TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1890: 評判気になるさん]

>>1885 入居前さん

返信ありがとうございます。
茨城が地元というわけではなく、地方への移住から検討した結果、ほどよい便利さを備えたつくばという場所を選択されたのですね。
興味深いです。
ちなみに、地方移住制度などを利用されたのですか？

[1891: 入居前]

>>1885 入居前さん

つくば駅近辺って子供用の習い事ありますか？
プログラミング教室くらいしかなさそうな気がするのですが。

引越しに伴い、子供の習い事を探し直さないとと思い見てますが、研究学園や竹園付近は多いですが、つくば駅近辺は少ない印象です。
竹園も徒歩圏内？になるのですかね。
たまたま、こちらの探している習い事が少ないのかもしれませんが。

[1892: 通りがかりさん]

公式サイト、モデルルームがデッドリンクになってますね…

[1893: 通りがかりさん]

つくば市は、中学まで医療費無料です。
窓口で支払った分は後で、還付されます。
無知なのか悪意があるのかデマに惑わされないように。

[1894: 入居前さん]

>>1889 匿名さん
湾岸エリア層とつくば層は全く被らないです！
ただ、おっしゃる通りレジェイド高くても坪単価三百万円前半だったのは安く済んだと思います

>>1889 評価気になるさん
地方移住制度は使いませんでした

[1895: 匿名さん]

>湾岸エリア層とつくば層は全く被らないです！

そうでしょうね。ただ、その「志向」は被るな、と思いました。何もなかった土地に新しく造った整然とした人工都市、ということで。

[1896: 匿名さん]

>>1893 通りがかりさん
無料ではありません。
外来：1つの病院につき、1日600円まで自己負担で３回目以降は無料ですよ。
一人親世帯のみ自己負担分があとから返金。

薬代は無料（容器が必要な場合は10円くらいだけど）。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kenkoiryo/1001305.html

[1897: 匿名さん]

都内にいるならつくばよりも湾岸エリア買いますね。
つくばを選ぶメリットはない。

[1898: 検討板ユーザーさん]

入居まで8ヶ月の1月29日からの、第3期2次予告広告時点で半分超えてる残り170戸だと長期戦になりそうですかね？
これから新年度に向けて弾みつくといいですね。

[1899: 契約者さん4]

つくばでテラスのような駅近で資産価値の高いマンションは今後出ないと思います。
つくばはTXがあるため東京まで1時間以内、研究学園都市、教育日本一、災害に強いなど国内で住むには最高の立地かと。
リセールバリューの高騰は確実です。
メイツ、ウェルビも同様です。

[1900: eマンションさん]

>>1899 契約者さん4さん
70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。

教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。

[1901: 口コミ知りたいさん]

70街区マンションは徒歩5分にはならないに1票。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1900 eマンションさん
1901さんのおっしゃる通り。
5分圏では無いですしペデ経由でもないです。
今後テラスやメイツのような資産価値の高い物件は出てきません。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
同じく1票。そして橋のたもとに新しい駅出口を期待。

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 マンション掲示板さん
激しく同意。
私ももう少し待てば良かった。
投資目的で検討しようかしら。

[1905: 口コミ知りたいさん]

以前、70街区の駅から近い手前側エリアにイノベーション建物を建てる予定って市の情報か何かで見ましたが、消されたのか見当たりませんね…。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 口コミ知りたいさん
イノベーション建物とは具体的にどういった建物なのでしょうか。

[1907: 匿名さん]

竣工まで7か月、物件概要によると残戸数は未供給170+先着順15=185戸か。６割近く残ってる計算になるが。。。
竣工を待ってお得に買うことも考えた方がいいかもしれんね。

[1908: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん
それなりの大規模マンション一棟分ですよね。
リセールや住みやすさで好条件のお部屋を選べるなら今契約するメリットありますが、もうそういうお部屋を選べないなら割引やインテリア代金プレゼントキャンペーンとか待つのもありかもしれませんね。

[1909: 検討板ユーザーさん]

立地が良いのに売れていないのですね。何が要因なんでしょうか。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 検討板ユーザーさん

供給過多なんだと思います。
お腹いっぱいなのかと。

[1911: 名無しさん]

>>1908 評判気になるさん

割引とか、インテリアプレゼントみたいなものは大々的にはやらず、モデルルーム行った人のみが知る特権という感じなのでしょうか？
昨年末に入居始まった春日の物件も何軒か残っていると思うのですが、特にそのような記載はなかったので質問させてもらいました。

[1912: マンション検討中さん]

>>1907 さん

1737 さんが、モデルルームに行った際に2/3程度売れていたと言っていたので、6割残っているという計算はおかしいのではないでしょうか。
実際昨年末にモデルルームにお伺いしましたが、2/3程度は制約済みでしたよ。
2LDKや低層階が空いている印象でした。

[1913: eマンションさん]

>>1912 マンション検討中さん

そうなると公式の物件概要に誤った情報が載っていることになりますね
実際どうなんでしょう

[1914: 匿名さん]

物件概要が正しいとすると　>>1907 となる。計算は間違ってない。
残戸数(未契約住戸数)を実際より多く表示するメリットがデベロッパー側にあるとは思えないんだが。。。

[1915: マンコミュファンさん]

実際、赤い花が添えている部屋は成約済みではありませんよ。『商談中』の部屋です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 マンコミュファンさん

そうなんですか。
商談中の部屋には吹き出しがついていた（花なし）だったので、制約済みだと思ってました。

[1917: マンコミュファン]

>>1916 さん
私は仮審査終わった時点でお花つきましたよ^ ^

[1918: 契約者さん4]

皆さん色々な情報に惑わされてるようですが実際の売約済み戸数は273戸です。
竣工前完売の可能性が高いですね。

[1919: 匿名さん]

>>1918 契約者さん4さん

そうすると、物件概要で虚偽記載をしているということになりますね。
法的に問題となると思いますが、大丈夫なんでしょうか、近鉄不動産・総合地所。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
物件概要のどこにそのような情報が載ってるんですか？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（170戸）に対応したものです。

先着順広告　販売戸数　15戸

[1922: 名無しさん]

ただ更新されてないだけとかでしょうか。

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん
この間MRで価格表を見せて貰った時はアリーナからカームまでは8割方売れてました。
ディライトを解放し始めたところのようで3割くらいが埋まってる感じでした。
物件概要の意味合いは不明ですが1918さんの情報はまんざらでもないようです。

[1924: 匿名さん]

>>1923 口コミ知りたいさん
これだけ供給過多な中、売れ行き好調ですごいです。
大規模で駅近、公園隣接は強みですよね。

[1925: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

情報更新日は1月17日ですね。

物件概要を信じれば、まだ販売していない住戸が170戸ということなので、これは少なくとも絶対に売れてないはずなんですが、MR訪問した方の見聞きした情報と大きく異なるのは面白いというか不可解というか（笑）

[1926: 名無しさん]

何を以て販売完了としてるかだね。
そこに至ってないものすべては、
これから販売する分ってことになる。

[1927: 名無しさん]

70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。
教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。

[1928: 通りがかりさん]

70街区のマンション、住み替え先としては時期が早すぎますし、待つとなると遅すぎますよね。
建つことで駅前がさらに盛り上がるといいなとは思います。

[1929: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
今週末モデルルーム行きましたが7割ほど制約済みで、商談中もいくつかありました。ウゴクロはB2、B9、B10合わせてあと2室ほどで完売です。
思った以上に制約済みがたくさんでびっくりしました。

[1930: 評判気になるさん]

>>1929 匿名さん
公式ホームページの｢本販売期以降の総販売戸数（170戸）｣との違いが気になりますね。残り90？戸とHPに記載したほうが良いのに。ねつ造していないことを願います。

[1931: 匿名さん]

先着順が15戸あるから、未供給住戸は(7割が成約済みなら）80戸程度だね。そう表記すればいいのに、なぜたくさん売れ残ってるようにみせるのか謎。

[1932: 匿名さん]

ま、3期2次で90戸供給されて即完すれば計算が合うので、それを期待しましょう。

[1933: 購入経験者さん]

売れてない部屋が売れているように見せかけるメリットはないと思うのですが。
売れた住戸を売れてないと言うのはもっとメリットないと思うのですが。
90戸も仮契約があるのに、本契約をしないのはますますメリットないと思うのですが。
謎は深まるばかりですね。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ごく最近MRに行かれたなら、物件概要の「謎」についてぜひ確認していただきたかったですねえ。営業さんなら確固たる回答が得られたでしょう。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1933 購入経験者さん
「売れてない部屋が売れているように見せかけるメリット」は大きいと考えるデベは多いのが実情です。

[1936: 入居前さん]

（メイツとテラスの両方）モデルルームいきましたが、いいマンションだけど、細かいことの仕様がちょっと残念で。。。90平米超える部屋も少ないのですね（売り切れてましたが）
つくば駅前のメインのマンションとなるのに、このグレード感…
自分が高望みしすぎなのでしょうか
やっぱ、仕様は妥協するしかないのかなー

[1937: 検討板ユーザーさん]

>>1936 入居前さん
レジェイド逃したの残念でしたね。
つくばには供給されないと思うので、こだわりがなければ他の街を当たった方がよいと思います。

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 入居前さん
中古検討や研究学園までエリアを広げてみたら選択肢は広がるのでは無いでしょうか。
パークハウスつくばとか駅近、スペック高でいいと思います。

[1939: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこれが昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）現状は見てないのでわかりません。
当初メイツ側のアリーナレジデンスを最終販売にもってくるような計画だったらしいですけど、メインエントランス棟のデイライトレジデンスを最終に販売する計画に変更したらしい。

[1940: 匿名さん]

>昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）

それは成約とはいいませんね。あくまで契約済＝成約です。

[1941: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
ですよね笑
本来契約書面を交わして成約ですよね

まぁ現状どんな状態か来週あたり探ってきます。

[1942: 匿名さん]

竣工前に売り切れなさそうですね。
ハイムのマンションは未だに売り切れてないとかないよな。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1942 匿名さん
大規模で戸数がありますし、それゆえに生まれるいまいちな部屋は売れ残るでしょうから、8割くらいまでは早そうですけど、それ以降は難しいでしょうね。
ハイムはスレ見てくるといいと思います、大分残っているようです。

[1944: eマンションさん]

>>1942 匿名さん
売り切れていないようですよ。
長谷工営業が売り切るために招集されているようです。

[1945: 通りがかりさん]

デイライトがいいなぁと思うのだけど、1番左のD1はいつ日が当たるんだろうって通る度に思う。
なかなか日が当たってるの見た事ない。
でも1939さんの写真みると埋まってるもんな。
でも木漏れ日感◎

[1946: 名無しさん]

売れてないことにしたかった方が
9月の状況見て焦ってるみたいね。
9月って何ヶ月前？

[1947: 匿名さん]

>>1944 eマンションさん
そうなんですか。
わたしの担当だった人は、守谷の物件に異動になっちゃったんですよね。
帰ってくるのかな。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

情報が古すぎるんだけど。
せめて12月くらいの情報じゃないと。
4か月前の情報をドヤ顔で出されてもなぁ。

最後に売り出してるのは、カームじゃなかったっけ？
アリーナは最初から売り出ししてませんでした？
アリーナはちょっと安めだけど、エレベーターが一機しかなくて、生活しにくそうだから除外しました。

[1949: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
会社の事情もあるでしょうが、よくしていただいたご担当とは竣工までお付き合いできたらいいですよね。
なにより引き渡しまであと8ヶ月、みなさんで楽しみに竣工を待ちたいですね。

[1950: 通りがかりさん]

>>1948 口コミ知りたいさん
文句言うくらいならあなたが12月の情報出せばいいんじゃないかしら。
その当時はそうだったんだ、ってならないものかしらね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
良い部屋がほとんど残っていないから、完売するのは難しそうですね。

[1952: 匿名さん]

中戸なんてそんなもんでしょう。
差別化もないからねえ。

[1953: 入居前さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

営業としでは「どの区画をどの順番で販売するか」について説明するし、一応各期毎に販売住居を決めてはいるものの、
このくらいの規模のマンションだったら、販売住居になっていなくても客が買いたいと言ったら売ってくれそう。私は好きな区画選べましたよ。
ディライトは単に売れなかったんでしょうね。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 入居前さん
自分も好きな区画を選べました。

[1955: マンション検討中さん]

質問なのですがテラス敷地内には洗車スペースってないんですかね？

[1956: 評判気になるさん]

1/25撮影　少なくともB,C,D棟のベランダ側は完成に近いように見えます

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンション検討中さん
敷地内に洗車スペースはないです。
つくば駅周辺マンションで洗車スペースがあるのは、エスペリアくらいかと思います。

[1958: 評判気になるさん]

第３期2次が2月26日になっていますね。何でこんなに延期するのだろうか。

[1959: 匿名さん]

買う気の強かった客があらかた買い終わり、いい部屋もさほど残ってないとなるとどうしても販売ペースは落ちるでしょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
ここは、ウゴクロの有無、ゴミ置場やエントランス等までの距離、エレベーターの配置、ベランダの方角等、部屋ごとに大きく利便性が変わるため、売れ残っている部屋を売るのは大変でしょうね。

[1961: 名無しさん]

こちらの物件は省エネ住宅や長期優良住宅の扱いにはなるのでしょうか？
住宅ローン控除がどうなるのか気になりまして、ご存じの方がいれば教えて下さい。それとも完成後の性能試験後で確定するのでしょうか？

[1962: 名無しさん]

>>1961 名無しさん
普通住宅です。

[1963: 周辺住民さん]

今までの相場からしたら500万円から1000万円上がっていて設備据置。
どうなるか蓋を開けてみれば売れ残りがかなりあるなと。
どうしてもつくばじゃなければならない理由がなければ都内のマンションのほうが安牌。

[1964: 匿名さん]

>>1963 周辺住民さん
都内の価格をご存知ない模様。

[1965: 周辺住民さん]

はいはい。都内買えない貧乏人は眼中にないよ。

[1966: 入居前さん]

長谷工マンションだから設備据え置きなんじゃないかしら。マンションいろいろ見ている方だと思いますが、これでも長谷工的には設備を頑張ってる方だという印象（メイツとテラスどちらも）。
もちっとグレード感のあるデべでも、つくば的には売れる気はしているんで、とても惜しいです。テラスもいい部屋から売れていますしね。エスコンにつくば２棟目立ててほしい。

[1967: 入居前さん]

内装や設備をこだわらない方もいらっしゃいますので、長谷工でもプレミアム住戸の比率を多くしてくれれば需給にあうのにという気がしますわ。

[1968: 匿名さん]

今は地方都市でも駅前にはタワマンが建つもんだが、つくばはなんでないのかね？（30階以上くらいのタワー型ね)　制限でもあるの？

[1969: 名無しさん]

31階建てのタワマンが隣の土浦に25年ぐらい前からありますからね。
なので、中心市街地活性化におけるタワマンの効果のなさ加減みたいなものを良く知っているのでしょう。
今後つくば市で駅前再開発などに取り組むことがあったとしてもタワマンをつくることはないでしょうね。
今の段階では容積率の引き上げもないでしょう。
あるとしても廃止された公務員宿舎跡地やその他未利用地がなくなってからでしょうね。

[1970: 匿名さん]

タワマンが市街地活性化にどうとか、意味不明だな。
長谷工の低仕様マンションしかないって嘆く人が多いから、なんで大手デべ・大手ゼネコンの高仕様タワマンができないんだろうねって話をしてるのに。

[1971: 名無しさん]

地方の駅前タワマンの多くは
税金投入マンションでしょ？

[1972: 匿名さん]

んなことはないだろ。
自分は今某地方都市の駅前タワマンに住んでるけど、駐車場跡地を大手デべが買って普通に建てたものだよ。
つくばは税金投入が当たり前か？

[1973: 名無しさん]

某地方都市の駅前？
そういえば、みどりの駅前にはタワマンあったね。
あそこは都市の一等地というわけではないけど、
あれに税金かけて色つけた開発すればもっと大きいタワマンになってたかもな。
でも希少な一等地じゃないのでする必要はないけど。
市街地再開発事業として市が金払って市街地活性化に必要な規模感の再開発をデベにお願いする感じの開発は、
つくば市ではまだ無いね。

[1974: 匿名さん]

みどり野とか知らんよ(笑）
デべが商売になると思えばタワマンも建てる。つくば駅前はそうじゃない、ということかな。特に高度制限はないんだね。

[1975: 名無しさん]

ここは高度制限があって日照確保もしなきゃいけないから
北側隣地に配慮した階段状のデザインなんだよね。

[1976: 名無しさん]

某地方都市の駅前タワマンに住んでて、
タワマンタワマン拘っている方が、
この駅前商業地でもない高さ制限有りの二住専のマンションに何目的で来てるんでしょう？
メイツもここもウェルビもニ住専＋地区計画で高さ制限あるんですけどね。
あとレジェイドは制限ない商業地ですが既存の商業棟がありましたので容積率には限度がありましたね。

[1977: 入居前さん]

>>1968 匿名さん

都心のタワマンに20年以上住んでましたが、個人的にはつくば駅周辺、学園都市の建物を詰め込まない雰囲気いい。とはいえ、タワマン１棟くらいあっても良さそうですが、他の地方都市と同じ雰囲気にならないほうが返って人気がある？

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1966 入居前さん
「ステーションフロントって名前、2件目予定してるんですか？」って聞きましたが、あくまでも駅前プロジェクトで来てるので予定は無いとの回答でした。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1970 匿名さん
高仕様タワマンの市場がない、という判断でしょうね。
今後建つとしたら70街区かダイワ？の持ってる駐車場がテラスよりも（駅に対して）好立地ですが、つくばに市場が生まれるかというと

[1980: 匿名さん]

ララガーデンつくばが潰れてしまっている・・・。ほどよい規模で、平日は空いていて良かったのに・・・。
跡地に何ができるんだろう。
このマンションの資産価値に少しは影響すると思う。

[1981: 入居前さん]

>>1979 マンコミュファンさん

タワマンの需要は確かにないのかもしれませんが、そもそも景観まちづくりというものがあるので、需要以前の問題かもしれません。
都内でも低層地域だから人が集まり、設備の良いマンションが建っている地域もあるので、タワマンが立たないからハイグレードなマンションの需要がないとも言えないかも

[1982: 匿名さん]

>>1976 名無しさん

いずれはつくばに住もうと思ってるから。
別にタワマンに拘ってはいないよ。長谷工板マンで不満ならタワマンか小規模低層だろうね。どちらも住んだことあるよ。
ただ地方駅前で低層小規模マンションは難しいだろうな。以前住んだのは都内(城南)の高台で大きな駅からは離れていた（小さな私鉄駅は5分だったけど）。

[1983: 契約者さん]

なんだか『マンション知ってますから』的な人とかタワマン住んでたからか知らないけど色んな意味で上から話す人って苦手だわぁ。
本当そういう人とご近所になりたくない。

[1984: 匿名さん]

タワマンが良いとも思わないけど中層マンションばっかりも団地っぽくて古臭く嫌だなとは思う。
個人的な感想だけど。

[1985: 名無しさん]

そもそも、タワマン需要=マンション需要なので、
分けて考える必要はないんですね。
もちろん、駅前商業地でマンション数棟(200戸程度)が
10年近くかけてちょこちょこ建つ程度の駅前ではタワマンはできないと思いますが、
駅前商業地ではない住居地域でこれだけの供給があるなら、駅から300mぐらいまでの商業地にタワマンができても何らおかしくはないです。
問題はつくばに駅300m程度の土地があるかどうかですね。
商業業務利用を半分諦めてるような地方都市では、
自治体とデベが結託してタワマン建ててもらうみたいなことをよくやっていますが、つくば市ではやらないと思うのでタワマンは出来ないでしょうね。
市の資料には住宅制限という文言が出てくるぐらいですから。

[1986: 口コミ知りたいさん]

つくばマンション1月の建築状況を上げれている方がいらっしゃいました。遠方の方とかは現況わかりやすいかな。
https://youtu.be/M1PiiNhM10k

[1987: 入居予定さん]

>>1985 名無しさん

タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発などでしょうか。
つくばはやらなさそうですねぇ、
いい街なんですが、その辺は垢抜けないのですよね。

[1988: 入居予定さん]

つくばの行政は商業についてあんまり考えてなさそうですねぇ
なんにもないとこに作った研究学園駅ですら、各種お店が駅から歩いて行ける距離にはなく、バラバラ点在してるし、便利なんだかよく分からない街になってしまった。
お店がないよりはありがたいのですが。なんだかもったいない

[1989: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
跡地は、介護施設ですよ！