TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1901: 口コミ知りたいさん]

70街区マンションは徒歩5分にはならないに1票。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1900 eマンションさん
1901さんのおっしゃる通り。
5分圏では無いですしペデ経由でもないです。
今後テラスやメイツのような資産価値の高い物件は出てきません。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
同じく1票。そして橋のたもとに新しい駅出口を期待。

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 マンション掲示板さん
激しく同意。
私ももう少し待てば良かった。
投資目的で検討しようかしら。

[1905: 口コミ知りたいさん]

以前、70街区の駅から近い手前側エリアにイノベーション建物を建てる予定って市の情報か何かで見ましたが、消されたのか見当たりませんね…。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 口コミ知りたいさん
イノベーション建物とは具体的にどういった建物なのでしょうか。

[1907: 匿名さん]

竣工まで7か月、物件概要によると残戸数は未供給170+先着順15=185戸か。６割近く残ってる計算になるが。。。
竣工を待ってお得に買うことも考えた方がいいかもしれんね。

[1908: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん
それなりの大規模マンション一棟分ですよね。
リセールや住みやすさで好条件のお部屋を選べるなら今契約するメリットありますが、もうそういうお部屋を選べないなら割引やインテリア代金プレゼントキャンペーンとか待つのもありかもしれませんね。

[1909: 検討板ユーザーさん]

立地が良いのに売れていないのですね。何が要因なんでしょうか。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 検討板ユーザーさん

供給過多なんだと思います。
お腹いっぱいなのかと。

[1911: 名無しさん]

>>1908 評判気になるさん

割引とか、インテリアプレゼントみたいなものは大々的にはやらず、モデルルーム行った人のみが知る特権という感じなのでしょうか？
昨年末に入居始まった春日の物件も何軒か残っていると思うのですが、特にそのような記載はなかったので質問させてもらいました。

[1912: マンション検討中さん]

>>1907 さん

1737 さんが、モデルルームに行った際に2/3程度売れていたと言っていたので、6割残っているという計算はおかしいのではないでしょうか。
実際昨年末にモデルルームにお伺いしましたが、2/3程度は制約済みでしたよ。
2LDKや低層階が空いている印象でした。

[1913: eマンションさん]

>>1912 マンション検討中さん

そうなると公式の物件概要に誤った情報が載っていることになりますね
実際どうなんでしょう

[1914: 匿名さん]

物件概要が正しいとすると　>>1907 となる。計算は間違ってない。
残戸数(未契約住戸数)を実際より多く表示するメリットがデベロッパー側にあるとは思えないんだが。。。

[1915: マンコミュファンさん]

実際、赤い花が添えている部屋は成約済みではありませんよ。『商談中』の部屋です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 マンコミュファンさん

そうなんですか。
商談中の部屋には吹き出しがついていた（花なし）だったので、制約済みだと思ってました。

[1917: マンコミュファン]

>>1916 さん
私は仮審査終わった時点でお花つきましたよ^ ^

[1918: 契約者さん4]

皆さん色々な情報に惑わされてるようですが実際の売約済み戸数は273戸です。
竣工前完売の可能性が高いですね。

[1919: 匿名さん]

>>1918 契約者さん4さん

そうすると、物件概要で虚偽記載をしているということになりますね。
法的に問題となると思いますが、大丈夫なんでしょうか、近鉄不動産・総合地所。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
物件概要のどこにそのような情報が載ってるんですか？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（170戸）に対応したものです。

先着順広告　販売戸数　15戸

[1922: 名無しさん]

ただ更新されてないだけとかでしょうか。

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん
この間MRで価格表を見せて貰った時はアリーナからカームまでは8割方売れてました。
ディライトを解放し始めたところのようで3割くらいが埋まってる感じでした。
物件概要の意味合いは不明ですが1918さんの情報はまんざらでもないようです。

[1924: 匿名さん]

>>1923 口コミ知りたいさん
これだけ供給過多な中、売れ行き好調ですごいです。
大規模で駅近、公園隣接は強みですよね。

[1925: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

情報更新日は1月17日ですね。

物件概要を信じれば、まだ販売していない住戸が170戸ということなので、これは少なくとも絶対に売れてないはずなんですが、MR訪問した方の見聞きした情報と大きく異なるのは面白いというか不可解というか（笑）

[1926: 名無しさん]

何を以て販売完了としてるかだね。
そこに至ってないものすべては、
これから販売する分ってことになる。

[1927: 名無しさん]

70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。
教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。

[1928: 通りがかりさん]

70街区のマンション、住み替え先としては時期が早すぎますし、待つとなると遅すぎますよね。
建つことで駅前がさらに盛り上がるといいなとは思います。

[1929: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
今週末モデルルーム行きましたが7割ほど制約済みで、商談中もいくつかありました。ウゴクロはB2、B9、B10合わせてあと2室ほどで完売です。
思った以上に制約済みがたくさんでびっくりしました。

[1930: 評判気になるさん]

>>1929 匿名さん
公式ホームページの｢本販売期以降の総販売戸数（170戸）｣との違いが気になりますね。残り90？戸とHPに記載したほうが良いのに。ねつ造していないことを願います。

[1931: 匿名さん]

先着順が15戸あるから、未供給住戸は(7割が成約済みなら）80戸程度だね。そう表記すればいいのに、なぜたくさん売れ残ってるようにみせるのか謎。

[1932: 匿名さん]

ま、3期2次で90戸供給されて即完すれば計算が合うので、それを期待しましょう。

[1933: 購入経験者さん]

売れてない部屋が売れているように見せかけるメリットはないと思うのですが。
売れた住戸を売れてないと言うのはもっとメリットないと思うのですが。
90戸も仮契約があるのに、本契約をしないのはますますメリットないと思うのですが。
謎は深まるばかりですね。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ごく最近MRに行かれたなら、物件概要の「謎」についてぜひ確認していただきたかったですねえ。営業さんなら確固たる回答が得られたでしょう。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1933 購入経験者さん
「売れてない部屋が売れているように見せかけるメリット」は大きいと考えるデベは多いのが実情です。

[1936: 入居前さん]

（メイツとテラスの両方）モデルルームいきましたが、いいマンションだけど、細かいことの仕様がちょっと残念で。。。90平米超える部屋も少ないのですね（売り切れてましたが）
つくば駅前のメインのマンションとなるのに、このグレード感…
自分が高望みしすぎなのでしょうか
やっぱ、仕様は妥協するしかないのかなー

[1937: 検討板ユーザーさん]

>>1936 入居前さん
レジェイド逃したの残念でしたね。
つくばには供給されないと思うので、こだわりがなければ他の街を当たった方がよいと思います。

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 入居前さん
中古検討や研究学園までエリアを広げてみたら選択肢は広がるのでは無いでしょうか。
パークハウスつくばとか駅近、スペック高でいいと思います。

[1939: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこれが昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）現状は見てないのでわかりません。
当初メイツ側のアリーナレジデンスを最終販売にもってくるような計画だったらしいですけど、メインエントランス棟のデイライトレジデンスを最終に販売する計画に変更したらしい。

[1940: 匿名さん]

>昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）

それは成約とはいいませんね。あくまで契約済＝成約です。

[1941: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
ですよね笑
本来契約書面を交わして成約ですよね

まぁ現状どんな状態か来週あたり探ってきます。

[1942: 匿名さん]

竣工前に売り切れなさそうですね。
ハイムのマンションは未だに売り切れてないとかないよな。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1942 匿名さん
大規模で戸数がありますし、それゆえに生まれるいまいちな部屋は売れ残るでしょうから、8割くらいまでは早そうですけど、それ以降は難しいでしょうね。
ハイムはスレ見てくるといいと思います、大分残っているようです。

[1944: eマンションさん]

>>1942 匿名さん
売り切れていないようですよ。
長谷工営業が売り切るために招集されているようです。

[1945: 通りがかりさん]

デイライトがいいなぁと思うのだけど、1番左のD1はいつ日が当たるんだろうって通る度に思う。
なかなか日が当たってるの見た事ない。
でも1939さんの写真みると埋まってるもんな。
でも木漏れ日感◎

[1946: 名無しさん]

売れてないことにしたかった方が
9月の状況見て焦ってるみたいね。
9月って何ヶ月前？

[1947: 匿名さん]

>>1944 eマンションさん
そうなんですか。
わたしの担当だった人は、守谷の物件に異動になっちゃったんですよね。
帰ってくるのかな。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

情報が古すぎるんだけど。
せめて12月くらいの情報じゃないと。
4か月前の情報をドヤ顔で出されてもなぁ。

最後に売り出してるのは、カームじゃなかったっけ？
アリーナは最初から売り出ししてませんでした？
アリーナはちょっと安めだけど、エレベーターが一機しかなくて、生活しにくそうだから除外しました。

[1949: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
会社の事情もあるでしょうが、よくしていただいたご担当とは竣工までお付き合いできたらいいですよね。
なにより引き渡しまであと8ヶ月、みなさんで楽しみに竣工を待ちたいですね。

[1950: 通りがかりさん]

>>1948 口コミ知りたいさん
文句言うくらいならあなたが12月の情報出せばいいんじゃないかしら。
その当時はそうだったんだ、ってならないものかしらね。