか やっぱ、仕様は妥協するしかないのかなー |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
ちなみにこれが昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）現状は見てないのでわかりません。
当初メイツ側のアリーナレジデンスを最終販売にもってくるような計画だったらしいですけど、メインエントランス棟のデイライトレジデンスを最終に販売する計画に変更したらしい。 
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| No.1940 |
>昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）
それは成約とはいいませんね。あくまで契約済＝成約です。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
竣工前に売り切れなさそうですね。
ハイムのマンションは未だに売り切れてないとかないよな。 |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
大規模で戸数がありますし、それゆえに生まれるいまいちな部屋は売れ残るでしょうから、8割くらいまでは早そうですけど、それ以降は難しいでしょうね。 ハイムはスレ見てくるといいと思います、大分残っているようです。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
デイライトがいいなぁと思うのだけど、1番左のD1はいつ日が当たるんだろうって通る度に思う。
なかなか日が当たってるの見た事ない。 でも1939さんの写真みると埋まってるもんな。 でも木漏れ日感◎ |
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| No.1946 |
売れてないことにしたかった方が
9月の状況見て焦ってるみたいね。 9月って何ヶ月前？ |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1939 検討板ユーザーさん
情報が古すぎるんだけど。 せめて12月くらいの情報じゃないと。 4か月前の情報をドヤ顔で出されてもなぁ。 最後に売り出してるのは、カームじゃなかったっけ？ アリーナは最初から売り出ししてませんでした？ アリーナはちょっと安めだけど、エレベーターが一機しかなくて、生活しにくそうだから除外しました。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
中戸なんてそんなもんでしょう。
差別化もないからねえ。 |
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| No.1953 |
>>1939 検討板ユーザーさん
営業としでは「どの区画をどの順番で販売するか」について説明するし、一応各期毎に販売住居を決めてはいるものの、 このくらいの規模のマンションだったら、販売住居になっていなくても客が買いたいと言ったら売ってくれそう。私は好きな区画選べましたよ。 ディライトは単に売れなかったんでしょうね。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
質問なのですがテラス敷地内には洗車スペースってないんですかね？
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| No.1956 |
1/25撮影 少なくともB,C,D棟のベランダ側は完成に近いように見えます
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| No.1957 |
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| No.1958 |
第３期2次が2月26日になっていますね。何でこんなに延期するのだろうか。
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| No.1959 |
買う気の強かった客があらかた買い終わり、いい部屋もさほど残ってないとなるとどうしても販売ペースは落ちるでしょうね。
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| No.1960 |
>>1959 匿名さん
ここは、ウゴクロの有無、ゴミ置場やエントランス等までの距離、エレベーターの配置、ベランダの方角等、部屋ごとに大きく利便性が変わるため、売れ残っている部屋を売るのは大変でしょうね。 |
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| No.1961 |
こちらの物件は省エネ住宅や長期優良住宅の扱いにはなるのでしょうか？
住宅ローン控除がどうなるのか気になりまして、ご存じの方がいれば教えて下さい。それとも完成後の性能試験後で確定するのでしょうか？ |
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
普通住宅です。 |
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| No.1963 |
今までの相場からしたら500万円から1000万円上がっていて設備据置。
どうなるか蓋を開けてみれば売れ残りがかなりあるなと。 どうしてもつくばじゃなければならない理由がなければ都内のマンションのほうが安牌。 |
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| No.1964 |
>>1963 周辺住民さん
都内の価格をご存知ない模様。 |
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| No.1965 |
はいはい。都内買えない貧乏人は眼中にないよ。
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| No.1966 |
長谷工マンションだから設備据え置きなんじゃないかしら。マンションいろいろ見ている方だと思いますが、これでも長谷工的には設備を頑張ってる方だという印象（メイツとテラスどちらも）。
もちっとグレード感のあるデべでも、つくば的には売れる気はしているんで、とても惜しいです。テラスもいい部屋から売れていますしね。エスコンにつくば２棟目立ててほしい。 |
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| No.1967 |
内装や設備をこだわらない方もいらっしゃいますので、長谷工でもプレミアム住戸の比率を多くしてくれれば需給にあうのにという気がしますわ。
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| No.1968 |
今は地方都市でも駅前にはタワマンが建つもんだが、つくばはなんでないのかね？（30階以上くらいのタワー型ね) 制限でもあるの？
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| No.1969 |
31階建てのタワマンが隣の土浦に25年ぐらい前からありますからね。
なので、中心市街地活性化におけるタワマンの効果のなさ加減みたいなものを良く知っているのでしょう。 今後つくば市で駅前再開発などに取り組むことがあったとしてもタワマンをつくることはないでしょうね。 今の段階では容積率の引き上げもないでしょう。 あるとしても廃止された公務員宿舎跡地やその他未利用地がなくなってからでしょうね。 |
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| No.1970 |
タワマンが市街地活性化にどうとか、意味不明だな。
長谷工の低仕様マンションしかないって嘆く人が多いから、なんで大手デべ・大手ゼネコンの高仕様タワマンができないんだろうねって話をしてるのに。 |
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| No.1971 |
地方の駅前タワマンの多くは
税金投入マンションでしょ？ |
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| No.1972 |
んなことはないだろ。
自分は今某地方都市の駅前タワマンに住んでるけど、駐車場跡地を大手デべが買って普通に建てたものだよ。 つくばは税金投入が当たり前か？ |
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| No.1973 |
某地方都市の駅前？
そういえば、みどりの駅前にはタワマンあったね。 あそこは都市の一等地というわけではないけど、 あれに税金かけて色つけた開発すればもっと大きいタワマンになってたかもな。 でも希少な一等地じゃないのでする必要はないけど。 市街地再開発事業として市が金払って市街地活性化に必要な規模感の再開発をデベにお願いする感じの開発は、 つくば市ではまだ無いね。 |
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| No.1974 |
みどり野とか知らんよ(笑）
デべが商売になると思えばタワマンも建てる。つくば駅前はそうじゃない、ということかな。特に高度制限はないんだね。 |
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| No.1975 |
ここは高度制限があって日照確保もしなきゃいけないから
北側隣地に配慮した階段状のデザインなんだよね。 |
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| No.1976 |
某地方都市の駅前タワマンに住んでて、
タワマンタワマン拘っている方が、 この駅前商業地でもない高さ制限有りの二住専のマンションに何目的で来てるんでしょう？ メイツもここもウェルビもニ住専＋地区計画で高さ制限あるんですけどね。 あとレジェイドは制限ない商業地ですが既存の商業棟がありましたので容積率には限度がありましたね。 |
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| No.1977 |
>>1968 匿名さん
都心のタワマンに20年以上住んでましたが、個人的にはつくば駅周辺、学園都市の建物を詰め込まない雰囲気いい。とはいえ、タワマン１棟くらいあっても良さそうですが、他の地方都市と同じ雰囲気にならないほうが返って人気がある？ |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1970 匿名さん
高仕様タワマンの市場がない、という判断でしょうね。 今後建つとしたら70街区かダイワ？の持ってる駐車場がテラスよりも（駅に対して）好立地ですが、つくばに市場が生まれるかというと |
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| No.1980 |
ララガーデンつくばが潰れてしまっている・・・。ほどよい規模で、平日は空いていて良かったのに・・・。
跡地に何ができるんだろう。 このマンションの資産価値に少しは影響すると思う。 |
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| No.1981 |
>>1979 マンコミュファンさん
タワマンの需要は確かにないのかもしれませんが、そもそも景観まちづくりというものがあるので、需要以前の問題かもしれません。 都内でも低層地域だから人が集まり、設備の良いマンションが建っている地域もあるので、タワマンが立たないからハイグレードなマンションの需要がないとも言えないかも |
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| No.1982 |
>>1976 名無しさん
いずれはつくばに住もうと思ってるから。 別にタワマンに拘ってはいないよ。長谷工板マンで不満ならタワマンか小規模低層だろうね。どちらも住んだことあるよ。 ただ地方駅前で低層小規模マンションは難しいだろうな。以前住んだのは都内(城南)の高台で大きな駅からは離れていた（小さな私鉄駅は5分だったけど）。 |
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| No.1983 |
なんだか『マンション知ってますから』的な人とかタワマン住んでたからか知らないけど色んな意味で上から話す人って苦手だわぁ。
本当そういう人とご近所になりたくない。 |
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| No.1984 |
タワマンが良いとも思わないけど中層マンションばっかりも団地っぽくて古臭く嫌だなとは思う。
個人的な感想だけど。 |
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| No.1985 |
そもそも、タワマン需要=マンション需要なので、
分けて考える必要はないんですね。 もちろん、駅前商業地でマンション数棟(200戸程度)が 10年近くかけてちょこちょこ建つ程度の駅前ではタワマンはできないと思いますが、 駅前商業地ではない住居地域でこれだけの供給があるなら、駅から300mぐらいまでの商業地にタワマンができても何らおかしくはないです。 問題はつくばに駅300m程度の土地があるかどうかですね。 商業業務利用を半分諦めてるような地方都市では、 自治体とデベが結託してタワマン建ててもらうみたいなことをよくやっていますが、つくば市ではやらないと思うのでタワマンは出来ないでしょうね。 市の資料には住宅制限という文言が出てくるぐらいですから。 |
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| No.1986 |
つくばマンション1月の建築状況を上げれている方がいらっしゃいました。遠方の方とかは現況わかりやすいかな。
https://youtu.be/M1PiiNhM10k |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
つくばの行政は商業についてあんまり考えてなさそうですねぇ
なんにもないとこに作った研究学園駅ですら、各種お店が駅から歩いて行ける距離にはなく、バラバラ点在してるし、便利なんだかよく分からない街になってしまった。 お店がないよりはありがたいのですが。なんだかもったいない |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1987 入居予定さん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。この定義で行くとあそことあそこがタワマンですね。 タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発、レジェイドから日航ホテルまでのところ、ギリそうなのでは？ |
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| No.1991 |
畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。そう、LAみたい。いわゆる大型施設(ショッピングモール)だとチェーン店しか入れないですが、つくばは個人経営のお店が多いです。 便利なチェーンがいいですか？不便なオンリーワンがいいですか？ |
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| No.1992 |
>>1991 買い替え検討中さん
わかります＾＾のんびり散歩しながらかわいいお店があったり、ドライブしながら目的のお店に行ってみたり、イチョウ並木を歩いたり、つくばスタイルが好きなのもあって物件決めました。 |
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| No.1993 |
>>1991 買い替え検討中さん
>畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。 そういう意図ではないと思いますが、この表現見た時に、香川の讃岐うどんの個人店を思い浮かべてしまいました。 観光客も足を運ぶ畑からネギを抜いて自分で切るセルフ店。 讃岐うどん食べたくなりましたw |
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| No.1994 |
>>1991 買い替え検討中さん
川崎駅近くから実家近くのつくばに引っ越しします。自分自身もつくばで育ち、子ども達が小さいうちにつくばに引っ越したいと思いました。 つくばは都会の雰囲気とは違い、自然も多くてのんびり生活できる気がします。都会に行きたければすぐに行ける距離で、必要なものは一通り揃います。パンの街だけあって、美味しいパン屋も多いです。教育環境も整っていて、研究所も多く、身近に科学を感じれる町です。夏にはつくばちびっこ博士というイベントがあり、各研究所で子ども向けの見学体験ができます。 子育てするなら、都会よりつくばがいいなあと思い、川崎からつくばに引っ越します。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1990 周辺住民さん
タワマンの定義はそうなんだけど、少なくとも25階以上、形態は中央内廊下で全周に住戸のある形態のマンションが一般的なタワマンのイメージだと思う。 だから大手などは20階以上でも板状とかは「タワー」と名乗らないのが普通だね。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
これとかね。
レーベン浦和常盤 THE TOWER 14階建 |
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| No.1999 |
第3期2次予告広告が修正されて、残105戸になってますね。
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| No.2000 |
茨城県は昔から都市計画が下手くそなの。
もういっそのことTX沿線開発は茨城分も含めて千葉や埼玉にやってもらった方がマシになるよ |
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
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